重磅信號！鄭州這個(gè)區域要開(kāi)掛了！住在附近的偷著(zhù)樂(lè )吧~
近幾年，鄭州各大新區層出不窮，北有惠濟新區，西有常西湖新區，南有二七新區，東有北龍湖、白沙、綠博組團等等，各個(gè)新區都在以鄭東新區的成功案例，來(lái)憧憬自己的未來(lái)。但不得不承認，各個(gè)新區在政府支持力度、區域推進(jìn)速度、規劃定位等方面參差不齊。
目前眾多新區的落地情況相信大家都看到了，好或不好我這里就不多說(shuō)了，相信大家都有自己判斷。說(shuō)起鄭州的新區，小編倒想提一提那個(gè)還在“紙上規劃”的雙湖科技城。
過(guò)去十年看鄭東，這是眾所周知的；那么未來(lái)十年，該看向哪里呢？雙湖科技城究竟值不值得期待？
一個(gè)不為人知卻逼格滿(mǎn)滿(mǎn)的新區
繼北龍湖與濱河國際新城之后，雙湖科技城成為“國際鄭”的又一新名片。但也有不少人并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名字。
眾所周知，北龍湖被定義為鄭州的中央商務(wù)中心（CBD），濱河國際新城區域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂(lè )，三位一體”的中央休閑區（CLD），而雙湖科技城的規劃規格更高，這里代表著(zhù)鄭州未來(lái)高科技的發(fā)展方向，作為中原地區的中央科技區（CID），可以說(shuō)是下一個(gè)風(fēng)口的聚集地。
雙湖科技城的規劃立足于“科技”和“生態(tài)”兩大亮點(diǎn)。依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖和天德湖為特色，湖心“科創(chuàng )金融島”高端商務(wù)為核心，打造雙湖環(huán)島匯一心的生態(tài)智慧之城。
頭頂“自創(chuàng )區”光環(huán)，“高精尖”產(chǎn)業(yè)園區環(huán)伺
雙湖科技城位于鄭州高新新城核心區，為國家戰略鄭洛新自主創(chuàng )新示范區的核心載體，總投資超100億元。規劃范圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區域，總面積約6平方公里。周邊科技產(chǎn)業(yè)園云集，其未來(lái)將被打造成“高精尖”的科技新城，類(lèi)似于北京中關(guān)村。
15分鐘“微城市”生活圈
雙湖科技城規劃人口容量約7萬(wàn)人，區域內一河兩湖六公園、7所學(xué)校、三級甲等醫院、湖心科創(chuàng )金融島、五館中心、金盞街創(chuàng )新科技智慧走廊、周邊集聚以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術(shù)企業(yè)，為居民提供集居住、辦公、教育、醫療、休閑、娛樂(lè )為一體的15分鐘“微城市”生活圈。
雙湖科技城的優(yōu)勢與現狀
環(huán)境
作為高新區宜居核心，雙湖科技城在原有的須水河水系基礎上，規劃“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)格局，圍繞一河（須水河）、兩湖（天健湖、天德湖）、六公園（天德湖、天健湖、濱水樂(lè )活、杜寨遺址、城市中心、湖心島主題），區域內約188畝的天健湖和約459畝的天德湖，雙湖環(huán)抱；約154公頃濱水生態(tài)和商業(yè)濱水休閑帶，形成覆蓋整個(gè)新城的水域生態(tài)系統。
目前，天健湖公園和天德湖公園都已對外開(kāi)放。遠遠望去，湖面廣闊，水質(zhì)清澈，遠處就是湖心島，整體觀(guān)感可以說(shuō)是相當不錯。
天健湖實(shí)景圖
周邊繞城高速、連霍高速暢達全域，科學(xué)大道、西四環(huán)、蓮花街三個(gè)繞城高速出口等多條主干道交匯，蓮花街、紅松路兩條城市主干道在此交匯，保證出城入市的通達性。三全路西延（在建）、北三環(huán)-科學(xué)大道、農業(yè)路高架直通高新區。
區域邊界的大路均已成型，如西側創(chuàng )新大道和北側蓮花街已通車(chē)，翠柏路也早已完全通車(chē)。但區域內部仍然是荒地。
教育
雙湖科技城內規劃了7所學(xué)校，包含4所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中。同時(shí)還引入鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)、鄭州外國語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、高新區雙語(yǔ)幼兒園等極具教學(xué)實(shí)力的中小學(xué)教育資源。
另外還有一座體育館、游泳館、圖書(shū)館、劇場(chǎng)、服務(wù)中心“五館合一”的文化場(chǎng)館。
五館合一效果圖
鄭州中學(xué)已于2017年6月開(kāi)工建設，現在部分樓棟已經(jīng)完工▼
五館合一還是一片荒地▼
醫療
雙湖科技城規劃引進(jìn)一所三級甲等醫院，規劃床位1500張，占地超過(guò)20萬(wàn)㎡。未來(lái)，區域內三甲醫院、社區醫療、家庭云健康設備和移動(dòng)數據構建O2O健康保障體系。同時(shí)圍繞集中場(chǎng)館、社區運動(dòng)設施、濱水跑道和水上交通設施構建最健康生活方式。
鄭州中心醫院高新區分院效果圖
鄭州市中心醫院高新醫院還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。
商業(yè)
雙湖板塊圍繞湖心島建設的中原科創(chuàng )金融島，功能定位為“面向中原的科技創(chuàng )新集聚區，服務(wù)鄭州的科創(chuàng )金融平臺，驅動(dòng)鄭西的產(chǎn)業(yè)升級發(fā)動(dòng)機”。目前，周邊的眾多產(chǎn)業(yè)園正在逐步落地，雙湖科技城已經(jīng)匯聚了大數據應用創(chuàng )新中心、北斗導航、中國聯(lián)通5G重點(diǎn)實(shí)驗室、云計算產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園等一大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
大量高科技產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)人口，不僅是區域發(fā)展的有力支撐，也將成為高新區發(fā)展的強有力引擎。
這個(gè)新區沒(méi)點(diǎn)缺陷？那是不可能的
1、距離主城區較遠
雙湖科技城位于鄭州的大西北方位，距離主城區較遠，地緣性客戶(hù)較多。
2、規劃配套從零開(kāi)始，需要時(shí)間沉淀
目前，雙湖科技城區域內配套幾乎為零，很多配套都尚處于規劃中，沒(méi)有大型商業(yè)，甚至普通的生活街區商業(yè)也沒(méi)有，更不用說(shuō)醫療資源等。
區域內僅有鄭州中學(xué)處于建設階段，規劃的7所學(xué)校，也僅僅是停留在紙上，教育同樣也需要時(shí)間的沉淀。
交通方面，地鐵9號線(xiàn)尚未批復，也處于規劃當中，區域內公共交通尚不完善，道路體系還未搭建成功。
那這個(gè)新區還適合剛需置業(yè)嗎？
目前雙湖科技城區域內各在售項目房?jì)r(jià)，高層基本在1.1-1.3萬(wàn)左右。首付30萬(wàn)出頭，雙湖科技城依然是對剛需友好的片區。
以剛需需求最集中的90平左右小三房為例，按照市場(chǎng)上較為普遍的新房房貸利率上浮20%、首付30%來(lái)算：首付35萬(wàn)以下的片區，都在四環(huán)外。
南龍湖、航空港區、滎陽(yáng)、洞林湖，房?jì)r(jià)在1萬(wàn)元上下；惠濟北的古滎、經(jīng)開(kāi)國際物流園區、東區的白沙鎮上、中牟綠博，房?jì)r(jià)在11500元/㎡上下；
這其中，古滎、滎陽(yáng)、洞林湖、港區離鄭州市區太遠，白沙鎮、南龍湖鎮的鎮級面貌，經(jīng)開(kāi)物流園區又太荒涼。而雙湖科技城位于鄭州西北方向，距離主城區也遠。特別是去鄭東新區、高鐵片區這類(lèi)商務(wù)辦公區，要橫跨一個(gè)鄭州城。
遠是真遠，但生活的便利是實(shí)打實(shí)的。
辯證看，同等的首付區間，不說(shuō)那些遠郊、荒蕪的新區，雙湖科技城背靠成熟的高新區，能蹭一下1號線(xiàn)、8號線(xiàn)地鐵，周邊升龍廣場(chǎng)、公園茂、萬(wàn)科廣場(chǎng)，以及規劃中的萬(wàn)達等商場(chǎng)，小區附近還有實(shí)打實(shí)的公園水系。
現有的生活配套
有多少錢(qián)辦多少事兒。在這個(gè)首付區間，雙湖科技城太適合資金有限的剛需了。
最后，說(shuō)說(shuō)小編對這個(gè)新區的看法
1、規劃先行，穩步前進(jìn)。雖然當下區域配套幾乎為零，但是，你現在看不起的雙湖科技城，過(guò)兩年或許就是高攀不起的“科技城”。
2、雙湖科技城是產(chǎn)業(yè)聚集地，未來(lái)也是人口聚集地。對比濱河國際新城的高攀不起，是剛需們眼下一個(gè)看得見(jiàn)摸得著(zhù)的家。
3、鄭州主城區的價(jià)值越來(lái)越稀有，放到剛需身上就是“買(mǎi)主城區的成本越老越高”。
1萬(wàn)1的價(jià)格，你可以買(mǎi)哪里？
剛需如果資金實(shí)力不允許置業(yè)主城區，雙湖科技城是一個(gè)選擇。
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