最大最新的風(fēng)口區是什么?新知識催生超級財！

知識改變命運,科技改變生活,這是光速時(shí)代的主旋律。對于大多數人而言,知識和能力已經(jīng)成為效率最高潛力最大的跨越之路。

數十年來(lái),科技新貴已經(jīng)成為生活主流價(jià)值的引領(lǐng)者,其聚集區更進(jìn)化為知識、財富、生活的夢(mèng)幻之地。

撫今追昔,這段傳奇愈演愈烈,成為最大最新的風(fēng)口神話(huà)。

美國硅谷,曾經(jīng)的鄉村野外,已經(jīng)成為全球資本和科技的圣地。谷歌、蘋(píng)果、臉書(shū)的各路大神,書(shū)寫(xiě)了硅谷的寸土寸金。歷史就是這么任性,某教授提議,斯坦福大學(xué)的近郊應該建立科技創(chuàng )業(yè)基地,硅谷才得以誕生。時(shí)至今日,這里依然是世界上鉆石王老五密度最高的區域,而硅谷核心區的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓普通人目瞪口呆,其風(fēng)力強度甚至碾壓了金融中心的紐約。

傳奇總是可以復制的。

北京中關(guān)村擁有北大、清華等超一流資源,天生神秀。鼎力扶持之后,中關(guān)村成為第一個(gè)國家自主創(chuàng )新示范區(簡(jiǎn)稱(chēng)自創(chuàng )區)。其后,中關(guān)村區域成為北京資產(chǎn)升值的傳奇。

天量的人才,優(yōu)質(zhì)的教育,足以成就一個(gè)塔尖世界。

傳奇總是不斷進(jìn)化的。

上海張江園區成為上海新興產(chǎn)業(yè)的窗口區。盡管遠離交大、復旦等一流高校,張江依舊成為產(chǎn)業(yè)宜居新城的典范。

一流高校、海量人才、政策扶持、產(chǎn)業(yè)活力、宜居生態(tài)的區域,已經(jīng)成為土地和房產(chǎn)最大最新的風(fēng)口。

鄭州即將上演這個(gè)傳奇。

鄭州最大最新的風(fēng)口區在哪?

比照上述邏輯,高新區成為鄭州唯一的風(fēng)口區。

名校數量最多

鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工學(xué)院云集于此,這是河南省名校最多科研力量最強的區域,沒(méi)有之一。

人才密度最高

高新區科技人才超過(guò)5萬(wàn)余人,其中駐區院士12人,市級以上科技創(chuàng )新杰出人才101人,市級以上創(chuàng )新型科技團隊116個(gè),高級職稱(chēng)人員6500余人。這是全省高素質(zhì)人才密度最高的區域,且這個(gè)優(yōu)勢還在不斷強化。

上市公司最多

最新信息顯示,高新區上市公司已達73家,其中年營(yíng)業(yè)收入過(guò)億元的企業(yè)就達到120多家。放眼整個(gè)鄭州,高新區是最有產(chǎn)業(yè)支撐且科技含量最高的區域。

政策扶持力度最大

對于高新產(chǎn)業(yè),高新區是河南省定位最高199扶持力度最大的區域。

1991年,國務(wù)院批準其為首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區。

2009年,科技部批準其為首批國家創(chuàng )新型科技園區。

2013年,高新區成功獲批國家知識產(chǎn)權試點(diǎn)園區。

更驚喜的是,2016年,國家批復創(chuàng )立“鄭洛新自創(chuàng )區”(國家級自主創(chuàng )新示范區),2017年提出中原科創(chuàng )谷,中原科創(chuàng )谷是以高新區為核心,而高新區是以雙湖科技城為核心的。

自創(chuàng )區創(chuàng )立之后,北京中關(guān)村,武漢東湖新區,都上演了房產(chǎn)造富的傳奇軌跡。

高新區萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)。

大風(fēng)起兮云飛揚,最大最新的風(fēng)口區終于亮相,其背后的推手就是全球的王者——中建集團。

作為全球第一大建設投資集團,中建2017年世界500強排名第24位,2017年合同額超過(guò)20000億,在中國非壟斷央企排名第一。

高新區雙湖科技城將由中建一級開(kāi)發(fā),成為鄭州全新的價(jià)值魔地。

這個(gè)結論應該毫無(wú)疑義。

濱河國際新城是中建在鄭州首試牛刀的區域,高效而高檔的開(kāi)發(fā)之后,濱河成為鄭州三年來(lái)地價(jià)和房?jì)r(jià)增值最高的區域。

2016,2017,2018,濱河不斷土拍,已經(jīng)成為鄭州房市最新的貴族區域,其早期的投資者更是收割了做夢(mèng)都想不到的紅利。

對于雙湖科技城,這僅僅是個(gè)黃金歲月的開(kāi)始。

對于中建集團,這更是一個(gè)再次升級的滿(mǎn)漢全席

諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨曾經(jīng)說(shuō)，美國的高科技與中國的城鎮化將是深刻影響21世紀人類(lèi)發(fā)展的兩大主題。科技創(chuàng )新、新型城鎮化建設，正是推動(dòng)新時(shí)期經(jīng)濟發(fā)展的主要動(dòng)力。隨著(zhù)中原城市群、國家中心城市、“中國制造2025”等國家戰略深入實(shí)施，“一帶一路”建設深入推進(jìn)，中部崛起加速，作為全國交通樞紐的鄭州，在我國新經(jīng)濟發(fā)展和新一輪全方位開(kāi)發(fā)建設中迎來(lái)重大發(fā)展機遇。

2018年4月30日發(fā)布的中國城市分級中，鄭州躍升新一線(xiàn)城市。近兩年，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的全面發(fā)展，鄭州現代、國際、時(shí)尚的大都市形象越來(lái)越明顯，上合成員國總理峰會(huì )、中歐政黨高層論壇經(jīng)貿對話(huà)活動(dòng)、中國(鄭州)國際旅游城市市長(cháng)論壇、客屬懇親大會(huì )……國家及部分國際組織召開(kāi)的一些重大國際會(huì )議都把地點(diǎn)放在鄭州。“國際鄭”越來(lái)越名副其實(shí)！

為促進(jìn)建設國家自主創(chuàng )新示范區，鄭州提出了“一谷一中心、五區二十園”的思路，規劃建設“中原科創(chuàng )谷”。

雙湖科技城作為中原科創(chuàng )谷的核心先導區，集聚一大批優(yōu)質(zhì)高校高科研人才和科技創(chuàng )新企業(yè)研發(fā)資源，成為國家自主創(chuàng )新示范區技術(shù)供給、科技創(chuàng )新以及高層次“雙創(chuàng )”人才密集區域。

中建方程在雙湖科技城的規劃中立足于“科技”和“生態(tài)”兩大亮點(diǎn)，引入“微城市”、“智慧城市”、“海綿城市”等前瞻性的城市規劃理念和國際化的視野，圍繞雙湖科技城作為中原科創(chuàng )核心先導區的戰略定位和天健湖、天德湖雙湖環(huán)抱的生態(tài)優(yōu)勢，將其建成藍綠交融的生態(tài)文明之城，智慧引領(lǐng)的科技核心區，獨特的城市環(huán)境與人文，綠色出行的公交社區，完備的公共配套，宜人的多元社區。

雙湖科技城規劃人口容量約7萬(wàn)人，區域內一河兩湖公園、7所學(xué)校、三級甲等醫院、湖心科創(chuàng )金融島、五館中心、金盞街創(chuàng )新科技智慧走廊、周邊集聚以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術(shù)企業(yè)，為居民提供集居住、辦公、教育、醫療、休閑、娛樂(lè )為一體的15分鐘“微城市”社會(huì )生活圈。

在規劃中，雙湖科技城引入“智慧城市”概念匹配其作為中原科創(chuàng )谷核心先導區的戰略地位，全力推進(jìn)智慧城市建設。除了電子政務(wù)系統、智能電網(wǎng)、無(wú)線(xiàn)城市等智能創(chuàng )新體驗，還將通過(guò)綜合運用綠波交通、可變車(chē)道技術(shù)等智能交通控制手段，提升地區道路的通行能力，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提供智慧交通信息服務(wù)，有效緩解出行壓力。

作為鄭州海綿城市建設試點(diǎn)，雙湖科技城遵循“城市建設生態(tài)化”的原則，在原有索河、須水河、索須河“三水環(huán)心”的自然水系基礎上，坐擁天健湖、天德湖雙湖環(huán)繞，規劃“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)格局，引入“共生城市”、“生態(tài)廊道”、“海綿城市”三大生態(tài)可持續發(fā)展理念，形成滲、滯、蓄、凈、用、排的生態(tài)循環(huán)利用效果。

古老的須水河奔騰不息，滄海桑田，孕育擁有千年歷史的杜寨古村落遺址，這里自古以來(lái)就是人文宜居的發(fā)源地。雙湖科技城依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖和天德湖為特色，湖心“科創(chuàng )金融島”高端商務(wù)為核心，打造雙湖環(huán)島匯一心的潤澤之城。

約188畝的人工湖天健湖和約459畝的天然水系天德湖，雙湖環(huán)抱。流淌千年的須水河水系，近千畝自然水域，相當于5個(gè)如意湖大小。沿河湖規劃約154公頃濱水生態(tài)和商業(yè)濱水休閑帶，形成覆蓋整個(gè)新城水域生態(tài)系統。風(fēng)箏漫天，孩子們嬉笑歡鬧；林間奔跑，年輕人活力綻放；湖邊垂釣，老人們怡然自得。目前已經(jīng)建成的天健湖公園已經(jīng)成為鄭州人民休閑娛樂(lè )的后花園。

為展示遺址的文化價(jià)值和歷史信息，鄭州提出將建75處遺址生態(tài)文化公園，其中就包括高新區的后莊王遺址、東趙遺址、西連河遺址、杜寨遺址。

杜寨遺址公園目前已經(jīng)完成方案設計，預備開(kāi)工建設。整體規劃設計基于杜寨遺址保護與展示利用原則，突出杜寨遺址的歷史文化價(jià)值。“以遺址保護展示為主體的城市公共開(kāi)放空間”的定位，未來(lái)必將成為城市居民進(jìn)行文化體驗活動(dòng)的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所，集生態(tài)性、觀(guān)賞性、教育性為一體的遺址公園。杜寨遺址公園將被打造為鄭州西部遺址展示的新標桿，同時(shí)也將為鄭州人提供一個(gè)鑒古踏青、回望歷史、瞻仰中華文明的重要窗口，為鄭州文化商都添彩。

以科技創(chuàng )新為特色的鄭州高新區，同時(shí)也集聚了全省優(yōu)質(zhì)的教育資源，省域一流的高校院所、優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)教育。緊鄰主城區，交通便利；引進(jìn)三甲醫院，為居民健康保駕護航；圍繞中原科創(chuàng )谷規劃布局商業(yè)配套，為居民提供就業(yè)休閑之地。

教育

鄭州高新區作為全省優(yōu)質(zhì)教育資源的集聚地，周邊高校云集，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。鄭州大學(xué)為教育部直屬高校全國重點(diǎn)大學(xué)；解放軍信息工程大學(xué)為以培養國防和軍隊現代化建設信息領(lǐng)域高層次人才核心的軍隊2110工程重點(diǎn)建設院校；此外河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)學(xué)院等高校舉步即達。區域學(xué)術(shù)氛圍濃厚，為中原科創(chuàng )谷，鄭洛新國家自主創(chuàng )新示范區的科技創(chuàng )新提供源源不斷的新生力量。

全省優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)教育資源也匯聚高新區，鄭州中學(xué)、楓楊外國語(yǔ)都是全省乃至全國知名的中小學(xué)校，憑借著(zhù)優(yōu)質(zhì)的教育資源，吸引著(zhù)全省的莘莘學(xué)子。

雙湖科技城內規劃了7所學(xué)校，包含4所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中。鄭州中學(xué)已于2017年6月開(kāi)工建設，目前部分校舍已經(jīng)完工，預計2019年6月全部完工。雙湖科技城同時(shí)還引入鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)、鄭州外國語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、高新區雙語(yǔ)幼兒園等極具教學(xué)實(shí)力的中小學(xué)教育資源。

交通

雙湖科技城是城市西翼的核心，與主城區緊密相連，高速、城市高架、地鐵、主干道，多維度接駁城市繁華。周邊繞城高速、連霍高速暢達全域，科學(xué)大道、西四環(huán)、蓮花街三個(gè)繞城高速出口，西四環(huán)快速路、科學(xué)大道等多條主干道交匯，保證出城入市的通達性。連接主城區的道路密集，三全路西延（在建）、北三環(huán)-科學(xué)大道、農業(yè)路高架直通高新區。

軌道交通越密集，土地價(jià)值越大，所沉淀的房產(chǎn)價(jià)值一定不會(huì )低。區域內地鐵1號線(xiàn)、8號線(xiàn)（規劃中）、9號線(xiàn)（規劃中）三條軌道交通并行，營(yíng)造快速暢達的出行環(huán)境。8號線(xiàn)一期起于繞城高速公路東側的崔寨站，主要沿科學(xué)大道、瑞達路、東風(fēng)路鋪設，終點(diǎn)位于中牟，預計2021年建成通車(chē)；9號線(xiàn)二期起于鄭州高新區規劃花柏路與金菊西街交叉口，止于一期工程起點(diǎn)十八里河站，預計2021年通車(chē)。

商業(yè)

圍繞湖心島建設的中原科創(chuàng )金融島，功能定位為面向中原的科技創(chuàng )新集聚區，服務(wù)鄭州的科創(chuàng )金融平臺，驅動(dòng)鄭西的產(chǎn)業(yè)升級發(fā)動(dòng)機。科創(chuàng )金融島以“北大深圳研究院（深港產(chǎn)學(xué)研基地）”為依托，建設智慧金融廣場(chǎng)，打造“一體兩翼六平臺”的金融服務(wù)體系，構建“中小企業(yè)成長(cháng)指數”、“科技金融人才培養基地”、高新區企業(yè)評價(jià)體系、“科技金融大講堂”等金融服務(wù)平臺，選址高新區核心區域，建設中部一流的“科技金融中心”。

沿著(zhù)金盞街兩側規劃設計的創(chuàng )新科技智慧走廊，集金融辦公、商業(yè)娛樂(lè )、創(chuàng )客園區的綜合城市發(fā)展軸主要開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)為：商業(yè)、綜合體、酒店、主題樂(lè )園、居住、辦公、創(chuàng )客等，未來(lái)將被打造為雙湖科技城商業(yè)服務(wù)中心。

一座新城的誕生離不開(kāi)政策和規劃支撐，更離不開(kāi)強有力的產(chǎn)業(yè)和人口支撐。鄭州高新區作為鄭洛新國家自主示范區的重要抓手和先導區，河南省、鄭州市決定建設以鄭州高新區為核心的“中原科創(chuàng )谷”。圍繞中原科創(chuàng )谷的建設，鄭州高新區實(shí)施中國鄭州智慧傳感谷規劃建設工程、千億級網(wǎng)絡(luò )空間安全產(chǎn)業(yè)打造工程、大數據產(chǎn)業(yè)園培育工程、四區兩中心一基地建設工程、科技金融港建設工程。科技創(chuàng )新帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展，新興科技產(chǎn)業(yè)崛起，集聚高科技高素質(zhì)人才。目前，高新區已集聚各類(lèi)科技人才10余萬(wàn)人，科技人才密度更是居全省首位。

雙湖科技城作為“中原科創(chuàng )谷”的核心先導區，周邊產(chǎn)業(yè)以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，集聚一大批優(yōu)質(zhì)的科技創(chuàng )新資源。圍繞建設智能裝備制作產(chǎn)業(yè)園（地鐵產(chǎn)業(yè)核心）、信息技術(shù)應用產(chǎn)業(yè)園、北斗導航與遙感戰略性產(chǎn)業(yè)園（基地）、軍民融合驅動(dòng)性產(chǎn)業(yè)園（基地）、鄭州科技商務(wù)區（TBD）、科創(chuàng )特色小鎮（園）等。

依照規劃，周邊智慧產(chǎn)業(yè)園區總建面將超過(guò)1000萬(wàn)平方米，以新一代信息技術(shù)為核心的眾多產(chǎn)業(yè)園正逐步落地，區域總人口將超過(guò)11萬(wàn)人。產(chǎn)業(yè)支撐區域經(jīng)濟發(fā)展，不斷擴大就業(yè)機會(huì )，增強人口吸納能力，最終實(shí)現通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚引導人口集聚，逐步培育建設宜居宜業(yè)生態(tài)智慧新城。

2017年6月，土地市場(chǎng)調控，熔斷機制的干預下，雙湖科技城推出C07地塊。以起始價(jià)470萬(wàn)元/畝掛牌出讓?zhuān)f(wàn)科、碧桂園、招商、中海、寶能、康橋、永威、正商、天地置業(yè)等紛紛參與競拍，經(jīng)過(guò)170多輪鏖戰，土拍以熔斷價(jià)終止，再次叫價(jià)，最終被天地康頌置業(yè)以總價(jià)3.5億元，單價(jià)830萬(wàn)元/畝拿下。后來(lái)與華潤合作，也就是現在的華潤悅景灣。2018年下半年雙湖科技城計劃出讓C06、C13、C14三宗地塊。

雙湖科技城區域日漸成熟，萬(wàn)科、中海、中建、華潤等知名房企先后入住。一棟棟高樓拔地而起，將規劃藍圖變成現實(shí)生活，雙湖科技城宜居宜業(yè)的美好生活已在眼前，區域價(jià)值不斷提升。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，鄭州市大棚戶(hù)區（含城中村、合村并城、老舊片區）改造原則上以綜合整治提升為主，不再進(jìn)行大規模的拆遷改造。鄭州主城區范圍內可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，隨著(zhù)城市框架的不斷拉大，鄭州四環(huán)區域的土地資源成為土地供應的核心，加上土地市場(chǎng)調控，資源更加稀缺。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，國家政策調控，一線(xiàn)房企進(jìn)駐鄭州，房企新一輪的洗牌正在進(jìn)行，擁有土地資源才是房企的王道。隨著(zhù)萬(wàn)科、恒大、碧桂園等一線(xiàn)房企搶駐鄭西片區，必將拉動(dòng)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。萬(wàn)科城從一期均價(jià)7000元/㎡到七期靠近湖心島的地塊14000元/㎡。華潤悅景灣首期開(kāi)盤(pán)毛坯均價(jià)11000元/㎡，開(kāi)盤(pán)基本去化完畢。中建與中海聯(lián)合開(kāi)發(fā)的萬(wàn)錦熙岸目前售樓部也已開(kāi)放。沿科學(xué)大道向西至滎陽(yáng)，鄭州碧桂園10500元/㎡，永威逸陽(yáng)西畔9000元/㎡等等。

從規劃導向來(lái)看，雙湖科技城作為中原科創(chuàng )谷核心先導區，無(wú)論是就城市整體規劃而言，還是就上升至國家大力發(fā)展科技創(chuàng )新，努力建設高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區而言，區域發(fā)展近在眼前。

從產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)來(lái)看，雙湖科技城周邊集聚以新一代信息技術(shù)為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)全國一流高科技企業(yè)入駐，必將帶來(lái)區域經(jīng)濟快速發(fā)展，吸引高素質(zhì)高知人才的匯聚。

從周邊環(huán)境來(lái)看，三河相匯，雙湖環(huán)抱，公園環(huán)繞，仰韶文化孕育生態(tài)文明，極具天然生態(tài)優(yōu)勢的雙湖科技城必將成為鄭州的西部后花園。

從資源配套來(lái)看，周邊高校云集，學(xué)府氣息濃郁。領(lǐng)先全省的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，是區域得天獨厚的優(yōu)勢，必將吸引全市乃至全省的人口匯集。

雙湖科技城作為中原科創(chuàng )谷的核心先導區，鄭州高新區政府的大力支持，中建方程極具創(chuàng )新性的新型城鎮化建設理念，區域發(fā)展環(huán)境利好，已經(jīng)成為品牌開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者最為關(guān)注的區域。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，鄭州高新區圍繞全面提升創(chuàng )新能力，實(shí)施智慧高新建設工程，圍繞建設宜創(chuàng )宜業(yè)宜居智慧新城，加快建設智慧城市運營(yíng)中心、云中心、時(shí)空云平臺、智慧政務(wù)一網(wǎng)通、智慧安監等等，將率先開(kāi)展智慧城市的建設，為鄭州國家中心城市智慧城市建設開(kāi)創(chuàng )先鋒。

機會(huì )無(wú)所不在,可是有幾人能識別最大最新的風(fēng)口?有幾人能抓住最早最大的紅利?鄭州雖然不能和北京、上海、杭州劃等號,但是其經(jīng)濟發(fā)展的軌跡是大體雷同的。精英人才、高新產(chǎn)業(yè)的集聚、強力政策的扶持,可以真正推動(dòng)區域的良性升級。

北京中關(guān)村、上海張江園區,其區域價(jià)值的上升是源源不斷的。四大國家政策扶持下,高新區是鄭州經(jīng)濟長(cháng)期轉型升級下最有想象力的區域。中建主刀之后,雙湖科技城已經(jīng)成為新的價(jià)值魔地。統一規劃,統一設計,雙湖的和諧性和純粹性可以保證。百億資金投入,四大造城模式引入,雙湖規劃之初就是一個(gè)笑傲江湖的定位。

中建企業(yè)開(kāi)發(fā),雙湖的配套落地將是鄭州的光速版,濱河國際就曾演繹過(guò)這個(gè)神奇。

中建將再次開(kāi)發(fā)高新區雙湖科技城,面積僅6平方公里,計劃投資超過(guò)百億。

幾年后,雙湖區域的土地和房產(chǎn)將價(jià)值幾何?

10年前,你錯過(guò)了鄭東新區。

2018年,你還會(huì )錯過(guò)雙湖科技城嗎？

文章綜合整理自：樓市氣象，中原樓市網(wǎng)

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