站在上帝視角俯瞰揚州，古運河從大水灣公園拐彎向西，繞著(zhù)1912商業(yè)街區繞出一個(gè)直角彎，與渡江南路、江陽(yáng)東路、運河西路圍合出一片區域，稱(chēng)之為 大水灣板塊。

大水灣板塊 上連主城，下接東南新城，通往城市各地的城南快速路、江陽(yáng)東路、運河西路等重要通道，對這里慷慨敞開(kāi)，文昌閣、二城萬(wàn)達、東南奧邦三大商圈觸手可及。

大水灣往北，擁抱著(zhù)整個(gè)明清古城，串聯(lián)起 南河下歷史文化街區、何園、康山文化園、1912時(shí)尚休閑街區、古運河風(fēng)光帶 等揚州最具歷史人文風(fēng)韻的地帶。

過(guò)了徐凝門(mén)橋就是 南河下歷史文化街區，眾多淮左鹽商曾在這里一擲千金打造宅邸，成為清代官宦豪商的住宅區。

除了晚清第一名園何園，這里還散落著(zhù)嶺南會(huì )館、湖南會(huì )館、小盤(pán)谷、二分明月樓等眾多保存完好的鹽商宅第、會(huì )館和私家園林，見(jiàn)證著(zhù)當年商旅如織的輝煌過(guò)往。

直面運河直角彎，可以看見(jiàn)揚州古城的南部門(mén)戶(hù)—— 康山文化園， TA浸染了千年古城的歷史文脈，又在古運河復興的時(shí)代機遇下迎來(lái)新生契機。

目前，康山文化園中已經(jīng)聚集了 中國淮揚菜博物館、曾公祠、鹽宗廟、中國水文化博物館等人文地標，彰顯著(zhù)揚州深厚的文化底蘊。

今年3月，有相關(guān)人員前去考察康山文化園目前的運營(yíng)管理情況，提出廣陵區將與城控集團共同積極探索如何實(shí)現康山文化園與廣陵古城的建設聯(lián)動(dòng)，讓康山文化園進(jìn)一步與南河下片區融合，努力為街區提供更好更優(yōu)質(zhì)的生態(tài)、人文、營(yíng)商以及綜合環(huán)境。

就在不久前的11月土拍中，主城GZ318商業(yè)地塊（康山園地塊）被城控集團拿下，成交樓面價(jià)為7118元/㎡， 預示著(zhù)這里可能會(huì )迎來(lái)新的商業(yè)契機。

揚州晚清最大的鹽商住宅，被譽(yù)為“鹽商第一樓”的 盧氏鹽商古宅，就坐落于康山文化園旁。

據現藏于市博物館的當時(shí)建造盧宅的賬冊所載，鹽商盧紹緒建造此宅第前后用了三年時(shí)間， 花費了七萬(wàn)兩紋銀，是妥妥的晚清豪宅！

|圖源網(wǎng)絡(luò )

沿河而上，輪渡的船嗚載著(zhù)情懷，見(jiàn)證著(zhù)揚州城市面貌的更迭。

曾經(jīng)荒廢多年的工業(yè)品市場(chǎng)成了 大水灣公園，蔥郁著(zhù)運河兩岸，是市民休閑運動(dòng)的新場(chǎng)所。

大水灣公園對面，摩登與文藝并存的 1912時(shí)尚休閑街區崛起，一邊依傍著(zhù)千年流淌的古運河，一邊坐擁豐厚的鹽商文化，并引入 老碼頭火鍋、西部牛排、花酒塢、ISEE紅酒吧、平行世界等餐飲品牌，成為揚州古城最潮流的商業(yè)區之一。

入夜，街區霓虹閃爍，美食和音樂(lè )是這里最大的主題。沿岸的燈光秀映亮運河水，新舊底蘊交錯的北岸，裝著(zhù)數不盡的人潮洶涌。

|圖源揚州文旅

大水灣往南，是欣欣向榮的東南新城。老巷子藏著(zhù)新天地，新大樓圍著(zhù)舊社區，在新舊交替之際，舊的建筑保留年代的輝煌退下舞臺，嶄新的住宅區接著(zhù)開(kāi)啟新的序章。

明清時(shí)期，鹽商宅地一席難求；當下，大水灣板塊聚集了三幅萬(wàn)元地，成為揚州最具潛力的地段：

GZ280地塊成交樓面價(jià) 14245元/㎡，GZ278地塊成交樓面價(jià) 13945元/㎡，GZ319地塊成交樓面價(jià) 10900元/㎡！

一片嶄新豪宅區呼之欲出！

目前，GZ280地塊已經(jīng)公布案名： 綠城·鳳鳴云廬 。規劃打造洋房+疊墅產(chǎn)品，將一舉刷新主城豪宅封面，給揚州改善客帶來(lái)新的置業(yè)選擇！

|上圖為實(shí)拍圖，下圖為項目效果圖

項目信息也已經(jīng)公開(kāi)： 容積率低至1.1，共規劃11棟住宅產(chǎn)品，分南北兩個(gè)區域打造。

南區為4-6層疊墅產(chǎn)品，北區則為6層洋房，將沿襲綠城「廬系」高端作品的美學(xué)基因，運用現代的簡(jiǎn)約手法，凝練現代東方美學(xué)建筑立面。

|綠城·鳳鳴云廬效果圖

GZ278地塊也已經(jīng)公開(kāi)案名： 綠城·鳳鳴澄廬 ，同樣由綠城中國親自操刀打造。

項目北側的一座徐凝門(mén)橋，成為連接鳳鳴澄廬與古城的紐帶，讓這里擁有古典與現代的雙重底色，既能享受千年古城的文化饋贈，也能享受東南新城的高速發(fā)展。

11月土拍中，綠城·鳳鳴澄廬南側的GZ319地塊（瓊花大廈南地塊），被揚州宏云置業(yè)有限公司以6.06億摘得，成交樓面價(jià)10900元/㎡！成為揚州第18幅萬(wàn)元地！

除了三幅來(lái)勢洶洶的萬(wàn)元地項目，已經(jīng)有豪宅先一步入駐大水灣板塊。

2012年建成的運河壹號公館，二手房?jì)r(jià)高達 18601元/㎡（數據源于房天下）；2020年開(kāi)盤(pán)的金灣1號，備案均價(jià)達到 24217元/㎡，在短短一年時(shí)間內迅速清盤(pán)！

讓人期待的是，大水灣板塊還藏著(zhù)兩幅壓箱底地塊等待上市！

目前已經(jīng)上市的GZ178地塊和GZ319地塊都只是590東地塊中的一小部分，剩下的 590東地塊和 590西地塊暫時(shí)還沒(méi)有動(dòng)靜。

不過(guò)從東南新城的區域規劃圖來(lái)看 （規劃發(fā)布時(shí)間為2020年11月6日），590地塊大部分都是涉宅土地，很有可能會(huì )成為一片聚集的豪宅區！

|圖源揚州市自然資源和規劃局

-END-

明清古城隔岸對望

新的豪宅區野蠻生長(cháng)

你看好「大水灣板塊」的發(fā)展嗎？

歡迎在文末留言區參與討論！

免責：本文對項目特點(diǎn)的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀(guān)真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項目全部信息，也無(wú)法預知相關(guān)價(jià)格變化。

讀者若產(chǎn)生購買(mǎi)行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進(jìn)行實(shí)測。并在簽署各類(lèi)法律文件時(shí)，仔細閱讀相關(guān)條款。

Hash:a81c1eb03a594413fdccee220eb7cd806f605e27