均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，杭州天都城將開(kāi)盤(pán)！二手房半年降30萬(wàn)，價(jià)差仍有三五千
要說(shuō)杭州開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(cháng)的樓盤(pán)，不少人會(huì )想到余杭區星橋的廣廈天都城。浙江廣廈自2000年起陸續拿地，至今天都城已經(jīng)建設了18年。
近期，天都城天漾·沁源公寓的580套房源將登記搖號，房源分布5#6#7#8#共四幢樓，戶(hù)型面積89㎡和115㎡，均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡左右。
橙色為本次推盤(pán)房源，其余為待售房源
其中490套是89㎡戶(hù)型，最低14425元/㎡，總價(jià)128萬(wàn)起，多數89㎡總價(jià)都在150萬(wàn)內；而115㎡左右戶(hù)型總價(jià)區間為180-200萬(wàn)，預計2020年9月毛坯交付。
相比項目2017年的領(lǐng)證價(jià)格，本次14425-17000元/㎡的單價(jià)貴了約2200元/㎡。
有網(wǎng)友認為，天都城體量大，新房甚至二手房的房?jì)r(jià)多年不漲，是買(mǎi)房“萬(wàn)年坑”。
也有網(wǎng)友肯定天都城，“這幾年不一樣了，天都城房?jì)r(jià)翻了一倍，配套、人口都不缺了。更何況，杭州還有更便宜的地鐵房嗎？”
這兩天，樂(lè )居也實(shí)地走訪(fǎng)了位于星橋板塊的廣廈天都城。
天都城實(shí)景
1
地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校都有了
天都城還是“萬(wàn)年坑”嗎？
樂(lè )居從地鐵彭埠站出發(fā)，乘坐公交535路到達天都城，大約需要45分鐘左右。
地鐵3號線(xiàn)天都城站已經(jīng)開(kāi)工，預計將于2021年通車(chē)。本次推出的房源位于天都城站與星橋路站之間，距天都城站更近一點(diǎn)，直線(xiàn)距離約800米。
天都城兩站即可到丁橋，點(diǎn)擊圖片可看大圖
左側是天都城的標志性建筑“艾菲爾鐵塔”，右側是項目銷(xiāo)售中心。
樂(lè )居跑盤(pán)當天是工作日，正逢雨天，來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)仍有不少，光在樣板房里就碰見(jiàn)了4組客戶(hù)。
樣板房位于上圖的小房子里
有一位喬司的購房者，表示一直在看超山、臨平、以及星橋的房子。家里人多，打算買(mǎi)天都城沁源的115㎡四房，并當場(chǎng)提交了詳細資料進(jìn)行登記。
天都城沁源115㎡樣板房實(shí)景
另一位去年買(mǎi)了濱沁公寓的林先生告訴樂(lè )居，天都城歷經(jīng)18年的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)有了成熟的居住氛圍。
買(mǎi)這套房主要是用來(lái)投資，在他看來(lái)這個(gè)價(jià)格還是有性?xún)r(jià)比的，“當時(shí)買(mǎi)的價(jià)格是1.6萬(wàn)/㎡左右。現在整個(gè)杭州，1萬(wàn)多的地鐵盤(pán)沒(méi)幾個(gè)了。”
天都城區位圖/制圖：樂(lè )居
商業(yè)配套
位于天都城內的香榭街設有沿街底商，可以滿(mǎn)足基本生活需求。
香榭街實(shí)景圖（2017.9） 圖源/百度全景
地鐵3號線(xiàn)星橋路站地鐵上蓋綜合體——嘉凱城城市客廳規劃圖已于年初公示，目前已動(dòng)工；
已基本建好的大型超市預計引入大潤發(fā)，或將在2019年開(kāi)業(yè)。超市位置在天都城內的歡樂(lè )大道上，近天都城天瀾小區。
天都城實(shí)景圖（2017.9） 圖源/百度全景
此外，鐵塔附近規劃新建小型綜合體。而由于地鐵施工，后期鐵塔或搬遷至天都城公園。
學(xué)校配套
天都城內有時(shí)代小學(xué)（民辦）、昂立天都城幼兒園、星橋中心幼兒園黃鶴分園（規劃）；較遠一些的星橋北路上有星橋一小和星橋中學(xué)。
此外，臨丁路北側還規劃了一所九年一貫制公立學(xué)校，規模為63個(gè)班，預計2021年建成。
九年一貫制學(xué)校規劃圖（圖源/余杭規劃局）
其他配套
北部占地1000畝天都城公園，公園內近百畝的天鵝湖，法式風(fēng)情建筑等等；
目前多條公交線(xiàn)路往返武林廣場(chǎng)、火車(chē)東站、拱墅大關(guān)等等。但天都城在醫療配套還上較為欠缺。
天都城沁源公寓建設進(jìn)度（攝于2018.12.3）
板塊庫存
據樂(lè )居統計，星橋板塊的在售項目有廣廈天都城、金輝藍光星奕云著(zhù)；待售的有中建項目（現房銷(xiāo)售）。
其中天都城沁源公寓還有1-4#共四幢房源待售；沁源公寓北側的濱沁公寓還余2#3#兩幢房源待售。
星橋板塊庫存一覽（2018.12）
此外，廣廈天都城另外還有2宗未開(kāi)發(fā)的住宅用地，分別是天都城A-07地塊和天都城[2018]5號地塊。
案場(chǎng)銷(xiāo)售表示，預計這兩個(gè)項目后期價(jià)格較高。特別是樓面價(jià)17315元/㎡5號地塊，預計后期房?jì)r(jià)至少要2萬(wàn)5以上。
2
二手房最高攀上2.5萬(wàn)+
現在跌了 價(jià)差仍有五六千
作為星橋最具代表性的大盤(pán)，天都城二手房成交量成占據了整個(gè)板塊的半壁江山。
數據顯示，11月杭州余杭區星橋板塊共成交了37套二手房，其中天都城的9個(gè)二手房小區成交21套，占比57%。
周邊的中介人員表示，目前房?jì)r(jià)跌了，門(mén)店都在積極和房東商量下調掛牌價(jià)。
“11月的成交情況還可以，是上個(gè)月的兩倍，主要是價(jià)格因素。七八月份時(shí)，房東掛價(jià)太高，最后真正成交的很少。”中介門(mén)店人員表示。
今年5月底，天都城天星苑一套83㎡房源賣(mài)出210萬(wàn)，單價(jià)25375元/㎡，是小區歷史成交單價(jià)最貴的一套。
天都城天星苑實(shí)景圖（攝于2018.12.3）
而近期，天星苑二手房的價(jià)格有所回落。11月29日成交的一套86㎡房源，成交單價(jià)21454元/㎡，相比最高點(diǎn)降了近30萬(wàn)。
有業(yè)內人士分析稱(chēng)，天都城二手房?jì)r(jià)格有所回落，主要原因是杭州整個(gè)二手房市場(chǎng)的下行，因而從高點(diǎn)回調到相對理性的價(jià)格。
據了解，天都城近月二手房均價(jià)19503元/㎡，按天都城一手房的最新備案價(jià)14425-17000元/㎡粗略估算，目前一二手房?jì)r(jià)差仍有3000-5000元/㎡。
3
四年房?jì)r(jià)翻倍
投資謹慎，剛需買(mǎi)仍然值
據說(shuō)天都城最早一批房子天湖苑2003年開(kāi)盤(pán)，均價(jià)只要兩三千。此后2004-2014年十年間房?jì)r(jià)也只是在七八千徘徊。
但2015年之后，隨著(zhù)杭州整體房?jì)r(jià)的大幅上漲，天都城一躍成為熱門(mén)樓盤(pán)，房?jì)r(jià)翻倍，常年霸占杭州樓市銷(xiāo)冠榜。
客觀(guān)來(lái)說(shuō)，天都城一方面有著(zhù)較好的景觀(guān)配套，大體量的社區建設，但前期也受到了一些質(zhì)疑；
另一方面，地鐵、學(xué)校等配套的逐步完善，也是實(shí)在的利好，這讓購房者有機會(huì )重新正視這個(gè)樓盤(pán)。
杭州新浪樂(lè )居主編上官劍點(diǎn)評，天都城大手筆的造城，建筑風(fēng)格獨特，是一座過(guò)去褒貶不一的小城鎮。
歷經(jīng)18年的建設，對社區概念的培育，以及如今較為成熟的商業(yè)、交通和教育配套，天都城已經(jīng)是幾萬(wàn)人生活在此的宜居盤(pán)。
這兩年天都城也被剛需廣泛接納，原因也在價(jià)格洼地和高性?xún)r(jià)比。
杭州樓市房產(chǎn)專(zhuān)家大老哥表示，天都城和良渚文化村類(lèi)似，都是杭州開(kāi)發(fā)時(shí)間很久的巨型樓盤(pán)。萬(wàn)科良渚文化村目前二手房已接近3萬(wàn)/㎡，天都城接近2萬(wàn)/㎡，也有較大漲幅。
杭州地鐵3號線(xiàn)反反復復后終于落定，拉近了星橋板塊和主城間的距離。
“天都城作為價(jià)格1.6萬(wàn)/㎡的地鐵盤(pán)，是值得剛需買(mǎi)的。但投資來(lái)說(shuō)，個(gè)人認為價(jià)差不是特別大，收益率有限，需要謹慎。”大老哥提醒。
附小浪跑盤(pán)概覽
本次開(kāi)盤(pán)戶(hù)型圖（90㎡、115㎡）
注：其中90㎡有4個(gè)戶(hù)型，A為邊套、B為中間套；C、D戶(hù)型只有一個(gè)衛生間。115㎡有兩個(gè)戶(hù)型，都是邊套。所有戶(hù)型后期都需要業(yè)主自行改造成三房和四房。
留
★活動(dòng)時(shí)間：截至2018年12月12日18:00。
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