辟謠雪山藝術(shù)小鎮爛尾傳聞，“小股東”李亞鵬為誰(shuí)澄清？
盡管公開(kāi)露面辟謠之前投資的雪山藝術(shù)小鎮爛尾是謠言，但“大股東”變“小股東”的李亞鵬也表示了，畢竟是小股東，不方便對雪山藝術(shù)小鎮做過(guò)多評價(jià)。自己目前的主要精力和工作在中書(shū)控股集團身上，這是一家由其創(chuàng )辦于1998年的文化產(chǎn)業(yè)公司，目前在教育產(chǎn)業(yè)、藝文商業(yè)、文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)、文化地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)行布局。
作者 | 盧泳志
編輯 | 高巖
來(lái)源 | 野馬財經(jīng)
10月20日，李亞鵬現身麗江，本是出差路過(guò)，他卻特意拍攝了一段關(guān)于“雪山藝術(shù)小鎮”的視頻，辟謠雪山藝術(shù)小鎮爛尾是謠言。
李亞鵬在視頻中表示，不實(shí)新聞中的爛尾樓盤(pán)名叫雪山小鎮，在雪山藝術(shù)小鎮項目二公里之外。
之所現在才做出回應，李亞鵬指出，自己只是小股東，目前雪山藝術(shù)小鎮項目由大股東陽(yáng)光100中國（2608.HK）在操盤(pán)，已經(jīng)起訴了不實(shí)報道的媒體，這個(gè)(法律追究的)周期有點(diǎn)漫長(cháng)。
在此之前，陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮總經(jīng)理董艷朝曾對《中國房地產(chǎn)報》表示，“最近小鎮因一些自媒體不實(shí)報道頻上熱搜，將其他爛尾項目過(guò)度渲染，對外宣稱(chēng)是雪山藝術(shù)小鎮現狀，這些完全是虛假新聞。”
明星站臺的“雪山藝術(shù)小鎮”
今年年初，一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術(shù)小鎮”送上了熱搜，在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長(cháng)滿(mǎn)荒草”，整個(gè)項目處于暫停狀態(tài)。
李亞鵬說(shuō)該視頻中的爛尾樓，名字叫“雪山小鎮”，在離他們項目?jì)晒镆酝獾牡胤剑麄兊捻椖拷小把┥剿囆g(shù)小鎮”，由麗江雪山投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：雪山投資）投資。
2012年，由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃（約408畝）土地。
2013年11月，李亞鵬以雪山投資董事長(cháng)的身份現身麗江，宣告進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，“雪山藝術(shù)小鎮”也正式亮相。
資料顯示，雪山投資成立于2008年11月3日，法定代表人張曉山，注冊資本2.62億元，經(jīng)營(yíng)范圍為對項目投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；文化產(chǎn)業(yè)投資。
據界面新聞報道，李亞鵬要投資35億元，打造一個(gè)藝術(shù)為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項目。
不過(guò)，近日李亞鵬回應表示，對于35億元這個(gè)數字并不知情，都是網(wǎng)絡(luò )上以訛傳訛，自己現在都不清楚了。
當初，李亞鵬將該項目產(chǎn)品規劃為雪山書(shū)院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術(shù)現場(chǎng)(院落商業(yè)及住宅、公寓)，其中2.63萬(wàn)平方米的酒店自持，剩余14.88萬(wàn)平方米物業(yè)則用作對外出售。
在價(jià)格方面，當時(shí)的公寓售價(jià)在16000元/平方米，別墅的售價(jià)在20000元/平方米，整體價(jià)格在400萬(wàn)元到500萬(wàn)元之間，大戶(hù)型則高達700萬(wàn)元至1000萬(wàn)元以上。
在初期，雪山藝術(shù)小鎮迎來(lái)了短暫的輝煌。該項目一期的5000平方米示范區，在開(kāi)盤(pán)當天就出現了一筆3000萬(wàn)元的現金支付，在開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內銷(xiāo)售額達到1.4億元。
另外，由于李亞鵬的明星效應，趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國好機友俱樂(lè )部聯(lián)盟、喬小刀消失的光年樹(shù)屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。
在趙薇、楊坤、鄧超等圈內好友站臺，以及“土豪式”的營(yíng)銷(xiāo)方式下，雪山藝術(shù)小鎮很快就成為麗江明星級地產(chǎn)項目，也成為了一個(gè)新的旅游打卡點(diǎn)。
據悉，在那段時(shí)間里，中房協(xié)和中經(jīng)聯(lián)曾帶領(lǐng)幾十家房企來(lái)到小鎮參觀(guān)學(xué)習。不過(guò)，也正是這個(gè)時(shí)候，李亞鵬發(fā)現，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是自己感興趣和擅長(cháng)的領(lǐng)域，他深深感慨到：“跨界是個(gè)偽命題”。
再加上小鎮初期的成功，在李亞鵬看來(lái)，文化和地產(chǎn)是可以共榮的，于是他決定將雪山藝術(shù)小鎮轉讓給陽(yáng)光100，自己繼續深耕文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
然而，也正是從2015年開(kāi)始，陽(yáng)光100操盤(pán)后，雪山藝術(shù)小鎮重新回到了傳統的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，小鎮的情況開(kāi)始急轉直下。
景鑒智庫首席分析師周鳴岐分析指出，文旅度假地產(chǎn)項目大多規模大，房源數量多，而由于購買(mǎi)群體基數有限，銷(xiāo)售比較困難。類(lèi)似雪山藝術(shù)小鎮這樣的項目，一開(kāi)始投研疏漏，產(chǎn)品定位存在問(wèn)題，后續即便盤(pán)活也困難重重。
陽(yáng)光100入局“雪山藝術(shù)小鎮”
談起李亞鵬，人們首先會(huì )想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》，尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖，可謂家喻戶(hù)曉。
然而，不甘于只當個(gè)演員的李亞鵬，于是李亞鵬將目光瞄向了房地產(chǎn)。不過(guò)，李亞鵬表示，他并不想做開(kāi)發(fā)商，而是為文化和藝術(shù)打造一個(gè)落腳之地，這才是他做地產(chǎn)的初衷。
2008年11月，李亞鵬出資450萬(wàn)元(占股90%)，與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了雪山投資。
2012年1月，雪山投資與北京泰和友聯(lián)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：泰和友聯(lián))簽訂《項目合作框架協(xié)議》，約定雙方合作完成“麗江雪山小鎮”項目。
正式這次合作，導致了李亞鵬及其哥哥與泰和友聯(lián)合同糾紛。今年3月16日案件進(jìn)行重審，李亞鵬方被判在十日內支付4000萬(wàn)元以及對應利息。目前，此案還在上訴過(guò)程中，由于泰和友聯(lián)提請財產(chǎn)保全，今年8月份其持有的7279.35萬(wàn)元股權被凍結，期限為3年。
在引入泰和友聯(lián)后，雪山投資繼續尋求資本方。據界面新聞報道，2013年5月，雪山投資聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資，融資規模兩億元，期限兩年，年息超過(guò)10%。
工商信息顯示，2015年5月20日，中融信托退出。不過(guò)，李亞鵬并沒(méi)有恢復到信托進(jìn)入前的持股比例，而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國際信托兩個(gè)投資者接盤(pán)了部分股權。
在中融信托退出一個(gè)月后，2015年6月10日，陽(yáng)光100中國董事會(huì )主席易小迪宣布收購雪山投資51%股權，作價(jià)1.94億元。
據財報顯示，當年雪山投資的凈利潤虧損-5421.22萬(wàn)元，截至當年末總資產(chǎn)約5.4億元，負債約4.22億元，債務(wù)率約80%。
按照最初的設想，這本是一個(gè)雙贏(yíng)的事情，然而陽(yáng)光100的入局，并沒(méi)有改變雪山投資虧損的狀況。
2016年、2017年、2018年和2020年，雪山投資選擇不公示企業(yè)資產(chǎn)狀況。據雪山投資披露的2019年度報告顯示，企業(yè)資產(chǎn)總額約6.04億元，銷(xiāo)售總額1644萬(wàn)元，凈利潤虧損632萬(wàn)元，負債總額約5億元。
圖片來(lái)源：愛(ài)企查
據愛(ài)企查顯示，目前雪山投資的大股東為陽(yáng)光100，持股30.89%；李亞鵬持股27.74%，無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書(shū)投資控股有限公司、李一兵、李亞煒?lè )謩e持股20.27%、9.97%、6.59%、4.18%、0.35%。
“雪山藝術(shù)小鎮”能否涅槃重生？
陽(yáng)光100接盤(pán)后，雪山藝術(shù)小鎮正式更名為了“陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮”，項目方向調整為街區綜合體，酒店式公寓變成客棧，藝術(shù)酒店、藝術(shù)家工作室變成開(kāi)放式街區業(yè)態(tài)，商業(yè)物業(yè)成為主力。
據悉，當時(shí)備受歡迎的文化市集、中國好機友聯(lián)盟等文化活動(dòng)逐步被取消，取而代之的是大批銷(xiāo)售人員的強力地推。
然而，這樣的策略并沒(méi)有并沒(méi)有改變雪山藝術(shù)小鎮的命運，近年來(lái)幾乎陷入銷(xiāo)售停滯的狀態(tài)。
據陽(yáng)光100財報披露，2018年雪山藝術(shù)小鎮的合約銷(xiāo)售面積為961平方米，2019年銷(xiāo)售面積為零，2020年銷(xiāo)售面積為26平方米。
另外，數據顯示，2020年雪山藝術(shù)小鎮的銷(xiāo)售均價(jià)為16154元/平方米，大概率是出售了一套面積較小的公寓產(chǎn)品。
截至2020年上半年，雪山藝術(shù)小鎮已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。
據了解，這只是該項目的一期。陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖曾表示：“李亞鵬之前開(kāi)發(fā)了項目約四分之一的面積，剩下的四分之三我們也沒(méi)有大規模開(kāi)發(fā)，只是在原來(lái)的基礎上進(jìn)行了招商和銷(xiāo)售。”
若按上述最新單價(jià)16154元/平方米計算，該項目已開(kāi)發(fā)但未售出物業(yè)價(jià)值約4.25億元，加上正在開(kāi)發(fā)中的物業(yè)建面，總價(jià)值近9.7億元。
有業(yè)內人士曾指出，盡管陽(yáng)光100接盤(pán)了這個(gè)項目，也在試圖作出一些改變，并陸續為雪山藝術(shù)小鎮注資近4億元，但該項目還是受制于已有的格局，難以跳出同質(zhì)化嚴重的發(fā)展環(huán)境。
據悉，在陽(yáng)光100接盤(pán)后，雪山藝術(shù)小鎮在5年間換了9任總經(jīng)理。經(jīng)過(guò)5年的探索，陽(yáng)光100開(kāi)始認同之前的模式，重新回到文化賦能，以深度運營(yíng)為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮“站臺”的主要原因。
另外，從去年6月份開(kāi)始，雪山藝術(shù)小鎮得到了麗江市政府、文旅局等多個(gè)部門(mén)支持，目前已經(jīng)形成藝術(shù)生活度假區，有了持續的人氣和內容。
在李亞鵬拍攝的視頻中可以看到，各色古磚古瓦布滿(mǎn)整個(gè)小鎮，與遠方的山丘交相輝映，在碧綠的草坪上，一群穿著(zhù)民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。
截至目前，雪山藝術(shù)小鎮已入駐國內外一線(xiàn)藝術(shù)家30余位，并有雪山美術(shù)館、雪山油畫(huà)村、荒野王國、樹(shù)劇場(chǎng)、古原藝術(shù)部落等項目開(kāi)展。
董艷朝曾公開(kāi)表示：小鎮存在的意義就是讓都市人對于藝術(shù)觸手可及，專(zhuān)注于服務(wù)藝術(shù)家和向往麗江藝術(shù)生活的人們。下一步，小鎮還將把自然、藝術(shù)、度假完美串聯(lián)，不遺余力地把小鎮打造成為真正的藝術(shù)生活旅居目的地。
你會(huì )去雪山藝術(shù)小鎮度假嗎？歡迎在評論區分享你的看法。
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