批準！深圳史上最大舊改要來(lái)了！
6月30日，深圳市規劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《寶安區沙井街道沙井大街片區重點(diǎn)城市更新單元計劃》的公告，公告項目已經(jīng)通過(guò)批準。
公告顯示：
②擬更新方向為居住、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能；
③土地移交率不低于41%；
④更新單元內落實(shí)不少于50000平方米的教育設施用地（高中）；
⑤在更新單元規劃階段按照相關(guān)要求落實(shí)沙井古墟歷史風(fēng)貌區的保育及活化研究工作；
⑥ 在更新單元規劃批準前，按照相關(guān)要求完成擬拆除范圍與城中村綜合整治區重疊且擬拆除區域的占補平衡工作；
在更新單元規劃階段按規定落實(shí)深圳市城市總體規劃、土地利用總體規劃等相關(guān)法定規劃的管控要求。
據悉，沙井大街片區舊改被 命名為“金蠔小鎮”，將由華潤置地操盤(pán)。該項目在兩個(gè)月前經(jīng)立項通過(guò)，命名為“金蠔小鎮”，是目前為止規模最大、涉及權屬單位最多，且歷史風(fēng)貌保護區范圍最大的更新單元項目。
沙井大街片區城市更新單元位于西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮路、創(chuàng )新路圍合區域，占地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區內歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一。2019年8月，寶安區城市更新與土地整備局、區文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地有限公司簽訂《沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元合作協(xié)議》，確定華潤作為項目前期統籌主體，開(kāi)展沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元計劃申報工作。項目采用“重點(diǎn)城市更新單元+歷史風(fēng)貌區活化”的模式，更新方向為居住、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能。 2019年9月24日，隨著(zhù)沙頭股份合作公司94.86%的通過(guò)率數據出爐，沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)更新單元項目范圍內13家股東大會(huì )全部順利通過(guò)！
片區規劃丨沙井大街片區（金蠔小鎮）專(zhuān)題座談會(huì )召開(kāi)
為進(jìn)一步推進(jìn)金蠔小鎮片區規劃落實(shí)，5月29日上午，沙井大街片區（金蠔小鎮）專(zhuān)題座談會(huì )在 沙井街道商會(huì )大廈2樓召開(kāi)。
沙井街道黨工委委員 張宇， 城建辦（更新組）主要負責同志， 沙一、沙二、沙三、沙四、蠔一、蠔二、蠔三、蠔四、辛養、衙邊、東塘、沙頭、壆崗股份公司董事長(cháng)， 華潤置地參與了本次座談會(huì )。
沙井大街片區城市更新單元情況
沙井大街片區城市更新單元位于西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮路、創(chuàng )新路圍合區域，占地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區內歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產(chǎn)。
但該片區現狀道路不通、市政設施陳舊、建筑密度過(guò)大、公共空間嚴重不足，整體呈現臟亂差特點(diǎn)。項目用地范圍內插花地復雜，屬地地塊不規則，零散地更新開(kāi)發(fā)難以落實(shí)大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉路等6條主次干道斷頭路難以打通。因該片區特殊的區位優(yōu)勢及現狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強烈，加快該區域整體更新非常迫切。
會(huì )上討論
張宇同志表示，沙井街道將按照“政府主導，統一規劃、統籌算賬、分類(lèi)分片分期實(shí)施”的工作思路，計劃通過(guò)統籌實(shí)施，按實(shí)施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區域滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，并先行啟動(dòng)沙井老街保護性開(kāi)發(fā)， 最終將該片區打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區域地標，實(shí)現生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合。
沙井商會(huì )執行會(huì )長(cháng)、蠔一股份合作公司董事長(cháng) 陳允權表示，當前正是凝聚股東居民，加快形成共識的關(guān)鍵節點(diǎn)， 盡早抓住粵港澳大灣區建設這一發(fā)展契機，達成組團發(fā)展、互利共贏(yíng)，共建共治共享魅力蠔鄉是一致的發(fā)展目標。
華潤置地表示，將與指揮部各成員單位、各社區股份合作公司協(xié)作并進(jìn)，直面復雜挑戰，挖掘古墟獨特性?xún)?yōu)勢，重點(diǎn)圍繞專(zhuān)項規劃編制、歷史風(fēng)貌區活化研究、利益平衡方案研究等開(kāi)展工作， 共同助力項目高起點(diǎn)、高效率、高質(zhì)量推進(jìn)，共同打造深圳城市文明典范的先行示范區、兼具地域特色與國際魅力的文旅新高地！
2020年4月28日，深圳市規劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《寶安區沙井街道沙井大街片區重點(diǎn)城市更新單元計劃》（草案），本次政府草案公示標志著(zhù)沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元項目取得了實(shí)質(zhì)性、突破性工作進(jìn)展。
各股份合作公司董事長(cháng)在會(huì )上表示，將 繼續加強相互之間的溝通和銜接，建立常態(tài)化的磋商聯(lián)系機制，保障項目順利推進(jìn)。
來(lái)源：深圳市寶安區沙井商會(huì )
華潤300萬(wàn)平金蠔小鎮項目最新進(jìn)展曝光！
2019年9月24日，隨著(zhù)沙頭股份合作公司94.86%的通過(guò)率數據出爐，沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)更新單元項目范圍內13家股東大會(huì )全部順利通過(guò)！
自2019年8月25日以來(lái)，在寶安區政府的統一部署下，在區城市更新和土地整備局、區文化廣電旅游體育局的支持和沙井街道辦的全力協(xié)調下，東塘等13家股份公司股東大會(huì )先后召開(kāi)。股東大會(huì )的召開(kāi)得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通過(guò)，多場(chǎng)股東大會(huì )的通過(guò)率均創(chuàng )近年來(lái)新高。
（股東大會(huì )現場(chǎng)）
目前，各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮范圍內用地開(kāi)展城市更新立項等相關(guān)工作；同意將本項目范圍內各股份公司擁有的土地和物業(yè)（具體面積、數量最終以政府批準為準）以城市更新的形式實(shí)施整體改造，并申報納入深圳市城市更新單元計劃與規劃。
在沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元現場(chǎng)指揮部的統一部署下，區城市更新和土地整備局、區文化廣電旅游體育局、沙井街道辦和華潤置地將共同推進(jìn)項目前期工作，力爭早日完成項目計劃立項。
沙井大街片區城市更新單元
沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元，位于深圳市寶安區沙井街道，由西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮路、創(chuàng )新路圍合的區域，地處粵港澳大灣區東岸一線(xiàn)區位，是大灣區兼具本土特色及先鋒氣質(zhì)的文化高地，深西中心文化核心。該項目規劃用地范圍約3平方公里，涉及13家社區股份合作公司。
該片區內歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產(chǎn)。
但同時(shí)，該片區也一直面臨著(zhù)道路不通、市政設施陳舊、建筑密度過(guò)大、公共空間嚴重不足，整體呈現臟亂差特點(diǎn)等現狀。項目用地范圍內插花地復雜，屬地地塊不規則，零散地更新開(kāi)發(fā)難以落實(shí)大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉路等6條主次干道斷頭路難以打通。
因該片區特殊的區位優(yōu)勢及現狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強烈，加快該區域整體更新非常迫切。
而中央支持深圳成為中國特色社會(huì )主義先行示范區的重大歷史決策，為沙井古墟帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機遇。華潤置地組織深圳市城市規劃設計研究院、深圳市新城市規劃建筑設計股份有限公司及AECOM聯(lián)合設計團隊共同研究，明確項目將定位為深圳西部城市級中心，寶安文化之魂的人文節點(diǎn)，“國際會(huì )展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發(fā)展的全新范式。
（項目效果圖）
據悉，沙井街道按照“政府主導，統一規劃、統籌算賬、分類(lèi)分片分期實(shí)施”的工作思路，計劃通過(guò)統籌實(shí)施，按實(shí)施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區域滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，并先行啟動(dòng)沙井老街保護性開(kāi)發(fā)，最終將該片區打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區域地標，實(shí)現生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合，力爭實(shí)現以下目標：
1、活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護與運營(yíng)提供高標準方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構建文化+生態(tài)的旅游區，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁；
2、完善基礎設施，推動(dòng)落實(shí)該片區教育、文化等公共設施，打通沙井路、蠔鄉路等多條主次干道，完善西部中心配套；
3、滿(mǎn)足會(huì )展新城、區域產(chǎn)業(yè)轉型升級等外溢的商業(yè)、文化、餐飲、酒店等高端服務(wù)需求。
未來(lái)，寶安區文化廣電旅游體育局、寶安區城市更新和土地整備局、沙井街道和華潤置地四方將攜手挖掘沙井古墟獨特性?xún)?yōu)勢，直面復雜挑戰，形成規劃策略，將歷史性、未來(lái)性文化元素與文旅產(chǎn)業(yè)打造為古墟新名片，助力片區樹(shù)立區域文化標識，打造一個(gè)“歷史與現代交融、城市機能與文旅活動(dòng)共生”的未來(lái)城市文旅目的地。
（古今融匯、功能環(huán)抱、活力四溢的創(chuàng )意水街）
（一站式體驗承古起今的文化軌跡）
（3公里盈彩水岸濱水漫步道）
項目歷程
自2019年7月入場(chǎng)以來(lái)，華潤置地項目團隊僅用3.5個(gè)月完成了計劃申報各項準備工作，在2個(gè)月內完成了金蠔小鎮示范段設計、施工和活動(dòng)推廣工作，并于第十六屆沙井金蠔節上獲得強烈的社會(huì )反響。
2019年6月
寶安區政府成立沙井街道沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元現場(chǎng)指揮部。
2019年7月
啟動(dòng)范圍內土地權屬、建筑物信息核查，土壤檢測信息收集工作。
2019年8月
寶安區城市更新與土地整備局、區文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地舉行《深圳市寶安區沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元合作協(xié)議》簽約儀式，協(xié)議約定華潤作為項目前期統籌主體，四方共同推進(jìn)本項目城市更新工作。
2019年9月
順利召開(kāi)并完成13家股份合作公司股東大會(huì )，平均通過(guò)率96.69%。
2019年10月
完成個(gè)人業(yè)主意愿征集工作，總體意愿達83%。
遞交計劃申報材料至寶安區城市更新和土地整備局審查。
2019年11月
通過(guò)寶安區城市更新委員會(huì )辦公會(huì )審查。
通過(guò)寶安區城市更新委員會(huì )審查。
2019年12月
遞交計劃申報材料至深圳市城市更新和土地整備局審查。
金蠔小鎮示范段工程完工，沙井古墟新生現場(chǎng)展順利舉辦，助力寶安區政府開(kāi)啟第十六屆金蠔節。
2020年3月
通過(guò)深圳市城市更新和土地整備局業(yè)務(wù)會(huì )審查。
2020年4月
通過(guò)深圳市規劃和自然資源局業(yè)務(wù)會(huì )審查。
寶安區政府調整沙井街道沙井大街片區（金蠔小鎮）重點(diǎn)城市更新單元現場(chǎng)指揮部，區政府領(lǐng)導擔任指揮部指揮長(cháng)。
2020年6月《深圳市寶安區沙井大街片區（金蠔小鎮）已經(jīng)市政府批準。
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