270°，解鎖河西的“后花園”
昨日，位于江心洲的“璞境”正式公布項目戶(hù)型，143、166、207㎡的戶(hù)型均為四房布局，其中207㎡戶(hù)型更是配備了270°L型空中景廊。
|270°L型觀(guān)景玻璃幕墻，大部分房源可以看到江景
璞境坐落于南京“富人島”的江心洲，也有人稱(chēng)之為河西的“后花園”。江心洲總面積15.2平方公里，綜合綠化覆蓋率高達70%，而僅22.5%的人居建設容量更是匯集了仁恒江灣世紀、榮盛江天瓴筑、江灣時(shí)代花園等千萬(wàn)豪宅項目。9月仁恒江灣世紀開(kāi)盤(pán)當天基本售罄。
璞境前身為江心洲G06地塊，4月29日，經(jīng)過(guò)60輪競拍，該地塊最終被中南&江蘇水利以總價(jià)30.8億拿下，樓面價(jià)35274元/㎡。比板塊前地王榮盛江天瓴筑31980元/㎡的地價(jià)還高出4000元/㎡，刷新了江心洲的最高地價(jià)。
璞境為一線(xiàn)江景住宅，總建面約12.4萬(wàn)方，共規劃6棟25F高層，打造大平層豪宅，戶(hù)型建筑面積約143-207㎡，共549套。項目由中南置地、江蘇水利、恒通集團三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將打造品牌TOP級產(chǎn)品系，圍合式布局、高窗墻比、大采光，是中南在南京的首個(gè)“豪宅”系作品。
|城市展廳
小區采用大圍合布局，以中央園林空間的最大化，配合植入大量社區交互配套，構建出更具尺度感和舒適性的當代靜謐住區。
建筑面積約143㎡四房?jì)蓮d雙衛，四開(kāi)間朝南，約14.3米面寬，雙開(kāi)間景觀(guān)陽(yáng)臺，約7.5米寬。
建筑面積約166㎡四房?jì)蓮d雙衛，扁平化方正戶(hù)型，約15.6米南向奢適面寬，大方廳，客餐廳連接約8.3米寬尺景觀(guān)陽(yáng)臺。
項目距離地鐵10號線(xiàn)的江心洲站僅200米左右，距離夾江大橋只有800米左右，駕車(chē)出行十分方便。地塊的東側就是此前已經(jīng)建成的仁恒綠洲新島，地塊東北側就是在建的仁恒置地廣場(chǎng)。
根據規劃，仁恒置地廣場(chǎng)將打造一個(gè)近20萬(wàn)方花園式城市智慧綜合體，涵蓋總部辦公、酒店公寓、格調商業(yè)等三大功能業(yè)態(tài)，最快今年10月即將開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)與肯德基、必勝客、星巴克等一線(xiàn)品牌商家簽約，還計劃引入3000㎡的綜合生活超市。
根據鏈家的數據顯示，目前仁恒綠洲新島二手房均價(jià)在5萬(wàn)/㎡左右。
除了璞境，入住江心洲還有這幾個(gè)選擇。
榮盛江天瓴筑
榮盛江天瓴筑打造低密度住宅，共規劃了12棟7F住宅，共179套房源，因拿地要求有自持面積，可售房源僅有123套，建筑面積約245、278、384㎡，一梯一戶(hù)，按放風(fēng)價(jià)6萬(wàn)元/㎡算，起步總價(jià)約1500萬(wàn)，最高總價(jià)約2300萬(wàn)。
項目最快將于10月公開(kāi)售樓處，預計年內上市，首開(kāi)5、12號樓，共28套房源，首開(kāi)建面約278㎡戶(hù)型，五室兩廳五衛設計。
項目周邊住宅有保利紫荊公館、銀城長(cháng)島觀(guān)瀾、勝科星洲府和升龍公園道；南面是江心洲第一個(gè)住宅項目——長(cháng)島觀(guān)瀾，2014年首開(kāi)均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，超過(guò)當時(shí)在售仁恒江灣城三期的2.8萬(wàn)/㎡；項目東側為江堤風(fēng)光帶，江對面就是在建的蘇寧檀悅和葛洲壩五礦金陵府：南側為在建社區中心、島北小學(xué)、島北中學(xué)，根據項目銘牌顯示，小學(xué)、中學(xué)均將于2021年12月竣工。
仁恒江灣世紀
仁恒江灣世紀項目C、E、F地塊有高層產(chǎn)品，均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，目前已售罄；低密住宅分布在A(yíng)、C地塊，疊墅分布在A(yíng)、E、F地塊。目前，除少量在售產(chǎn)品外，僅剩F地塊疊墅產(chǎn)品待加推。
江灣時(shí)代花園
江灣時(shí)代花園緊鄰仁恒江灣世紀，根據總平面示意圖顯示，地塊規劃打造8棟低密度洋房，其中1棟為8F，7棟為9F，建筑面積約140-180㎡。
2019年11月13日，江心洲國資G78地塊經(jīng)過(guò)23輪競拍，被南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司以總價(jià)13億拿下，樓面地價(jià)28877元/㎡。
江灣時(shí)代花園項目由仁恒操盤(pán)，這也是是繼仁恒綠洲新島、仁恒江灣世紀之后，仁恒在江心洲打造的第三個(gè)住宅項目。
目前，江心洲還有兩幅土地待出讓。
9月30日晚，江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布2020年寧出第12號公告，江心洲將出讓一幅商辦地塊江心洲G74地塊，未來(lái)擬建旅館、商業(yè)、辦公；限高60米。
江蘇土地解讀：NO.2020G74地塊（建鄴區江心洲街道環(huán)島東路以西、綠水街以南（10-013）地塊）位于江心洲生態(tài)科技島，全島面積15.21平方公里，規劃總建筑面積741萬(wàn)平方米，其中產(chǎn)業(yè)、居住、配套服務(wù)建筑面積600萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)居住比例1:1。生態(tài)科技島將形成“3+1”的產(chǎn)業(yè)格局，建成全球有影響力人工智能研發(fā)設計和應用示范區、世界級水科學(xué)技術(shù)應用示范區。其中：“3”即重點(diǎn)發(fā)展人工智能為先導的信息科技、水科學(xué)為先導的生態(tài)環(huán)保和文化旅游三大核心產(chǎn)業(yè)，“1”即配套發(fā)展現代都市型服務(wù)業(yè)。
本地塊位于生態(tài)科技島北部的科技發(fā)展島組團，緊鄰科技發(fā)展中心，將建成信息科技產(chǎn)業(yè)片區重要的商業(yè)配套，地塊西側為第三批預公告的中新大道以東、發(fā)展五路以北（10-008、10-012）地塊。
目前，生態(tài)科技島占地面積2.6公頃、建筑面積6.6萬(wàn)㎡的江島新天地已經(jīng)開(kāi)業(yè)，占地面積2公頃、建筑面積約5.2萬(wàn)㎡的江島科創(chuàng )中心被打造為一站式親商服務(wù)平臺，仁恒置地廣場(chǎng)、中新智立方辦公房源租金約3元/㎡·天。
此外，9月17日，南京重磅推出5幅地塊，其中一幅位于江心洲，規劃用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地、B29a科研設計用地，擬建賓館和辦公；限高100米。
最后，作為長(cháng)江中唯一一座位于主城的島嶼，江心洲四周環(huán)水，生態(tài)環(huán)境極佳。目前，江心洲規劃了3條軌道交通+1條有軌電車(chē)+9條公交線(xiàn)路+3座步行橋+1條空中走廊+魚(yú)背索道，分布密集。
產(chǎn)業(yè)分布上，江心洲是以生態(tài)科技、知識創(chuàng )新為核心，打造“3+1”產(chǎn)業(yè)族群，形成以生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息科技產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)為支柱，現代都市服務(wù)業(yè)為基礎的產(chǎn)業(yè)體系。目前，科大訊飛、騰訊云啟等企業(yè)、總部紛紛落戶(hù)。
此外，毗鄰河西的優(yōu)勢，使其可以享商業(yè)、醫療等各項配套。隨著(zhù)社會(huì )生活的變遷，定位為生態(tài)科技島的江心洲無(wú)疑將成為高凈值人群安居的又一新選擇。
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