深度解析!田園東方、美麗南方、多利農莊靠什么賺錢(qián)
【壹方城文化產(chǎn)業(yè)研究院】烏鎮之美是“畫(huà)”出來(lái)的。所有細節都要入畫(huà)，陳向宏硬性規定了“15米變”，開(kāi)間算5米，三間相連的房就應該有變化了。要么進(jìn)深，要么屋檐，要么窗戶(hù)，要么其他設施，總之15米長(cháng)距離內必須變化。壹點(diǎn)評：移步換景手法，營(yíng)造空間美學(xué)，提供沉浸體驗！
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今天，幫各位農業(yè)創(chuàng )業(yè)者和農業(yè)老板梳理了田園東方、美麗南方、多利農莊的賺錢(qián)之道。
(一)無(wú)錫“田園東方”
1、項目簡(jiǎn)介
田園東方以“田園生活”為目標核心，倡導人與自然的和諧共融與可持續發(fā)展，是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區等產(chǎn)業(yè)為一體的現代農莊田園綜合體，實(shí)現“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))的有機結合與關(guān)聯(lián)共生。用現代化的方式改造傳統農村，將時(shí)尚的旅游業(yè)態(tài)植入田園中，在大眾消費升級的時(shí)代，讓城市里的人真正的回歸田園。
2、規劃方案
田園東方的規劃方案主要包括農業(yè)、文旅、居住三個(gè)板塊。
板塊一：農業(yè)板塊
田園東方的農業(yè)板塊建設為現代農莊，共規劃四園(水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設施栽培示范園、有機農場(chǎng)示范園、蔬果水產(chǎn)種養示范園)、三區(休閑農業(yè)觀(guān)光示范區、果品加工
物流園區、苗木育苗區)、一中心(綜合管理服務(wù)中心)，將整合東方園林（002310）產(chǎn)業(yè)集團的集團優(yōu)勢，導入當代農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的特色、優(yōu)勢資源，在陽(yáng)山鎮既有農業(yè)資源上進(jìn)行深化和優(yōu)化的雙重提升，開(kāi)拓陽(yáng)山鎮農業(yè)發(fā)展的新方向，開(kāi)辟陽(yáng)山鎮“新農村”的新面貌。
板塊二：文旅版塊
文旅板塊引進(jìn)清境文化市集，由臺灣原創(chuàng )團隊擔綱，打造活化鄉村、感知田園城鄉生活第一品牌，將生活與休閑品味相互融合。為了讓江南農村田園風(fēng)光得到原汁原味的呈現，項目選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹(shù)木，最大程度地保持了村莊的自然形態(tài)。
田園東方居住板塊的產(chǎn)品以美國建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導，將土地、農耕、有機、生態(tài)、健康、陽(yáng)光、收獲與都市人的生活體驗交融在一起，打造現代都市人的夢(mèng)里桃花源。
3、商業(yè)模式
(1)增值地產(chǎn)項目
地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售是田園東方獲得利潤重要的一環(huán)，在銷(xiāo)售手段方面主要有預售和現售兩種。而預售不僅可以實(shí)現與現售相同的取得高額利潤的作用，還可以保證項目開(kāi)發(fā)過(guò)程有充足的資金。田園東方內地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售帶來(lái)的大量資金又可以供給其他項目與基礎設施建設，解決了旅游項目短期難以實(shí)現盈利的通病。
(2)開(kāi)發(fā)旅游項目
在地產(chǎn)項目銷(xiāo)售的支持下，田園東方的旅游項目在經(jīng)營(yíng)方面就能更加自如，地產(chǎn)項目銷(xiāo)售還能實(shí)現對旅游項目的宣傳，為旅游項目提供客流保障。
(3)項目管理盈利
旅游地產(chǎn)項目本身具備樹(shù)立強大品牌的條件，可以推動(dòng)項目所在區域的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目的成功運作會(huì )使得自身以及母公司的品牌成為一種無(wú)形的價(jià)值，帶來(lái)地產(chǎn)項目更多的銷(xiāo)售利潤、旅游項目更好的經(jīng)營(yíng)效益。
田園東方項目建設在土地方面的投資較小，成本不高，但是土地作為一種特殊的資源，后期經(jīng)營(yíng)中會(huì )有升值的空間，田園東方項目的成功直接拉動(dòng)了周邊地價(jià)的上漲，前期以低價(jià)所擁有的土地資源顯現出優(yōu)勢，企業(yè)進(jìn)行土地轉讓或者再次開(kāi)發(fā)都會(huì )從其中獲得巨大的利益。
(二)廣西“美麗南方”
1.項目介紹
廣西“美麗南方”田園綜合體與無(wú)錫的“田園東方”遙相對應，位于南寧市西鄉塘區石埠半島，范圍包括金陵鎮的興賢村和石埠街道辦事處的忠良村、永安村等，綜合體規劃面積69.57平方公里，其中耕地面積6.2萬(wàn)畝，農業(yè)人口5.6萬(wàn)人。目前，園區有自治區級現代特色農業(yè)示范區3個(gè)，入駐企業(yè)60多家，各級財政資金累計投入近8億元，吸引社會(huì )資本投入18億元，主要投入項目建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建成了龜鱉養殖加工生產(chǎn)、葡萄種植及葡萄酒生產(chǎn)、青瓦房民俗風(fēng)情古村落體驗等生態(tài)農業(yè)、休閑農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)項目48個(gè)，面積8000畝。
2.規劃方案
美麗南方田園綜合體規劃方案為：以美麗南方豐富的農業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎、特色村落、傳統文化為依托，以農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目為抓手，完善生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營(yíng)、生態(tài)、服務(wù)和運行六大功能體系，實(shí)現生產(chǎn)生活生態(tài)“三步同生”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農業(yè)文化旅游“三位一體”。
此外，美麗南方田園綜合體擬將規劃區設計為“一軸兩翼三帶八區”的總體布局結構。
一軸即沿005縣道的園區交通和發(fā)展主軸，將園區各主要功能片區、景觀(guān)節點(diǎn)和特色村落有機整合，形成完整的田園綜合體。
兩翼以005縣道為界，將園區分為南北兩翼。三帶即依托園區農田、村落、水系、山地，形成三條重要的農業(yè)休閑觀(guān)光體驗帶。八區包括高效農業(yè)集中區、生態(tài)農業(yè)康養區、創(chuàng )意農事體驗區、特色養殖聚集區、加工物流集散區、智慧農業(yè)展示區、循環(huán)農業(yè)示范區、傳統村落保護區八個(gè)功能分區。
3、商業(yè)模式
(1)農產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)
在種植業(yè)方面，農莊有優(yōu)質(zhì)水稻9千余畝，葉菜類(lèi)、番茄、香蔥等蔬菜6400 余畝，蜜柚、葡萄、草莓、火龍果等特色水果3000 余畝，玫瑰、百合、格桑花等花卉1500余畝。
養殖業(yè)方面，有羅非魚(yú)、龜鱉等特色水產(chǎn)和禽畜產(chǎn)量達1.2萬(wàn)噸/年，其中羅非魚(yú)年產(chǎn)量達8千噸、產(chǎn)值0.85億元。
同時(shí)與淘寶、美團、攜程旅游等公司洽談合作，促進(jìn)農產(chǎn)品銷(xiāo)售和旅游發(fā)展，實(shí)現產(chǎn)業(yè)增效、農民增收。
(2)特色化文旅
文旅產(chǎn)業(yè)方面，逐步實(shí)現特色化、產(chǎn)業(yè)化、集聚化，打造了廣西五星級鄉村旅游區，發(fā)展了農家樂(lè )30多家，形成古村聚落區3個(gè)、民俗風(fēng)情線(xiàn)3條、特色產(chǎn)業(yè)園區1個(gè)、創(chuàng )意農事體驗園區1個(gè)。
大力推進(jìn)“農業(yè)+文化+旅游+養生”等新模式新業(yè)態(tài)，重點(diǎn)抓好圣名嶺康養景區、老口古街古村落旅游開(kāi)發(fā)等項目建設。
(3)科教園區
“美麗南方”所在的西鄉塘區是廣西高校集聚區，廣西大學(xué)、廣西農業(yè)科學(xué)院等廣西大部分高校和科研院所坐落轄區，教育科技資源豐富，科技成果轉化能力強，政產(chǎn)學(xué)研合作基礎扎實(shí)。
(三)成都多利農莊
1.項目介紹
成都市郫都區多利莊園，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多個(gè)有機小鎮。園區預計總投資150億元，總規劃面積約2萬(wàn)畝，將建設集52萬(wàn)平方米農村新型社區、63萬(wàn)平方米家庭農莊和萬(wàn)畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地為一體的高端田園綜合體。
2.園區規劃與商業(yè)模式
(1)奢華酒店入住
多利農莊引入法國LUX酒店，以鄉村酒店的思維運營(yíng)鄉村旅游度假村，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開(kāi)放。
(2)打造雙創(chuàng )平臺
農莊內，設立2000平方米文創(chuàng )空間的農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺，通過(guò)設立都市農業(yè)雙創(chuàng )基金、提供涵蓋人才培養、技術(shù)創(chuàng )新、投資對接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng )孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了園區合作社和家庭農場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體，28個(gè)農業(yè)創(chuàng )業(yè)項目相繼入駐園區開(kāi)展農業(yè)發(fā)展上的創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新。
同時(shí)，聯(lián)合科學(xué)院與高等學(xué)府，采取“成果轉讓+創(chuàng )新導師+孵化基地+服務(wù)平臺”的科教模式，開(kāi)展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究。研究成果將投入實(shí)際生產(chǎn)，生產(chǎn)又將出現的問(wèn)題反饋科教單位。
總結一下，田園綜合體是一個(gè)資源平臺型主體，其成為平臺就需要賦予功能和創(chuàng )意，實(shí)現農業(yè)、工業(yè)、服務(wù)三者的利益相得益彰，現實(shí)彼此的價(jià)值。
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