開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)怎么合理「怎樣合理開(kāi)發(fā)旅游資源」
導讀：開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)怎么合理「怎樣合理開(kāi)發(fā)旅游資源」 對旅游景區的發(fā)展建議 如何合理開(kāi)發(fā)旅游景區 旅游景區的規劃都堅持什么原則？
對旅游景區的發(fā)展建議
旅游景區行業(yè)主要上市公司：目前國內旅游行業(yè)的上市公司主要有：張家界(000430)、華僑城A(000069)、黃山旅游(600054)、天目湖(603136)、
西藏旅游(600749)等。
本文核心數據： 旅游消費金額結構
旅游景區損失超50%
新冠疫情對旅游景區的經(jīng)營(yíng)提出巨大挑戰。根據中國旅游景區協(xié)會(huì )初步統計，2020年春節期間，全國各地景區收入損失額度達到2019年同期水平的90%以上。在降價(jià)營(yíng)銷(xiāo)、入境游大幅下降等多重因素影響下，全國景區企業(yè)的收入損失程度會(huì )達到2019年同期收入水平的40%-50%以上。景區行業(yè)整體收入損失程度將會(huì )顯著(zhù)高于旅游行業(yè)整體平均水平。
疫情后旅游消費主要集中在1-2千元
根據中國旅游院和馬蜂窩數據，2021年，旅游消費主要集中在1000-2000元之間，占比為48.5%。
加快產(chǎn)業(yè)轉型升級
疫情過(guò)后，景區企業(yè)應打造新場(chǎng)景、新活動(dòng)、新體驗，從而提升二次消費，全面推動(dòng)景區創(chuàng )新發(fā)展，合作共贏(yíng)，實(shí)現內容升級、業(yè)態(tài)升級、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、業(yè)務(wù)復蘇、收入結構轉型等一體化升級。
推廣微信營(yíng)銷(xiāo)
截至2021年6月，微信月活躍用戶(hù)達12.51億人，在龐大的用戶(hù)群體支撐下，微信可作為游客游園的APP，為游客提供便利，為景區降低運營(yíng)成本，助力景區進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級。
發(fā)展智慧旅游
疫情過(guò)后，國家發(fā)布一系列政策助力旅游行業(yè)發(fā)展，其中，發(fā)展智慧旅游為主旋律，具體內容如下：
綜上所述，后疫情時(shí)代，旅游行業(yè)內企業(yè)應加快產(chǎn)業(yè)轉型升級，發(fā)展智慧旅游。
以上數據參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國旅游行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰略規劃分析報告》
如何合理開(kāi)發(fā)旅游景區
如何合理開(kāi)發(fā)旅游景區
旅游資源開(kāi)發(fā)主要問(wèn)題：有限資源面臨市場(chǎng)迅速擴張的壓力。而重復建設和盲目粗放式開(kāi)發(fā)加重資源供需失衡；資源開(kāi)發(fā)從人文景觀(guān)資源轉向自然生態(tài)資源，資源的保護與開(kāi)發(fā)就成為一對難解的矛盾；城市建設與旅游事業(yè)的發(fā)展也因“兩張皮”而導致不可再生的文化生態(tài)資源的浪費；旅游經(jīng)濟高速增長(cháng)與僵化陳舊體制并存，開(kāi)發(fā)機制有待轉換，管理水平有待提高。本文試就這些問(wèn)題，并以珠海市為例來(lái)探討旅游資源的合理開(kāi)發(fā)、保護和利用的正確途徑。
一、旅游資源開(kāi)發(fā)原則與景點(diǎn)布局
珠海作為全國唯一以整座城市命名的國家級的風(fēng)景旅游區正在進(jìn)行旅游資源的大開(kāi)發(fā)，也就是旅游環(huán)境容量的大擴容。對此，我們應如何確定擴容的方向、內容、層次、深度，以達到既有內涵的提升，又有外延的擴展？在擴容的過(guò)程中又要注意哪些問(wèn)題？本人認為，主要應遵循以下幾個(gè)原則：
（一）特色性原則。特色即差異性。鮮明的特色是旅游資源的生命力所在。只有特色，才會(huì )有注意力。旅游經(jīng)濟本身就是注意力經(jīng)濟，要注意旅游景點(diǎn)之間的差別性，體現人無(wú)我有的特色。開(kāi)發(fā)利用旅游資源的實(shí)質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用旅游資源的特色。經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)的旅游資源，不僅應使它的原有的特色得以保持，同時(shí)，還應使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng )新和發(fā)展，絕對要避免在開(kāi)發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。
（二）共生性原則。就是這一旅游項目與另一旅游項目之間是共生的。旅游項目是外部性很強的項目，有正向和負向外部性之分。所謂正向的外部性，是指旅游項目之間是相容的、互補的、協(xié)調的，看了這一景點(diǎn)之后，有一種再去游覽另一景點(diǎn)的渴望。所謂負向的外部性是指旅游項目之間是相克的、類(lèi)同的，而不是呈現合作形態(tài)。旅游資源的共生性，包括自然資源與自然資源之間、自然資源與文化資源之間、文化資源與文化資源之間的共生性現象，而且不同的旅游項目，其共生現象是不同的。如展覽館與賓館、商場(chǎng)、交通設施、自然景點(diǎn)、人造景點(diǎn)相互之間是共生的。所以，要注意各種旅游景點(diǎn)在某一小區域內的協(xié)調。
（三）網(wǎng)絡(luò )化原則。旅游業(yè)是一個(gè)擴大化了的網(wǎng)絡(luò )，是自然網(wǎng)絡(luò )。在珠海旅游業(yè)的發(fā)展問(wèn)題上，我們經(jīng)常強調要有大珠三角的觀(guān)念，要發(fā)揮珠三角各市的旅游資源優(yōu)勢。實(shí)際上，如果某地有獨特性的旅游亮點(diǎn)，即使人為阻止也是不行的，游客還是會(huì )千里迢迢去游覽，會(huì )千方百計解決道路不暢、住宿飲食不便等問(wèn)題。現在的關(guān)鍵問(wèn)題是，我們的旅游景點(diǎn)有沒(méi)有形成亮點(diǎn)，有沒(méi)有形成網(wǎng)絡(luò )，各地的旅游景點(diǎn)在大區域范圍內有沒(méi)有產(chǎn)生互補效應。從珠海的旅游實(shí)際情況看，存在著(zhù)以下三個(gè)網(wǎng)絡(luò )。
首先是小網(wǎng)絡(luò )，即中心城區旅游景點(diǎn)的大擴容。我們要考慮景點(diǎn)之間的共生性，要強調內涵的挖掘，包括實(shí)施市區西部和東部的旅游大開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設唐家灣古村鎮文化旅游景區（包括原唐家舊鎮、共樂(lè )園、淇澳白石街、金鼎會(huì )同村等，珠海國際賽車(chē)、珍珠樂(lè )園等旅游資源也有待于整合）、現代教育科技文化旅游景區（包括大學(xué)園區、南方軟件園、科技創(chuàng )新海岸等）和南灣旅游新區（包括南屏科技工業(yè)園工業(yè)游、北山楊氏大宗祠、灣仔花卉公園、海鮮干貨市場(chǎng)購物游等）、橫琴特色旅游區。
其次是中網(wǎng)絡(luò )。也就是“兩區一島”，即斗門(mén)區、金灣區和東區海島的旅游開(kāi)發(fā)。斗門(mén)區的白藤湖旅游區已經(jīng)配套成熟；御溫泉也已名揚海內外；黃楊山-金臺寺旅游區正在完善之中；生態(tài)農業(yè)游有待于進(jìn)一步開(kāi)發(fā)挖掘。金灣區雖然成立時(shí)間短，但旅游開(kāi)發(fā)也呈現良好勢頭。亞馬遜熱帶風(fēng)情園起步看好；平沙溫泉由于香港中旅注資改造氣勢恢弘；飛沙灘也漸漸游人如過(guò)江之鯽；長(cháng)達30千米的珠港大道不但串聯(lián)起一個(gè)個(gè)新的工業(yè)園區，也將串聯(lián)起一個(gè)個(gè)新的旅游區……但目前整個(gè)大西區的旅游線(xiàn)路安排還是單向的，沒(méi)有形成環(huán)線(xiàn)。我們應將珠港大道、湖心路、黃楊大道構成的“U”字形結構變?yōu)椤癘”字形結構，使之相互之間形成一個(gè)小的閉環(huán)，將湖光山色、寺廟溫泉、港口海灘等山水景觀(guān)和文化景觀(guān)、城市景觀(guān)串聯(lián)起來(lái)，而后向外輻射。東區海島開(kāi)發(fā)還需加大力度。從目前已開(kāi)發(fā)的東奧島、桂山島、萬(wàn)山島和外伶仃島看，基礎設施不足、水電供應、交通、污染等問(wèn)題有待解決，旅游項目的開(kāi)發(fā)尚待挖掘，動(dòng)植物資源保護有待加強。特別是要乘港珠澳大橋的契機，加強與香港、澳門(mén)合作，形成珠江口海域特色旅游環(huán)線(xiàn)。
第三是大網(wǎng)絡(luò )，就是整個(gè)大珠三角旅游資源的連線(xiàn)成網(wǎng)。要最大限度的利用別人的資源來(lái)彌補自身的不足，把本地資源與外地資源進(jìn)行整合，取長(cháng)補短。廣深珠和粵港澳的旅游資源是完全可以整合的。今年初推出的廣深珠萬(wàn)人美食游就是一個(gè)好的開(kāi)端。
以上觀(guān)之，要實(shí)現旅游景點(diǎn)的特色性、共生性和網(wǎng)絡(luò )化，自身的核心景點(diǎn)建設就顯得非常重要。但目前我們許多旅游景點(diǎn)存在著(zhù)低水平重復建設的問(wèn)題。這關(guān)鍵在于景點(diǎn)擴容的思路、設計理念和開(kāi)發(fā)主體上存在著(zhù)問(wèn)題。從設計理念上講，自然資源的開(kāi)發(fā)，不僅要求有獨特性，同時(shí)還要強調資源開(kāi)發(fā)上的文化內涵。俗話(huà)講，山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。對景區也是這樣，景不在大，有文化內涵則榮，有民族和地方特色就會(huì )昌< /a>盛。小尺度的自然景點(diǎn)開(kāi)發(fā)如果沒(méi)有文化，就會(huì )失去內涵，就不會(huì )令人流連忘返。有些旅游景點(diǎn)建設的低水平，主要是表現在這一方面。就文化景觀(guān)而言，主題公園是最容易重復的。為什么會(huì )是開(kāi)發(fā)水平太低，而且互補性不強呢？關(guān)鍵是許多主題公園的文化原型沒(méi)有對路。歷史文化、宗教文化、民族文化、幻想文化（游樂(lè )園）之間都存在互補性，有些是延伸，有些是轉換，有些是對比，相互之間的關(guān)系如沒(méi)有處理好，景點(diǎn)規劃就難以落到實(shí)處。
二、旅游資源開(kāi)發(fā)與保護模式
珠海旅游景點(diǎn)另一擴容方向，應該是由城市走向鄉村，這是符合人類(lèi)回歸自然大趨勢的。在這一過(guò)程中，就要大力發(fā)展生態(tài)旅游，要處理好自然資源的開(kāi)發(fā)和保護之間的關(guān)系。在這一關(guān)系的處理上，存在著(zhù)四種模式；而發(fā)展生態(tài)旅游則應注意三大問(wèn)題。
（一）旅游資源開(kāi)發(fā)與保護的模式選擇
1、為保護而保護。這是消極的，已是被實(shí)踐所否認的。為保護而保護，這是文物部門(mén)的職責，而不是地方政府目的，特別不是旅游業(yè)的目的。
2、為開(kāi)發(fā)而開(kāi)發(fā)。這是盲目的，是小農意識。就像農民在水鄉養豬、河里養點(diǎn)魚(yú)一樣，養大了賣(mài)出去，取得個(gè)人利益，而對水體造成的污染則全都不管。還有的地方把非常好的景觀(guān)地帶搞成墓地，能賣(mài)出去收點(diǎn)錢(qián)就行，根本不考慮環(huán)境效益和可持續發(fā)展，實(shí)際上是毀了聚寶盆去討飯。
3、為保護而開(kāi)發(fā)。如果這個(gè)景觀(guān)是唯一的、獨特的、不可再生的，必須是通過(guò)保護來(lái)開(kāi)發(fā)的。白藤湖地帶，既有沼澤地，又不完全是濕地，帶有天然與人工池塘相結合在一起的特征。在珠海城區存在這樣的一塊地是非常難能可貴的。在這里，人文景觀(guān)與自然景觀(guān)、生態(tài)效益與經(jīng)濟效益完全可以統一，這在整個(gè)中國城市中也是難以找出第二個(gè)來(lái)的。白藤湖水鄉這樣的景觀(guān)是唯一的、獨特的、不可再生的，如果被破壞了，是無(wú)法恢復的。對于這樣的旅游資源，不能由一家企業(yè)進(jìn)行壟斷開(kāi)發(fā)，必須是政府進(jìn)行壟斷，在高起點(diǎn)的規劃指導下，以企業(yè)為主體分片分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
旅游資源開(kāi)發(fā)的主體可分成三類(lèi)：一是完全以企業(yè)為主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)。二是政府與企業(yè)進(jìn)行壟斷性開(kāi)發(fā)。像威尼斯一樣，將白藤湖水鄉內的道路、橋梁由企業(yè)為主體興建。小游船的經(jīng)營(yíng)權則由政府壟斷，拍賣(mài)給企業(yè)經(jīng)營(yíng)。三是完全由政府為主體開(kāi)發(fā)。如城區中的古村落的改造、水體的保護等。重要的旅游資源應取后兩種開(kāi)發(fā)模式。
4、為開(kāi)發(fā)而保護。如石溪山的石刻、高欄島的摩崖石刻等，只有通過(guò)開(kāi)發(fā)才能得到保護。可以選擇在政府嚴格規劃的前提下，以企業(yè)為主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)。有些項目規劃好以后，可以將項目30年的經(jīng)營(yíng)權公開(kāi)拍賣(mài)，國有資產(chǎn)就可以實(shí)現最大化，而且是一次性收入。上述石刻和東區海島等項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，如進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，就可賣(mài)到很高的價(jià)錢(qián)，而后由業(yè)主們自行招商，精心策劃開(kāi)發(fā)。這就是政府對項目的所有權壟斷，經(jīng)營(yíng)權放開(kāi)。
項目經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)時(shí)，要? ?立誰(shuí)最具有開(kāi)發(fā)能力，誰(shuí)設計的開(kāi)發(fā)方案最好這兩個(gè)標的。第一個(gè)標的由拍賣(mài)評定，第二個(gè)標的由專(zhuān)家組投票評定。把這兩個(gè)標的統一起來(lái)，最后確定開(kāi)發(fā)單位。
如為開(kāi)發(fā)而保護，就要停止“石頭經(jīng)濟”、“泥沙經(jīng)濟”、高山蔬菜、木材加工的發(fā)展，把郁郁蔥蔥的山頭搞成癩痢頭，那是對自然資源的極大破壞。這些低層次的開(kāi)發(fā)、破壞性的開(kāi)發(fā)，必須停止，要進(jìn)行結構性調整。
旅游景區的規劃都堅持什么原則？
艾肯機構研究院認為具體來(lái)說(shuō)應遵循如下原則:
1.保護優(yōu)先原則
任何旅游的開(kāi)發(fā)都必須以保護作為首要的出發(fā)點(diǎn),這是旅游景區別于大眾旅游旅游景區的核心所在。
2.整體優(yōu)化原則
旅游的場(chǎng)所不僅有生物和環(huán)境條件因素,還包括人類(lèi)活動(dòng)的社會(huì )、政治、經(jīng)濟條件,是多因子、多層次組成的集食、住、行、游、購、娛等于一體的綜合產(chǎn)業(yè),因此應該從整體出發(fā)、綜合衡量、全面考慮,實(shí)現整體最優(yōu)化利用。
3.開(kāi)發(fā)與保護相結合原則
旅游景區開(kāi)發(fā)是以當地自然資和人文資源為依托,要使旅游資源得到可持續利用就必須加強對其保護。開(kāi)發(fā)應服從保護,在保護前提下進(jìn)行開(kāi)發(fā),這是旅游景區開(kāi)發(fā)的首要原則。
4.特色原則
旅游景區區別于一般的旅游景區的特色就是它的原始性和自然性,在旅游規劃中一定要體現這一點(diǎn)。以便在以后的開(kāi)發(fā)中能保持當地獨特的自然資源及具有地方特色的風(fēng)土人情。同時(shí)也要堅持以自然景觀(guān)、人文歷史遺跡等資源的開(kāi)發(fā)為主,充分體現本地特色,挖掘自然景觀(guān)的美學(xué)、文化及藝術(shù)價(jià)值,以滿(mǎn)足不同層次游人的游覽要求。
5.鼓勵當地居民參與原則
促進(jìn)當地社區經(jīng)濟發(fā)展,提高當地居民收入和生活水平是開(kāi)展旅游的重要功能。讓當地居民積極參與旅游景區開(kāi)發(fā),才能切合實(shí)際,才能被當地居民接受。
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