文旅地產(chǎn)究竟如何做，又靠什么掙錢(qián)
文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢(qián)有人就能開(kāi)發(fā)。文旅地產(chǎn)，一靠賣(mài)房和租房掙錢(qián)，二、靠娛樂(lè )賺錢(qián)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院規劃師指出，文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。其次，文旅項目通常占地面積大，如果在項目開(kāi)發(fā)中能幫助政府落實(shí)相應的公共利益，政府通常愿意在地價(jià)上給予一定的優(yōu)惠。可以有效降低風(fēng)險、減少投入成本。
在項目運營(yíng)前期，重心應該放在房地產(chǎn)項目上，一般五年內要把銷(xiāo)售型住宅售完，已達到快速回收投資的目的。住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售完成之后，項目重心完全放在旅游運營(yíng)部分，將長(cháng)期運營(yíng)作為旅游地產(chǎn)項目產(chǎn)品的有機組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進(jìn)入長(cháng)期穩定的經(jīng)營(yíng)階段。
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