前面幾位創(chuàng )作者的回復比較全面，有學(xué)區房投資理論，有政策介紹，有數據分析，有全市一些學(xué)區房產(chǎn)的大概介紹。相信對大家投資深圳學(xué)區房有一些幫助。我就不再做這種面上的回答了。我這里推薦一個(gè)價(jià)格洼地，有較大投資潛力的具體學(xué)區-石廈片區，供參考。

福田石廈片區由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區正南向，左右相鄰新洲片區和皇崗片區，南邊為福田保稅區。福田CBD中心區一級輻射區，定位為區級行政中心和中心區配套生活居住區。各項配套都相對成熟，地段就是它土地保本的優(yōu)勢。有大型綜合體商場(chǎng)：馬成時(shí)代廣場(chǎng)和天虹、華潤萬(wàn)家。是地鐵3號，7號雙地鐵口物業(yè)。近鄰皇崗公園。

石廈片區分為石廈北、石廈中、石廈南三個(gè)小片區，每個(gè)小片區情況各不相同，這里為大家介紹福強路以北集中連片的石廈北和石廈中。

石廈北片區位于福民路以北，共有25個(gè)生活小區，居家氛圍濃厚，樓盤(pán)戶(hù)型多樣，基本都是2000年以后建設。社區比較大的花園小區有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園。其中，中央花園最小戶(hù)型面積都在198平，金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶(hù)型單位，金地翠園還有少量76平兩房戶(hù)型。各小區特點(diǎn)不一，還有龍眼樓盤(pán)，小戶(hù)型，大戶(hù)型，復式，小公寓，大社區，安靜，住家，投資皆可。本片區樓盤(pán)都是帶廣東省省一級學(xué)校學(xué)位—石廈小學(xué)、中學(xué)，九年直升制，中考升學(xué)率高。

石廈中片區由益田路、新洲路、福民路、福強路合圍而成。片區內東邊是福田區委區政府五大班子大院。片區內樓盤(pán)并不多，比較宜居，適合出手的樓盤(pán)是新新家園，業(yè)主中五大班子公務(wù)員比例較高，戶(hù)型方正實(shí)用，帶空中花園，還有泳池，主要戶(hù)型有77平兩房，88-96平三房，143平四房；中港城主要戶(hù)型有77平兩房，98-105三房，還有四房和五房戶(hù)型。 另外，還有物業(yè)時(shí)代新居和益田名園這兩個(gè)樓盤(pán)也是品質(zhì)不錯的，帶花園社區，近地鐵益田站，但是基本是大戶(hù)型，四房五房居多，總價(jià)高。 其他的樓盤(pán)基本為獨棟或者比較老舊的小區，資金不充足的情況下可以考慮過(guò)渡一下。片區帶幼兒園，益強小學(xué)、荔園小學(xué)（眾孚校區），深圳五大名校之一的紅嶺中學(xué)石廈初中部學(xué)位。益強小學(xué)是福田區重點(diǎn)打造的新建小學(xué)，短時(shí)間內已經(jīng)在福田排名靠前，學(xué)位僅限新新家園，中港城和駐港部隊家屬樓。片區內還有新盤(pán)石廈花園尾盤(pán)在售，61-123平米4種戶(hù)型。

就在上個(gè)月，福田區發(fā)布了2020年的學(xué)位預警，福田區現有公辦學(xué)校能提供小一學(xué)位1.3萬(wàn)個(gè)，學(xué)位缺口為7000個(gè)；提供初一學(xué)位1.2萬(wàn)個(gè)，學(xué)位缺口為2500個(gè)。目前石廈片區的房?jì)r(jià)處于洼地，投資學(xué)位房正當其時(shí)。

片區優(yōu)勢:

1，福田機關(guān)所在地，毗鄰中心區，便捷的享受中心區的配套；

2，片區樓盤(pán)都帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位；

3，片區北面CBD有平安國際金融中心，大中華、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等金融中心，南面是高規格的深港科創(chuàng )特別合作區，帶來(lái)高素質(zhì)人群的集群效應；

4，近皇崗口岸和福田口岸，快速通關(guān)香港；

5，片區交通有3號，7號雙地鐵，城市快速路濱河大道，十五分鐘左右可以驅車(chē)快速到達南山羅湖等地。

片區劣勢：

片區內還有城中村石廈舊村未改造，跟城市景象相差較大。

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