農村的宅基地是永久性使用權房屋，為什么不能自由買(mǎi)賣(mài)？對此你怎么看？

農村農民的房屋為農民個(gè)人所有，是個(gè)人私有財產(chǎn)。而房屋占有的宅基地是集體土地，所有權歸農民集體所有，農民擁有宅基地使用權。宅基地使用權屬于用益物權，用益物權人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有占用、使用和收益的權利。

但同時(shí)《物權法》規定宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)罁锻恋毓芾矸ā返确煞ㄒ幍囊幎ā！锻恋毓芾矸ā纷鞒隽巳魏螁挝换騻€(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓集體土地的規定。因為房地是不可分割的，雙方當事人非法買(mǎi)賣(mài)房屋的行為，實(shí)際上也非法轉讓了集體土地。

從另一個(gè)層面解釋?zhuān)r觀(guān)察匯個(gè)人認為，為了保證農村居民的居住權利，國家制定農村居民每戶(hù)可以擁有一處宅基地的平等的權利。即使在本集體經(jīng)濟組織內部，轉讓、買(mǎi)賣(mài)也只能依法進(jìn)行。

禁止農村住房自由買(mǎi)賣(mài)，禁止農民住房向城市居民出售，禁止城市居民在農村私下‘’購買(mǎi)‘’宅基地建房等規定，保障了農村土地市場(chǎng)的穩定。同時(shí)因有法律法規約束才不會(huì )造成農民因病因殘等原因致貧而再失去住所，保障了每戶(hù)農民擁有宅基地和有房住的基本權利。

農民享有長(cháng)期的農村土地承包經(jīng)營(yíng)權使農民不失土，禁止農村房屋自由買(mǎi)賣(mài)使農民不失房。農民吃和住的基本問(wèn)題解決了，農民就能安居樂(lè )業(yè)，從而保持農村的穩定和發(fā)展。

三農觀(guān)察匯個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，歡迎補充指正。

農村宅基地所有權屬于集體，不能隨便買(mǎi)賣(mài)，就因為宅基地所有權是村集體的，反過(guò)來(lái)講，村集體的成員才有使用權，所以，宅基地使用權可以轉讓給本村集體有使用權但沒(méi)有宅基地的村民，出售給外村人和城市人就改變了宅基地屬于村集體所有的屬性，所以，宅基地不能自由買(mǎi)賣(mài)。

宅基地的永久性使用權是建立在本村集體經(jīng)濟組織成員身份永久不變的條件下的。也就是說(shuō)宅基地的使用權是憑本村集體經(jīng)濟組織成員的身份獲得，獲得宅基地使用權后并不是說(shuō)這宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能買(mǎi)賣(mài)，說(shuō)白了，宅基地批準給農民是用來(lái)建房子居住的，不是批準給農民賣(mài)錢(qián)用的。作為農民身份不變條件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者戶(hù)口遷走了，不再是本村集體的一員了，要么只能把宅基地使用權轉讓給本村有使用權但沒(méi)有宅基地的村民，要么將宅基地使用權主動(dòng)歸還給村集體，不允許賣(mài)給外村人或城市人。根據中央一號文件規定，農民主動(dòng)將宅基地歸還給村集體的，可以依法獲得合理的經(jīng)濟補償。

宅基地的長(cháng)期使用權是建立在房屋產(chǎn)權上的。也就是說(shuō)有農村集體成員的身份就可以永久使用宅基地，農村集體成員的身份不在了，戶(hù)口遷出村集體了，不在是本村村民了，雖然宅基地使用權沒(méi)有了，但原來(lái)建在宅基地上的房產(chǎn)還是屬于私人所有，按地隨房走，房子在宅基地就在，房子完好的條件下，不影響宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用權就是村集體的了，房屋存在的條件下可以長(cháng)期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用權，所以戶(hù)口遷出本村集體的老房子不能推倒重建，將農村老房子賣(mài)給本村沒(méi)有宅基地的村民是可以的，但將農村老房子賣(mài)給外村人或者城市人，外村人或者城市人都無(wú)權申請宅基地翻建老房子。

綜上所述，房屋誰(shuí)都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建設使用權，非本? ?村民不能在本村集體申請宅基地建房子。感謝閱讀，希望能幫助到大家，喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點(diǎn)贊、評論、轉發(fā)，關(guān)注農人阿洪，了解更多三農趣事。

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