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旅游景點(diǎn)購物商場(chǎng)可行性分析報告(旅游景點(diǎn)購物商場(chǎng)可行性分析報告怎么寫(xiě))

佚名 ? ? 閱讀 1487
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如何撰寫(xiě)旅游項目可行性研究報告？包括哪些內容呢？

旅游項目可行性研究報告的內容

綱 要

第一章 項目總論

一、項目背景

1.項目名稱(chēng)

2.項目承辦單位

3.項目主管部門(mén)

4.項目擬建地區、地點(diǎn)

5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表

6.研究工作依據

（1）項目主管部門(mén)對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。

（2）可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件，譬如旅游規劃。 （3）項目擬建地區的旅游發(fā)展政策、法令和法規。 （4）根據項目需要進(jìn)行調查和收集的各類(lèi)專(zhuān)題資料。

二、可行性研究結論 1.市場(chǎng)預測和項目規模 （1）市場(chǎng)規模分析。 （2）市場(chǎng)細分。

（3）產(chǎn)品定價(jià)、銷(xiāo)售渠道及銷(xiāo)售收入預測。 （4）項目擬建規模及分期建設的時(shí)間安排。 2.項目基礎條件保障能力 （1）水、電、環(huán)衛設施。 （2）項目區可進(jìn)入性。 3.選址

包括：地理位置、占地面積及是否可得。可得與否與用地規劃、城市規劃、土地權屬性質(zhì)等眾多要素相關(guān)、缺一不可。還要考慮其他因素，譬如風(fēng)景區的核心區、保護區的核心區是不容許建設賓館等。

4.項目工程技術(shù)方案

（1）有的項目（旅游用品、旅游紀念品加工）需要生產(chǎn)設施、輔助設施、公用工程、生活設施等內容。

（2）有的涉及采用先進(jìn)技術(shù)。如網(wǎng)絡(luò )預訂。 5.環(huán)境保護

6.企業(yè)組織及人力資源 7.項目建設進(jìn)度 8.投資估算和資金籌措

（1）項目所需總投資額。分別說(shuō)明項目所需固定資產(chǎn)投資總額、流動(dòng)資金總額。

（2）資金來(lái)源、投資方式和投資方向。 9.項目財務(wù)和經(jīng)濟評論 （1）項目總成本、單位成本。

（2）項目總收入，包括銷(xiāo)售收入和其他收入。

（3）財務(wù)內部收益率、財務(wù)凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點(diǎn)指標計算結果。

（4）經(jīng)濟內部收益率，經(jīng)濟凈現值、經(jīng)濟換匯（節匯）成本等指標計算結果。 10.項目綜合評價(jià)結論 11.主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 12.存在問(wèn)題及建議

第二章 項目背景和發(fā)展概況 一、項目提出的背景 1.宏觀(guān)發(fā)展規劃 2.項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

（1）寫(xiě)明項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱(chēng)。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。

（2）提出項目的理由及投資意向，如資源獨特、市場(chǎng)前景好、利用現有的基礎設施。

二、項目發(fā)展概況

1.資源調查

2.市場(chǎng)調查

3.社會(huì )公用設施調查

4.擬建地區環(huán)境現狀資料的調查

如：調查研究、項目建議書(shū)（初步可行性研究）的撰寫(xiě)與審批過(guò)程、籌辦工作中的其他重要事項。已進(jìn)行的調查研究項目及成果是重點(diǎn)。

三、投資的必要性

1.企業(yè)獲得的利潤情況

2.對當地經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、增加就業(yè)、提高居民生活質(zhì)量等。

第三章 市場(chǎng)分析與建設規模 一、市場(chǎng)調查

1.擬建項目特點(diǎn)分析（觀(guān)光類(lèi)產(chǎn)品、度假類(lèi)產(chǎn)品、會(huì )議接待、散客接待） 2.同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)滿(mǎn)足情況調查

3.現有同類(lèi)產(chǎn)品供應規模（接待能力）及銷(xiāo)售情況調查 4.替代產(chǎn)品、模仿風(fēng)險調查（旅行社的線(xiàn)路產(chǎn)品就極易模仿） 5.產(chǎn)品價(jià)格調查

二、市場(chǎng)預測

1.產(chǎn) 品的消費對象群

2.產(chǎn)品的消費條件（預測某一種產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量時(shí)，應將哪些不具備消費條件的消費領(lǐng)域或時(shí)間段從消費對象總量中剔除掉。）

3.產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)，說(shuō)明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟壽命的長(cháng)短

4.可能出現的替代產(chǎn)品，即代用品

5.價(jià)格預測

旅游景區開(kāi)發(fā)可行性分析報告（樣本）

樣本1：

紅河谷森林公園開(kāi)發(fā)建設四嘴山景區工程可行性分析報告

紅河谷森林公園開(kāi)發(fā)建設四嘴山景區工程可行性分析報告

根據紅河谷森林總體發(fā)展規劃要求，為使建設上檔次、上規模、上水平，本著(zhù)以林養林，綜合利用，永續發(fā)展的建設開(kāi)發(fā)原則，現就開(kāi)發(fā)建設公園內四嘴山風(fēng)景區工程編制可行性分析報告，作為項目建設依據。

一、項目?jì)热?/p>

名稱(chēng)：紅河度假村賓館樓工程

項目負責人、法人代表：段朝選

項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村

二、項目概況：

紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住于眉縣境內，東臨太白國家森林公園，公園規劃面積2314公頃，園內林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。

森林公園臨近秦嶺主峰，處動(dòng)植物區系交匯地帶，具有南北過(guò)渡，東西兼有的生物多樣性特點(diǎn)，據調查統計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動(dòng)物260多種，森林昆蟲(chóng)1400多種，，其中屬?lài)冶Ｗo植物有太白紅杉、連香樹(shù)、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動(dòng)物有金絲猴、羚牛、云豹、大鯢等十余種。

森林植物從最低海拔900來(lái)到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規律，具有重要的觀(guān)賞和科研價(jià)值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區少有的原始自然景觀(guān)，隨季節變化森林景色四季各異：陽(yáng)春，山花爛漫，姹紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。

園內山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區，山勢平坦開(kāi)闊，第四紀冰川遺跡清晰可見(jiàn)，千姿百態(tài)，妙趣橫生；中山區，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀(guān)變化無(wú)窮。百丈崖、千仞壁，高數百米，鬼斧神功，氣勢狀觀(guān)，“紅河丹崖”為太白八景之一，黑熊望月、金魚(yú)觀(guān)天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍潭、白云潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見(jiàn)底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古? 紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動(dòng)的重要場(chǎng)所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口沿 河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鐘山寺、上白云、下白云、點(diǎn)兵場(chǎng)、大殿等。

紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會(huì )西安120公里，咸陽(yáng)市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門(mén)寺40公里，距西寶雞南線(xiàn)310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門(mén)前經(jīng)過(guò)。鐵路運輸有我國東西大動(dòng)脈電氣化復線(xiàn)隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽(yáng)國際機場(chǎng)。

公園已在園內6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務(wù)設施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類(lèi)景點(diǎn)30余處，水、電、暖氣等基礎配套設施齊全。此處群山環(huán)抱，溪流環(huán)繞，氣候宜人，綠樹(shù)山花團簇緊擁，是理想的避暑旅游、度假圣地。

三、項目建設的必要性和可行性

4+:B? 隨著(zhù)國家旅游業(yè)的迅速發(fā)展，走進(jìn)大森林領(lǐng)略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時(shí)尚，五天工作制的實(shí)施，國家天然林保護實(shí)施，對大林業(yè)綜合治理、政策的傾斜，給生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展又帶來(lái)難得的機遇，森林公園的發(fā)展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發(fā)展雖然有了一定的規模，但是通過(guò)運營(yíng)看，園內可供旅客游樂(lè )的項目太少，游客滯留公園的時(shí)間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費項目，延長(cháng)游客滯留時(shí)間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務(wù)體系的旅游避署勝地，經(jīng)組織專(zhuān)業(yè)人員多方考察論證，擬開(kāi)發(fā)建設四嘴山

四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關(guān)中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經(jīng)常蔭環(huán)抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構成了一幅美妙絕倫的自然山水畫(huà)面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務(wù)設施齊全的紅河度假村，四嘴山景區的開(kāi)發(fā)建設與度假村形成一個(gè)有機整體，可以大大延長(cháng)游客在此的逗留時(shí)間，符合公園總體規劃中以度假村為中心，向四周輻射發(fā)展的總體思路。同時(shí)國家加大中西部地區基礎設施投資規模和縣政府提出的“發(fā)展旅游大會(huì )、經(jīng)濟強縣"的戰略目標和

四、投資概算及資金來(lái)源

1、修建四嘴山索道工程全長(cháng)1200米，總體投資1600萬(wàn)元（含電力、通訊設施）。

2、修建四嘴山滑車(chē)道工程，位于索道上站至木屋群之間? ??全長(cháng)1公里，總投資800萬(wàn)元。

3、在四嘴山主峰之間修筑人行步道，全長(cháng)500米，每米投資40元，總投資20萬(wàn)元。

4、資金來(lái)源：以爭取國家投資為主，爭取一定數額的林業(yè)專(zhuān)項貸款，公園自籌為附，同時(shí)采取獨資、合資、聯(lián)營(yíng)、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開(kāi)發(fā)建設步伐。

五、效益分析

（一）收入

1、索道收入：工程建成后，按年接待15萬(wàn)人次計，按60％的人乘坐索道計9萬(wàn)人次，每人次50元計。

索道收入=9萬(wàn)×50元/人次=450萬(wàn)元。

2、滑車(chē)道收入：按入園人數15萬(wàn)人的50％乘坐滑車(chē)道，以每人次40元計

滑車(chē)道收入=15萬(wàn)人次×50％×40元/人次=300萬(wàn)元

以上兩項收入總計300+450=750萬(wàn)元。

（二）支出

1、人員工資24萬(wàn)元（30人工作人員，每人年薪8000元計）

2、電費：30萬(wàn)元

3、稅金：750萬(wàn)×7.45％=55.88萬(wàn)元

4、保險費20萬(wàn)元

5、折舊費用：2000萬(wàn)×6％=12萬(wàn)元。

6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬(wàn)元。

7、管理費用取總投資的1％，計20萬(wàn)元。

8、其它不可預計費用取總投資的0.5％，20萬(wàn)元以上支出合計329.88萬(wàn)元。

六、投資回收期：

總收入：750萬(wàn)元，總支出329.88萬(wàn)元。

利潤：750-329.88=420.12萬(wàn)元

計投資回收期=2420萬(wàn)元/420.12萬(wàn)元=5.8年

投資利潤率=420.12/2420=17.4％

聯(lián)系人：

開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)的可行性報告怎么寫(xiě)

先找到景區的價(jià)值點(diǎn)，再逐一按照下列目錄思考：

報告目錄：

　一、旅游景區項目總論

　1、項目背景

　2、可行性研究結論

　3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　4、存在問(wèn)題及建議

　二、旅游景區項目建設背景及必要性

　1、項目提出的背景

　2、項目發(fā)展概況

　3、投資的必要性

　三、旅游景區項目市場(chǎng)預測與建設規模

　1、市場(chǎng)概況

　2、市場(chǎng)預測

　3、營(yíng)銷(xiāo)戰略

　4、產(chǎn)品方案和建設規模

　5、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　四、建設條件與場(chǎng)址選擇

　1、建設條件

　2、場(chǎng)址選址

　五、旅游景區項目工程技術(shù)方案

　1、項目組成

　2、生產(chǎn)技術(shù)方案

　3、總平面布置和運輸

　4、土建工程

　六、節能節水與環(huán)境保護

　1、節能及節水

　2、環(huán)境保護

　七、勞動(dòng)保護、安全衛生、消防

　1、勞動(dòng)保護

　2、安全衛生

　3、消防

　八、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　1、企業(yè)組織

　2、勞動(dòng)定員

　3、員工培訓

　九、項目實(shí)施進(jìn)度安排

　1、工程項目管理

　2、項目實(shí)施進(jìn)度

　十、旅游景區項目投資估算與資金籌措

　1、投資估算

　2、資金籌措

　3、投資使用計劃

　十一、旅游景區項目財務(wù)分析與敏感性分析

　1、 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

　2、財務(wù)評價(jià)

　3、不確定性分析

　4、敏感性分析

　十二、社會(huì )效益分析

　1、社會(huì )效益分析

　2、項目與所在地區互適性分析

　十三、風(fēng)險分析

　1、風(fēng)險類(lèi)別

　2、風(fēng)險應對措施

　十四、可行性研究結論與建議

　1、結論

　2、建議

　附件

　1、項目承辦單位營(yíng)業(yè)執照、法人證書(shū)復印件

　2、當地規劃、國土、環(huán)保等部門(mén)關(guān)于項目的支持文件

　3、查新檢索報告

　4、檢測報告

　5、相關(guān)知識產(chǎn)權、專(zhuān)利技術(shù)復印件

　6、自有資金存款證明

　7、相關(guān)銀行貸款承諾

　8、其他相關(guān)證明材料

　9、項目財務(wù)分析報表

求一份旅游景區可行性報告

佛山丹灶水鄉農業(yè)生態(tài)樂(lè )園（項目可行性研究報告）---智匯旅游網(wǎng)

論證分析：

智匯旅游經(jīng)過(guò)多次實(shí)地考察，根據項目所處地理位置、旅游資源、項目市場(chǎng)前景、投資風(fēng)險等多個(gè)方面分析后得出項目可行結論。丹灶水鄉旅游開(kāi)發(fā)項目既符合廣東經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展規律，滿(mǎn)足居民休閑度假的需求，更符合國家應對金融危機的戰略部署，擴大國內旅游消費需求。

本項目既是旅游項目，同時(shí)也是農村產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級的過(guò)程，農業(yè)生態(tài)旅游是把農業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結合起來(lái)，利用田園景觀(guān)、農業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農村生態(tài)環(huán)境和農業(yè)生態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，吸引游客前來(lái)觀(guān)賞、品嘗、習作、體驗、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物的一種旅游開(kāi)發(fā)類(lèi)型。為經(jīng)營(yíng)者來(lái)帶客觀(guān)經(jīng)濟效益的同時(shí)也帶動(dòng)地方其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而推動(dòng)地方經(jīng)濟。

……

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