景區舊房屋如何改造成家庭旅館 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
導讀：景區舊房屋如何改造成家庭旅館 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 1. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 2. 居民住宅改成旅館 3. 民房改造賓館 4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎 5. 如何改造舊賓館 6. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的 7. 老房改造民宿費用 8. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房 9. 住房可以改造小旅館嗎 10. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環(huán)境 11. 鄉村老舊房屋改造成民宿
1. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
去外地長(cháng)期旅游怎么住?本人剛經(jīng)歷過(guò)，供大家參考：2019年8月一家三口去新疆自駕游，SUV車(chē)，帶上兩條蓋被和一條墊被枕頭，以及冬天需要的棉衣毛衣還有帳篷。如果夜晚來(lái)不及趕到城市城鎮，如果下雨那就可以在車(chē)上睡，不下雨可搭帳篷睡。駐車(chē)睡覺(jué)的地方在高速公路可以找服務(wù)區，安全有熱水，衛生間很方便，如果不在高速在國道可以找加油站，停車(chē)場(chǎng)，如果在鄉村可以找鄉政府村委會(huì )門(mén)口，醫院停車(chē)場(chǎng)等比較安全。住車(chē)或帳篷后第三天找賓館住可以洗澡洗衣服，賓館可以在網(wǎng)絡(luò )訂，我都是到了目的地再在網(wǎng)絡(luò )搜索符合自己的價(jià)廉物美的附近賓館，去賓館實(shí)地考察一下再下訂單，免得找賓館費時(shí)間，或者定的賓館不滿(mǎn)意。
2. 居民住宅改成旅館
住宅房如果是商品房，改成賓館，在辦理相關(guān)的手續以后，進(jìn)行出租是合法的。非商品房的住宅是不允許進(jìn)行其他商業(yè)性質(zhì)的改造，而商品房是屬于商住一體，可以從事一定的商業(yè)活動(dòng)。但由于賓館是屬于一個(gè)人員密集型的場(chǎng)所，所以在改造的時(shí)候一定要進(jìn)行相關(guān)的手續辦理，才合理合法。
3. 民房改造賓館
我來(lái)已我們這里市場(chǎng)狀況做個(gè)參照幫你分析，比如不是旅游景點(diǎn)租房子，1000平米租金大概20萬(wàn)左右一年，1000平米除過(guò)道大廳樓梯大概能有30間房（標準3星一間房應該在25平米）大廳精裝吊頂，客房吊頂貼墻紙，走廊樓梯房間鋪地毯，廁所用玻璃，電視39寸，空調獨立1.5p，熱水器，床，床墊，窗簾，客房門(mén)，電子門(mén)鎖，一間房3萬(wàn)，大廳走廊建筑物外墻招牌30萬(wàn)，改造裝修就要120萬(wàn)，不包括酒店用品，30間房打掃衛生服務(wù)員最少兩個(gè)，一個(gè)1500元一月洗被蓋一個(gè)少了2500沒(méi)有人干，前臺開(kāi)房找兩個(gè)一個(gè)1500元，少了兩個(gè)人運作不了，一個(gè)退房一個(gè)查房，保安一個(gè)1500一起就是1萬(wàn)一月酒店才能運作，總帳就該是20萬(wàn)加12萬(wàn)加6萬(wàn)水電被褥更換，裝修5年應該重裝一次一年折舊24萬(wàn)算20萬(wàn)一年開(kāi)銷(xiāo)58萬(wàn)管理不好不止這個(gè)數，一天就是2000左右，房間150一間，一天必須要保證15間不然虧本，15間以外才是自己的，沒(méi)有固定客源，人口流動(dòng)量小，酒店多競爭大，租房開(kāi)酒店多半是給房東和工人幫忙，稍微不小心就要虧血本，反正是弊大于利
4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎
住房改成家庭旅館可以從一下兩個(gè)方面入手，第一完善住客需求，增加或改善床位，大床，單人床，都要具備，客用一次性小件備品，比如洗發(fā)水香皂牙膏牙刷梳子一次性拖鞋等，改完完善衛生間及淋浴設備，增加智能窗簾燈光等設備，家庭化設施溫馨一些，就可以了。
5. 如何改造舊賓館
1、所需材料：
（1）、申請單位營(yíng)業(yè)執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；
（2）、土地使用證；
（3）、固定資產(chǎn)投資許可證；
（4）、建設工程規劃許可證；
（5）、施工許可證；
（6）、竣工驗收證明單；
（7）、建筑平面圖。
2、程序：（1 ）、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；（2）、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執，約定現場(chǎng)查丈時(shí)間；（3）、查丈：辦證員在預定的時(shí)間內到現場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；（4）、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權；（5）、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規定交納辦證費；（6）、發(fā)證：房管部門(mén)在規定的時(shí)間（40個(gè)工作日內）辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領(lǐng)取房屋所有權證。
3、準備：（1）、消防驗收； （2）、環(huán)保竣工驗收(排污許可證取得，三同時(shí)驗收、環(huán)境監測報告)； （3）、房產(chǎn)測繪(測繪院)； （4）、防雷驗收(氣象局)； （5）、規劃驗收； （6）、質(zhì)監驗收(質(zhì)監站)； （7）、檔案驗收(檔案管)；
（8）、竣工備案表。
6. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的
1、民宿在投入使用、營(yíng)業(yè)前，經(jīng)營(yíng)戶(hù)應當向場(chǎng)所所在地的縣級公安機關(guān)治安部門(mén)申請特種行業(yè)許可，并提交下列材料：《特種行業(yè)許可申請登記表（民宿、農家樂(lè )）》、《民宿（農家樂(lè )）消防安全情況登記表》；營(yíng)業(yè)執照；所在鄉鎮（街道）出具的位于鄉、村莊或旅游景區規劃區范圍內的證明文件；標明經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所各層客房、內部通道、消防設施等分布及面積的平面示意圖。
2、公安機關(guān)治安部門(mén)收到申請后，對申請材料齊全、符合法定形式的，應當出具受理憑證；不予受理的，應當出具不予受理憑證并載明理由；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場(chǎng)或者在5日內一次性告知申請人需要補齊的全部?jì)热荩馄诓桓嬷模允盏缴暾埐牧现掌鸺礊槭芾怼?/p>
3、公安機關(guān)治安部門(mén)應當自申請受理之日起2個(gè)工作日內書(shū)面通知轄區派出所進(jìn)行現場(chǎng)檢查，轄區派出所應當自收到書(shū)面通知之日起5個(gè)工作日內對場(chǎng)所進(jìn)行現場(chǎng)檢查，檢查情況填寫(xiě)《民宿（農家樂(lè )）消防安全現場(chǎng)檢查情況表》后移交公安機關(guān)治安部門(mén)。公安機關(guān)治安部門(mén)應當自受理申請之日起10個(gè)工作日內作出許可或不予許可的決定，并送達申請人。
7. 老房改造民宿費用
30元。辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，地點(diǎn)：當地工商局。
辦理民宿營(yíng)業(yè)執照首先要準備好以下材料：
1、《民宿申報審核表》原件；
2、經(jīng)營(yíng)者簽署的《個(gè)體工商戶(hù)開(kāi)業(yè)登記申請表》原件和一寸照片一張；
3、經(jīng)營(yíng)者身份證復印件；
4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明有房產(chǎn)證的提供復印件、無(wú)房產(chǎn)證的提供由街道蓋章的房屋產(chǎn)權證明原件，租賃的還需提供房屋租賃合同；
5、場(chǎng)所用途功能為住宅的，應提交利害關(guān)系人同意的證明和住所登記表原件；
6、《個(gè)體名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》原件。材料準備好以后，直接去工商局辦理即可。
8. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房
用農房搞民宿，農房本身要符合兩個(gè)最最基本的條件：一是合法;二是安全。
合法，就是要有權屬證明，一般情況下就是要有相關(guān)權證。違法建筑肯定不行，權屬有爭議的也不行。房屋產(chǎn)權合法就好，既可以自有也可以租來(lái)的。
安全，就是房屋本身質(zhì)量要安全，同時(shí)要確保消防安全。危房肯定不行，門(mén)窗、樓梯、通道等不符合消防標準的房屋也不行。
農房要變民宿，肯定要重新設計、施? ??，甚至新建、改建、擴建。這也有政策限制。
新建、改建或擴建的話(huà)，要符合城鄉規劃的相關(guān)規定和有關(guān)工程建設強制性標準，也就是說(shuō)，要辦規劃許可證和施工許可證，即需經(jīng)過(guò)規劃、建設等部門(mén)審批才可以。
翻新的話(huà)，雖然不用辦證，但不得破壞建筑主體和承重結構，必要時(shí)需要采取加固措施并進(jìn)行安全鑒定，確保建筑使用安全。
這里，需要提醒的是：自然保護區、飲用水水源一級保護區、重要的自然與文化遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝區的核心景區等高敏感區域，一般禁止新建、擴建民宿項目。當地原有的農房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或擴建。
所以，在鄉村建設民宿，
1、要選取整個(gè)大環(huán)境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉村（也要考慮風(fēng)景和交通的問(wèn)題）
2、和村民（可能不只一戶(hù)兩戶(hù)，甚至是十幾戶(hù)）簽訂長(cháng)期租賃合同，（具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問(wèn)題）
3、民宿整體規劃一定要具有自己獨特的特色
4、辦營(yíng)業(yè)執照
5、做好消防措施，安裝消防器材
6、向主管部門(mén)申請備案，辦理特種行業(yè)許可證、公共場(chǎng)所衛生許可證。
7、申請開(kāi)通公安專(zhuān)線(xiàn)，申請旅館業(yè)治安信息系統，辦理入住時(shí)需要登記客人身份證，做好一人一證，實(shí)名入住。
9. 住房可以改造小旅館嗎
商鋪是可以改酒店的，但是需要有相應的拍照。據查詢(xún)資料得出，私自更改格局，將商鋪打通改造成賓館屬于違法建筑。如是商業(yè)用房可以經(jīng)營(yíng)賓館。知識拓展：
1、商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場(chǎng)所。
2、廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè )業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
10. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環(huán)境
首先呢你要看這個(gè)景區人流量怎么樣？如果人流量還可以的話(huà)就可以考慮開(kāi)家庭旅館，家是家庭旅館規模就不會(huì )挺大，估計客房也就是五六間到七八間左右這樣的規模，不管是自己的房子還是租賃的房子都要把開(kāi)旅館的場(chǎng)所先確定，然后辦理各項營(yíng)業(yè)手續，包括工商，消防等等，按照自己希望的風(fēng)格去裝修，裝修完之后就可以開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)了，只是別忘記了宣傳推廣！
11. 鄉村老舊房屋改造成民宿
民宿屬于經(jīng)營(yíng)性項目，本當只使用經(jīng)營(yíng)性用地，但在現行的土地類(lèi)型劃分模式下，仍有一些可變通的方式。在鄉村搞民宿，原則上，在現有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類(lèi)的民宿，可以伺機另起爐灶實(shí)施開(kāi)發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建。
1、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地
農村集體建設經(jīng)營(yíng)性用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農村建設用地。農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設用地市場(chǎng)，享受和國有土地同等權利。
民宿投資者可通過(guò)直接投資或地區招商引資方式介入，企業(yè)單位、個(gè)人等與農村集體共同創(chuàng )辦、聯(lián)營(yíng)聯(lián)建等方式企業(yè)開(kāi)發(fā)使用農村集體建設用地。缺點(diǎn)是法律保障力度不夠大，可能面對信用風(fēng)險等。
2、鄉村閑置公共公益設施用地（舊學(xué)校、祠堂、林場(chǎng)場(chǎng)、老舊廠(chǎng)房等）
閑置公共公益設施用地主要分為三類(lèi)：第一類(lèi)是農作季節性閑置。主要包括：土地、老房子、生產(chǎn)管理用房、農村公共活動(dòng)場(chǎng)所；第二類(lèi)是產(chǎn)業(yè)和公益設施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠(chǎng)房、鄉鎮及學(xué)校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施；第三類(lèi)是政策限制閑置，主要包括如關(guān)停的廠(chǎng)房、被清退的畜牧水產(chǎn)養殖場(chǎng)等。
此類(lèi)模式開(kāi)發(fā)中的閑置公共公益設設施往往屬于國有，權屬單一，在開(kāi)發(fā)的合法合規性有保障。這類(lèi)資源往往本身帶有鮮明的歷史風(fēng)味，可改造為獨居藝術(shù)風(fēng)格的民宿或民宿集群
缺點(diǎn)：由于開(kāi)發(fā)體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問(wèn)題，對于開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求較高。
3、普通農用地
普通農用地指直接用于農牧業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農用地。
通過(guò)土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經(jīng)營(yíng)權或使用權之后，可使用不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設方式（如木屋，樹(shù)屋，房車(chē)，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態(tài)材料等臨時(shí)建筑形式）
缺點(diǎn)：政策不明晰，政策持續性難以保證。
4、空心村、農戶(hù)自有住宅、閑置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿經(jīng)營(yíng)”是經(jīng)營(yíng)民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類(lèi)用地建設民宿。
可以通過(guò)空心村改造，租用農戶(hù)住宅改建、聯(lián)建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開(kāi)發(fā)過(guò)程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進(jìn)行合作，以規避不必要的風(fēng)險。
缺點(diǎn)：需與村民打交道，交易對手構成復雜。
5、國有未利用土地、集體四荒地
國有未利用土地是指土地權屬性質(zhì)為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類(lèi)。農民農民集體經(jīng)濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。
國有未利用土地未規劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開(kāi)展鄉村旅游，“四荒地”是農村較豐富的土地資源，可通過(guò)使用權承包、租賃或拍賣(mài)等方式取得。
建設模式：可以用建設休閑農業(yè)配套，可參考農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果園等其他來(lái)源用地
一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農作物并經(jīng)常進(jìn)行耕耘的土地。
這類(lèi)土地不能用于建設永久性建筑，但比基本農田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀(guān)、養殖、停車(chē)場(chǎng)等一類(lèi)配套的項目，可以產(chǎn)業(yè)園、種養殖園辦 公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。
7、點(diǎn)狀供地
點(diǎn)狀供地是近年來(lái)在國家鄉村振興中重點(diǎn)提到的土地獲取方式，點(diǎn)狀是相對于原來(lái)的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構筑物占地面積進(jìn)行點(diǎn)狀供地，按照建多少，轉多少，增多少的原則，點(diǎn)狀報批，按規劃用地的用途，靈活使用。
點(diǎn)狀供地是將項目用地區分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地，其中永久性建設用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業(yè)主使用。通俗點(diǎn)說(shuō)，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過(guò)散點(diǎn)或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過(guò)租賃的方式獲得。
該模式為鄉村民宿用地發(fā)展提供了新的思路和探索，優(yōu)點(diǎn)是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點(diǎn)狀供地、垂直開(kāi)發(fā)”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地，僅新增建設用地12畝，其余多數建筑是租用當地農房改造而成，園區內的200多畝山林，從村民手中流轉，保持原貌，大大節約了用地指標。
使用點(diǎn)狀供地對民宿投資方的運營(yíng)能力要求較高。
此外，利用鄉村宅基地或土地開(kāi)發(fā)民宿，需全面調查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線(xiàn)、土地規模、村民利益等一系列因素，一著(zhù)不慎可能前功盡棄。
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山東綜藝頻道第九季《我是大明星》2018淄博市海選地點(diǎn)應邀定在周村區上坡地家庭農場(chǎng)，海選時(shí)間為2018年4月29日-5月1日！《我是大明星》欄目是山東廣播電視臺正式授權的才藝海選平臺。這是一場(chǎng)展示才藝的盛會(huì )，這是一個(gè)實(shí)現夢(mèng)想的舞臺。這次活動(dòng)的舉辦必將對文昌湖的旅游事業(yè)有積極的促進(jìn)作用。不分年齡大小、不論何種職業(yè)、不分表演形式，只要你敢來(lái)，只要你熱愛(ài)表演喜歡舞臺，《我是大明星》將真誠為社會(huì )各界才
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上海寶山第一家市民家庭農場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)啦！
嗨嘍大家好我是小賣(mài)部經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的準備工作樂(lè )田寶山木然農場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)啦歡迎小伙伴們來(lái)農場(chǎng)玩耍農場(chǎng)地址：上海市寶山區楊行鎮北宗村陸家橋66號（上海木然蔬果專(zhuān)業(yè)合作社內）農場(chǎng)介紹樂(lè )田寶山木然農場(chǎng)是上海市寶山區第一家會(huì )員制市民家庭農場(chǎng)向市民推出定制化會(huì )員菜地每位會(huì )員都在農場(chǎng)有塊地有機標準進(jìn)行種植無(wú)農藥化肥地里的產(chǎn)出都是會(huì )員的平時(shí)農場(chǎng)幫會(huì )員打理成熟自收菜或者使用小程序
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