石家莊高性?xún)r(jià)比區域植物園版塊?最新最全解析來(lái)啦！
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買(mǎi)房，你最看重什么？有人說(shuō)價(jià)格，有人說(shuō)周邊環(huán)境，還有人說(shuō)……如今，咱石家莊人對居住舒適度的要求越來(lái)越高~
石家莊人買(mǎi)房偏愛(ài)哪兒？
隨著(zhù)二環(huán)內交通的日益擁堵以及人口密度的不斷增長(cháng)，不少人開(kāi)始傾向于到二環(huán)以外的區域買(mǎi)房。其中石家莊西北部地區由于其上風(fēng)上水的地理位置和優(yōu)越的居住環(huán)境受到了許多購房者的關(guān)注，而這一方位的代表——植物園區域也因此逐漸成為人們的選擇之一。
好環(huán)境低房?jì)r(jià) 區域優(yōu)勢吸引力強
提到石家莊植物園區域，人們的第一反應就是這里環(huán)境好。坐擁西山和鳳凰山景區，臨近太平河和南水北調工程；植物園、秀水公園、太岳公園、語(yǔ)林園、秋實(shí)公園五大公園連成一片，形成優(yōu)質(zhì)的生態(tài)綠化景觀(guān)。在近幾年的石家莊環(huán)境空氣質(zhì)量監測數據中，植物園區域無(wú)論是在綜合指數還是主要污染物方面，一直都名列前茅。
另外，吸引人們想要來(lái)植物園區域買(mǎi)房的還有其相對較低的房?jì)r(jià)。現在石家莊二環(huán)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，而植物園周邊樓盤(pán)的平均價(jià)格卻在5000元/平米左右。這里不僅有滿(mǎn)足改善性需求的以花園洋房為主的低密度社區，如恒大林溪郡；也不乏以高層為主的品質(zhì)剛需樓盤(pán)，如國源和天下。
目標人群多樣化 購房者各取所需
據調查分析，選擇在植物園區域買(mǎi)房的人群主要包括：1.具備一定經(jīng)濟實(shí)力的中老年人；比起市中心的便利，他們更看重環(huán)境的宜居性，追求健康的生活。眾所周知，作為石家莊的老城區之一，新華區二環(huán)以?xún)刃^分布密集，交通擁堵問(wèn)題突出。對已經(jīng)在中心城區擁有一套住房的人來(lái)說(shuō)，在二環(huán)外購買(mǎi)一套居住條件更好的洋房不失為不錯的選擇。2.有購房需求并且有車(chē)的年輕人；距離問(wèn)題對他們影響不大，相對較低的房?jì)r(jià)成為他們主要的決定因素。3.周邊縣市區的購房者；除了來(lái)自市內的外溢人口外，靈壽縣、平山縣、鹿泉區等地具有進(jìn)城需求的人也是該地區的購房主力。由此可以看出，植物園區域確實(shí)在一定程度上反映出石家莊居民日益增長(cháng)的二環(huán)外置業(yè)需求。
區域交通不斷優(yōu)化 配套有待提升
當然除了上述環(huán)境和價(jià)格兩方面的明顯優(yōu)勢，許多想在植物園區域買(mǎi)房的人還十分關(guān)心其交通和配套的問(wèn)題。在區域的交通條件上，植物園周邊已經(jīng)初步形成路網(wǎng)，臨近京昆高速、西柏坡高速、黃石高速，并有多條主干道連接主城區；未來(lái)隨著(zhù)北斗路提升改造，南二環(huán)、裕華路西延等項目的落地，通達性會(huì )進(jìn)一步提高。目前已有旅游1路、305路、旅游5路等多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)，今后地鐵1號線(xiàn)、3號線(xiàn)、4號線(xiàn)也規劃經(jīng)過(guò)，這將大大縮短植物園與市中心之間的距離。在生活配套方面，區域的商業(yè)、教育、醫療資源還有待進(jìn)一步完善。植物園附近的商業(yè)設施主要包括新華世貿中心以及多數樓盤(pán)內部配套的商業(yè)街和超市，教育配套涵蓋了幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，其中引進(jìn)二十八中分校讓該區域的學(xué)校質(zhì)量有所提高，醫療方面則主要設有一些社區衛生所和醫療服務(wù)站。
所以綜合環(huán)境、價(jià)格、交通、配套等多方面的因素分析不難發(fā)現，目前植物園區域因其環(huán)境的稀缺性而受到市場(chǎng)的青睞，可相關(guān)配套設施的暫時(shí)欠缺又令購房者有所顧慮。但值得注意的是，近年來(lái)恒大等多家實(shí)力房企在這里紛紛落子新項目便可以看出其區域升值空間和發(fā)展潛力。交通出行的日益便捷，生活配套的隨之升級，高品質(zhì)宜居社區的逐步形成，這些都促使植物園區域可能成為石家莊二環(huán)以外改善性住宅區的典范。
石家莊房?jì)r(jià)與收入比失衡
易居研究院近期發(fā)布了《全國35個(gè)大中城市房?jì)r(jià)收入比偏離度排行榜》，石家莊房?jì)r(jià)與收入的失衡比例幾乎可與一線(xiàn)城市比肩，成為了偏離度高達45%的城市。對于石家莊人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房更成為一項艱難的任務(wù)。據新浪樂(lè )居編輯粗算，按現在石家莊的平均工資水平以及房?jì)r(jià)水平，要不吃不喝13年才能買(mǎi)上房！在這樣的現實(shí)情況下，石家莊的買(mǎi)房人開(kāi)始更注重樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，區域的選擇，也從城市的中心地帶漸漸向外延展。
對于區位不再執著(zhù)，距離主城區遠又如何？
四月首周，石家莊四大主城區 “全線(xiàn)上漲”，裕華區漲幅最猛，環(huán)比上漲1.88%，且單周房?jì)r(jià)首度突破萬(wàn)元，掛牌均價(jià)為10083元/平米；而長(cháng)安區、橋西區和新華區則小幅環(huán)比上漲，漲幅在1%以?xún)取?/p>
主城區房?jì)r(jià)一路飆升，讓不少購房者望而卻步。人們逐漸將目光轉向周邊區域。
小張是一個(gè)年輕的出租車(chē)司機，現在和父母居住在一環(huán)內的老舊小區里。最近，即將在明年結婚的小張正在挑選婚房。然而，他卻把目光放在了臨近三環(huán)的植物園區域。小張坦言，現在買(mǎi)房，首先要考慮的就是價(jià)錢(qián)！父母家附近的新房對自己來(lái)說(shuō)已經(jīng)是天價(jià)，而且可以選擇的房源并不多。前陣子，聽(tīng)說(shuō)大房企恒大在植物園附近新開(kāi)了一個(gè)樓盤(pán)，便去了解了一下，之后，便對植物園這一區域“一見(jiàn)鐘情”，決定就把婚房安在這里。
房?jì)r(jià)到底差多少？能省出一輛車(chē)
據樂(lè )居編輯了解，植物園附近某樓盤(pán)打出了3千抵5萬(wàn)的優(yōu)惠力度。在不少購房者看來(lái)，這簡(jiǎn)直可以省下來(lái)一部車(chē)錢(qián)。與主城區的房?jì)r(jià)相比，這一區域的價(jià)格優(yōu)勢也是相當明顯。
植物園周邊樓盤(pán)一覽
據新浪樂(lè )居編輯調查發(fā)現，植物園周邊樓盤(pán)均價(jià)在3500元/平米-6500元/平米不等。相較于石家莊3月新房均價(jià)7376元/平米來(lái)看，也有一定差距。而裕華區、橋西區、長(cháng)安區、新華區主城區（二環(huán)以?xún)龋潜P(pán)價(jià)錢(qián)更是高得驚人，并且新房相對稀缺。從房?jì)r(jià)差我們可以看出，購買(mǎi)植物園周邊樓盤(pán)相比于購買(mǎi)主城區樓盤(pán)而言，確實(shí)可以差出一輛車(chē)的價(jià)錢(qián)。
3月石家莊市內四區住房均價(jià)一覽
植物園周邊可以稱(chēng)得上是價(jià)值洼地，未來(lái)升值潛力是可觀(guān)的。隨著(zhù)城市的向外擴張，這一區域交通、配套等硬件設施將會(huì )逐步向主城區靠攏，另外，植物園區域上風(fēng)上水、綠化率高的區位優(yōu)勢，在霧霾以及日益惡劣的城市環(huán)境下，更具有優(yōu)勢。
石家莊城區擴圍 房地產(chǎn)市場(chǎng)現價(jià)值洼地
其實(shí)，不僅是植物園區域，2014年石家莊撤縣設區，將鹿泉、欒城、藁城分別設區，城市面積由469平方公里擴大到2206平方公里。在這一趨勢下，石家莊的發(fā)展不再局限于二環(huán)甚至三環(huán)以?xún)龋鈹U到了更為廣泛的區域。很多大房企也抓住了這一歷史時(shí)機、恒大、保利、碧桂園、天山等大房企紛紛將觸角伸向了鹿泉、藁城、欒城等地。由此，也產(chǎn)生了諸多房地產(chǎn)的價(jià)值洼地。植物園片區只是其中之一。購房者在選擇樓盤(pán)時(shí)，不妨將眼光放寬，放長(cháng)遠，可以選擇的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)也會(huì )更豐富。
樓盤(pán)推薦
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