國慶假期，肇慶房市風(fēng)風(fēng)火火。

大品牌、大樓盤(pán)們，打出一波接一波的宣傳攻勢和促銷(xiāo)活動(dòng)，把市場(chǎng)熱度提升了何止一個(gè)檔次，開(kāi)發(fā)商發(fā)布的業(yè)績(jì)喜報亦不斷刷屏朋友圈。

然而，促銷(xiāo)開(kāi)道，并不一定適合所有樓盤(pán)。

特別是偏安一隅的項目，該類(lèi)樓盤(pán)地域屬性十分明顯，真正能打動(dòng)買(mǎi)家的，往往是地段、配套的認可度。

比如，最近小編探盤(pán)的毅龍軒，即屬于該系列項目。

說(shuō)到毅龍軒，估計即使看慣大品牌、熟悉熱門(mén)區的粉絲，也未必知道在哪，甚至連名字也未曾耳聞過(guò)。

毅龍軒， 位于高要區大灣鎮環(huán)鎮路，由肇慶市高要區嘉嶸房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)。

曾于2019年9月公示的項目規劃公告看到，毅龍軒項目占地約4056平米，總建筑面積約8200平米。規劃布局上，由兩棟分別10層與15層的住宅，加沿街底商組成。

雖然項目體量不大，但2.0的超低容積率，以及不足1千平米的建筑基底，足以讓樓盤(pán)擁有十分舒適的低密度。

項目開(kāi)發(fā)也較為迅速。

2020年11月，毅龍軒即成功領(lǐng)取預售證，A棟（15層）、B棟（10層）住宅部分合計91套房源開(kāi)售，總建筑面積約7300平米。

探盤(pán)中看到，目前毅龍軒已處于現房現售狀態(tài)，紅黃相映的外墻，并掛有“現樓發(fā)售”、“即買(mǎi)即入住”等條幅，在環(huán)鎮路上顯得十分搶眼。

而在銷(xiāo)售中心旁的小區出入口，懸掛著(zhù) “恭喜各位業(yè)主回家！”、 “恭賀各位業(yè)主喬遷之喜”等 字樣的橫幅，可以看出，部分業(yè)主已收樓入住。

據銷(xiāo)售人員介紹，毅龍軒住宅房源仍然較為充足，戶(hù)型為建面約77-89平米之間三至四房。其中，15層的A棟為兩梯四戶(hù)布局，10層的B棟則為一梯四戶(hù)。

價(jià)格上，兩個(gè)樓棟之間也有所差異， A棟毛坯均價(jià)約5200元/平米， B棟毛坯均價(jià)約4700元/平米。現場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示，B棟售出房源較A棟多。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這樣的價(jià)格，放在肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎沒(méi)什么競爭力可言。

較為明顯的優(yōu)勢，是項目所處片區對手相對較弱，特別是地段上有更強的認可度。

而且，項目周邊擁有現成的生活配套，衣食住行都十分完善。包括，與中心小學(xué)、大灣市場(chǎng)的直線(xiàn)距離都保持在300米范圍以?xún)龋畋憷壬锌伞?/p>

另外，在公布的城市規劃中，毅龍軒與規劃在大田村的肇明高速出入口，及與端州連接線(xiàn)較近。日后，無(wú)論是往來(lái)端州，還是從高速外出，都會(huì )有很舒適的便利度。

放眼未來(lái)，大灣鎮會(huì )是一個(gè)難得的發(fā)展潛力區。規劃中，包括肇明高速、環(huán)城高速、大灣大橋、肇順南城際、肇慶西站等重大交通資源都將傾聚于此。

毅龍軒，會(huì )否成為板塊爆發(fā)前夜的低位資產(chǎn)？大家拭目以待。

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