濟南第三次集中土拍！西客站迎集中式購物中心、港溝將迎省級高鐵產(chǎn)業(yè)
12月6日，
濟南“兩集中”供地第三批土地迎來(lái)拍賣(mài)。
共有75宗土地出讓?zhuān)偯娣e約3511畝。
此次土地交易按照“錯時(shí)分批”模式組織，
分三個(gè)批次實(shí)施競價(jià)交易及成交確認。
第二批次為歷下、槐蔭、天橋、長(cháng)清、南山；
第三批次為歷城區土地。
第一批次土拍出爐
高新9宗地全部底價(jià)成交
第一批次土地中高新區9宗土地全部成交。其中，高新北區稼軒路以東、臨港北路以北的A-09、A-12、A-13、A-15、A-16住宅地塊和B-21商服地塊為組團出讓?zhuān)娣e共計約332.75畝，成交金額約73976萬(wàn)元。
根據掛牌文件顯示，競得人須在該組團商業(yè)地塊，建設不少于3000平方米的稼軒文旅城游客集散服務(wù)中心及稼軒文化展示展覽館,并負責做好運營(yíng)管理；出資不低于 5000 萬(wàn)元 用于片區內現狀辛棄疾紀念館的整體提升改造；發(fā)揮交通樞紐、物流集散優(yōu)勢，引入 1 家具有運營(yíng) 世界級進(jìn)口貿易港資質(zhì)的公司，在商業(yè)地塊注冊成立子公司， 落地運營(yíng)后年營(yíng)業(yè)收入不低于 1 億元人民幣。
孫村片區春暉路東側、高新實(shí)驗中學(xué)西側三、四地塊為組團出讓?zhuān)繛樽≌玫兀偯娣e約70.18畝，總成交金額為34057萬(wàn)元，樓面價(jià)約3466.19元/平方米。根據掛牌文件顯示，該地塊須配建一處2568 平方米開(kāi)放使用的社區綜合服務(wù)中心。
位于春博路西側、科航路南側的高新東區2-13號地塊，面積約126.25畝，成交價(jià)63540萬(wàn)元，樓面價(jià)約3594.76元/平方米。
根據掛牌文件顯示，該宗地經(jīng)現場(chǎng)考古勘探，在地塊西北角發(fā)現一處古代墓葬，占地面積約5平方米，濟南市考古研究所正在按程序出具考古意見(jiàn)。競得人須在地塊開(kāi)發(fā)建設前，根據濟南市考古研究所意見(jiàn)，做好相關(guān)處置工作。
二批次6宗土地流拍
西客站片區迎集中式購物中心
上午10:30分，第二批次土地逐步迎來(lái)成交，根據公告，歷下、市中、天橋、歷城、槐蔭、長(cháng)清和南山共出讓28宗，總面積約1428.09畝。最終，槐蔭段店片區5地塊和南山1地塊流拍，其余22宗地底價(jià)成交。
此次土拍，歷下區共成交3宗土地，全部為底價(jià)成交。一宗位于鳳山南路以南、鳳凰路以東長(cháng)嶺山片區，為住宅用地，面積約30.34畝；一宗位于歷下區黃臺南路以南軌道交通2號線(xiàn)姜家莊停車(chē)場(chǎng)上蓋地塊，為住宅用地，面積約79.32 畝；一宗位于中央商務(wù)區省博物館北側剩余居住地塊為商住地塊，面積約7.5畝。
根據掛牌文件顯示，長(cháng)嶺山片區住宅地塊競得人須在地塊內無(wú)償提供建筑面積約3.8萬(wàn)平方米房源(并無(wú)償提供相應安置戶(hù)數的車(chē)位及地下室）用于劉智遠村村民安置，剩余建筑面積約1.66萬(wàn)平方米全部用于租賃住房，由競得人在出讓年限內自持運營(yíng)，不得分割銷(xiāo)售。
位于天橋區梓東大道以東、桑安路以北的A-1、A-2、A-3地塊，為組團出讓?zhuān)繛樽≌玫兀偯娣e約100.8 畝，30668萬(wàn)元。根據掛牌文件顯示，競得人除須無(wú)償配建社區衛生服務(wù)站、社區養老服務(wù)設施、室內副食品市場(chǎng)和社區綜合服務(wù)設施外，還須無(wú)償代建桑梓西片區 12 街區 25 地塊內教育設施（9 班幼托）。
位于槐蔭區經(jīng)十路以南、陽(yáng)光新路以東的五里牌坊棚戶(hù)區改造項目A、B、D地塊，為1宗商業(yè)用地和2宗住宅用地組團出讓?zhuān)偯娣e約157.2畝，總成交額302105萬(wàn)元。根據掛牌文件顯示，競得人須在商業(yè)地塊引入大型中央企業(yè)旗下公司區域總部，在地塊內建設國際化區域總部基地和中外文化創(chuàng )意交流中心，同時(shí)運營(yíng)文化產(chǎn)業(yè)綜合體項目。競得人在本項目三年內投資額須不低于30億元。
位于經(jīng)十路北側、臘山河西路東側地塊A1、B1 地塊為1商1住組團出讓?zhuān)娣e共141.17畝，總成交金額115092萬(wàn)元。根據掛牌文件顯示，競得人須在西客站片區經(jīng)十路北側、臘山河西路東側商業(yè)地塊引入一家在國內開(kāi)發(fā)并以自有注冊馳名商標品牌持有運營(yíng)的的商業(yè)購物中心并自持商業(yè)建筑面積不少于 13 萬(wàn)平方米的集中式購物中心（不含酒店、車(chē)位、辦公、公寓、家居建材及會(huì )展演藝游樂(lè )場(chǎng)業(yè)態(tài)）。
位于天橋區山東省交通動(dòng)力機廠(chǎng)項目A地塊為住宅地塊，面積42.47畝，總成交金額56348.13萬(wàn)元。根據掛牌文件顯示競得人除配建社區養老服務(wù)設施、社區綜合等設施外，競得人須按照不小于地塊內商品住房開(kāi)發(fā)項目地上建筑面積 10%的比例配建租賃住房。
此外，槐蔭區經(jīng)六路以南、段興西路以東、西兩側的段店5宗地塊和103省道以西、桃李春風(fēng)別墅區以東、二仙村以北的大同宏業(yè)項目地快因無(wú)人競價(jià)，最終流拍。
三批次8宗地流拍
港溝將迎省級高鐵產(chǎn)業(yè)
上午11:30分，第三批次土地逐步迎來(lái)成交。歷城區共有38宗地參與土拍，約1361.51畝，住宅用地共計32宗，約1187.58畝。最終，大辛南區5宗住宅用地，3宗商業(yè)用地流拍。
位于歷城區港溝東片區8地塊為2宗商業(yè)地塊，6宗住宅地塊組團出讓?zhuān)娣e共計247.215 畝。
根據掛牌文件顯示，該項目擬打造成為省級高鐵產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)基地，受讓人須引入 1 家注冊資本金不低于 150 億元的省級城際鐵路企業(yè)總部，投資建設的鐵路通車(chē) 5 年內納稅額不少于 5000 萬(wàn)元。須引入 1 家注冊資本金不低于 40 億元的省級高鐵產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)總部，5 年內納稅額不少于 5000 萬(wàn)元。須引入 1 家省級高鐵工程技術(shù)中心，中心立足高鐵建設、運維及相關(guān)領(lǐng)域科技創(chuàng )新，掛牌入駐 5 年內須完成省部級科研課題立項不少于 5 項，持有高鐵相關(guān)產(chǎn)業(yè)的國家發(fā)明專(zhuān)利或實(shí)用新型專(zhuān)利不少于 5 項。
受讓人須引入 1 家先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)基金，首期規模不低于 10億元，基金主要投向為先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)，其中不低于 50%投入濟南市域內或擬引入濟南的相關(guān)企業(yè)，行業(yè)包括傳感器、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)上下游、工業(yè)軟件、新材料應用、先進(jìn)制造、產(chǎn)能升級改造、算力基礎設施及運營(yíng)等方向。
本次土拍，張馬片區共有15宗土地參與拍賣(mài)，面積共計462.9畝，除B3、B4、B9、B10地塊有競價(jià)外，其余地塊全部底價(jià)成交。
片區內B1地塊、B6地塊、B7住宅地塊由銀豐地產(chǎn)競得。根據公告顯示，該地塊規劃總占地面積50045㎡（75.07畝），地上建面68500㎡，位于奧體中路北線(xiàn)沿線(xiàn)，距濟南東站8km，臨近地鐵三號線(xiàn)張馬屯站，周邊萬(wàn)虹廣場(chǎng)、龍湖天街（在建）、市立三院、華山風(fēng)景區等配套齊全，交通便利。
此外，根據掛牌文件顯示，張馬片區此次供應的15宗地塊，競價(jià)條件除配建社區養老服務(wù)設施、食品市場(chǎng)等常規綜合性服務(wù)設施外，無(wú)其他高標準競價(jià)條件。
值得一提的是，大辛南區8宗土地流拍，面積共計376.64畝。該組團競價(jià)條件較高，根據掛牌文件顯示，該組團商業(yè)地塊擬打造生物醫藥產(chǎn)業(yè)園，競得人須引入一家從事基因工程、疫苗類(lèi)藥物、小分子藥物研發(fā)的醫藥研發(fā)基地和企業(yè)總部，并承擔相關(guān)引入費用。
須將商業(yè)地塊中不低于8萬(wàn)平米的地上建筑面積及其對應地下部分用于打造生物醫藥產(chǎn)業(yè)園，并提供給引入的產(chǎn)業(yè)方無(wú)償使用20年，若期間對該無(wú)償使用的物業(yè)產(chǎn)業(yè)方有購買(mǎi)需求，購買(mǎi)價(jià)格按照地上建筑面積產(chǎn)權不高于5000元/平方米，地下車(chē)位不高于5萬(wàn)元/個(gè)；產(chǎn)業(yè)方對商業(yè)地塊內除產(chǎn)業(yè)園外的剩余部分物業(yè)產(chǎn)權在建成后5年內具有優(yōu)先購買(mǎi)權，并按照地上建筑面積產(chǎn)權不高于5000元/平方米，地下車(chē)位不高于5萬(wàn)元/個(gè)購買(mǎi)。
土地成交后一年內向產(chǎn)業(yè)園內導入不低于3個(gè)藥品持有人（MAH）文號，提供MAH文號轉入本園區的相關(guān)材料證明，上述3個(gè)MAH文號落入產(chǎn)業(yè)園后20年內不得轉出；產(chǎn)業(yè)園內建設GLP標準實(shí)驗室面積不低于3萬(wàn)平米。
來(lái)源：齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 李慶斌
編輯：杜鴻浩
審校：石洪開(kāi)
監制：丟丟
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