邁向高質(zhì)量發(fā)展的寶安⑤|樓宇經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城

南方Plus客戶(hù)端 ? 2022-03-16 ? 閱讀 940

樓宇經(jīng)濟是以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)，擁有產(chǎn)業(yè)集聚、消費帶動(dòng)、就業(yè)乘數、資本放大等諸多外溢效應，對打造區域發(fā)展高端品牌、推進(jìn)轉型升級具有顯著(zhù)作用，近年來(lái)正成為衡量各大城市經(jīng)濟活躍度的一張“晴雨表”。

近期，寶安的樓宇經(jīng)濟再添一把“旺火”。寶安區支持發(fā)展樓宇經(jīng)濟的扶持政策正式出爐，包括對金融總部企業(yè)最高獎勵5000萬(wàn)元，對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業(yè)及其全資子公司給予500萬(wàn)元獎勵等舉措。

恒明珠國際金融中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“恒明珠”）策劃部總監趙小姐感慨道:“寶安樓宇經(jīng)濟的春天來(lái)了。”

的確，無(wú)論是去年12月深圳農商銀行將新總部回遷寶安，今年5月寶安第一高樓恒明珠正式啟用；還是寶安發(fā)布樓宇經(jīng)濟扶持政策，前海“擴區”，這些利好消息都讓人有理由對寶安樓宇經(jīng)濟的發(fā)展充滿(mǎn)期待。

近年來(lái)，壹方中心、海納百川、前海人壽等一座座高端商業(yè)樓宇在寶安中心區拔地而起，怡亞通、維沃、鵬鼎、農商行總部大廈也相繼落戶(hù)寶安，帶動(dòng)了總部經(jīng)濟發(fā)展。據統計，2016-2020年，寶安中心區濱海片區寫(xiě)字樓的商事主體年均增長(cháng)113%，呈現高速穩定增長(cháng)態(tài)勢。

隨著(zhù)“前海”擴區落地，寶安樓宇經(jīng)濟即將迎來(lái)發(fā)展的黃金期。可以預見(jiàn)，未來(lái)寶安中心區的甲級寫(xiě)字樓有望向福田看齊，形成高端寫(xiě)字樓聚集、輻射效應強的新城市CBD中心。

近年來(lái)，隨著(zhù)寶安日益成為深圳西部新中心，特別是寶安中心區與前海的對接融合不斷加速，寶安的樓宇經(jīng)濟迅速升溫，進(jìn)入了“黃金發(fā)展期”。

三件標志性事件，足以證明寶安樓宇經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。

其一，深圳農商銀行“榮歸故里”。

2020年12月18日，從寶安起步，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數居深圳銀行業(yè)首位的深圳農商銀行新總部遷址寶安中心區，計劃引入金融類(lèi)企業(yè)、世界500強企業(yè)、中國及深圳100強企業(yè)、高新科技企業(yè)、會(huì )計師事務(wù)所及律師事務(wù)所等企業(yè)。

其二，恒明珠國際金融中心成為寶安第一高樓。

5月26日，總高230米的恒明珠舉行入駐企業(yè)集中簽約儀式。深圳霧芯科技有限公司、中國建設銀行深圳分行、廣州銀行深圳分行、萬(wàn)豪國際集團等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐，涵蓋金融、建筑、建材、餐飲等多個(gè)領(lǐng)域。

其三，寶安發(fā)布支持發(fā)展樓宇經(jīng)濟的專(zhuān)項政策。

該政策對入駐企業(yè)和樓宇運營(yíng)方給予了大力支持，如對金融總部企業(yè)按照實(shí)繳資本2%給予一次性獎勵，最高獎勵5000萬(wàn)元。對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業(yè)及其全資子公司給予500萬(wàn)元的一次性獎勵。對經(jīng)深圳市認定的總部企業(yè)給予300萬(wàn)元一次性獎勵等……

而在此之前，一批高端商務(wù)樓宇和總部基地就已經(jīng)落戶(hù)在了寶安中心區，且各有所長(cháng)各有特色，組成了寶安樓宇經(jīng)濟的“生力軍”。

以海納百川大廈為例，它是寶安為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結構升級，針對區內上市企業(yè)、總部企業(yè)而打造的總部大廈，總建筑面積約為10萬(wàn)平方米。截至2021年10月底，已入駐海納百川的企業(yè)（機構）有英唐智控、南科征途、繪王科技等23家，其中國高企業(yè)5家，規上企業(yè)19家，上市企業(yè)3家。

總部大廈是樓宇經(jīng)濟的另一個(gè)主體。現已有怡亞通、維沃、鵬鼎、農商行、俊峰、中意、易尚、亞太衛星等8個(gè)總部項目落戶(hù)寶安中心區，更多總部企業(yè)正在開(kāi)展落戶(hù)洽談。

九尺高臺，起于累土。寶安樓宇經(jīng)濟發(fā)展至今，可以說(shuō)是“九九”為功的結果。

寶安的樓宇經(jīng)濟發(fā)軔于2012年，彼時(shí)正是寶安加快產(chǎn)業(yè)轉型升級的關(guān)鍵之年，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、現代化服務(wù)業(yè)發(fā)展成為了趨勢。

那時(shí)，寶安中心區只有龍光世紀大廈、國際西岸商務(wù)大廈、榮超濱海大廈、萬(wàn)俊經(jīng)貿大廈等寥寥幾家寫(xiě)字樓。

廣東中熙律師事務(wù)所創(chuàng )始合伙人杜舒寒記得:“剛搬入寶安中心區創(chuàng )業(yè)時(shí)，那里只有孤零零的兩棟寫(xiě)字樓。”

發(fā)展樓宇經(jīng)濟，在寶安的各級政府層面形成了共識。寶安區政府在寶安中心區規劃了現代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟區，主要發(fā)展商貿、金融、文化創(chuàng )意、酒店等現代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟。

寶安中心區所在的新安街道則提出，在深圳西部的107國道至中心區板塊，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，規劃107國道新安沿線(xiàn)舊改項目，加快打造企業(yè)總部和現代服務(wù)業(yè)集聚帶。海納百川大廈、深圳農商銀行大廈、恒明珠等高端商務(wù)樓宇，也正是在此時(shí)被提上日程。

近年來(lái)，寶安“種”的樓逐漸茁壯長(cháng)大。深圳核心商圈之一的壹方中心，寶安首批針對區內上市企業(yè)、總部企業(yè)而打造的總部大廈——海納百川大廈，寶安建筑面積最大的商務(wù)樓宇——深圳前海人壽金融中心等先后投入使用。

也正是這些高端樓宇，推動(dòng)寶安中心區加速成為了深圳西部新中心。如今，登上“灣區之光”摩天輪極目遠眺，壹方中心、海納百川大廈、深圳前海人壽金融中心等總部高樓林立，和遠處前海的高樓融為一體，成為大灣區一道美麗的風(fēng)景線(xiàn)。

經(jīng)過(guò)九年的積淀與發(fā)展，樓宇經(jīng)濟在寶安日趨成規模，為寶安的經(jīng)濟結構、社會(huì )發(fā)展帶來(lái)了極大變化。

高端商務(wù)樓宇的投入使用，實(shí)現了單位產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)出的最大化。例如，信通金融大廈、龍光世紀每萬(wàn)平米創(chuàng )稅能力均超過(guò)一億元。同時(shí)，高端樓宇積聚，也帶來(lái)了全新的社會(huì )結構，形成人才“新圈層”。

總部位于前海人壽金融中心的影石創(chuàng )新科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“影石創(chuàng )新”），是一家國家級“專(zhuān)精特新”小巨人企業(yè)。其研發(fā)的Insta360相機，在2021央視春晚等多個(gè)重大場(chǎng)合被用于全景直播。

公司員工平均年齡28歲，聯(lián)合創(chuàng )始人陳永強也是一名“90后”:“作為一家國際化企業(yè)，我們的產(chǎn)品遠銷(xiāo)全球200多個(gè)國家和地區，聚集了10多個(gè)國家的科技人才。寶安中心區被納入前海后，我們將吸引更多全球高端人才。”

身處海納百川大廈的中建八局南方建設有限公司，有多位清華、北大的博士生。“同一標準下，樓宇更容易聚集同一標準的企業(yè)，這些企業(yè)的人也是同樣水準。”公司副總經(jīng)理單澤宇指出，海納百川中的企業(yè)來(lái)自建筑、區塊鏈、新能源等各行各業(yè)，與這些企業(yè)的交流能拓寬知識的邊界，經(jīng)常有意外收獲。

而隨著(zhù)前海“擴區”，寶安的“西協(xié)橋頭堡，珠江口東西岸聯(lián)動(dòng)、粵港澳大灣區融合發(fā)展核心引擎”的作用更加凸顯，越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)企業(yè)會(huì )選擇落戶(hù)寶安，做大做強。

深圳大學(xué)中國經(jīng)濟特區研究中心副主任袁易明教授十分看好寶安的樓宇經(jīng)濟前景:“從世界范圍看，黃金區段高端經(jīng)濟載體扎堆乃至擁擠是一個(gè)慣例，紐約曼哈頓等無(wú)不如此。”

這從寶安中心區多棟甲級寫(xiě)字樓的入駐率也能體現。壹方中心寫(xiě)字樓建筑面積11.5萬(wàn)平方米，企業(yè)入駐率達到98.69%；前海HOP國際共入駐企業(yè)124家，企業(yè)入駐率達92.24%；今年前八個(gè)月易尚創(chuàng )意科技大廈新入駐企業(yè)14家，企業(yè)入駐率達99.46%；海納百川大廈共有研發(fā)辦公面積約6.6萬(wàn)平方米，企業(yè)入駐率達85%。

在看好前景的同時(shí)，寶安也要正視與國內樓宇經(jīng)濟發(fā)展最成熟地區的差距。2020年，北京誕生了首個(gè)年稅收過(guò)百億元的商務(wù)樓宇——中信大廈。上海陸家嘴則有102棟樓宇稅收破億元，樓宇內企業(yè)產(chǎn)生稅收超700億元。

面對這些差距，寶安正在一步步奮起追趕。今年寶安區政府工作報告提到，要按照灣區CBD標準，打造宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)城區，在更多領(lǐng)域創(chuàng )造一流、成為一流。前海“擴區”后，寶安的1/5是前海，前海的2/3是寶安，寶安首次成為國家級戰略主戰場(chǎng)，借此契機，寶安將不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高中心區城市建設品質(zhì)，做優(yōu)樓宇經(jīng)濟發(fā)展生態(tài)圈。樓宇經(jīng)濟將成為寶安未來(lái)經(jīng)濟的又一增長(cháng)點(diǎn)。

【記者】蘇國銳

【攝影】何俊

【統籌】崔潔