在大多數人嚴重，倉庫、老廠(chǎng)房都是臟亂破舊的存在。然而很多高大上的工業(yè)風(fēng)家居風(fēng)格，也正是采用了許多老廠(chǎng)房的元素。將老廠(chǎng)房徹底改造一番，竟也有這意想不到的高級感。

化腐朽為神奇，這座冷庫不太冷

這里曾是屠宰場(chǎng)和冷凍肉類(lèi)倉儲，如今，它已經(jīng)完全蛻變?yōu)槿A麗的五星級網(wǎng)紅酒店。

這座古老的工廠(chǎng)建筑建于 1915 年，因其見(jiàn)證了城市的工業(yè)化歷史，并且擁有獨特的維多利亞風(fēng)格外觀(guān)。

酒店寬敞的客房?jì)冗€設有寬闊大氣的落地窗，將溫暖的陽(yáng)光和諧地迎入室內，還有唯美的峽灣風(fēng)景擁攬入懷，一座與房間相連的木質(zhì)露臺更是一路向外延伸至大海，這么美妙的酒店，你還能想象出它的原型嗎？

汽車(chē)迷的烏托邦了

如果你是一位汽車(chē)迷，一定不會(huì )對菲亞特這個(gè)以緊湊的楔形造型和優(yōu)雅精巧的外觀(guān)著(zhù)稱(chēng)的意大利都靈汽車(chē)制造廠(chǎng)感到陌生吧！

這座自 1923 年便開(kāi)始運作的傳奇汽車(chē)廠(chǎng)雖然早已從菲亞特集團光榮退休，但工廠(chǎng)所在的大廈卻成為了都靈市的地標建筑，經(jīng)過(guò)意大利當代著(zhù)名建筑師的巧手改造，更搖身變成充滿(mǎn)工業(yè)時(shí)髦感的酒店。

修復一新的酒店保留了原本的建筑結構，當年的生產(chǎn)線(xiàn)從一樓逐步向上延伸，直至頂樓，住客可以憑鑰匙免費登頂，一睹曾讓工廠(chǎng)名聲大噪的 500 米長(cháng)的試車(chē)場(chǎng)（《偷天換日》曾在此取景拍攝過(guò)哦！）

極具震撼力的環(huán)形跑道滿(mǎn)足汽車(chē)迷對“速度與激情”的所有幻想，同時(shí)還能以“上帝的視角”縱覽都靈別樣壯麗的城市風(fēng)光。

因為一座廠(chǎng)，而愛(ài)上一座城

WYTHE HOTEL 是紐約曾經(jīng)的木桶作坊，如今已華麗變身為個(gè)性酒店，保留下來(lái)的裸露磚墻、拱形門(mén)窗和鐵柱仍舊惹人遐想：它曾經(jīng)是何模樣？陽(yáng)光從窗外灑進(jìn)來(lái)，躺在泛著(zhù)松木清香的大床上，猶如置身清新的樹(shù)叢中。酒店還有別致的屋頂酒吧，去暢飲一杯吧！

經(jīng)過(guò)翻修的酒店在原有建筑之上增建了三個(gè)新樓層，許多具有舊工業(yè)建筑特色的元素都被融入酒店設計中，包括裸露的紅磚墻、凹形角門(mén)、松木橫梁、拱形窗和鑄鐵圓柱，處處透著(zhù)強烈的工業(yè)氣息。

也難怪酒店在 2012 年一經(jīng)建成，便迅速躥紅，成為了“布魯克林皇冠上的寶石”，就連藝術(shù)家、設計師、作家、音樂(lè )家、時(shí)尚的紐約客和布魯克林的潮咔們都愛(ài)上了這座被打上時(shí)光印記的工廠(chǎng)酒店。

Sir Albert 酒店被建在運河的一邊，曾經(jīng)是鉆石切割工廠(chǎng)。這座有著(zhù) 90 個(gè)房間的豪華酒店位于阿姆斯特丹市的拉丁區，是這個(gè)城市的藝術(shù)家們最熱衷的地方。

盡管它的歷史可以上溯到 1895 年，但它內部的裝飾十分現代化而且井然有序。

酒店大部分客房有著(zhù)巨大的面北而開(kāi)的窗戶(hù)——那是因為采光對于曾經(jīng)的鉆石切割者而言十分重要。記著(zhù)，雖然這里曾經(jīng)是一個(gè)鉆石切割工廠(chǎng)，但不要試圖掀地板，鉆石早就沒(méi)有啦！

接下來(lái)——國內外舊改成功案例教你如何打造舊工廠(chǎng)

接下來(lái)，中房社將通過(guò)國內外舊工廠(chǎng)改造（后稱(chēng)：舊改）的發(fā)展歷程及典型案例來(lái)探究舊工廠(chǎng)改造的價(jià)值所在，同時(shí)也為其他舊工廠(chǎng)的改造提供一些參考案例。

國外舊改成功案例 1 美國紐約SOHO區

類(lèi)別：街區改造

位置：美國紐約

特色：通過(guò)功能布局的整合，打成綜合性的時(shí)尚街區

SOHO是英語(yǔ)單詞South Of Houston的縮寫(xiě)，指的是處于紐約下城Houston街。

1850年的SOHO地區建起了大批鐵鑄的廠(chǎng)房，成為國際知名品牌的加工廠(chǎng)和藝術(shù)展覽區。60年代，一些主要由畫(huà)家和雕塑家組成的藝術(shù)家陸續搬進(jìn)SOHO區，把這些空置的工廠(chǎng)變成工作室。到70年代，政府將這個(gè)地區劃分成居住區并加以保護，一些商家和有經(jīng)濟實(shí)力的畫(huà)廊也相繼進(jìn)入，使SOHO發(fā)展成集居住、商業(yè)和藝術(shù)為一身的一個(gè)完善的社區，被譽(yù)為“藝術(shù)家的天堂”。

今天的SOHO它是商業(yè)和藝術(shù)充分融合的區域，是富有個(gè)性的、有著(zhù)深刻文化內涵的商業(yè)區，是時(shí)尚的代名詞。

2 美國舊金山吉拉德里廣場(chǎng)

類(lèi)別：工廠(chǎng)改造

位置：美國加州舊金山漁人碼頭

特色：全美第一座工廠(chǎng)改造的露天購物中心

1864年，這里叫做毛線(xiàn)磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以細火慢熬生產(chǎn)的意大利巧克力，推出后大受歡迎，便買(mǎi)下這棟大樓作為工廠(chǎng);1964年，已經(jīng)廢棄的巧克力廠(chǎng)、毛紡廠(chǎng)等舊建筑被改建為商店及餐飲設施，成為全美第一座工廠(chǎng)轉型的露天購物中心，并改名為“吉拉德里廣場(chǎng)”。

3 倉敷阿依比廣場(chǎng)

類(lèi)別：工廠(chǎng)改造旅館

位置：日本倉敷岡山縣

特色：保留紅磚外墻的觀(guān)光及街區原貌，觀(guān)光旅館

倉敷常春藤廣場(chǎng)由明治時(shí)期建成的倉敷紡織廠(chǎng)改建而成，紅磚上攀爬著(zhù)綠意盎然的常春藤，極富特色。其多功能廳“Floral court”的裝飾和墻面皆花意盎然，由建于大正初期(19世紀初)的工廠(chǎng)講堂改造而成。寬廣的酒店庭院內，建筑與空間洋溢著(zhù)明治、大正時(shí)期的浪漫氛圍，新與舊完美融合，并設有休憩廣場(chǎng)、文化設施、手工坊，是追求文化內涵與舒適體驗的各年齡層賓客的絕佳選擇。

4 法國巴黎奧賽藝術(shù)博物館

類(lèi)別：車(chē)站改造

位置：法國巴黎

特色：由火車(chē)站改造、巴黎三大藝術(shù)寶庫之一

法國塞納河左岸的一座廢棄的火車(chē)站，在政府的主導下改建成擁有4000多建繪畫(huà)、雕塑及家具成列，面積超過(guò)4.5萬(wàn)方的巴黎三大藝術(shù)寶庫之一。

法國塞納河左岸的一奧賽火車(chē)站，由于站臺過(guò)短無(wú)法滿(mǎn)足新型火車(chē)的需求，在1939年后逐漸被鐵路聯(lián)營(yíng)公司廢棄。

1977年，吉斯卡爾.德斯坦總統決定實(shí)施蓬皮杜總統曾提出的方案，將舊火車(chē)站改造為博物館，改造工程從1983年開(kāi)始，一千名工人用了3的時(shí)間完成。廢棄火車(chē)站成了擁有4000多建繪畫(huà)、雕塑及家具成列，面積超過(guò)4.5萬(wàn)方的巴黎三大藝術(shù)寶庫之一。

相對于世界的進(jìn)程步伐，中國的舊工廠(chǎng)改造始于上世紀末本世紀初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發(fā)展的速度則要快得多。這固然與中國的工業(yè)起步本身較晚有關(guān)，也與城市轉型的速度有關(guān)。

上海、北京、廣州、深圳四個(gè)領(lǐng)跑城市率先開(kāi)始城市轉型，同時(shí)也啟動(dòng)和改造了一批具有歷史意義的舊工廠(chǎng)改造項目。近年來(lái)，越來(lái)越多的城市出現退二進(jìn)三以及對城中村的改造，使舊工廠(chǎng)改造迅速從一線(xiàn)城市先二三線(xiàn)城市擴展。

國內舊改成功案例 1 北京798藝術(shù)區

798藝術(shù)區（ArtDist）位于北京朝陽(yáng)區酒仙橋街道大山子地區，故又稱(chēng)大山子藝術(shù)區（英文簡(jiǎn)稱(chēng)DAD－Dashanzi Art District），原為原國營(yíng)798廠(chǎng)等電子工業(yè)的老廠(chǎng)區所在地，區域面積60多萬(wàn)㎡，因當代藝術(shù)和798生活方式聞名于世，已然成為了北京都市文化的新地標。

入駐者包括設計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，也包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護的前提下，將原有的工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行了重新定義、設計和改造，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當程度的關(guān)注。

經(jīng)由當代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機結合，798已經(jīng)演化為一個(gè)文化概念，對各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀(guān)念上產(chǎn)生了不小的影響。

2 上海1933老楊坊

1933老場(chǎng)坊原來(lái)是上海工部局宰牲場(chǎng)，繼承原有的結構體系和空間關(guān)系，改造成創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區，由于自身的歷史背景和建筑特質(zhì)，賦予了其獨有的魅力。1933老場(chǎng)坊見(jiàn)證了廢舊工業(yè)老廠(chǎng)房如何在這個(gè)藝術(shù)覺(jué)醒的時(shí)代重獲生機。

這幢建于1933年的大樓總面積達32500㎡，空間布局奇特，外方內園，東南西北4棟建筑圍成的四方形廠(chǎng)區，與中間一座24邊形的主樓通過(guò)樓梯相連。其充滿(mǎn)雕塑感的混凝土坡道、廊橋、花紋裝飾的傘狀圓柱以及螺旋梯所營(yíng)造出的靈性空間。整個(gè)建筑高低錯落，廊道盤(pán)旋，設計精密宛如迷宮，卻又次序分明，光影和空間的無(wú)窮變幻呈現出一個(gè)獨一無(wú)二的建筑奇葩。

加工車(chē)間采用“無(wú)梁樓蓋”，兩層墻壁中間采用中空形式，在缺乏先進(jìn)技術(shù)的30年代，巧妙利用物理原理實(shí)現溫度控制，即使在炎熱的夏天依然可以保持較低的溫度，可見(jiàn)這棟建筑當時(shí)工藝設計的前瞻性和先進(jìn)性。即使在當時(shí)，全世界這樣格局規模的宰牲場(chǎng)也只有三座，而1933老場(chǎng)坊是目前唯一現存完好的建筑，其他的都無(wú)從可尋。

現1933老場(chǎng)坊是上海市優(yōu)秀歷史保護建筑，已成為時(shí)尚創(chuàng )意設計中心和全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)，以旅游業(yè)帶動(dòng)區域性經(jīng)濟發(fā)展。結合虹口區北外灘的改變形成互動(dòng)，成為極具特色的區域性旅游特色產(chǎn)品，并且成為了承接世博游客居住、旅游、消費的重要特色基地。

3 深圳OCT-LOFT創(chuàng )意文化園

華僑城創(chuàng )意文化園位于深圳華僑城原東部工業(yè)區內，是由舊廠(chǎng)房改造而成的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的工作室，引進(jìn)各類(lèi)型創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，如設計、攝影、動(dòng)漫創(chuàng )作、教育培訓、藝術(shù)等行業(yè)，還有一些有創(chuàng )意特色的相關(guān)產(chǎn)業(yè)如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等。

2004年下半年，富有創(chuàng )新精神的華僑城人根據廠(chǎng)房的建筑特點(diǎn)以及政府對文化和創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策指引，創(chuàng )造性地提出將工業(yè)區改造為L(cháng)OFT創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的想法，通過(guò)將舊廠(chǎng)房改造為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的工作室，通過(guò)這些改造，使舊廠(chǎng)房的建筑形態(tài)和歷史痕跡得以保留，同時(shí)又衍生出更有朝氣更有生命力的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。

4 南海意庫

南海意庫承載“三來(lái)一補”企業(yè)最初的輝煌，它是中國滕籠換鳥(niǎo)的經(jīng)典個(gè)案，它是深圳綠色技術(shù)改造的典范之作，它是蛇口的一張創(chuàng )意名片，更是未來(lái)全球高端創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)聚集地。

1982年在蛇口水灣頭村臨海的灘涂地上，6幢多層三來(lái)一補廠(chǎng)房悄然峻工。二十多年來(lái)先后有近百家不同性質(zhì)的勞動(dòng)密集性企業(yè)入駐，三洋株式會(huì )社是其中時(shí)間最長(cháng)、最著(zhù)名的，為此這6幢廠(chǎng)房又稱(chēng)為“三洋廠(chǎng)房”。

2005年三洋廠(chǎng)房有四幢完全空置，順應市政府“建設綠色低碳城市”的發(fā)展戰略，招商地產(chǎn)完成了對三洋廠(chǎng)房的回購手續，并決定將其整體改造為深圳創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名“南海意庫”。六幢舊廠(chǎng)房改造成的五A甲級花園式寫(xiě)字樓，保持原有建筑風(fēng)貌，又不失時(shí)機地注入新的創(chuàng )意元素。

目前，南海意庫國內外創(chuàng )意企業(yè)已超150家，涵蓋建筑、工業(yè)設計、藝術(shù)創(chuàng )作、景觀(guān)規劃等企業(yè)，有效地實(shí)現設計和藝術(shù)聚集的創(chuàng )意力量。就業(yè)人數超4000人，年產(chǎn)值超60億元，創(chuàng )造利潤總額超17億元，繳納稅收超5.7億元，釋放出巨大的文化生產(chǎn)力。

舊改的價(jià)值探索

縱觀(guān)舊工廠(chǎng)改造的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現城市經(jīng)濟結構的變化、產(chǎn)業(yè)升級調整，加上政府的指引及相關(guān)政策的推出是這股熱潮的核心動(dòng)因。然而，各地老廠(chǎng)房改造實(shí)踐中難言成功的現狀中，舊工廠(chǎng)改造對于一個(gè)城市發(fā)展的價(jià)值何在呢?

從經(jīng)濟成本角度考量，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經(jīng)的舊工廠(chǎng)所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個(gè)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園中有16個(gè)是舊工廠(chǎng)改造項目，分布于靜安區、盧灣區、黃埔區、長(cháng)寧區等城市中心區域。因此，區位優(yōu)勢是其經(jīng)濟價(jià)值的首要體現。

其次，從成本角度而言，對舊廠(chǎng)房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠(chǎng)房的改建成本一般會(huì )控制在總造價(jià)的10-20%。

再次，舊廠(chǎng)房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構成的規模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿(mǎn)足個(gè)性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價(jià)值，甚至開(kāi)創(chuàng )新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。

而在環(huán)境方面，現有的舊工廠(chǎng)大多產(chǎn)能落后、設備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時(shí)，推倒重建會(huì )造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護和循環(huán)利用舊工廠(chǎng)也是對城市環(huán)境資源的保護行為。

從這些成功案例來(lái)看，舊工廠(chǎng)的改造已經(jīng)不僅僅拘泥于藝術(shù)、創(chuàng )意這樣的產(chǎn)業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素。購物、餐飲、娛樂(lè )等商業(yè)相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進(jìn)一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

再、再接下來(lái)——速覽其他廠(chǎng)房改造！！！！！

荷蘭：多方聯(lián)合設立運營(yíng)基金，打造老舊廠(chǎng)房改造的命運共同體

De bibliotheek met Leescafé Belcampo 圖書(shū)館

由電車(chē)軌道改造而成的室內陽(yáng)光步道

如果說(shuō)老舊廠(chǎng)房改造是歷史留給城市建設的一張答卷，那么荷蘭DE HALLEN AMSTERDAM項目則是集全民之智共同作答。占地2.2萬(wàn)平方米、投資3750萬(wàn)歐元，這個(gè)位于荷蘭阿姆斯特丹西區由電車(chē)工廠(chǎng)兼電車(chē)維修倉庫改造而來(lái)的市民會(huì )客廳、創(chuàng )意商業(yè)綜合體，通過(guò)聯(lián)合政府、設計師、建造方、租戶(hù)、鄰里以及市民共同成立基金以進(jìn)行廠(chǎng)房重建和運營(yíng)，打造了老舊廠(chǎng)房改造的“命運共同體”。這種項目啟動(dòng)之初就推進(jìn)設計公司、施工方、未來(lái)租戶(hù)的介入，將社會(huì )各方力量聯(lián)結起來(lái)共同建設城市空間的方式，實(shí)現了資金籌措、租住率的、居民參與的多重目標。

德國：流動(dòng)的時(shí)代記憶，整體的景觀(guān)保護

形成于19世紀中葉的德國魯爾區無(wú)疑是老舊廠(chǎng)房改造的經(jīng)典與奇跡，在歐盟、聯(lián)邦政府的等額資金配套、與社會(huì )各界“共同行動(dòng)戰略”的背景下，“德國工業(yè)的心臟”的魯爾區在上世紀七八十年代開(kāi)始了轉型之路。產(chǎn)業(yè)景觀(guān)的整體性保護觀(guān)念使大面積的工業(yè)時(shí)代的車(chē)間、鍋爐機房等工業(yè)構筑得以保留下來(lái)，隨后根據建筑特征進(jìn)行的空間再造與利用如將廠(chǎng)區改造為攀巖訓練場(chǎng)、“景觀(guān)殺手”瓦斯儲放槽改造為用于就難訓練的潛水訓練基地。改造后的德國廠(chǎng)房同時(shí)也是活的博物館和工業(yè)歷史教材，每一個(gè)工業(yè)構筑都被賦予了新的功能與生命。由區域綜合整治計劃帶動(dòng)區域的統一性，將整體性保護觀(guān)念融入環(huán)境空間建設，將工業(yè)文化遺產(chǎn)與旅游開(kāi)發(fā)、藝術(shù)教育、區域振興相結合，是可持續發(fā)展理念的深刻體現。

美國：既打造特色，又還原本色

一場(chǎng)在磨坊遺址上舉辦的婚禮

洛杉磯釀酒廠(chǎng)藝術(shù)村

雖然歷史不長(cháng)，但美國對于以老舊廠(chǎng)房等工業(yè)建筑的保護意識形成較早。早在1969年，“歷史工程記錄”計劃就曾將橋梁、水壩、鐵路、工廠(chǎng)等歷史工程和工業(yè)遺址進(jìn)行測繪、記錄、存檔。除了加強標準化建設為老舊廠(chǎng)房的開(kāi)發(fā)利用奠定基礎，美國在推進(jìn)廠(chǎng)房特色化改造方面也走出了屬于自己的道路。19世紀60年代，以畫(huà)家和雕塑家為主的藝術(shù)家陸續搬進(jìn)SOHO區，開(kāi)啟了商業(yè)與藝術(shù)融合的新階段。隨后的70年代，老舊廠(chǎng)房的改造風(fēng)潮盛行，如從廢棄面粉工廠(chǎng)改造而來(lái)的明尼阿波利斯市“磨坊城博物館”，圍繞面粉工廠(chǎng)遺址和水利設施，還建有一片展現城市發(fā)展歷史的景區，連同從工廠(chǎng)舊址上拔地而起的劇院，將工業(yè)，歷史和藝術(shù)融合在了一起。美國的老舊廠(chǎng)房實(shí)踐不只是形式外觀(guān)上的改造，每一個(gè)建筑雕飾都帶有風(fēng)格鮮明的工廠(chǎng)本色，而非舊瓶裝新酒、內外不相稱(chēng)。

日本：政府利用各方力量有機組配

富岡制絲場(chǎng)

東京舊書(shū)倉庫改造成公共活動(dòng)空間

日本對于以老舊工業(yè)廠(chǎng)房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)的保護、開(kāi)發(fā)、利用的探索在東亞地區起步較早。從2007年開(kāi)始，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)省就組織“產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)活用委員會(huì )”進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)針對工業(yè)遺產(chǎn)的普查和認定。此外，政府對于老舊廠(chǎng)房改造的推動(dòng)作用和對各方力量的有機組配是以老舊廠(chǎng)房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)轉型升級的重要支撐。例如明治維新時(shí)代由政府牽頭建設的官營(yíng)工場(chǎng)富岡制絲場(chǎng)，在實(shí)現穩定生產(chǎn)后，政府將其轉制為民營(yíng)，在經(jīng)濟結構變遷制絲場(chǎng)的所有權由企業(yè)讓渡給地方政府后，又引入各種民間力量如產(chǎn)業(yè)觀(guān)光學(xué)習館參與經(jīng)營(yíng)公共效能的發(fā)揮。舊廠(chǎng)房的空間蛻變，離不開(kāi)政府的推動(dòng)和各方力量的合力支持。

韓國：政策推動(dòng)與產(chǎn)業(yè)自發(fā)雙管齊下

韓國的老舊廠(chǎng)房改造，多與藝術(shù)及文化的發(fā)展息息相關(guān)。早在2002年，韓國在首爾仁寺洞第一次實(shí)施了文化區政策，以通過(guò)減免稅收以及特殊貸款和樓面面積比率的安排促進(jìn)當地文化企業(yè)和設施的經(jīng)濟活力。較有代表性的是從韓國首爾鐵藝一條街到藝術(shù)一條街的蛻變，永登浦區文來(lái)洞鐵藝一條街在轉型前期就以房租便宜的優(yōu)勢，吸引了大批藝術(shù)家安營(yíng)扎寨，裝置藝術(shù)、攝影和戲劇等各領(lǐng)域的工作室和藝術(shù)團陸續開(kāi)張或成立。講好老舊廠(chǎng)房的文化故事，既是空間再造的必然需求，也是文化傳承的必然選擇。

嗯，再、再接下來(lái)——八股文，總結一下吧！O(∩_∩)O哈哈~

老舊廠(chǎng)房與城市文化互動(dòng)新思考：如何講好文化故事？

1.重新理解空間價(jià)值

莫斯科舊電廠(chǎng)改造成的當代藝術(shù)中心

作為工業(yè)經(jīng)濟時(shí)代的產(chǎn)物，老舊廠(chǎng)房是城市文化發(fā)展的記憶。不論是產(chǎn)權方自行改建運營(yíng)、產(chǎn)權方與專(zhuān)業(yè)機構合作還是成立項目公司、廠(chǎng)房折股合伙的老舊廠(chǎng)房改造模式，對空間價(jià)值的理解與認知決定了老舊廠(chǎng)房未來(lái)的發(fā)展方向。過(guò)去，處于特定發(fā)展階段老舊廠(chǎng)房是工業(yè)經(jīng)濟的載體，經(jīng)濟價(jià)值是其首要考量因素。如今，伴隨著(zhù)北京242處老舊廠(chǎng)房的騰退，新一輪的轉型升級呼嘯而來(lái)，其作為城市文化窗口的作用愈加凸顯，在某種意義上而言，老舊廠(chǎng)房承載城市記憶、拓展文化空間的文化價(jià)值，提供公共服務(wù)、文化交流的社會(huì )價(jià)值或將成為衡量老舊廠(chǎng)房轉型成功與否更為重要的標志，藉由文化價(jià)值、社會(huì )價(jià)值、生態(tài)價(jià)值產(chǎn)生的經(jīng)濟價(jià)值的衡量，或許也將不再由簡(jiǎn)單的總產(chǎn)值來(lái)決定，而老舊廠(chǎng)房單位產(chǎn)值可能是老舊廠(chǎng)房更為客觀(guān)的衡量方式。

2.有“形”更得有“神”

由工業(yè)小鎮改造的歐洲最大的露天博物館BEAMISH

老舊廠(chǎng)房是有歷史和故事的，它的改造并不只是簡(jiǎn)單的空間重塑，還包括文化與故事的傳播。老舊廠(chǎng)房的保護利用，要保持工廠(chǎng)本色，不能一味“舊瓶裝新酒”，只用了老舊廠(chǎng)房的外殼，丟失了它的特色與文化。老舊廠(chǎng)房的改造應是工業(yè)景觀(guān)、創(chuàng )意內核、整體環(huán)境的有機融合與統一。美國由面粉廠(chǎng)改造的“磨坊城博物館”，歐洲由工業(yè)小鎮改造的歐洲最大的露天博物館BEAMISH，都是很好的例證。老舊廠(chǎng)房的改造不能徒有其表、千城一面，簡(jiǎn)單的外觀(guān)改造、涂鴉裝飾也并不是真正意義上的創(chuàng )意再造。正如美國藝術(shù)與科學(xué)院院士俞孔堅教授所言，“廠(chǎng)房之所以贏(yíng)得藝術(shù)和文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的青睞，是因為工業(yè)建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀(guān)，因而可容納各種非日常的活動(dòng)，為藝術(shù)家的個(gè)性設計和創(chuàng )造提供非同尋常的體驗。”

3.空間再造需多方合力

盤(pán)活存量資源，拓展文化空間，既是老舊廠(chǎng)房改造的命題，也是城市再生規劃的命題。從國家層面《關(guān)于推進(jìn)城區老工業(yè)區搬遷改造的指導意見(jiàn)》《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng )業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng )新用地的意見(jiàn)》等政策要求，到北京市《關(guān)于保護利用老舊廠(chǎng)房拓展文化空間的指導意見(jiàn)》、上海市《關(guān)于本市盤(pán)活存量工業(yè)用地的實(shí)施辦法（試行）》等地方意見(jiàn)，老舊廠(chǎng)房的存量空間可持續發(fā)展程度代表了一個(gè)城市的遠見(jiàn)。老舊廠(chǎng)房的經(jīng)濟、創(chuàng )意賦能，雖在不同的運營(yíng)管理模式下有著(zhù)截然不同的差別，但無(wú)需質(zhì)疑的是，政府這只看得見(jiàn)的手要靈活地組配各方力量，適時(shí)調整管理方略，讓老舊廠(chǎng)房釋放出新的活力。

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