今日，宿遷最火的安置房地塊——2021（經(jīng)）G宿豫05地塊（原雨露小區拆遷地）成功出讓?zhuān)罱K由宿遷市宿豫區城鎮建設開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)拿下。結果意料之中，但這塊地確實(shí)讓人眼饞。

壹

地塊詳情

該地塊位于宿豫區，東至珠江路，南至規劃鐘山路，西至松花江路，北至新城市花園。成交價(jià)為82396萬(wàn)元，成交樓面價(jià)4500元/㎡。競拍之后全部由政府回購，回購價(jià)9950元/㎡，還要建設一所6班幼兒園，建成后無(wú)償交移宿豫區教育局。

如果這塊地不是安置房，即便是限價(jià)的情況下，樓面價(jià)至少要再翻一倍。僅從周邊的配套來(lái)看，肯定會(huì )讓不少開(kāi)發(fā)商眼饞。

貳

周邊配套

該地塊緊鄰萬(wàn)達廣場(chǎng)、金三角商業(yè)街（在建），周邊有文昌小學(xué)、宿豫區實(shí)驗初中、宿豫區第一初級中學(xué)、珠江醫院等教育醫療配套，附近還有桃花島、文化公園等自然生態(tài)景觀(guān)。

說(shuō)整個(gè)宿豫區最好的位置就在這，一點(diǎn)也不過(guò)分。

叁

周邊樓盤(pán)

宿豫05地塊南側有2家新盤(pán)剛剛開(kāi)盤(pán)，一個(gè)是智慧光年，樓面價(jià)5384元/㎡；一個(gè)是華地學(xué)府宸樾，樓面價(jià)5495元/㎡。

智慧光年鳥(niǎo)瞰圖

智慧光年目前在售11#17#高層12#洋房，建面104-135㎡，高層均價(jià)11429.36元/㎡，小高層均價(jià)14109.57元/㎡。

華地學(xué)府宸樾鳥(niǎo)瞰圖

華地學(xué)府宸樾目前在售1#高層3#洋房，高層建面約102-115㎡，洋房建面約119-129㎡，高層均價(jià)11660元/㎡，洋房均價(jià)12794元/㎡。

除此之外，宿豫區的地王——萬(wàn)科拿下的宿豫01地塊還沒(méi)有入市，樓面價(jià)8535元/㎡，后期價(jià)格預計會(huì )在15000元/㎡左右。值得一提的是，萬(wàn)科01地塊和智慧光年拿地時(shí)間前后也就差了半年左右，地價(jià)就漲了3000+元/㎡。河東宿豫現在也要“起飛”了。

周邊二手房?jì)r(jià)大多1萬(wàn)左右，其中，帝景豪苑13504元/㎡，名河雅居11768元/㎡，錦泰花園9518元/㎡，東方花園(江山大道)9800元/㎡，豫苑別墅（小區）10044元/㎡，豫苑別墅（別墅）23187元/㎡。

?編后語(yǔ)：地塊雖火，但雨露小區的原住居民可能更“火”。當初小區拆遷安置賠償住宅價(jià)格6933元/㎡，營(yíng)業(yè)用房16229元/㎡，后面無(wú)論是選擇就地置換還是想在宿豫買(mǎi)一套新房，好像都要再添上一筆不小的費用。

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