馬宅池南北區域價(jià)值大PK，220萬(wàn)起的疊墅投資前景如何？
壹
城市向北，柯橋步履不停。
近年來(lái)，馬宅池區塊作為主城北拓的“重拳出擊”，一舉一動(dòng)，都是萬(wàn)眾矚目。
馬宅池區塊規劃區域位于柯橋中心城區西部，東至越州大道，南至錢(qián)陶路，西至鑒水中路，北至于越西路。
該區域將作為紹興城市RBD (游憩商業(yè)區)的重要組成部分，休閑宜居慢生活街區。集休閑文旅、高端商務(wù)、文化創(chuàng )意、生態(tài)居住等功能于一體。
規劃城市建設用地364.64公頃，人口4.2萬(wàn)人。
未來(lái)紹興的BRD是類(lèi)似成都寬窄巷子、上海新天地，以消費購物為主的步行街，同時(shí)包含了旅游，商務(wù)，文教，休閑等內容。
馬宅池區塊水系貫穿整個(gè)板塊，基本上每個(gè)地塊都有水景，商業(yè)，綠化，水景交錯其中，交相輝映。馬宅池區塊作為未來(lái)紹興的游憩商業(yè)區，屆時(shí)將打造“一心，一軸、五區”。
其中“一心”:馬宅池活力綠心。“一軸”:馬宅池路慢生活休閑服務(wù)軸。“五區”:老街商住片區、高鐵商務(wù)片區、文教醫養片區、蜀阜居住片區、湖門(mén)居住片區。
△馬宅池區塊規劃示意 | 來(lái)源網(wǎng)絡(luò )
面對這塊冉冉而起、極具前景和“錢(qián)景”的板塊之星，你準備好搭乘馬宅池的順風(fēng)車(chē)了嗎？
貳
如以馬宅池為原點(diǎn)畫(huà)圈，南北2公里輻射半徑內的城市發(fā)展，儼然就是柯橋“現在時(shí)”與“未來(lái)時(shí)”的臨界點(diǎn)。關(guān)于地段的各個(gè)方面，也有著(zhù)明顯的區別，今天我們不妨讓我們來(lái)一場(chǎng)馬宅池南北大PK。
△馬宅池南北配套示意圖
①
馬宅池南北·交通PK
南面，被群賢路、輕紡城大道及高架兩條大中軸橫貫，生活路網(wǎng)密織，但作為傳統老城區，人口密度大，人流大，堵車(chē)、停車(chē)難成了日常。在建的紹興地鐵1號線(xiàn)杭紹城際段，從板塊穿行而過(guò)，為區域帶來(lái)新的出行方式。
北面，多是近年來(lái)延伸拓展的新路，不少還與杭州路網(wǎng)直接對接。其中，越州大道縱貫主城，路面開(kāi)闊；彩虹快速路東延接成虎路-頭蓬路；錢(qián)濱線(xiàn)安昌支線(xiàn)西延接杭州蕭山成虎路。區域內還坐擁杭甬互通，融杭橋頭堡優(yōu)勢突出。
總的來(lái)說(shuō)，南北兩地向內到達馬宅池未來(lái)中心的交通通達度不相伯仲。但向外從融杭的層面來(lái)講，交通融合方式區別明顯。
比如，馬宅池南面的優(yōu)勢是未來(lái)以紹興地鐵1號線(xiàn)接駁杭州5號線(xiàn)的軌道交通為主，而北面則是打通杭紹“斷頭路”，以四通八達、猶如樹(shù)根般的地面公路來(lái)進(jìn)行深入聯(lián)結。各有側重，也各有優(yōu)勢。
△馬宅池南北交通路網(wǎng)示意圖
②
馬宅池南北·配套PK
南面，坐擁金地自在天地、湖濱天地、之江學(xué)院、柯橋區實(shí)驗小學(xué)、實(shí)驗中學(xué)、柯橋中學(xué)、61幼兒園、華舍人民醫院等優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育配套，且資源能級較高。
北面的安昌古鎮、安昌中學(xué)、安昌小學(xué)、安昌中心幼兒園、紹興市中心醫院安昌分院、安昌綜合市場(chǎng)等配套相對齊全。
由紹興文創(chuàng )大走廊發(fā)展有限公司與安昌街道共同打造的影視創(chuàng )新小鎮，規劃了“萬(wàn)米影棚”、“柯橋之光”、“環(huán)形星光大道”、“小鎮大腦”、“未來(lái)影視科技館”、西扆（yǐ）山生態(tài)運動(dòng)公園、五星酒店等9大品牌工程及18大重點(diǎn)支撐項目，積極對接外部資源，加強國內國際影視合作交流，通過(guò)影視出品與明星效應，驅動(dòng)區域影視文化與旅游產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展，并且一期已開(kāi)工建設。
未來(lái)，影視創(chuàng )新小鎮將直接拉動(dòng)建設投資達100億元，吸引10家大中型影視企業(yè)入駐，年拍片將超過(guò)200部，游客量50萬(wàn)人，貢獻超過(guò)6億元財政稅收，帶動(dòng)整個(gè)區域的煥新，板塊強勢崛起，不日在即！
總的來(lái)說(shuō)，馬宅池南北配套都相對齊備，安昌古鎮以及影視創(chuàng )新小鎮，未來(lái)對區域的聯(lián)動(dòng)影響將不可小覷。
△影視小鎮效果圖 | 來(lái)源網(wǎng)絡(luò )
③
馬宅池南北·環(huán)境PK
南面主打以坂湖為核心的生態(tài)自然，目前坂湖公園四圍占位基本落定，且經(jīng)過(guò)近幾年的建設人居氛圍較濃，但房?jì)r(jià)也水漲船高。
北面主打以國家4A景區——安昌古鎮為核心人文景觀(guān)。
2018年12月，安昌古鎮被正式列入國家AAAA級景區，它是紹興四大古鎮之一，是浙江省第一批公布的歷史文化名鎮，也是紹興師爺的故鄉。
古鎮老街依河而建，河之南為民居，河之北是商市，兩岸之間古橋相連，現保存有舊石板路、翻軒騎樓、店鋪作坊、拱橋石梁、臺門(mén)弄堂等，風(fēng)貌古樸依舊。
南北環(huán)境，各有千秋。南面居住類(lèi)型基本以高層或搭配洋房的產(chǎn)品為主，北面主要為多層低密產(chǎn)品為主，主要看購房者個(gè)人的居住偏好，總體來(lái)看低密環(huán)境更為宜居。
△安昌古鎮實(shí)景 | 來(lái)源網(wǎng)絡(luò )
④
馬宅池南北·產(chǎn)業(yè)PK
南面以醇熟住宅與商業(yè)為主，板塊飽和趨勢，產(chǎn)業(yè)規劃布局較少。
北面產(chǎn)業(yè)近年來(lái)大力整頓，將以科創(chuàng )、古鎮旅游、影視小鎮等文化、高新產(chǎn)業(yè)為主，占據著(zhù)未來(lái)城市發(fā)展的趨勢和大方向。
總體比較，南北產(chǎn)業(yè)新舊更迭的意味較濃。
叁
不難發(fā)現，馬宅池北面區域是柯橋城市建設新的落腳點(diǎn)。
地段之上，馬宅池直線(xiàn)半徑約2公里處的江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅），作為區域內的低密人居，格外亮眼。
畢竟主城區墅居的新房樓盤(pán)是稀罕物，純墅更是少之又少。江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅）容積率僅1.4，全盤(pán)規劃為純墅產(chǎn)品，這樣純粹的配置，即便是在號稱(chēng)別墅區的柯南也不多見(jiàn)，未來(lái)或將趨于“絕跡”。
從土拍就可見(jiàn)端倪，今年柯橋主城區出讓的涉宅新地當中，大部分都是用于開(kāi)發(fā)高層產(chǎn)品，就算和江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅）差不多的容積率，也是選擇以獲益為主導的“高低配”。
△江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅） | 區位示意
當然，除了直擊購房痛點(diǎn)的低密純墅規劃外，江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅）的價(jià)格也堪稱(chēng)“誘人”。總價(jià)220萬(wàn)起即可擁有一套建面約139㎡的疊墅，加上墅類(lèi)產(chǎn)品超高的得房率，這樣的性?xún)r(jià)比，在主城范圍內的其他項目幾無(wú)可能。
目前，馬宅池南面的高層新房均價(jià)已近2萬(wàn)/㎡，而今年新拍宗地清一色突破萬(wàn)元、最高將近1.5萬(wàn)/㎡的地價(jià)，預示著(zhù)柯橋3萬(wàn)+時(shí)代的來(lái)臨。
更令人咋舌的是，新地“面粉價(jià)”已然直逼江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅）的“面包價(jià)”。巨大的“價(jià)差”之下，與高房?jì)r(jià)高密度的南面樓盤(pán)形成鮮明反差的江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅），性?xún)r(jià)比高下立見(jiàn)。
在產(chǎn)品的品牌和品質(zhì)上，江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅）也相當矚目。
△江南彩虹院（錢(qián)江彩虹墅）效果圖
項目由擁有20年發(fā)展歷程、與綠城、濱江品質(zhì)齊名的杭派房企——錢(qián)江房產(chǎn)打造。作為紹興旗艦項目，依然延續錢(qián)江房產(chǎn)對于外立面“全石材干掛”的傳統堅持，用超出普通材料數倍左右的成本和工藝，來(lái)營(yíng)造項目宅邸的尊貴感和現代感。項目園區更是以紹興沈園作為靈感來(lái)源，結合主題融入“一河、三府、一街、數園、多巷、百院”層層遞進(jìn)的設計，進(jìn)而使人放下塵世的喧囂，回歸家庭的溫馨與放松。古韻為里，現代為表，整個(gè)項目不僅美觀(guān)、高級，且依據錢(qián)江以往開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)驗，保值升值潛力值得看漲。
回頭再看文章開(kāi)頭關(guān)于“南北優(yōu)選”的問(wèn)題，其實(shí)選擇并不難。
大多數時(shí)候，買(mǎi)房就是買(mǎi)預期。
你下手的時(shí)機，往往決定你獲取城市價(jià)值空間的大小。
錢(qián)江彩虹墅
16#即將加推 敬請期待
VIP熱線(xiàn)：0575-8880 2888
示范區地址：柯橋區越州大道與環(huán)鎮南路交叉口
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