被低估的龍潭寺 是時(shí)候讓成都震撼了
龍潭寺片區歷來(lái)是成都工業(yè)聚集之地，在成都人的傳統觀(guān)念中，“北亂”有一大半來(lái)自龍潭寺。一直以來(lái)，龍潭區域都以“距市中心近，但發(fā)展較落后，區域壁壘明顯”的形象根治在成都人腦海。
然而，2012年開(kāi)始的“北改”工程讓龍潭寺迎來(lái)新的發(fā)展契機。隨著(zhù)北改建新的啟動(dòng)，龍潭已經(jīng)成為了成都市場(chǎng)價(jià)值洼地，城市化進(jìn)程加快，城市發(fā)展的新興城市片區。為了這一天，龍潭足足等了二十年！
事實(shí)上，受益于北改政策紅利，龍潭寺板塊正以驚人的速度實(shí)現著(zhù)蛻變。這座被低估的龍潭寺正在低調地崛起，是時(shí)候讓成都震撼了！
北改紅利不斷 自然前景無(wú)限
若是幾年前，有人說(shuō)愿意在龍潭寺置業(yè)，那絕對是樓市“門(mén)外漢”。但是，“北改”的適時(shí)到來(lái)，使得龍潭寺的面貌煥然一新指日可待。
2012年，“北改”啟動(dòng)后，位于成都東北部門(mén)戶(hù)的龍潭片區率先出招，約12.5平方公里被規劃為“成都北改建新示范區”，著(zhù)力打造“龍潭新城”，據龍潭寺片區負責人介紹，隨著(zhù)成都“北改”的推進(jìn)，以龍潭場(chǎng)鎮為中心，一個(gè)城市級的副中心將迅速形成。預計在三至五年內將形成常住人口達30萬(wàn)，集高檔住宅、休閑、旅游為一體的新型城市。
此外，龍潭寺板塊最誘人的莫過(guò)于總部基地帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)人口紅利。根據成華區門(mén)戶(hù)網(wǎng)顯示，龍潭水鄉總部城已入駐企業(yè)已經(jīng)達到1200余家，未來(lái)3年內或將吸引8萬(wàn)人在此就業(yè)。而整個(gè)龍潭新城未來(lái)3-5年將形成常住人口達30萬(wàn)，如此龐大的人口紅利背后透露的是大量潛在購房需求。
對于龍潭寺這個(gè)區域來(lái)講，北湖必然是其最大的城市資源。北湖生態(tài)區的構建，無(wú)疑是龍潭寺板塊如咸魚(yú)翻身般成為成都樓市的一匹“黑馬”的助推器，居住和商業(yè)價(jià)值不斷被重新估價(jià)。
按照成都北湖的最新規劃，面積將由現有的541畝擴大至3700畝，總面積擴大近6倍。同時(shí)，龍潭濕地也即將啟動(dòng)建設。這一湖一濕地就將形成“北改建設示范區”和龍潭新城的水綠體系的基本構架。新北湖形成之后，這個(gè)區域將孕育出一個(gè)5平方公里的國際生態(tài)社區。
值得一提的是，環(huán)城生態(tài)區建成后，將在成華區域形成“一湖兩濕地三帶”的生態(tài)格局，一湖即北湖，兩濕地即北湖濕地和龍潭濕地，三帶即三環(huán)路生態(tài)綠帶、外環(huán)路生態(tài)保護帶和東風(fēng)渠生態(tài)帶。可以說(shuō)，區域的生態(tài)資源足以睥睨其他板塊。
（北湖規劃區域圖）
全能型配套 城東的利好都在這里
買(mǎi)好房子，能生活才是王道。
“地段、地段、還是地段”一直是樓市置業(yè)的黃金準則，隨著(zhù)成都區域化發(fā)展愈加明顯。“到達、到達、還是到達”成了新的置業(yè)準則。
以總部經(jīng)濟為依托的龍潭寺板塊，隨著(zhù)成華大道的通車(chē)及龍潭寺舊城改造步伐的加快，在交通和產(chǎn)業(yè)方面早已是優(yōu)勢盡顯。新成華大道、三環(huán)路、繞城高速等幾條大道在空間上拉近了區域與其他片區的距離。其中，新成華大道更是把建設路商圈、猛追灣休閑商務(wù)城、龍潭總部經(jīng)濟城一線(xiàn)貫通。貫穿龍潭寺片區的地鐵8號線(xiàn)也預計將在2020年之前建成，在地鐵物業(yè)投資法則中有一條每靠近地鐵1米，物業(yè)價(jià)值裂變N倍。隨著(zhù)成都地鐵網(wǎng)的逐漸形成，地鐵物業(yè)的價(jià)值愈加明顯。
此外，從成華區建設局了解到，成華區未來(lái)將陸續啟動(dòng)91個(gè)建設項目，內容包括新建32所學(xué)校、13處公園綠地、4所養老院、4處文化活動(dòng)中心等公共基礎建設。其中在龍潭寺區域3公里范圍內，就有20余所規劃的中小學(xué)。
（成華區政府規劃教育用地）
（位于和美社區的市政公園設計效果圖）
在商業(yè)方面，上古天地即將開(kāi)業(yè)，20萬(wàn)方的商業(yè)體量定能成為區域目的地，綠地、華宇、恒大等開(kāi)發(fā)商都自帶一定的商業(yè)體量，滿(mǎn)足區域人群的生活需求。從龍潭街道投資服務(wù)分中心投資促進(jìn)部了解到，除了大型城市綜合體的陸續面世，未來(lái)龍潭新城還將有大量商業(yè)配套用地逐步推出。“從2013年開(kāi)始，龍潭片區會(huì )逐步上市的地塊大約有近1700畝，其中住宅24塊，約1400畝，商業(yè)11塊，約260多畝。”從數據上看出，區域即將推出的地塊中，住宅和商業(yè)比例達到5：1，足以滿(mǎn)足區域30萬(wàn)人口的商業(yè)需求。
毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論是教育資源、交通條件還是商業(yè)配套，龍潭寺的生活配套足以支持區域的生活。
一個(gè)區域的火熱，離不開(kāi)四大關(guān)鍵推動(dòng)力：一是政府的扶持力度；二是資源的占有量；三是城市配套；四是開(kāi)發(fā)商的助力。
事實(shí)上，成都東三環(huán)的龍潭寺板塊已經(jīng)有保利、中國電建、華宇、藍潤、中國鐵建等品牌開(kāi)發(fā)商入駐，區域蛻變在即！有數據統計，從2014-2015年的板塊供求產(chǎn)品結構來(lái)看，龍潭寺片區80平米面積段以下的供應占比達到61.6%，80-100平米面積段供應比35.1%，這意味著(zhù)100平米以下供應占據了96.7%，從這個(gè)角度來(lái)講，這里是以剛需為絕對主導的區域。有業(yè)內人士指出：“隨著(zhù)區域無(wú)論是產(chǎn)業(yè)結構、環(huán)境景觀(guān)、城市配套的升級，這里缺乏與城市升級相匹配的居住環(huán)境，改善產(chǎn)品極度缺乏。”
（龍潭寺板塊供求產(chǎn)品結構分析）
我們發(fā)現，綠地、恒大、華宇等新進(jìn)駐區域的品牌開(kāi)發(fā)商其容積率都是在3.0以下。毫無(wú)夸張的說(shuō)，這不僅意味著(zhù)將成為主城區新的低密住宅區，而且也是龍潭新城品牌開(kāi)發(fā)商最集中的區域，今后區域的打造能力毋庸質(zhì)疑。
更讓人驚喜的是，綠地悅蓉公館占據龍潭新城的黃金位置，外部擁有北湖環(huán)城生態(tài)區的自然資源，內部也結合“綠地理想·家”體系打造了“三進(jìn)門(mén)-四季園-五重院”的優(yōu)質(zhì)園林景觀(guān)體系。項目還采用別墅+品質(zhì)高層相配合的物業(yè)形態(tài)。在戶(hù)型方面，延續了綠地在成都打造項目的經(jīng)典戶(hù)型產(chǎn)品，并在此基礎上進(jìn)行了升級。據悉，即將開(kāi)盤(pán)的5、6號樓完全是“前看公園、后看花園”的景觀(guān)配置。
有業(yè)內人士認為：“作為成華區改善屬性明顯的低密片區，綠地悅蓉公館定能吸引片區相關(guān)企事業(yè)單位、白領(lǐng)等高素質(zhì)人才的入住。屆時(shí)，龍潭寺低密圈層生活將正式開(kāi)啟。”
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