4800元/㎡起拍，廣東省江門(mén)市約183畝商住地掛牌，多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞
受廣東省江門(mén)市江海區國土資源和環(huán)境保護局委托，江門(mén)市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓江門(mén)市JCR2018-146（江海10）、JCR2018-147（江海11）號兩幅地塊的國有建設用地使用權。
這兩幅商住地塊建設用地面積分別為61699.33㎡（92.55畝）、60196.01㎡（90.29畝），合計約183畝，單位樓面地價(jià)4800元/㎡起拍，2018年11月5日摘牌。
兩幅地塊均位于江門(mén)市第一中學(xué)后面，屬于江海區核心區范圍。地塊周邊商圈繁華人流旺盛、各類(lèi)交通網(wǎng)絡(luò )便利、優(yōu)質(zhì)教育資源豐富、醫療資源日趨完善、政府服務(wù)集中高效，生態(tài)人居環(huán)境優(yōu)越。尤其值得一提的是，該地塊周?chē)F有4所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，計劃再建設4所，未來(lái)，該地塊周?chē)鷮⒊蔀榻T(mén)市區優(yōu)質(zhì)教育資源最聚集的區域之一。
江門(mén)市江海區委九屆六次全會(huì )提出要建設創(chuàng )新型經(jīng)濟主導的高水平高新區，加快培育高端機電制造、新材料、新一代電子信息及通訊三大戰略性新興產(chǎn)業(yè)集群，打造產(chǎn)業(yè)鏈完整、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯、具有國內影響力的產(chǎn)業(yè)集聚區；實(shí)施城市品質(zhì)提升工程，加快打造“半城都市半城綠”的城市格局；謀劃推動(dòng)鄉村振興，確保3年取得重大進(jìn)展、5年見(jiàn)到顯著(zhù)成效、10年實(shí)現根本改變。未來(lái)可期，江海區的人居生活環(huán)境將進(jìn)一步得到優(yōu)化，地塊所處的周邊環(huán)境將有進(jìn)一步提升。
兩塊拍賣(mài)地塊所處位置
地塊一基本情況介紹：
編號為JCR2018-146（江海10）號地塊，位于明泰三路與永康路交界西南側，其規劃用地面積72909㎡（109.36畝），建設用地面積為61699.33㎡（92.55畝），地塊起拍價(jià)71378萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4800元/㎡；當競價(jià)超過(guò)10.25億元時(shí)，即樓面地價(jià)超過(guò)6894元/㎡時(shí)，轉入競配建，每次增幅為：200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)標準小汽車(chē)停車(chē)位。
地塊信息表：
該地塊容積率為1.0-2.41，計容總建面為61704—148704㎡，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積≤29740㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔樓密度≤20%；綠地率≥35％；如相鄰地塊為同一單位，在國土管理部門(mén)辦理土地整合手續后可統一規劃。
公共設施配套建設要求：
配建一所公辦一級幼兒園：用地面積不少于5800㎡，建筑面積不少于3200㎡，按12班控制；社區公共服務(wù)用房：建筑面積600㎡，社區公共服務(wù)用房所在樓層不得高于四層，首層建筑面積不少于150㎡.
空間布局與使用功能要求：
商業(yè)建筑集中臨地塊北側、東側道路獨立設置，住宅建筑與商業(yè)建筑分離設置。建筑限高100米，建筑高度應錯落有致，由西往東逐漸遞增。
地塊二基本情況介紹
另外一幅地塊編號為JCR2018-147（江海11），位于江海區明泰三路與永康路交界西南側地塊二（即高速北路與永康路交界西北側），建設用地面積為60196.01㎡（90.29畝），起拍價(jià)81351萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4800元/㎡，當競價(jià)超過(guò)11.68億元后，即樓面地價(jià)超過(guò)6894元/㎡時(shí)，轉入競配建，每次增幅為：200㎡住宅建筑面積及2.4個(gè)標準小汽車(chē)停車(chē)位。
地塊信息表：
開(kāi)發(fā)（使用）強度要求為容積率1.0-2.8；計算容積率總建筑面積：60206㎡-169481㎡，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積≤33896㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔樓密度≤20%；綠地率：≥35％；如相鄰地塊為同一單位，在國土管理部門(mén)辦理土地整合手續后可統一規劃。
地塊要求配建社區公共服務(wù)用房，建筑面積700㎡，社區公共服務(wù)用房所在樓層不得高于四層，首層建筑面積不少于150㎡.
空間布局與使用功能要求：
商業(yè)建筑集中臨地塊北側、東側道路獨立設置，住宅建筑與商業(yè)建筑分離設置，臨街建筑須注意與道路兩側建筑的相互關(guān)系。
建筑限高100米，建筑高度應錯落有致，由西往東逐漸遞增。建筑形式和層數：多層、中高層、高層點(diǎn)式建筑，建筑形式為現代風(fēng)格。臨周邊道路單幢高層建筑面寬≤65米，且塔樓建筑面寬總長(cháng)度與地塊邊長(cháng)比例≤60%.
住宅建筑按每100平方米建筑面積（或每戶(hù)）配建1.2個(gè)標準商業(yè)建筑按每100平方米建筑面積配建1個(gè)標準小汽車(chē)停車(chē)位，幼兒園按每百名師生0.5個(gè)配建；地面停車(chē)位比例不得大于總停車(chē)位數的20%；商業(yè)建筑應獨立區域配置停車(chē)位；配置建成汽車(chē)充電樁的停車(chē)位數不得少于總停車(chē)位數的10%；預留區內汽車(chē)充電樁設施的變配電容量、站房及管廊等設施。
江海核心區 陳敬武攝
兩幅地塊位置優(yōu)越，周邊交通、商業(yè)配套、教育資源等逐漸完善。
商圈繁華人流旺盛
該地塊處于以城軌江門(mén)東站為核心的江海區核心區范圍，周邊3公里范圍內有超過(guò)20個(gè)已建或在建小區，其中包括有碧桂園、天鵝灣、銀泉花園、群匯熙庭等大型小區，人流旺盛。除中環(huán)廣場(chǎng)、康城商業(yè)廣場(chǎng)外，江海廣場(chǎng)、駿達廣場(chǎng)、嘉華廣場(chǎng)、明泰商業(yè)城、文昌大廈、雙子星廣場(chǎng)等城市生活綜合體正在興建，累計商業(yè)建筑面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，能滿(mǎn)足周邊居民休閑娛樂(lè )需求。此外，距離該地塊4公里范圍內的江海區電機產(chǎn)業(yè)城和優(yōu)美科新能源汽車(chē)鋰電池材料兩個(gè)重點(diǎn)項目，建成投產(chǎn)后將吸納超過(guò)25000名員工，能夠產(chǎn)生強大消費動(dòng)力。
景賢小學(xué)
各類(lèi)交通網(wǎng)絡(luò )便利
該地塊臨近東海路、金鷗路、五邑路三條江海區主干道，臨近永康路、高速北路兩條次干道，通過(guò)勝利大橋、蓬江大橋、東華大橋可快速到達蓬江主城區，距離城軌江門(mén)東站、江海汽車(chē)客運站1.5公里左右，距離中江高速外海出入口約4.5公里，距離江珠高速出入口約3公里，距江珠高速禮樂(lè )出入口約7公里，距廣中江高速南山出入口約4.8公里，直線(xiàn)距離城軌新會(huì )站、江門(mén)大道6公里左右，融入珠三角1小時(shí)經(jīng)濟圈、生活圈。另外，地塊北向300米的五邑路正在拓寬，東向與江門(mén)大道平行的濱江快線(xiàn)正在建設，南向連接城軌新會(huì )站、江門(mén)大道的會(huì )港大道即將建設，未來(lái)兩三年區位優(yōu)勢將進(jìn)一步突顯。
優(yōu)質(zhì)教育資源豐富
該地塊1公里左右范圍內現有學(xué)校4所，其中緊鄰的是國家級示范性普通高中江門(mén)市第一中學(xué)，其有悠久辦學(xué)歷史，現有66個(gè)高中班，學(xué)位3600多個(gè)；距離500多米的景賢小學(xué)也是一所與江門(mén)市內名校景賢中學(xué)合作辦學(xué)的學(xué)校，計劃擴至48個(gè)班，學(xué)位將達2000多個(gè)；距離1公里左右的天鵝灣小學(xué)，現有36個(gè)班，學(xué)位達1800多個(gè)，以及天鵝灣幼兒園，現有15個(gè)班，學(xué)位約700個(gè)。
另外，地塊一將規劃配套建設的1所幼兒園，計劃12個(gè)班，學(xué)位500多個(gè)；距離300多米的明泰城地塊內的教育用地將規劃建設一所優(yōu)質(zhì)中學(xué)，計劃與江門(mén)市內優(yōu)質(zhì)學(xué)校合作辦學(xué)，學(xué)位預計將有2000多個(gè)，以及將建設一所明泰城幼兒園，計劃9個(gè)班；五邑路與永康路交界處還將建設江門(mén)第一中學(xué)初中部，計劃36個(gè)班，學(xué)位2000多個(gè)，計劃2019年招生。屆時(shí)，該地塊周?chē)型麚碛懈采w幼兒園、小學(xué)、初中、高中的優(yōu)質(zhì)學(xué)校8個(gè)，將成為江門(mén)市區最優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區之一。
景賢小學(xué)
醫療資源日趨完善
該地塊3公里范圍內有高新區門(mén)診部及麻園社區、文苑社區兩個(gè)衛生服務(wù)中心，直線(xiàn)距離江門(mén)市人民醫院也僅有4公里左右。另外，距地塊往南約2公里的東海路附近，即將建設一間占地面積130多畝、醫養結合的綜合性醫院，目前已經(jīng)落戶(hù)，準備動(dòng)工建設，建成后將與江門(mén)市內名醫院合作辦院。該地塊周邊的醫療水平將有質(zhì)的飛躍。
景賢小學(xué)課室圖
醉享生態(tài)人居環(huán)境
該地塊往北300米，跨過(guò)金甌路即到占地面積約13 .8公頃、江海區最大的綜合性公園——陳少白廣場(chǎng)；往南不到200米，可到禮東主灌河綠道休閑散步、騎車(chē)，綿延十多公里的落羽杉景觀(guān)被聯(lián)合國教科文組織官員譽(yù)為“人與大自然的最佳結合”；往北直線(xiàn)距離2公里左右有江南文化廣場(chǎng)、釜山公園；往東北直線(xiàn)距離3公里左右有鬧市中的“天然大氧吧”、規劃控制面積達5.4平方公里的白水帶風(fēng)景名勝區；再往東南直線(xiàn)距離4公里左右可到達綠化面積近10萬(wàn)平方米的濕地公園——龍溪湖公園。此外，江海區還計劃用三年時(shí)間建設全長(cháng)20公里，集休閑運動(dòng)、工業(yè)遺存、總部經(jīng)濟及觀(guān)光于一體的城央綠廊，滿(mǎn)足市民群眾對美好生活的需求。該城央綠廊主要處于江門(mén)水道旁的長(cháng)堤沿線(xiàn)，離該地塊直線(xiàn)距離不足4公里。
政府服務(wù)集中高效
該地塊往北不足1公里是江海區各政府部門(mén)集中辦公區域，聚集有稅務(wù)、社保、國土、教育衛生、食品藥品、公安等部門(mén)，往東不足2公里是江門(mén)高新區綜合服務(wù)中心，能夠為周邊居民、企業(yè)辦事提供“一站式”服務(wù)。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標要求
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