靈山·拈花灣小鎮: 歷時(shí)五年打造的東方最有禪意的古鎮
靈山·拈花灣小鎮: 依托馬山景區,歷時(shí)五年打造的禪意小鎮(旅游+地產(chǎn)類(lèi)),企業(yè)主體開(kāi)發(fā),屬于特色小鎮市場(chǎng)影響力排行榜前五名。
拈花灣為什么做的好?
1:尋址的正確:項目位于無(wú)錫,處于長(cháng)三角地理中心;
2:主題定位特色鮮明,首創(chuàng )了國內以禪意文化為主題的特色小鎮;
3:策劃與規劃設計的成功,策劃了“五谷”、“一街”,“一堂”的主題布局,并配以禪意的命名體系;
4:商業(yè)模式:文化+地產(chǎn)+旅游的綜合盈利模式(拈花灣由“觀(guān)光旅游”變“度假”:48.74億的拈花灣項目投資,從2017年起預計每年獲6億元收入)
英特爾總裁安迪·格魯夫說(shuō):“只有偏執狂才能生存。”為使英特爾始終保持領(lǐng)先,他要求“所有工作人員一直處于一種偏執之中。”
馬云說(shuō):“做人要像瘋子一樣幻想,做事要像傻子一樣投入。” “因為沒(méi)有幻想就沒(méi)有創(chuàng )新。而沒(méi)有投入和苦干,幻想永遠只是一張白紙。”
無(wú)錫靈山小鎮·拈花灣,就是這樣一個(gè)由“品質(zhì)偏執狂”反復磨礪出來(lái)的奇觀(guān),許多人來(lái)此看過(guò)之后,無(wú)不驚嘆這群“品質(zhì)達人”驚世駭俗的舉動(dòng),有的甚至說(shuō):“拈花灣的建造者簡(jiǎn)直是一群瘋子!”
為何大家要如此評價(jià)?讓我們先從最不起眼的一片瓦、一叢苔蘚、一堵土墻、一塊石頭、一排竹籬笆、一個(gè)茅草屋頂入手,深入拈花灣的建造過(guò)程,向您揭秘一個(gè)“品質(zhì)偏執狂”故事。
區位交通
項目位于江蘇無(wú)錫的濱湖區,擁有“湖、農、山、水、古”等優(yōu)質(zhì)旅游資源;且地處于長(cháng)三角核心城市圈內,距離無(wú)錫、蘇州、南京、上海等大城市的車(chē)程距離均在3小時(shí)以?xún)龋堑湫偷某墙加雾吐糜味燃俚禺a(chǎn)項目。
整體規劃
靈山小鎮·拈花灣規劃面積1600畝,建筑面積約35萬(wàn)平方米,功能定位為靈山佛教博覽園的配套工程,主要為景區提供可以休閑養生配套,同時(shí)小鎮還將作為世界佛教論壇永久性會(huì )址。因此,在功能方面項目規劃了主題商業(yè)街區、生態(tài)濕地區、度假物業(yè)區、論壇會(huì )議中心區、高端禪修精品酒店區五大功能區。
設計特色
禪文化是整個(gè)項目的文化精髓,項目整體規劃也是以“禪”文化為主導思想,如在項目主入口設置了去門(mén)谷景點(diǎn),寓意跨過(guò)云門(mén)谷,便從紅塵進(jìn)入了禪境。位于禪心谷中的會(huì )議中心也充滿(mǎn)禪意,與之配套的主題酒店掩映在山灣深處,半圓型的圍合設計是一種“抱缺”的禪意。鹿鳴谷中高端禪修精品酒店仿佛從林中坡上長(cháng)出,與自然相融。
茅草屋頂的故事
會(huì )呼吸的禪意建筑
主事 拈花灣的者認為,這里的禪意建筑和景觀(guān),都是要“會(huì )呼吸的”,就像從自然中生長(cháng)出來(lái)的一般。為了讓苫廬屋頂最大程度達到自然禪意的效果,他們從江蘇、浙江、福建、江西、東北甚至印度尼西亞的巴厘島等地方選擇了二十多種天然材料,同時(shí)將能夠找到的最好仿制品拿來(lái),放在一起進(jìn)行日曬雨淋等各種手段的反復試驗比對。在這其中初選出八個(gè)品種,請包括巴厘島在內的當地工匠,在現場(chǎng)搭建茅草屋頂的樣板,再進(jìn)行為期一百天的戶(hù)外綜合試驗。
在這場(chǎng)嚴苛的試驗中,淘汰了雖然防腐性能好、但是美感欠缺的所有仿制材料,也淘汰了雖然自然優(yōu)美、但是不耐腐蝕、使用年限短的大部分天然材料,最終找到了二種既牢固耐用又美觀(guān)自然的天然材料。一個(gè)小小的茅草屋頂,整合了十八家專(zhuān)業(yè)機構和企業(yè)的資源與力量,前前后后“折騰”了十三個(gè)月的時(shí)間。
竹籬笆的故事
大巧若拙 重劍無(wú)鋒
大巧若拙,重劍無(wú)鋒。原本最簡(jiǎn)單的庭院竹籬笆,在拈花灣卻演變成最復雜的工程。經(jīng)過(guò)數月的嘗試,換了好幾個(gè)施工隊伍,竹籬笆就是難以令人滿(mǎn)意。浙江安吉、江蘇宜興、江西宜春……許多國內著(zhù)名毛竹產(chǎn)地的工匠都來(lái)試過(guò)了,空靈的禪意、藝術(shù)的質(zhì)感、天然的美感、竹制品的韻律感、建筑需要的功能性……綜合大家的力量,也不能做到全部兼顧。
而主事者堅持一定要達到最好、最全面的效果,于是將視線(xiàn)放大到國外和東瀛,尋找大匠來(lái)指導。幾番苦苦尋覓,終于在國外找到兩位七十多歲的匠師。他們做竹籬笆已經(jīng)三十多年,一輩子只專(zhuān)注做這一件事,還是竹籬笆“非遺”傳人。主事者花了十萬(wàn)元人民幣將兩位老先生請到拈花灣,手把手教自己編竹籬笆。
選竹、分竹、烘竹、排竹,編織手法、竹節排布技巧、結繩技法……竹籬笆在拈花灣不僅成為一個(gè)藝術(shù)創(chuàng )作,也是一個(gè)浩大的系統工程,光打結的麻繩就選了三十多種、十幾種技法。老先生教大家打蝴蝶結就用去半天的時(shí)間。主事者認為,僅僅學(xué)會(huì )還不夠,還要把這些工藝標準化,牢牢地烙印在大家的心里,確保這里的每一尺竹籬笆都達到完美的水準。
于是,又經(jīng)過(guò)一百多天的反復操練、印證、強化、完善,形成絲毫也不準走樣的標準流程。后來(lái),人們在拈花灣竹籬笆建造標準流程表看到一組令人驚訝的數字:這里的竹籬笆搭建,共需使用二十九種標準工具。普通竹籬笆建造有二十九道標準工序,竹絲竹籬笆有四十三道標準工序。
苔蘚的故事
最不起眼的 往往是最重要的
分布于拈花灣庭院、池邊、溪畔、樹(shù)下的苔蘚,或許是最不起眼的,卻是營(yíng)造禪意最重要的因素之一。苔蘚受空氣、陽(yáng)光、水分、土壤酸性等多種因素影響,很難大面積移植成活。上海世博會(huì )雖有推薦,但是國內尚無(wú)成功先例。這也注定拈花灣的苔蘚鋪植,是一個(gè)“品質(zhì)偏執狂”才會(huì )干的事。
這里的每寸苔蘚,都是有著(zhù)豐富的故事。從遙遠的大山來(lái)到拈花灣,它們是從臨安、蕭山、天目山、宜興、雁蕩山、武夷山、湖州、吉安等自然生態(tài)極好的山區,經(jīng)過(guò)層層嚴格的選撥而來(lái)。主事者專(zhuān)門(mén)設立一個(gè)苔蘚基地,將入選的苔蘚,植入拈花灣的泥土。安排一位農學(xué)專(zhuān)家帶領(lǐng)一個(gè)團隊,每時(shí)每刻悉心照料呵護。
一個(gè)月過(guò)去,5公斤的入選苔蘚死了好多。另?yè)Q其它山區的苔蘚再來(lái),三個(gè)月過(guò)去,這次大部分活下來(lái)了。放大移植量再試,又是三個(gè)月過(guò)去,這次全部活了。
接下來(lái)將大面積的苔蘚移植到拈花灣每個(gè)庭院中去,為了讓苔蘚們在拈花灣快活地生長(cháng),每片巴掌大的苔蘚都要整三次地形、澆三遍水,一塊桌面大的苔蘚,要花上一整天的時(shí)間。六個(gè)月過(guò)去了,大山中的苔蘚在拈花灣安家落戶(hù),鮮活疏朗,禪趣盎然。而這本身就是一種緣分,拈花灣明媚的陽(yáng)光、溫潤的泥土、潔凈的空氣、甘冽的水分,還有主事者和園藝師們的用心,都構成了最關(guān)鍵的助緣。
揭秘故事講到這里,大家也許能夠看出一些端倪,所謂的“瘋子”和“傻子”們的“偏執狂”追求,其實(shí)就是用心到極致的另一種表達,是一種繩鋸木斷、水滴石穿、抓鐵有痕的境界,也是對美好目標鍥而不舍的追求。而在佛家眼里,這種對善法的不懈追求,叫“精進(jìn)”。“精進(jìn)者,謂心勇…”
走進(jìn)拈花灣
這便是拈花灣 你想去嗎
【延伸閱讀】
項目身份證
姓氏得名:源于佛經(jīng)中“佛祖拈花,伽葉微笑”的典故。
兄弟姐妹:靈山大佛、梵宮、靈山文化園等
身高體重:規劃面積1600畝,建設用地1300畝,建筑面積約35萬(wàn)平米,景觀(guān)面積55萬(wàn)平米,水域面積20萬(wàn)平米,容積率0.45,建筑密度0.23。
衣著(zhù)服飾:日本奈良的建筑風(fēng)格,融入了中國江南小鎮特有的水系
職業(yè)定位:禪文化主題文旅度假小鎮
NO.1、江郎怎能才盡?
拈花灣作為靈山勝境景區的一部分,其選址開(kāi)發(fā)之前,靈山勝境已歷經(jīng)旅游核心吸引物的三期迭代(一期的88米靈山大佛、二期的九龍灌浴、三期的梵宮),四期五印壇城(藏傳佛教建筑)。 拈花灣是景區的第五期產(chǎn)品。
前四期足夠成功,后面的產(chǎn)品如何超越?擺在了靈山集團核心團隊面前。可見(jiàn)拈花灣產(chǎn)品策劃必須解決兩大問(wèn)題:
1、對現有靈山大佛、九龍灌浴、梵宮、五印壇城,基于佛禪主題,如何升級?如何超越? 2、面對旅游消費升級和體檢經(jīng)濟時(shí)代來(lái)臨,如何迎合?如何創(chuàng )造?項目定位:打造 佛文化+度假=禪意生活方式+心靈度假目的地,從現在單一的觀(guān)看靈山大佛、梵宮、滿(mǎn)足視覺(jué)的表面需求到吃、住、行、游、購、娛全方位實(shí)現精神需求,從洗禮式信仰到精神世界的滿(mǎn)足。
一個(gè)集吃、住、游、購、娛、會(huì )務(wù)于一體的禪文化主題旅游度假小鎮應運而生。
NO.2、靈山出品,必是精品
靈山 集團希望通過(guò)拈花灣項目打造,超越梵宮,成為靈山的又一個(gè)高峰點(diǎn)。靈山集團歷來(lái)以品質(zhì)著(zhù)稱(chēng)。其規劃、建設、運營(yíng)團隊以“ 工匠精神”的理念, 從文態(tài)、形態(tài)、景態(tài)、業(yè)態(tài)全方位著(zhù)力,將拈花灣建設成高品質(zhì)文旅項目。
NO.3、既要面子,也要里子
項目不能賠本賺吆喝,采取 自營(yíng)+租賃+銷(xiāo)售的租售及運營(yíng)模式。在考慮企業(yè)社會(huì )效應的同時(shí),可銷(xiāo)售物業(yè)的收益需保證項目的所有土地成本和建設成本。因此采用以持有經(jīng)營(yíng)為主、輔助銷(xiāo)售性住房為輔的運營(yíng)模式。盈利形式分為短期銷(xiāo)售性收益和長(cháng)期經(jīng)營(yíng)性收益。
相地
位置、位置!!環(huán)境、環(huán)境!!
作為游憩型旅游度假地產(chǎn)項目,項目區位和環(huán)境同等重要。拈花灣選址太湖之濱和靈山之下,擁有太湖之濱的優(yōu)良自然環(huán)境和靈山大佛景區的影響力,依托長(cháng)三角巨大的消費市場(chǎng)和便捷的交通,距離蘇州、南京、上海等大城市的車(chē)程距離均在3小時(shí)以?xún)取?/p>
客群
消費升級背景下,依托靈山大佛景區,長(cháng)三角上海、無(wú)錫、南京等中高收入人群,滿(mǎn)足這部分人群追求心靈的回歸的需要。
主要客群為城市白領(lǐng),佛文化信奉者,親子家庭、喜歡觀(guān)光旅游的退休長(cháng)者,每周居住2-3天的中產(chǎn)階級。
布局
一核—活力商業(yè)核 一軸—公共配套軸
六區——禪修、 禪園、禪閑、
禪商、禪居、公共服務(wù)區
總體規劃布局:小鎮規劃有禪意主題商業(yè)街區(香月花街)、度假物業(yè)旅居區(竹溪谷、銀杏谷)、佛教論壇會(huì )議區(禪心谷)、生態(tài)禪谷區(鹿鳴谷)、旅游綜合服務(wù)區(云門(mén)谷)以及可供千人同時(shí)禪修的胥山大禪堂(未建)。
整體規劃——功能分區
云門(mén)谷——配套服務(wù)區
云門(mén)谷,是靈山小鎮·拈花灣的主要游客中心、中心停車(chē)場(chǎng)、內外交通換乘中心和水陸交通樞紐,是拈花灣最南端的一個(gè)山谷,是“五片花瓣”中的第五片花瓣。從“云門(mén)谷”入門(mén),才能進(jìn)入拈花灣,開(kāi)始禪意生活。
竹溪谷、銀杏谷——度假物業(yè)禪居區
竹溪谷是整個(gè)拈花灣中最具有“禪意旅居”價(jià)值的度假山谷。從北往南看,竹溪谷是拈花灣的第四個(gè)山谷,是“五片花瓣” 中的第四片花瓣。日式獨棟酒店式公寓,安臥山坳,卻視野開(kāi)闊。
銀杏谷位于靈山小鎮·拈花灣的中部,當年是周邊幾個(gè)自然村落的中心,是拈花灣的地理中心。從北往南看,銀杏谷是拈花灣的第三個(gè)山谷,是“五片花瓣”中的第三片花瓣。
禪心谷——佛教論壇會(huì )議區
禪心谷,是靈山小鎮·拈花灣從北往南的第二個(gè)山谷,是“五片花瓣”中的第二片花瓣。這里是世界佛教論壇的永久會(huì )址,主要布局有世界佛教論壇會(huì )議中心及專(zhuān)屬會(huì )議賓館等配套建筑群,禪心谷也因此而得名。
鹿鳴谷——生態(tài)禪谷區
鹿鳴谷,是靈山小鎮·拈花灣最東北面的一個(gè)狹長(cháng)山谷,是“五片花瓣”中的第一片花瓣,此處圈養了5只小鹿,這里還“藏”有高端禪文化藝術(shù)私人會(huì )所(尚在修建)。
據說(shuō),當年唐僧取經(jīng)回來(lái)路過(guò)這里,將兩只從天竺國佛祖的鹿野苑帶回來(lái)的神鹿,放歸了山林,至今山灣深處,還有一處清池叫做“鹿眠潭”。這里的禪意生活,也因此被形象地稱(chēng)為“鳴眠禪” 。
優(yōu)游漁港
優(yōu)游,是禪居生活最?lèi)芤獾臓顟B(tài);漁港,是禪居生活最典型的寫(xiě)照。 優(yōu)游漁港,是靈山小鎮·拈花灣中的“蓮心”,位于拈花灣的生態(tài)濕地中間。
香月花街—— 禪意主題商業(yè)街區
香月花街,是一條橫貫南北、網(wǎng)絡(luò )東西、聯(lián)接五個(gè)山谷的熱鬧小街,是連通“五片花瓣”的“經(jīng)絡(luò )和禪脈”。
在街道的兩邊,是眾多的商鋪。除了出售食品外,商品均跟“禪意”相關(guān)。業(yè)態(tài)包括餐飲、娛樂(lè )、休閑服務(wù)及酒吧,品類(lèi)包括茶館、花店、佛教展示等
主題各異的禪意商鋪,蘊含深厚的禪宗底蘊,連接并承載著(zhù)拈花灣禪意生活的
業(yè)態(tài)分析:目前有124個(gè)商家,以餐飲美食和零售購物業(yè)態(tài)為主,分別占比48.3%和37.9%,休閑娛樂(lè )占3.2%;酒店占10.5%。街區商鋪租金在150-350元/㎡/月。
禪意客棧
以禪意為主題,打造13家不同風(fēng)格酒店,使用原木和棉麻材質(zhì), 處處隱喻東方美學(xué)的質(zhì)樸。分為經(jīng)濟型、小資型、精品型,共計449間。
經(jīng)濟型 :客單價(jià)220-300元/間。 “云半間”青年旅舍。面向驢友、學(xué)生等基本住宿要求; 小資型 :客單價(jià)600-1000元/間。 “棒喝”、“無(wú)塵”、“一花一世界”、“蘆花宿”、“英火小墅”、“一池荷葉”、 “ 半窗疏影”、“一輪明月”、“無(wú)門(mén)關(guān)”、“平常居” 、“百尺竿”、“門(mén)前一棵松”、“吃茶去”; 精品型 :客單價(jià)1200-2000元/間 。 “云水間”“平常居”。來(lái)源:特色小鎮數據庫
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