最有錢(qián)的42位贛商都住在這棟樓內！南昌最大濱江豪宅橫空出世，超乎所有人的想像！
相較于北上廣深以及長(cháng)三角的熱點(diǎn)城市，如南京、杭州，在不少人的認知中，中部城市的存在感向來(lái)很弱。
這也難怪，東北有振興，西部有大開(kāi)發(fā)，“不東不西”的中部遇到尷尬也是情有可原。
不過(guò)前段時(shí)間，我有機會(huì )去了趟南昌，卻徹底顛覆了我對中部城市的刻板認知。
在江西·南昌這個(gè)贛商的發(fā)源地上，由江西省總商會(huì )牽頭，博能集團領(lǐng)銜，匯集42位全省最優(yōu)秀的贛商企業(yè)，投資75億共同打造了一座專(zhuān)屬于國際化的全球贛商總部基地，以及匹配頂尖贛商精英的國際性社交場(chǎng)域——商聯(lián)中心。
看完整個(gè)項目，著(zhù)實(shí)讓我震驚了。
我從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，中部城市崛起的速度這么快，房地產(chǎn)行業(yè)的表現這么驚人。
話(huà)不多說(shuō)，來(lái)看一下這個(gè)南昌·紅谷灘一線(xiàn)臨江綜合體的廬山真面目。
（日景效果圖）
看點(diǎn)
01
紅谷灘最后一塊臨江寶地
中心的中心
李嘉誠曾有一個(gè)著(zhù)名論斷，地產(chǎn)圈的小伙伴應該再熟悉不過(guò)。“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
今天要說(shuō)的商聯(lián)中心位置有多好呢？看下面這張圖。
（項目所在版塊位置可謂是：中心的中心）
商聯(lián)中心位于，紅谷灘新區、贛江新區、老城區，三區交匯的核心中心。
贛江新區是2016年國務(wù)院批復同意設立的，商聯(lián)中心作為贛江新區的輻射地帶，利好可想而知。老城區人口資源和相關(guān)配套的成熟度也自然不用多說(shuō)。
再來(lái)看紅谷灘新區。如果用排名來(lái)看南昌各個(gè)區的發(fā)展的話(huà)，紅谷灘新區應該是目前最火的板塊。因為當下全省最好的政治、經(jīng)濟、文化甚至教育醫療資源都集中在這，這里也是現在南昌房?jì)r(jià)最高且增長(cháng)最快的地方。
商聯(lián)中心處于紅谷灘板塊的濱江商務(wù)區，北外灘贛江黃金岸線(xiàn)上，差不多相當于上海的外灘或者濱江大道，位置可以說(shuō)是非常非常非常好了。
如果你能想象到未來(lái)紅谷灘的發(fā)展是多么蒸蒸日上，那么你就能明白商聯(lián)中心有多么值得的優(yōu)勢了。
但在商聯(lián)中心，交通出行完全不是問(wèn)題。項目?jì)蛇吘褪前艘淮髽蚝陀⑿鄞髽颍€有一條規劃中的過(guò)江樞紐，無(wú)縫連接老城區。項目周邊路網(wǎng)建設便捷，還有地鐵1號線(xiàn)。
如果你對這些地點(diǎn)沒(méi)有概念，那就用一組數字感受下什么叫“快”：
15mins車(chē)行到達昌北機場(chǎng)
20mins車(chē)行到達火車(chē)站
20mins車(chē)行到達西客站
15mins車(chē)行到達省委省政府
10mins車(chē)行到達南昌市政府
10mins 車(chē)行到達紅谷灘CBD核心
5 mins車(chē)行到達省人民醫院濱江分院
5 mins車(chē)行到達八一大橋
5 mins步行到達地鐵1號線(xiàn)長(cháng)江路站
根據實(shí)際測算，從商聯(lián)中心出發(fā)，到各個(gè)重要地點(diǎn)，基本都在30分鐘以?xún)龋@對于“時(shí)間就是金錢(qián)”的商務(wù)人士來(lái)說(shuō)，還是蠻舒心的。
看點(diǎn)
02
與42位頂級贛商圈層為鄰
除了絕版的地塊位置，這個(gè)項目的精彩還遠遠超過(guò)很多人的預期。
因為，這個(gè)商聯(lián)中心構造出了一個(gè)完整的生活圈、企業(yè)圈的社會(huì )關(guān)系體系。
整個(gè)項目，建筑面積約80萬(wàn)方，地上，一共做了6棟樓。兩棟接近300米的摩天大樓，3棟150米高的一線(xiàn)江景豪宅，1棟200米高的企業(yè)家會(huì )館。
兩棟摩天大樓，一棟為58層（北塔樓），44層以下是辦公寫(xiě)字樓，44-58層是威斯汀酒店，而且是超五星級白金威斯汀，號稱(chēng)中部地區最高的空中五星級豪華酒店。
要知道，五星級白金威斯汀對于酒店地點(diǎn)的選擇是非常苛刻，像是北京金融街、上海外灘、重慶解放碑，哪一個(gè)不是響當當的黃金地段。這么看來(lái)，商聯(lián)中心未來(lái)的發(fā)展空間還是非常大的。
另一棟是贛商企業(yè)總部基地，57層（南塔樓）。令人驚艷的是，在這棟樓的樓頂，居然做了一個(gè)停機坪。可想而知，這里的商務(wù)人士是有多高端了。
隨便列幾個(gè)，大家感受一下：博能集團、果喜集團、正邦集團、洪客隆集團、博泰集團、泰豪集團、煌上煌集團、濟民可信集團、洪大集團、創(chuàng )盈科技、江西交建集團、英萬(wàn)集團、華堅集團、際洲建設集團、永生集團、中嘉投資……
每一個(gè)都是影響江西GDP的大佬啊！這要是舉辦個(gè)什么業(yè)主活動(dòng)，合影留戀應該是江西史上“最貴”的了吧。
所謂，物以類(lèi)聚，人以群分。鄰居從某種程度上決定了你的地位和格局，想想看，你的鄰居個(gè)個(gè)都是身價(jià)百億、千億的商界領(lǐng)袖，你能差到哪里去？
也正是因為這樣，住宅一入市就收到追捧。大家就是看中了這個(gè)平臺的魅力與價(jià)值，希望能夠和這些有魅力的贛商領(lǐng)袖們做鄰居。在做鄰居的過(guò)程當中可能就產(chǎn)生這種潛在的合作機會(huì )，對自己未來(lái)的事業(yè)有幫助。
這個(gè)項目定位是目前南昌最高端的，其中住宅入選了亞洲十大豪宅，有點(diǎn)南昌的海德公園一號、紐約One57的意思。最大的戶(hù)型有800平，比一般的別墅還要大的多的多，最小的也有180多平。
目前，江西前50強企業(yè)中的42位，也就是80%的贛商頂級圈層都住在這個(gè)豪宅內。
一線(xiàn)江景大宅、5A超甲級寫(xiě)字樓、國際白金五星威斯汀酒店、都市文化旅游休閑中心、國際名品購物中心、5000平米的贛商博物館及1公里長(cháng)的文化藝術(shù)大道……從傳統意義上講，商聯(lián)中心不是單一的寫(xiě)字樓，而是一個(gè)復合型的商務(wù)空間。全球贛商總部基地。即江西企業(yè)總部基地和金融服務(wù)中心、贛文化傳播中心、民營(yíng)經(jīng)濟研究中心、人才交流培訓中心、民營(yíng)企業(yè)法律服務(wù)中心。
當我看到這個(gè)項目的業(yè)態(tài)時(shí)，我的第一反應是，這也太方便了！在這里，上班、回家、商務(wù)洽談、休閑娛樂(lè )，一應俱全，完充分體現了快樂(lè )生活、快樂(lè )辦公的價(jià)值所在……
看點(diǎn)
03
精彩之處極致體驗
最近幾年，南昌市有很多大型綜合體都在建，比如九洲天虹、正盛太古港、新城吾悅廣場(chǎng)等，都號稱(chēng)要打造為區域甚至南昌市的地標。但是，他們的問(wèn)題一樣：沒(méi)有高端品牌。
目前，南昌還沒(méi)有LV、愛(ài)馬仕等品牌，但中部地區其他城市比如武漢、長(cháng)沙都有。換句話(huà)說(shuō)，南昌目前定位真正高端消費群體的綜合體還沒(méi)有。
商聯(lián)中心商業(yè)項目定位。1、2樓定位國際名品，面向目前還沒(méi)有進(jìn)入南昌的品牌。3、4樓準備引進(jìn)一些目的型、體驗型消費，融入一些文化藝術(shù)的業(yè)態(tài)。商業(yè)預計在2019年開(kāi)業(yè)。
在過(guò)去的1400天，差不多4年，商聯(lián)中心的團隊拜訪(fǎng)了世界上頂級的城市綜合體、酒店和豪宅，并參考和甄選了它們的一些優(yōu)秀的做法，項目全部采用國際一線(xiàn)品牌的建材和服務(wù)商，并召集了國內外專(zhuān)業(yè)團隊獻計獻策。
最終經(jīng)歷了9次競標、20多個(gè)設計方案、33次修改調整，才確定項目設計方案。
商聯(lián)中心用的是世界辦公標準，這可能不是最完美的，但這在南昌一定是前所未有的，即便在北上廣也是數一數二。
商聯(lián)中心寫(xiě)字樓的國際團隊也是牛逼到不行，基本上代表了目前世界頂級的設計標準：
全美建筑設計排名第一的HOK做建筑設計
全球排名第一的機電設計PB做機電安全設計
代表作：北京奧林匹克會(huì )議展覽中心、上海國際金融中心等；
全球幕墻設計翹楚，玻璃幕墻設計公司ALT做幕墻設計
代表作：世界第一高樓迪拜哈利法塔、上海環(huán)球金融中心、臺北101；
全球五大環(huán)境設計機構之一Belt Collins貝爾高林做花園式生態(tài)辦公
香港十大室內設計SLD做室內空間設計。
這個(gè)陣容，可以說(shuō)是相當豪華了！
除此之外，商聯(lián)中心作為新一代寫(xiě)字樓，還有很多的亮點(diǎn)：
緊鄰贛江的兩棟摩天大樓，在建筑外觀(guān)上可以找到江西陶瓷藝術(shù)中青花的概念。
商聯(lián)中心擁有地下三層的超大停車(chē)場(chǎng)，寫(xiě)字樓約1529個(gè)車(chē)位，商業(yè)約2151個(gè)車(chē)位，一共約3833個(gè)車(chē)位，利用寫(xiě)字樓、商業(yè)停車(chē)高峰期不同的區別，進(jìn)行錯峰停車(chē)，在保證了老板有停車(chē)位的同時(shí)，也很好的解決了員工的停車(chē)需求。同時(shí)，塔樓內還設置了集中式廚房，分布式餐廳，為員工創(chuàng )造了一個(gè)很好的用餐環(huán)境。
商聯(lián)中心選用了進(jìn)口三菱品牌電梯，最快速度可達7m/s，平均候梯時(shí)間不超過(guò)15秒。每部電梯相當于1輛高級賓利轎車(chē)的價(jià)格，這在江西寫(xiě)字樓的歷史上也是最短的。套用三菱品牌電梯的一句廣告詞“未來(lái)，希望大家體驗上上下下的享受”。
商聯(lián)中心雙層夾膠三層中空LOW-E鋼化玻璃幕墻，它的設計出自給哈利法塔做幕墻設計的ALT公司。蘊藏了大量科技含量：三層、夾膠、中空、半鋼化、雙low-e、超白……。節能、環(huán)保、降噪、隱私，登高望遠，一覽贛江美景，更重要的是，它是安全的。通俗來(lái)講，用大榔頭把幕墻玻璃敲碎，也不會(huì )從外墻掉落！
VWV中央水冷中央空調+去PM2.5熱交換新風(fēng)系統，目前國內外只有一些大型綜合體寫(xiě)字樓項目才會(huì )使用，為南昌首例。
既然是地標，夜景自然也不能少。
再多提一點(diǎn)，實(shí)用性。商聯(lián)中心用的是全邊柱設計，辦公格局可隨意分割，不會(huì )有空間上的浪費。
商聯(lián)中心寫(xiě)字樓擁有86％超高得房率：買(mǎi)商聯(lián)中心1層2600㎡，可以用2236㎡，一般寫(xiě)字樓也就是70%的使用率，只能用到1820㎡，兩者相差416㎡。在2236㎡的空間當中，沒(méi)有1根影響空間使用的柱子，每個(gè)企業(yè)可以根據不同的辦公需求靈活分割組合。空間可自由使用，為客戶(hù)創(chuàng )造更多價(jià)值。
物業(yè)管理也很牛，上海上實(shí)物業(yè)，就是上海環(huán)球金融中心那個(gè)，后期的服務(wù)一定不差。
目前，兩棟塔樓僅北塔樓對外在售，南塔樓已售罄，入駐了濟民可信、正邦集團、煌上煌等項目股東企業(yè)，其中省百強企業(yè)多達近20家；北塔樓除去高區44-58層的南昌唯一威斯汀酒店外，也已有博能集團、果喜集團等多家實(shí)力贛商進(jìn)駐。
現在，很多銀行想把總部或者省分行搬進(jìn)商聯(lián)中心，也是看中了這邊的客戶(hù)資源，所以銀行眼睛是最亮的。
商聯(lián)中心總共80萬(wàn)方的項目，但對市場(chǎng)銷(xiāo)售的只有1/3，其中2/3由以股東自持，比如威斯汀酒店，商業(yè)有將近7.5萬(wàn)方是公司持有的。項目介紹人跟我說(shuō)，只有他們自己對項目持有，才能營(yíng)造項目高端的商業(yè)氛圍。
看點(diǎn)
04
為城市留下贛商的符號
說(shuō)實(shí)話(huà)，看了商聯(lián)中心之后有點(diǎn)感慨。
可能有人會(huì )說(shuō)，之所以打造這樣的項目，原因就是42位贛商領(lǐng)袖有的是錢(qián)，可以不計成本的投入。的確，75億元的總投資額不是個(gè)小數目，但是，除了愿意砸錢(qián)之外，很多人忽略了，他們的內心藏著(zhù)一種情結。
就像項目介紹人說(shuō)的，他們一開(kāi)始拿土地的時(shí)候，就希望能為這個(gè)城市留下一個(gè)贛商的符號，通過(guò)這個(gè)項目打造一個(gè)對話(huà)全球的江西省民營(yíng)企業(yè)總部基地，把抱團發(fā)展的贛商精神得以傳承。
為一群人，赴一座城，這才是中國最美的酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓和豪宅。
如果說(shuō)，陸家嘴是浦東發(fā)展的見(jiàn)證，商聯(lián)中心就是全球贛商的夢(mèng)想。
結語(yǔ)
坦白說(shuō)，在寫(xiě)這篇的過(guò)程中，我翻來(lái)覆去用了很多種思路和形式，想要更好的去體現整個(gè)項目的價(jià)值。但是直到現在，我還是沒(méi)有找到一個(gè)最好的解讀方式，因為這個(gè)項目確實(shí)超出了我的想象，中部城市的發(fā)展也超乎了我的想象……
以前，提到上海，人們會(huì )想到金茂大廈；提到大連，人們會(huì )想到萬(wàn)達廣場(chǎng)；未來(lái)，提到江西，提到南昌，希望人們可以說(shuō)，嗯，商聯(lián)中心。
-END-
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