城市更新 ①:留下老城記憶,讓新潮與繁華共生
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湘江北上，不舍晝夜。
一座座欲與天公試比高的建筑拔地而起，豐滿(mǎn)著(zhù)城市的天際線(xiàn)，代表著(zhù)長(cháng)沙城熠熠生輝的現在；而那些見(jiàn)證城市風(fēng)云變幻的舊宅老巷，經(jīng)過(guò)歲月的磨礪，褪去往日榮光，黯然失色。
如何讓老城煥新，與新城有機融合？是擺在城市發(fā)展面前的一道命題。
長(cháng)房集團自 2005 年起就本著(zhù)“保護長(cháng)沙建筑歷史文脈”為己任的責任心與使命感，承擔了長(cháng)沙首批 23 處歷史舊宅改造修復建設工程，讓程潛公館、民國旅社、馬益順巷等歷史古建重煥新生，再起芳華。
這是一座延續著(zhù) 3000 年古韻的城市，那些深埋于時(shí)光里的青磚檐角，可以見(jiàn)證。
南門(mén)到北門(mén)，七里又三分。從太平街到白果園，從潮宗街到西園北里……一條條老街，是城市的歷史記憶，也是城市的文化根脈，而散落在老街巷中的歷史舊宅便是潛藏在這城市中的珍寶，承載著(zhù)長(cháng)沙的歷史文化。
?觀(guān)音井35號（修繕后）
2005 年，長(cháng)房集團成立長(cháng)沙歷史舊宅改造工程指揮部，扎根城市文化生命的深處，修繕保護城市歷史舊宅，致力保存長(cháng)沙這座城市的珍貴文化遺產(chǎn)。
梓園民國戲樓、九如里公館群、馬益順巷公館群、白果園程潛公館、上胡家花園 2 號公館……這些長(cháng)沙人熟知的老建筑，歷經(jīng)歲月的洗禮而盡顯滄桑。如何讓傳承著(zhù)文化基因的老建筑，同現代生活融為一體，來(lái)展現老建筑的時(shí)代價(jià)值？
長(cháng)房集團落實(shí)市委市政府相關(guān)工作要求，按照“留、改、拆、補”的工作思路，將“留”擺在首位，利用自身的豐富經(jīng)驗和工匠精神，為它們“量身定制”改造方案，讓見(jiàn)證著(zhù)城市記憶的老建筑涅槃重生。
華燈初上，閃著(zhù)光芒的時(shí)尚 MALL 與城墻腳下的老街古巷時(shí)光交錯。長(cháng)房人用矢志不渝的初心，讓城市更加生動(dòng)。
從人流如織的黃興廣場(chǎng)地鐵站 2 號口出來(lái)，朝豐泉古井社區白果園方向走約二百米，遇一流水涼亭止步，一幢紅磚墻青瓦檐的復式民國風(fēng)建筑映入眼簾，這便是程潛公館。
? 程潛公館（修繕前后）
它，隱于五一商圈的鬧市之中，卻見(jiàn)證了湖南和平解放的歷史風(fēng)云，成為一座沉靜而莊重的豐碑。
作為具有較高歷史價(jià)值的程潛公館，長(cháng)房集團秉承“修舊如舊”的修繕原則， 使得建筑外觀(guān)、結構、內飾基本保留或仿照了老公館原有設計，讓公館原貌得以基本保留。紅磚青瓦的質(zhì)樸外觀(guān)，小巧雅致的青磚天井，厚重樸素的木質(zhì)樓梯…… 似乎能穿越時(shí)光看到在那戰火紛飛的煙火歲月，曾經(jīng)小樓里的笑語(yǔ)歡聲，主人程潛的戎馬生涯。
修繕完成后，長(cháng)房集團又與市區兩級文化部門(mén)以及程潛將軍后人一道，將公館改造成湖南和平解放史事陳列館，并對社會(huì )免費開(kāi)放。
?程潛公館（修繕后）
在距離程潛公館一公里左右的潮宗街內，有一條古樸的巷弄，巷口的牌坊上， 寫(xiě)著(zhù)“梓園巷”三個(gè)大字。梓園巷 6 號，有一座長(cháng)沙保存最好的民國四合院。它由清末布政使銜道員張自牧所建，是他的私人住宅，稱(chēng)作“絮園”，距今已有一百多年的歷史。
民國時(shí)，因張氏家族沒(méi)落，宅園被改成了旅社。園內還有一座戲樓，為長(cháng)沙城內唯一一座。后來(lái)，這座民國四合院使用性質(zhì)不斷發(fā)生變化，曾經(jīng)居住在這里的居民，為滿(mǎn)足生活需要進(jìn)行了一系列搭建和改建，致使平面布局和建筑結構都遭到不同程度的破壞。居住在附近的杜奶奶說(shuō)：“70 年前，這里可洋氣啦！這里對我們老人來(lái)說(shuō)是個(gè)充滿(mǎn)回憶的地方。”
?民國旅社（修繕后）
賦予其新的時(shí)代蓬勃生命力，是擺在城市有機更新面前的任務(wù)與要求。經(jīng)由長(cháng)房集團專(zhuān)業(yè)團隊改造，現在的民國旅社戲樓，保護性地恢復了其清末民初時(shí)期的歷史風(fēng)貌。
近年來(lái)，長(cháng)房集團結合直管公房提質(zhì)改造工作，共督導下屬恒興、恒隆資產(chǎn)公司完成了60余處歷史舊宅改造修繕工作，以及多個(gè)片區歷史文化價(jià)值公館群和歷史建筑的修繕，反復推敲改造方案的設計與細節，用具有老長(cháng)沙原味風(fēng)貌的街巷、實(shí)物建筑，讓當代看見(jiàn)熠熠生輝的歷史風(fēng)韻，讓建筑重新綻放人文光彩。
? 西園北里老宅黃埔軍校同學(xué)會(huì )聯(lián)絡(luò )處（修繕后）
時(shí)間改變著(zhù)一切。
一分鐘，等云開(kāi)霧散，日照金山；一季秋，待稻谷飄香，大雁南飛。萬(wàn)萬(wàn)千千個(gè)日夜流轉，如何才能讓老城不老，青山常在，考驗著(zhù)城市運營(yíng)者的智慧。
本著(zhù)建設更美生活的初心，長(cháng)房集團彰顯國企本色，深入城市的老街巷， 踐行著(zhù)舊城改造，老城更新的使命。
城市更新的進(jìn)程推進(jìn)之下，看，這是一座歷經(jīng)滄海桑田依舊朝氣蓬勃的城市， 這是一座透著(zhù)悠然韻味卻又歷久彌新的城市。潮宗街石板路旁溫潤的青苔，程潛公館內升騰的歲月崢嶸……新與舊互相交融、碰撞，新潮與繁華共生。
國企長(cháng)房，以 17 年的堅守與責任，在川流不息的時(shí)光中，初心如昨，澄澈如初。
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