評測丨凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)空港經(jīng)濟區商旅綜合體 現房在售 毛坯交付
項目概述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)為空港經(jīng)濟區商旅綜合體，住宅建面約89-136㎡現房在售，毛坯交付。
適合人群：
??在售2-4室戶(hù)型，總價(jià)約90-148萬(wàn)元/套，支持省市公積金貸款，適合剛需及剛改購房群體。
地段描述：
??空港經(jīng)濟區 陽(yáng)明灘大道旁
區域概述：
??道里區位于哈爾濱西北部，是哈爾濱市的商貿、金融、旅游、文化中心。根據市政府規劃，道里區已確定“東部大提升、西部大開(kāi)發(fā)”的發(fā)展戰略，打造“高端現代服務(wù)業(yè)承載區、臨空經(jīng)濟核心區、文化旅游引領(lǐng)區、新型城鎮化示范區、幸福和諧首善區”。
??道里區還匯集了中央大街、防洪紀念塔、索菲亞教堂等著(zhù)名城市景點(diǎn)及其周邊繁華商圈，群力新區王府井、銀泰城、群力遠大等各大商圈，豐富旅游及商業(yè)形態(tài)匯集于此。
??依托于松花江、長(cháng)嶺湖、太平湖及斯大林公園等生態(tài)資源，人文和自然景觀(guān)豐富。憑借主城區稀缺的生態(tài)優(yōu)勢，借助群力新區發(fā)展的東風(fēng)，觀(guān)江房、湖景房及大平層等高端住宅產(chǎn)品拔地而起，讓道里區成為眾多改善購房群體的聚集地。
??根據樂(lè )居網(wǎng)站顯示，道里區在售新盤(pán)均價(jià)約13452元㎡，房?jì)r(jià)領(lǐng)先其他區域。如今華潤、保利、中海、招商、萬(wàn)科、旭輝、融創(chuàng )等品牌房企陸續入駐，道里區也成為哈爾濱市去化較好的區域之一。
板塊概述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)地處哈爾濱臨空經(jīng)濟區。根據《哈爾濱臨空經(jīng)濟區發(fā)展規劃（2019-2035年）》顯示，規劃范圍包括道里區太平鎮、新農鎮等部分區域，規劃面積170㎡公里。臨空經(jīng)濟區的建設將充分利用機場(chǎng)、道路、生態(tài)景觀(guān)資源，發(fā)揮國際航空樞紐帶動(dòng)作用，吸引產(chǎn)業(yè)資源要素集聚。最終建成集航空總部、綜合辦公、國際居住、特色購物為一體的經(jīng)濟特區。
??根據規劃顯示，臨空經(jīng)濟區將建設連接機場(chǎng)與江南主城區的空港—哈西站智軌線(xiàn)；連接機場(chǎng)與哈爾濱新區江北一體化發(fā)展區的空港—新區輕軌線(xiàn)，構建成智軌+輕軌+高速公路+機場(chǎng)相融合的完善綜合交通體系。
??目前，臨空經(jīng)濟區正處于開(kāi)發(fā)建設階段，僅有3個(gè)新盤(pán)在售，分別為大型商業(yè)綜合體及改善型別墅項目。2021年9月30日，掛牌出讓一宗二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)設施用地，占地面積約73907.7㎡，未來(lái)該區域將再添大型商業(yè)配套及住宅，優(yōu)化區域居住功能。
特色描述：
??商旅綜合體 涵蓋多種業(yè)態(tài)
產(chǎn)品特色概述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)總占地面積約118000㎡，總建筑面積約340000㎡，容積率為2.85，綠化率約38%。項目由凱利·茂、凱利·匯及凱利·悅三大板塊組成。其中凱利·悅由7棟高層住宅組成，在售建面約89-136㎡兩室至四室戶(hù)型，一梯兩戶(hù)，人車(chē)分流，車(chē)位配比1:0.75。項目2-6號樓已進(jìn)戶(hù)，1、7號樓預計今年12月進(jìn)戶(hù)。現房在售，毛坯交付。
??凱利·茂融合汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、購物中心等，凱利·匯包含星級酒店、主題湯泉、凱利·家生活等業(yè)態(tài)。以汽車(chē)文化為背景，以汽車(chē)元素為核心，打造商旅綜合體。凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)為業(yè)主打造集運動(dòng)、休閑、娛樂(lè )、購物等業(yè)態(tài)為一體的便利服務(wù)。
戶(hù)型亮點(diǎn)：
??戶(hù)戶(hù)南北通透 空間利用率高
樓盤(pán)戶(hù)型：
??B2建筑面積86.21-93.97㎡
戶(hù)型描述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)建面約86.21-93.97㎡兩室兩廳一衛戶(hù)型，經(jīng)典兩室明廳，南北通透，采光通風(fēng)俱佳。一進(jìn)門(mén)即是廚房，廚房方正格局，明廚設計，便于通風(fēng)。U型操作臺面，還可預留出冰箱擺放位置，雖然空間有限，但兩個(gè)人同時(shí)操作也互不影響。
??餐廳緊鄰廚房，餐廚客動(dòng)線(xiàn)合理。餐廳連通客廳，中間預留出了充足的行動(dòng)空間。南向客廳配備景觀(guān)陽(yáng)臺，增加室內儲物空間的同時(shí)還可增加觀(guān)景效果。
??南北雙臥布局，尺度適中，可容納衣柜床頭柜等家居，收納性較好。北向臥室可用作兒童房，擺放單人床及書(shū)桌空間剛好，不會(huì )顯得擁擠。
??兩個(gè)臥室緊鄰衛生間，使用較為便捷，衛生間空間大小合理，可容納淋浴室，干濕分離設計，不足之處是沒(méi)有窗戶(hù)，通風(fēng)性較差。
樓盤(pán)戶(hù)型：
??D3戶(hù)型
戶(hù)型描述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)建面約117.2㎡三室兩廳兩衛戶(hù)型，三開(kāi)間朝南、南北通透，南向大面寬客廳，空氣流通性好。客餐廳一體式設計，有效擴大居家日常生活場(chǎng)，為住戶(hù)創(chuàng )造了更大的自由活動(dòng)空間。
??廚房明窗設計，與餐廳客廳相連。U型臺面設計，并預留出冰箱的擺放位置，實(shí)現空間利用率與便利度最大化。
??主臥套房設計，自帶獨立衛浴，私密清潔。南向景觀(guān)大窗，使得整個(gè)空間的視覺(jué)延伸，盡情欣賞窗外園林景觀(guān)。
??整體來(lái)說(shuō)，該戶(hù)型動(dòng)靜劃分明顯。廚房、餐廳、客廳在一條動(dòng)線(xiàn)上，三間臥室緊鄰客衛，客衛還可打造三段式干濕分離設計。整體空間利用率較高。
出行描述：
??緊鄰機場(chǎng)高速 交通暢達
公共交通：
??項目設凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)公交站，140路、201路途經(jīng)此處；距離項目約600米范圍左右還有完達山公司站、海寧皮革廠(chǎng)站、王家店站等多座公交站臺，涵蓋57路、90路、131路、335路等公交線(xiàn)路，可直達哈西商圈、國潤家飾城、醫大二院、會(huì )展中心、群力王府井商圈、會(huì )展中心等熱門(mén)場(chǎng)所。
自駕：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)位于機場(chǎng)高速與陽(yáng)明灘大道交匯處，從項目出發(fā)沿機場(chǎng)高速行駛約23公里即可抵達哈爾濱太平國際機場(chǎng)；沿陽(yáng)城鄉路高架橋向東行駛約3公里到達麗江路，沿麗江路向南行駛約1.3公里即可抵達哈爾濱西站，道路交通暢達。
配套描述：
??生活配套豐富 鄰近繁華商圈
教育配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)距離群力實(shí)驗第四小學(xué)約2.2公里。3公里范圍左右涵蓋九年一貫制哈爾濱東湖路學(xué)校、東明小學(xué)校、哈三中（群力校區）等教育配套。
醫療配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)鄰近哈爾濱市中醫醫院（異地新建項目），目前已進(jìn)入內部施工和裝修階段，預計2021年12月份交付。項目距離北大荒總醫院約2.8公里，距離黑龍江中醫藥大學(xué)附屬第四醫院（群力分院）約5.2公里；距離道里區人民醫院約5.4公里。
公園配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)距離群力健康生態(tài)園約1.3公里，廣瀚公園約1.8公里；4公里范圍內涵蓋群力國家城市濕地公園、雨陽(yáng)公園。
其他配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)距離海寧皮革城約785米；4公里范圍左右涵蓋紅星美凱龍、哈西商圈、銀泰城商圈，距離麥德龍、迪卡儂(埃德蒙頓店)約5.4公里，凱德廣場(chǎng)（埃德蒙頓路店）約6.3公里。除此之外，項目自建大型購物中心、汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、星級酒店、主題湯泉等配套，商業(yè)配套豐富。
價(jià)格描述：
??總價(jià)90萬(wàn)元起 價(jià)格較親民
價(jià)格現狀：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)在售建面約89-136㎡兩至四居，毛坯交付。參考價(jià)格約9188元/㎡起，首付15萬(wàn)起，總價(jià)約90-148萬(wàn)元，支持省市公積金貸款，產(chǎn)品定位剛需購房群體。
??項目地處道里區臨空經(jīng)濟區，該地區僅有3個(gè)新盤(pán)在售，均價(jià)約9000元/㎡-16500元/㎡不等，根據案場(chǎng)指導價(jià)格分析，其售賣(mài)價(jià)格較為親民。二手房方面，項目周邊多為4S店、物流園、研究院等產(chǎn)業(yè)聚集地，周邊暫無(wú)已入住小區。
價(jià)格潛力：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè )廣場(chǎng)地處臨空經(jīng)濟區，項目自身規劃汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、購物中心、星級酒店、主題湯泉、凱利·家生活等豐富業(yè)態(tài)。隨著(zhù)臨空經(jīng)濟區綜合交通體系不斷完善，充分發(fā)揮國際航空樞紐帶動(dòng)作用，該項目未來(lái)有較大的增值空間。
項目亮點(diǎn)：
??以汽車(chē)元素為核心
??項目融合汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、購物中心等業(yè)態(tài)，以汽車(chē)文化為背景，以汽車(chē)元素為核心打造的商旅綜合體。
??戶(hù)型得房率高
??項目在售建面區間約89-136㎡兩至四居，戶(hù)型方正，戶(hù)戶(hù)南北通透，得房率高。
??高性?xún)r(jià)比
??項目現房在售，首付15萬(wàn)起，同板塊價(jià)格相對較低，同期新房可選較少，具有一定潛力，適合剛需購房群體。
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