春天，遇見(jiàn)最好的7km2濱河文化生態(tài)區
聽(tīng)著(zhù)3年前別人推薦《最美的期待》，一直在想一個(gè)問(wèn)題，只要是有點(diǎn)情懷，有點(diǎn)理想的的規模品牌開(kāi)發(fā)商都應該有過(guò)這樣一個(gè)夢(mèng)想： 在核心城區，弄2000畝容積率3.0以下的土地，做一個(gè)新城。
注意重點(diǎn)：
核心詞1：容積率3.0。對于鄭州容積率在5.0以上的大部分城改項目，算不上宜居城邦。
核心詞2：2000畝。規模太小，只夠蓋幾棟房子，怎能理想生活的城邦？
核心詞3：在核心城區。對于鄭州，必須在4環(huán)內，否則就是遠郊大盤(pán)了。
【1】悄然出世
核心區、3.0、2000畝，三個(gè)詞看似簡(jiǎn)單卻難度極大。
北龍湖龍背在三環(huán)外，四環(huán)內，2000畝需要600億。濱河國際城，三環(huán)外，四環(huán)內，2000畝需要3000億。而市區內，偶爾有一些規模上千畝的大盤(pán)，因為是密度極高的城中村改造，其整體容積率也在5.0以上，大多以純剛需盤(pán)入市。
而在鄭州西三環(huán)和西四環(huán)之間，有一個(gè)片區，區域整體面積2000畝以上，區域整體容積率3.0以下，統一規劃，統一建設，統一開(kāi)發(fā)，未來(lái)還有可能統一運營(yíng)，這個(gè)片區被政府命名為“濱河文化生態(tài)區”。
它和濱河國際新城相比，有3個(gè)一樣和1個(gè)不一樣。
三個(gè)一樣：1、同處三環(huán)四環(huán)之間。2、有一定規模體量。3、統一設計規劃。
三個(gè)不一樣：濱河新城的由中建統一規劃，然后出讓給很多不同的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，而這個(gè)片區則是由一個(gè)開(kāi)發(fā)商統一規劃，還是由一個(gè)開(kāi)發(fā)商統一開(kāi)發(fā)。
它就是“濱河生態(tài)文化區”。
上圖：濱河生態(tài)文化區的位置
以前這個(gè)名字并不熟悉，而未來(lái)這個(gè)名字一定和濱河新城一樣如雷貫耳。
【2】鼎足之勢
濱河生態(tài)文化區的出現將改變高新區的居住格局。
我們知道，未來(lái)保值的房產(chǎn)基本可以概括為一面一點(diǎn)，一面是指規劃設計起點(diǎn)高的新區，一個(gè)點(diǎn)是指普通城區里的頂級高端產(chǎn)品。所以，東區和經(jīng)開(kāi)區最熱的是北龍湖和濱河國際新城。在高新區，也是如此。
目前比較熱的是城市一級開(kāi)發(fā)項目雙湖科技城片區和西南的西流湖北段片區。看三個(gè)片區的特點(diǎn)：
1、西流湖北段片區，總開(kāi)發(fā)容量約150萬(wàn)㎡。片區的優(yōu)勢是環(huán)境和區位：西流湖景區改造即將完成，區域環(huán)境十分優(yōu)良，靠近主城區，配套優(yōu)勢十分明顯。但弱勢也很明顯，片區總容量小，老城區改造難度相對較大。
2、雙湖科技城片區，總開(kāi)發(fā)容量約270萬(wàn)㎡。片區優(yōu)勢是規劃和運營(yíng)：統一規劃統一設計，有湖有公園，弱勢是位于四環(huán)外。
3、 濱河生態(tài)文化區片區，總開(kāi)發(fā)容量約350萬(wàn)㎡。片區優(yōu)勢就是均好性，兼具雙湖和西流湖的優(yōu)勢，位置較好，統一規劃，環(huán)境較好等。
總體如下：
上圖：三大片區位置關(guān)系圖
從上圖可以看出，這三個(gè)片區包圍了高新老城區，形成鼎足之勢，而未來(lái)，這三大片區也是高新區住宅供應的主力區域。
【3】喜出望外
對比三大區域，我們可以看出，后來(lái)者 濱河生態(tài)區，對于高新區置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是橫空出世的一個(gè)新片區，我們從多維度來(lái)看。
定位上：
濱河生態(tài)區是搭配旅游產(chǎn)業(yè)+文化產(chǎn)業(yè)而生的純粹居住區，這里的漢文化遺址和小雙橋遺址都是古文化的傳承地，而這些傳承地未來(lái)都將建設成遺址公園。相比之下，雙湖科技城市依托科技產(chǎn)業(yè)的居住區，而西流湖北區同樣是依靠周邊高新產(chǎn)業(yè)的片區。
快速交通上：
濱河生態(tài)區是連霍高速+西四環(huán)+西三環(huán)的3條快速通道，相比之下，雙湖科技城是西四環(huán)+繞城高速2條快速通道，西流湖是西三環(huán)+農業(yè)高架2條快速通道。
公共交通上：
公共交通的發(fā)達程度是一個(gè)地區文明程度的體現，而 濱河生態(tài)區在公共交通的打造上走在了前面。上月，區域的康橋九溪天悅城市公交樞紐站簽約儀式在高新區長(cháng)椿路開(kāi)元路舉行。這個(gè)城市公交樞紐場(chǎng)的開(kāi)通，為高新區西北片區公交發(fā)展提供有力支撐。 不僅如此，鄭州地鐵1號線(xiàn)也將向北延伸，并在 濱河生態(tài)區片區內規劃設有紀公廟站（站點(diǎn)位于長(cháng)椿路與開(kāi)元路路口）。
和高新區的融合上：
我們知道，高新區沿科學(xué)大道二側以及科學(xué)大道以北部分是高新區的精華，而 濱河生態(tài)區和北部片區基本更像一個(gè)整體，隨著(zhù)連霍高速諸多通道的貫穿，其將和高新區老城核心區實(shí)現零距離連接。
統一規劃上：
在規劃上， 濱河生態(tài)區屬于大統一規劃+小統一開(kāi)發(fā)，所謂大統一規劃就是區域的整體規劃統一進(jìn)行，北龍湖、濱河新城、雙湖科技城都是如此，而小統一開(kāi)發(fā)就難了，北龍湖、濱河、雙湖都是將土地在二級市場(chǎng)賣(mài)給不同的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，而 濱河生態(tài)區則是由同一個(gè)開(kāi)發(fā)商完成。
品牌上：
和雙湖科技城的多品牌以及西流湖的弱品牌相比， 濱河生態(tài)區則由本地的康橋集團統一開(kāi)發(fā)，實(shí)現了二級開(kāi)發(fā)的品牌統一。
教育上：
濱河生態(tài)區區域內統一規劃了16所中小學(xué)，值得一提的是鄭州新加坡國際學(xué)校在近期落地片區。 該學(xué)校地點(diǎn)擬定于落櫻街以南，雪松路以西，濱河路以南，胡楊路以東區域，學(xué)校主要包括完全小學(xué)、初級中學(xué)、高級中學(xué)這三個(gè)階段教育，共開(kāi)設132個(gè)班，其中完全小學(xué)設置40班（每班25人），初級中學(xué)設置32個(gè)班（每班25人），高級中學(xué)設置60班（每班25人）。
文化氛圍上：
在文化氛圍上， 濱河生態(tài)區是上下逢源，南部是現代教育文化，鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)和片區是一路之隔，而項目北部則是古文化遺址，漢文化遺址公園規模龐大，鄭州市區罕見(jiàn)。
綠化配套上：
2020年，高新片區要重點(diǎn)打造兩個(gè)遺址生態(tài)文化公園。一個(gè)是后莊王遺址生態(tài)文化公園，另一個(gè)是小雙橋遺址生態(tài)文化公園。而后者則正位于 濱河生態(tài)區的核心位置 ，與康橋九溪天悅項目首期一路之隔。
小雙橋遺址文化公園面積約144萬(wàn)平方米（2160畝），投資額32668萬(wàn)元。
小雙橋遺址是一處大型商代都邑遺址，年代相當于商代中期較早階段。小雙橋遺址的發(fā)現與發(fā)掘，拉近了鄭州商城早商文化和殷墟晚商文化的距離，在一定程度上填補了商代中期考古研究的空白。2006年公布為第六批全國重點(diǎn)文物保護單位。計劃6月底前，完成全部建設相關(guān)手續辦理并進(jìn)場(chǎng)施工，2021年底前建成開(kāi)園。
開(kāi)發(fā)深度上：
目前雙湖科技和西流湖北區片區都進(jìn)入中后期，而 濱河生態(tài)區則剛剛起步，價(jià)值初顯。
【4】扛把子
何為濱河生態(tài)文化區？“濱河”是指濱臨索須河，擁有3000畝的索須河濱河公園及滎澤湖公園。“文化”則是由于這里有豐富的歷史遺跡，后莊王遺址公園，冶鐵遺址公園和紀信廟遺址。以及片區北側的“滎澤古城”，這是以世界文化遺產(chǎn)-古滎大運河為核心打造的國家5A級文化生態(tài)旅游區。
濱河+文化，就是7平方公里的濱河生態(tài)文化區！由于高起點(diǎn)的規劃和獨特的生態(tài)資源優(yōu)勢，濱河文化生態(tài)區被業(yè)內譽(yù)為“西區的北龍湖”、北區的“濱河國際新城”。
這個(gè)片區的扛把子樓盤(pán)是占地約2500畝康橋九溪天悅。
項目3公里范圍之內，匯聚鄭州外國語(yǔ)中學(xué)、鄭州楓楊外國語(yǔ)、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)等一流學(xué)府，教育資源十分豐富。據悉，區域內未來(lái)規劃配備16所公立學(xué)校，其中包含9所公立小學(xué)、7所公立中學(xué)，以及自建康橋幼兒園。項目首期地塊占地約125畝，共有11棟20-27層的高層組成，建筑密度僅13.83%，容積率約2.49，綠化率約45%。
相比鄭州的東南西北四個(gè)方向，除了東區之外，高新區是比較幸運的，不但過(guò)去20年整體規劃和布局不錯，而且未來(lái)更具潛力。伴隨著(zhù)區域配套的快速落地， 濱河文化生態(tài)區“喜出望外”式的出現，給了高新區，鄭州市，甚至河南省的人群置業(yè)一個(gè)更好的選擇。
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