獨家起底綠地進(jìn)軍石家莊：砸了豈止5000萬(wàn)?玩的豈止是豪宅摩天樓
這可不是搜狐焦點(diǎn)杜撰的。4月26日，兩個(gè)信源幾乎同時(shí)傳出了這一消息。首先是名為“綠地集團京津事業(yè)部”的微信公眾號（公眾號主體為北京綠地京華置業(yè)有限公司），在披露當日在京舉行的“2016綠地集團京津冀產(chǎn)品發(fā)布會(huì )”時(shí)宣布，包括“綠地中山公館”在內的五個(gè)新項目將于2016年進(jìn)入市場(chǎng)。同日，中國新聞網(wǎng)發(fā)布了題為《綠地進(jìn)駐石家莊核心區 未來(lái)將全面布局環(huán)首都區域》的新聞稿，并由綠地集團京津事業(yè)部總經(jīng)理助理、河北公司總經(jīng)理王立生宣布了綠地進(jìn)軍石家莊的消息。
從此前的風(fēng)傳到今天的坐實(shí)，這家位列2016年中國房企“探花”位置和2015年世界企業(yè)500強第258位，2015年銷(xiāo)售額突破2000億元的巨頭（真正意義上的），終于在石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)邁出了她的第一步。
下面，將是綠地在石家莊這“第一步”的純干貨，請大家屏住呼吸，一個(gè)一個(gè)來(lái)看。
為了方便大家全景了解前述消息的方方面面，搜狐焦點(diǎn)先把前述兩個(gè)信源“撈干的”列在下面：
1、綠地將借此次進(jìn)軍石家莊，拉開(kāi)深耕河北的序幕，這對綠地來(lái)說(shuō)具有戰略意義。
2、綠地將采取項目收購的形式進(jìn)入石家莊市場(chǎng)。
3、綠地在石家莊的第一個(gè)項目，案名為“綠地中山公館”，位于市區的核心地段，將是包括高檔住宅、甲級寫(xiě)字樓、文化長(cháng)廊在內的綜合項目，主推高檔住宅產(chǎn)品，并將于五、六月面向市場(chǎng)。
4、綠地發(fā)現在石家莊有著(zhù)巨大的發(fā)展機會(huì )，且不局限于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還包括大基建、大金融、大消費三個(gè)領(lǐng)域，并有與當地政府合作的機會(huì )。
已公開(kāi)披露的“干貨”有了，下面是搜狐焦點(diǎn)獨家披露的“干貨”：
一、項目收購：收購誰(shuí)？
搜狐焦點(diǎn)掌握的兩個(gè)獨立信源均證實(shí)，綠地已經(jīng)出資5000萬(wàn)元人民幣，完成了石家莊中迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中迪”）的收購工作。沒(méi)錯，就是曾隸屬于青鳥(niǎo)控股集團，成功開(kāi)發(fā)中山華府的中迪。
搜狐焦點(diǎn)獨家獲取的資料顯示，中迪的股東已經(jīng)變更為北京綠地京城置業(yè)有限公司，原有的青鳥(niǎo)控股集團和浙江開(kāi)爾制衣已經(jīng)退出。公開(kāi)資料顯示，北京綠地京城置業(yè)有限公司注冊資本超過(guò)17億元，投資人為“綠地地產(chǎn)集團有限公司”。此外，中迪目前的法定代表人是歐陽(yáng)兵，監事為曹玉霞。公開(kāi)資料顯示，前者系綠地集團京津事業(yè)部總經(jīng)理、北京綠地京城置業(yè)有限公司董事長(cháng)，后者系京津事業(yè)部辦公室主任、北京綠地京城置業(yè)有限公司監事。上述股權和人員變更，是在4月21日完成的。
根據搜狐焦點(diǎn)目前掌握的信息，中迪手握的土地和項目應以中山華府為主，也就是說(shuō)，綠地所提到的“項目收購”，應是指收購中迪和中山華府。
二、項目規劃：蓋什么？
從前述“干貨”來(lái)看，綠地已經(jīng)初步完成了對在石家莊第一個(gè)項目的規劃設計工作，連案名、業(yè)態(tài)和入市時(shí)間都寫(xiě)得明明白白。那么，自2011年9月10日首次開(kāi)盤(pán)至今，入市已五年的中山華府，還有地嗎？
答案是肯定的。據前述獨立信源提供的信息顯示，中山華府還有地塊尚待開(kāi)發(fā)，大致位于中山華府項目的西北一側，面積在10萬(wàn)平方米左右，并臨近中山東路和待建的新勝利大街。
公開(kāi)信息顯示，中迪分別在2010年3月和2012年12月分兩次，以5.09億元和8.02億元摘下現有中山華府地塊。綜合前述獨立信源和地塊信息，搜狐焦點(diǎn)判斷，綠地此次吃進(jìn)的地塊應是在2012年12月拿下。也就是說(shuō)，所謂的綠地中山公館，其土地手續已經(jīng)到位。
從前述信息來(lái)看，綠地中山公館的業(yè)態(tài)將包括高檔住宅、甲級寫(xiě)字樓和文化長(cháng)廊。
1、高檔住宅
搜狐焦點(diǎn)預計，綠地此次推出的住宅產(chǎn)品將以其產(chǎn)品線(xiàn)內的“準入級豪宅”——“海珀系”為藍本，融合“公館系”產(chǎn)品的一些特點(diǎn)。原因有二：
① 綠地初次進(jìn)軍石家莊市場(chǎng)，先行試水似乎更為穩妥。與其引進(jìn)頂級豪宅，倒不如通過(guò)“準入級豪宅“，來(lái)試一試石家莊的水溫。
② “海珀系”是綠地較為經(jīng)典的一個(gè)住宅產(chǎn)品，像業(yè)內較為推崇的上海海珀旭輝，在石家莊的一些高端項目都能看到其蹤影。海珀旭輝主打法式的對仗格局，住區內綠量比較高，植物層次比較豐富，并注重細節的處理；在戶(hù)型設計上則充分考慮了業(yè)主對豪宅烘托身份地位的訴求，獨立的電梯廳、保姆電梯、島柜、工作陽(yáng)臺、洗衣操作間和多功能間都是其戶(hù)型特點(diǎn)。前有石家莊高端項目的學(xué)習和參考，“海珀系”產(chǎn)品在石家莊的接受難度應該不太大。
此外，綠地的經(jīng)典產(chǎn)品中，隸屬于“公館系”有上海市嘉定區的崴廉公館，以及北京市大興區的西斯萊公館。其中，崴廉公館有“百年宅”的雅號，通過(guò)建筑規劃和施工工藝，保證住宅的使用壽命在100年以上；室內也沒(méi)有承重墻，空間可靈活分隔，可適應家庭不同時(shí)期的功能需求。
2、甲級寫(xiě)字樓
綠地在超高層方面經(jīng)驗非常豐富。綠地集團的官網(wǎng)稱(chēng)，其建成或在建的超高層品牌——“綠地中心”已經(jīng)達到23座。但公開(kāi)資料顯示，綠地中心至少已經(jīng)超過(guò)30座。此外，有4座超高層的高度擠進(jìn)了世界前10位。當然，這也是綠地集團官網(wǎng)披露的信息，可能與實(shí)際情況存在出入，但綠地在超高層上的建樹(shù)估計已經(jīng)無(wú)人再懷疑。
那么，綠地中山公館的甲級寫(xiě)字樓有望達到什么樣的高度？根據搜狐焦點(diǎn)獨家獲得一份“大經(jīng)街西區舊城改造項目總平面圖”（即中山華府總平面圖）顯示，在最有可能出現超高層的中山東路與新勝利大街沿線(xiàn)，均沒(méi)有超高層的規劃；最高的商務(wù)辦公樓只有27層。如果這份規劃不會(huì )因為綠地的入主而調整的話(huà)，“綠地中心”在短期內很可能與石家莊暫時(shí)無(wú)緣。
3、文化長(cháng)廊
民生路文化長(cháng)廊不僅是中山華府的一張名片，也是石家莊的一張名片。公開(kāi)資料顯示，中迪為此先后投資了4000萬(wàn)元，完成了民生路上諸多歷史建筑的保存和復建，善莫大焉。不過(guò)，文化長(cháng)廊曾一直作為中山華府的銷(xiāo)售場(chǎng)所存在，其商業(yè)價(jià)值并沒(méi)有得到完全開(kāi)發(fā)。
從前述“干貨”來(lái)判斷，綠地很可能將接手文化長(cháng)廊的商業(yè)運營(yíng)與維護。這個(gè)方面，綠地有著(zhù)豐富的經(jīng)驗。除了前述的“綠地中心”外，位于上海市黃浦區的綠地濱江CBD，以及北京和鄭州等地的綠地中央廣場(chǎng)，都是由綠地的商業(yè)運營(yíng)團隊來(lái)進(jìn)行運作。憑借綠地已有的商業(yè)資源，以及與商業(yè)品牌的戰略合作，推動(dòng)民生路文化長(cháng)廊實(shí)現商業(yè)價(jià)值并不是什么難事。反過(guò)來(lái)，民生路文化長(cháng)廊對綠地中山公館的住宅產(chǎn)品還會(huì )產(chǎn)生價(jià)值提升的作用。
三、綠地的“第二步”？
綠地的“第一步”，選擇了中迪和中山華府。那么，第二步呢？從前述的“干貨”來(lái)看，同保利、富力、中冶一樣，綠地把石家莊作為了深耕河北的“橋頭堡”，并給予了比較高的戰略評價(jià)。同時(shí)，通過(guò)收購中迪，推出綠地中山公館，綠地完成了在石家莊的落子，今后再行收購項目，完全可以以中迪的名義加以運作；而綠地中山公館的推出，則將完成綠地在石家莊購房人中間的知名度普及工作。
在產(chǎn)品方面，綠地的手中還有超高層“綠地中心”，以及大型城市綜合體“綠地中央廣場(chǎng)”兩張牌，這對于急切希望改變城市面貌的地方政府而言，誘惑力非常強。因此，綠地的品牌、充沛的資金和產(chǎn)品的優(yōu)勢，都將使綠地在與地方政府的合作中，掌握著(zhù)更多的“籌碼”，搶得收購項目，吃進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊的“先手”。
而綠地的雄心恐怕已不局限于房地產(chǎn)市場(chǎng)。前述“干貨”提到了三個(gè)詞：大基建、大金融和大消費。這是綠地“掌門(mén)人”張玉良在2015年提出的，意味著(zhù)綠地將通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)，向項目所在城市的基礎設施建設、金融產(chǎn)業(yè)和消費領(lǐng)域全面擴張。這張“藍圖”要是真一句一句說(shuō)清楚，那可就長(cháng)了；簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：某一天，石家莊市民可能要坐著(zhù)綠地參與建設的地鐵線(xiàn)路，到綠地運營(yíng)的商場(chǎng)消費，刷的則是綠地參股銀行頒發(fā)的信用卡。
想一想，有沒(méi)有被震驚的趕腳？好了，平復一下你的心情，先張開(kāi)雙臂，迎接綠地中山公館的到來(lái)吧。
獨家連線(xiàn)
魏永 資深地產(chǎn)人士
首先，非常歡迎綠地進(jìn)入石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)。相信綠地作為一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，在運作城市地標和綜合體項目時(shí)的豐富經(jīng)驗，對石家莊將產(chǎn)生深遠而積極的影響。其次，綠地此次進(jìn)入石家莊所采取的收購形式，將在未來(lái)一段時(shí)間經(jīng)常發(fā)生，這有助于減少高價(jià)拿地，對平抑地價(jià)有所幫助。最后，中山華府地塊位于石家莊的核心區域，寸土寸金，這樣的地塊應當由產(chǎn)品規劃和設計能力更強的一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行運作，使優(yōu)質(zhì)地塊真正發(fā)揮它的作用。
Hash:5cd7d58899d0033e7314eb391a852f98e7939aed
聲明：此文由 搜狐焦點(diǎn)石家莊mp_cf1 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀(guān)點(diǎn)，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
國慶假期過(guò)半你是什么狀態(tài)
想象中，假期的樣子應該是：好好休息、健身鍛煉、大展廚藝、相約出游；現實(shí)中：躺著(zhù)、熬夜、刷手機……你的假期是什么樣？國慶假期第四天，好好把握假期時(shí)光~理想中的假期vs現實(shí)假期（人民日報）
-
浙江金華方巖、諸葛八卦村、東陽(yáng)盧宅旅游景點(diǎn)游記分享
一、浙江金華方巖旅游景點(diǎn)推薦方巖屬于丹霞山地貌的奇特山峰，峰巒險峻，自然石雕鬼斧神工，洞房零散，瀑布湖泊壯觀(guān)。南宋永康學(xué)派的發(fā)源地五峰書(shū)院和長(cháng)江以南有一位著(zhù)名的地方神祗。劉英烈士陵園有方巖山、五峰南巖、石鼓寮、靈巖、五指巖八個(gè)景點(diǎn)。方巖風(fēng)景區位于永康市東部，距永康市約20公里，這是一個(gè)植根于丹霞山水的奇葩。早在1985年，方巖風(fēng)景區就因其壯觀(guān)的懸崖峭壁、神奇的天然石像、零星的洞穴和色彩斑斕的平湖瀑
-
北海特色美食有哪些 北海特色美食推薦
北海是廣西省地級市，位于廣西省東南部沿海地區，氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，景點(diǎn)和美食眾多，一年四季都適合旅游。游玩北海市，游玩期間，最主要的就是品嘗當地的特色美食。北海的海鮮比較豐富，食物大多以海鮮為主，例如龍蝦、青蟹等等，除此之外，特色美食越南卷粉和燒烤也值得推薦。海鮮北海的海鮮品種主要有：龍蝦、班節蝦、花蝦、彈蝦、石斑魚(yú)、鯧魚(yú)、泥鯭魚(yú)、彩衣、魷魚(yú)、墨魚(yú)、八爪魚(yú)、沙蟲(chóng)、泥丁、花蟹、青蟹、膏蟹、圣子螺、花
-
石家莊辛集旅游景點(diǎn) - 河北辛集旅游景點(diǎn)
石家莊辛集旅游景點(diǎn) - 河北辛集旅游景點(diǎn) 1. 河北辛集旅游景點(diǎn)2. 辛集周邊景點(diǎn)3. 河北辛集旅游景區4. 河北辛集附近旅游景點(diǎn)5. 河北辛集旅游景點(diǎn)大全6. 河北辛集旅游景點(diǎn)大全排名7. 石家莊辛集市旅游景點(diǎn)介紹8. 河北辛集旅游景點(diǎn)有哪些9. 河北辛集旅游攻略10. 河北辛集附近旅游
-
石家莊出發(fā)的三天旅游攻略「石家莊三日游 自駕」
石家莊出發(fā)的三天旅游攻略「石家莊三日游 自駕」 石家莊旅游攻略景點(diǎn)必去求旅游省錢(qián)攻略，從石家莊到北京，3天，800塊怎么辦春節石家莊至西安邊走邊玩旅游攻略從石家莊出發(fā) 想去成都和九寨溝 求攻略石家莊到張家口承德的自駕游攻略有哪些？你知道嗎？現在這個(gè)季節石家莊到北戴河旅游 兩人大概兩三天吧 求旅游攻略和大概花費是多少
-
石家莊去西藏旅游攻略路線(xiàn)「從石家莊去西藏自駕游往返路線(xiàn)」
石家莊去西藏旅游攻略路線(xiàn)「從石家莊去西藏自駕游往返路線(xiàn)」 從石家莊到西藏自駕游的路線(xiàn)石家莊去西藏旅游最佳路線(xiàn)跪求從石家莊到拉薩具體路線(xiàn)！！！石家莊到拉薩多少公里從石家莊到西藏（自駕）沿途有什么旅游景點(diǎn) 越詳細越好
-
河北網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)抖音(石家莊抖音網(wǎng)紅景點(diǎn)位置在哪)
河北網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)抖音(石家莊抖音網(wǎng)紅景點(diǎn)位置在哪) 秦皇島網(wǎng)紅景點(diǎn)有哪些抖音十大網(wǎng)紅景點(diǎn)，具體都有哪些？有哪些國內城市，是最超值的網(wǎng)紅打卡地？抖音捧紅的那些網(wǎng)紅景點(diǎn)，有哪些如今已經(jīng)人跡罕至？在抖音中出鏡率最高的網(wǎng)紅城市是哪個(gè)？周邊有哪些值得去的地方？抖音帶火一大批景點(diǎn)，有哪些景點(diǎn)因抖音而爆紅？
-
石家莊到日照自駕旅游攻略「石家莊到日照自駕多長(cháng)時(shí)間」
石家莊到日照自駕旅游攻略「石家莊到日照自駕多長(cháng)時(shí)間」 石家莊至威海、青島，日照自駕游線(xiàn)路石家莊到山東日照自駕游旅游攻略石家莊到山東日照最近的行車(chē)路線(xiàn)。石家莊日照自駕游路線(xiàn)、費用？？？？石家莊市至日照市自駕旅游攻略？石家莊到日照自駕車(chē)怎么走
-
石家莊市廣西旅游景點(diǎn)(石家莊市內旅游景點(diǎn)大全)
石家莊市廣西旅游景點(diǎn)(石家莊市內旅游景點(diǎn)大全) 去廣西壯族自治區南寧市需要核酸檢測報告嗎？中國各個(gè)省的著(zhù)名旅游景點(diǎn)中國不得不去的一百個(gè)景區石家莊周邊有哪些旅游景點(diǎn)石家莊到廣西巴馬自駕是多少公里?高速費要多少?
-
蕪湖到石家莊旅游攻略「河北石家莊到安徽蕪湖」
蕪湖到石家莊旅游攻略「河北石家莊到安徽蕪湖」 蕪湖到石家莊開(kāi)車(chē)怎么走蕪湖方特 旅游攻略安徽蕪湖到石家莊火車(chē)軟臥多少錢(qián)安徽省到石家莊有多遠安徽蕪湖距離石家莊幾公里？有直接到達的班車(chē)嗎？路線(xiàn)大至經(jīng)過(guò)哪些城市
-
