福州巨無(wú)霸小區盤(pán)點(diǎn)：這個(gè)小區住5.6萬(wàn)人，相當于半個(gè)縣城人口！
統計顯示， 目前全國至少有9個(gè)小區市值超過(guò)千億元。
其中，廣州一小區市值接近2800億元，超過(guò)581個(gè)中國城市2017年的GDP，僅次于16家A股公司市值，萬(wàn)科A、格力等不少知名上市公司市值均不及該小區市值。
在福州同樣存在這類(lèi)體量大，市值高的“巨無(wú)霸”社區，比如：
福灣新城（1.4萬(wàn)戶(hù)）、閩江世紀城（8684戶(hù)）、保利香檳國際（7030戶(hù)）、三盛國際公園（8個(gè)區、部分單區見(jiàn)面超120萬(wàn)方）、鶴林新城（5380戶(hù)）、中天金海岸（4567戶(hù)）、新榕金城灣（4116戶(hù)）、世歐王莊（共分12個(gè)地塊，總建面約127萬(wàn)方）、融僑外灘（總建面65萬(wàn)方）、居住主題公園（占地18000畝）。
假如一戶(hù)家庭居住人口按3-4人計算，那么福灣新城居住人口達到4.2萬(wàn)-5.6萬(wàn)人，而位于寧德柘榮縣，一個(gè)縣的人口也僅約9萬(wàn)人。
這相當說(shuō)，福灣新城一個(gè)社區就住了柘榮縣半個(gè)縣的人口，也相當于整個(gè)倉山上渡街道的人口。
我們發(fā)現這類(lèi)體量大的社區優(yōu)勢也不少：
1、入住的家庭多，在后期配套方面更容易形成規模，同時(shí)促進(jìn)這個(gè)區域的經(jīng)濟發(fā)展，推動(dòng)本區域價(jià)值提升；
2、開(kāi)發(fā)體量大，只有實(shí)力房企能夠承接建造，品質(zhì)有保障；
3、社區內部配套設施齊全，大地塊有利于功能區分類(lèi)，社區感比較強。
但大盤(pán)不足的方面也不可忽略：
1、分批交房，前期周邊配套嚴重不足，生活不便利，而且容易受到后期施工灰塵、噪音的影響。
2、存在爛尾風(fēng)險，今年多家房企暴雷，其中不乏實(shí)力房企。所以對于社區大，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)的項目，購房者也要留心眼。
3、規模大、空間大、人口多，物業(yè)管理存在一定難度。
4、掛牌房源多，房?jì)r(jià)不堅挺。
今天我們整理了福州二手房市場(chǎng)上10個(gè)規模龐大的小區，趕緊看下有沒(méi)你家？
01
福灣新城
總戶(hù)數1.4萬(wàn)戶(hù)
福灣新城位于三環(huán)路與福灣路交匯處，灣邊立交橋旁。小區總戶(hù)數13976戶(hù)，共分為4個(gè)小區：春風(fēng)苑、夏雨苑、秋月苑、冬陽(yáng)苑。
其中春風(fēng)苑、秋月苑分區較大。秋月苑總建面超過(guò)45萬(wàn)方，總戶(hù)數有3888戶(hù)；春風(fēng)苑分三區，共計5742戶(hù)。
小區周邊有飛鳳山公園、海峽奧體中心、商業(yè)體陽(yáng)光天地，還有大型公交樞紐福灣站。
福灣新城小區建于2008-2014年，拆遷安置房，出租率高，目前房?jì)r(jià)1.9萬(wàn)。
02
閩江世紀城
總戶(hù)數8684戶(hù)
閩江世紀城位于鼓山大橋盤(pán)，林浦互通旁。小區共分A、B兩區，79棟樓，總戶(hù)數8684戶(hù)。總占地近600畝，總建面超150萬(wàn)方。
小區建筑高，樓棟之間緊密，總人數有多，導致人口密度大，容積率高達3。
周邊配套較為成熟，有世紀金源購物廣場(chǎng)、紅星美凱龍、永輝超市、麥頂小學(xué)浦下分校等。
小區2015年陸續交房，目前房?jì)r(jià)在3萬(wàn)左右。
值得一提，小區外有2條在建地鐵，地鐵4號線(xiàn)和6號線(xiàn)，近兩年將會(huì )陸續開(kāi)通。
03
保利香檳國際
總戶(hù)數7030戶(hù)
總建面88萬(wàn)方
保利香檳國際位于東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)旁，與泰禾廣場(chǎng)僅一街之隔，是商品房小區。總戶(hù)數有7030戶(hù)。
小區占地面積21萬(wàn)方，共有46棟住宅，總建筑面積88.7萬(wàn)㎡，容積率達到3.3，人口密度高，出租率比較高，居住人員復雜。
香檳國際位于東二環(huán)板塊核心，周邊公園、商業(yè)、地鐵等配套完善。小區帶有泳池、球場(chǎng)等生活配套，房?jì)r(jià)3.5萬(wàn)左右。
04
三盛國際公園
8個(gè)社區
部分單區建面超120萬(wàn)方
三盛國際公園位于五四北象峰附近，新店外環(huán)路兩側，占地面積較大，共分為長(cháng)島區、劍橋區、香緹時(shí)光、貝肯郡、上東區等逾8個(gè)小區。
其中，劍橋區總建面約122萬(wàn)方，總戶(hù)數938戶(hù)，容積率僅1.68。共11棟樓，樓間距寬，采光好，花園覆蓋率約70%，內部居住環(huán)境較好。
三盛國際公園房?jì)r(jià)2.1-3.4萬(wàn)不等。
距離生活配套有一定距離，距離五四北泰禾廣場(chǎng)約1.2公里，距離地鐵1號線(xiàn)象峰站500米起，最遠超過(guò)1公里。
小區內部配套齊全，有泳池、兒童活動(dòng)區等。
05
鶴林新城
總戶(hù)數5380戶(hù)
鶴林新城位于東二環(huán)北側，金雞山公園旁，2008年拆遷房，總戶(hù)數達到5380戶(hù)。
小區共計34棟樓，樓層較高，戶(hù)型面積小，最小42㎡。停車(chē)位有800個(gè)，和5千多的戶(hù)數相比，車(chē)位緊張。
配套方面，小區內部有基本活動(dòng)中心、球場(chǎng)等生活配套，大門(mén)外有永輝超市、公交樞紐鶴林公交總站等等。
小區目前房?jì)r(jià)2.5萬(wàn)。
06
中天金海岸
總戶(hù)數4567戶(hù)
中天金海岸位于三環(huán)路邊、金山公園旁，烏龍江江岸。小區總戶(hù)數4567戶(hù)，共分為7個(gè)小區，包含別墅和高層。
中天金海岸以別墅為主，占地面積較大，以一期領(lǐng)秀苑為例，總建面8.56萬(wàn)方，共33棟樓，疊拼、聯(lián)排占多數，僅3棟11層小高層，總戶(hù)數327戶(hù)。
中天金海岸于2010年左右陸續交房，商品房小區，目前均價(jià)在2.6-3萬(wàn)之間。
周邊有金山公園、烏龍江濕地公園、倉五小、桔園洲中學(xué)、永輝超市、地鐵2號線(xiàn)等。
07
新榕金城灣
總戶(hù)數4116戶(hù)
新榕金城灣位于金山大道旁，地鐵2號線(xiàn)桔園洲站出站口。2015年交房的商品房小區。總戶(hù)數約4116戶(hù)。
小區共有34棟樓，總建面約70萬(wàn)方，容積率2.8。
配套方面，小區內部有泳池、健身館兒童活動(dòng)區等生活配套，大門(mén)外有新華都購物中心、地鐵2號線(xiàn)、金山公園等等。
目前房?jì)r(jià)2.8萬(wàn)。
08
世歐王莊
共分12個(gè)地塊，總建面約127萬(wàn)方
世歐王莊位于晉安區王莊片區，社區總占地381畝，共分為12個(gè)地塊，總建面約127萬(wàn)方，戶(hù)數約4000戶(hù)。
在劃分的12個(gè)地塊當中，A、B兩區是商品房小區，其他地塊屬于小區屬于拆遷安置小區。
其中，十二區是安置房小區，共有兩棟樓，三梯八戶(hù)，三梯十戶(hù)，總戶(hù)數約544戶(hù)，戶(hù)型面積45㎡起。小區占地小，內部沒(méi)有配套設施，車(chē)位數量不足，綠化也較少。
世歐王莊價(jià)格范圍2.7-3.9萬(wàn)/㎡，房?jì)r(jià)相比周邊更高，原因是世歐王莊是2015年左右交房的小區，并且打造有商業(yè)綜合體世歐廣場(chǎng)。
09
融僑外灘
共4區，總建面65萬(wàn)方
融僑外灘位于位于閩江南岸，南江濱休閑大道南側，坐擁一線(xiàn)閩江江景，隔江對望閩江北岸CBD，共分為ABCD四區。
融僑外灘四區總戶(hù)數2332戶(hù)，單區最高戶(hù)數約950戶(hù)。整體容積率在1.8-2.56之間，同樣占地面積較大，但人口密度不大。
融僑外灘于2013年開(kāi)始陸續交房，2011年入市均價(jià)約2.3萬(wàn)/㎡，10年前價(jià)格和現在的金山部分樓盤(pán)接近。如今融僑外灘房?jì)r(jià)已經(jīng)在6萬(wàn)以上，十年房?jì)r(jià)上漲3倍。
10
居住主題公園
共5區，占地1800畝
居住主題公園小區位于五四北核心區，占地面積大，主要是別墅疊拼類(lèi)房源。共分為丹楓白鷺、桂湖南郡、香榭麗居、玫瑰華庭、牡丹香園等5個(gè)小區。
其中，玫瑰華庭總建面約120萬(wàn)方，總戶(hù)數208戶(hù)，容積率2.3。
居住主題公園是小區于2005年左右建成，房?jì)r(jià)3.5-5萬(wàn)不等。
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