拆！土地補償、購房補助、裝修補償標準公布...
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洛陽(yáng)市人民政府
連發(fā)3個(gè)征地通告
涉及洛龍、高新
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洛陽(yáng)市人民政府
關(guān)于擬征收洛陽(yáng)市2021年度第六批
城市建設用地的啟動(dòng)通告
洛政通〔2021〕22號
根據洛陽(yáng)市近期城鎮開(kāi)發(fā)邊界和年度土地利用計劃，擬征收洛龍區白馬寺鎮楊灣村等6個(gè)鎮（街道）、6個(gè)村（社區）集體農用地11.4237公頃（其中耕地1.6437公頃、園地6.9095公頃、林地0.5677公頃、農村道路0.0111公頃、坑塘水面2.2917公頃）、建設用地18.2498公頃、未利用地0.0151公頃。以上共計29.6886公頃，擬作為洛陽(yáng)市2021年度第六批城市建設用地。依據《中華人民共和國土地管理法》第47條之規定，現將有關(guān)事項通告如下：
一、擬征收土地范圍
地塊1：東至史家灣水澆地、西至史家灣水澆地、南至史家灣水澆地、北至史家灣水澆地。
地塊2：東至李屯村村莊、西至李屯村村莊、南至李屯村村莊、北至李屯村村莊。
地塊3：東至李屯村道路、西至鐵路用地、南至鐵路用地、北至鐵路用地。
地塊4：東至劉富村村莊、西至劉富村村莊、南至劉富村水澆地、北至劉富村村莊。
地塊5：東至大西村村莊、西至大西村村莊、南至大西村村莊、北至大西村村莊。
地塊6：東至城角村道路、西至城角村村莊、南至二廣高速公路用地界、北至城角村水澆地。
地塊7：東至龍門(mén)社區用地界、西至龍門(mén)社區用地界、南至龍門(mén)社區用地界、北至龍門(mén)社區用地界。
二、擬征收土地用途
用地批準后擬作為交通運輸、住宅項目用地。
三、擬征收土地現狀調查
擬征收洛龍區白馬寺鎮楊灣村集體土地1.1838公頃，全部為耕地；
擬征收洛龍區龍門(mén)街道李屯村集體土地17.4246公頃，全部為建設用地；
擬征收洛龍區關(guān)林街道劉富村集體土地0.3288公頃，其中農用地0.2367公頃（全部為耕地）、建設用地0.0921公頃；
擬征收洛龍區太康東路街道大西村集體土地0.0165公頃，全部為建設用地；
擬征收洛龍區李樓鎮城角村集體土地0.6904公頃，其中農用地0.6448公頃（耕地0.2232公頃、園地0.1591公頃、坑塘水面0.2625公頃）、建設用地0.0456公頃；
擬征收龍門(mén)園區龍門(mén)石窟街道龍門(mén)社區集體土地10.0445公頃，其中農用地9.3584公頃（園地6.7504公頃、林地0.5677公頃、農村道路0.0111公頃、坑塘水面2.0292公頃）、建設用地0.671公頃、未利用地0.0151公頃；
洛龍區政府擬組織新區開(kāi)發(fā)辦公室、白馬寺鎮政府、李樓鎮政府、龍門(mén)街道辦事處、關(guān)林街道辦事處、太康東路街道辦事處、龍門(mén)石窟街道辦事處等單位據實(shí)開(kāi)展土地現狀調查。
四、社會(huì )風(fēng)險評估
按照《中共河南省委河南省人民政府關(guān)于對涉及群眾利益的重大決策事項進(jìn)行信訪(fǎng)評估的意見(jiàn)》（豫發(fā)〔2007〕22號）和《河南省人民政府辦公廳轉發(fā)省國土資源廳等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強征地管理切實(shí)維護被征地農民合法權益意見(jiàn)的通知》（豫政辦〔2014〕139號）要求，洛龍區政府擬召集區發(fā)改委、信訪(fǎng)局、財政局、白馬寺鎮政府、李樓鎮政府、龍門(mén)街道辦事處、關(guān)林街道辦事處、太康東路街道辦事處、龍門(mén)石窟街道辦事處等相關(guān)單位及擬征地村（社區）、組干部組成社會(huì )風(fēng)險評估小組，對該批次項目擬征收土地進(jìn)行社會(huì )風(fēng)險評估。
五、自通告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征地范圍內搶栽、搶種、搶建的，一律不予補償。
2021年5月14日
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洛陽(yáng)市人民政府
關(guān)于洛陽(yáng)市2021年度第四批
城市建設用地征地補償安置的通告
洛政通〔2021〕23號
根據洛陽(yáng)市原土地利用總體規劃（2010-2020年）、近期城鎮開(kāi)發(fā)邊界和年度土地利用計劃指標，擬征收高新區豐李鎮李王屯村集體建設用地6.431公頃。擬作為洛陽(yáng)市2021年度第四批城市建設用地。依據《中華人民共和國土地管理法》第47條之規定，現將征地補償安置有關(guān)事項通告如下：
一、擬征收土地范圍
擬征收地塊：東至夏口路、南至鄭西高鐵、西至青年路、北至已征收國有土地。
二、擬征收土地現狀、地類(lèi)及面積
擬征收豐李鎮李王屯村集體土地6.431公頃，全部為建設用地。
三、擬征收土地用途
土地征收后擬作為住宅用地。
四、征地補償標準
征地補償標準按照《河南省人民政府關(guān)于征收農用地區片綜合地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》（豫政〔2020〕16號）規定執行，標準為108萬(wàn)元/公頃（包含土地補償費和安置補助費）。
社保標準按照《河南省人力資源和社會(huì )保障廳關(guān)于公布2020年被征地農民社會(huì )保障費用最低標準的通知》（豫人社辦〔2020〕20號）規定執行，標準為71.7萬(wàn)元/公頃。
以上兩項綜合補償標準為179.7萬(wàn)元/公頃，征地補償總費用為1155.6507萬(wàn)元（其中征地補償費用694.548萬(wàn)元、社會(huì )保障費用461.1027萬(wàn)元）。
地上附著(zhù)物補償標準按照《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市國家建設征收集體土地地上附著(zhù)物補償標準的通知》（洛政辦〔2018〕49號）規定執行，據實(shí)補償。
五、安置途徑及方式
擬征收土地計劃通過(guò)以下途徑進(jìn)行安置：
1. 貨幣安置。將征地補償安置費694.548萬(wàn)元，按時(shí)足額支付給農村集體經(jīng)濟組織，由其依法依規分配。
2. 社會(huì )保障安置。本批次用地共落實(shí)社保資金461.1027萬(wàn)元，已預存入我市指定帳戶(hù)。實(shí)施征收后，將符合條件的被征地農民納入社會(huì )保障范圍。
六、其他事宜
1.自通告發(fā)布之日起，30日內被征收土地的所有權人、使用權人應當持不動(dòng)產(chǎn)權屬證明材料辦理補償登記，并與洛陽(yáng)高新區住房和建設管理局（地址：濱河北路丁香路交叉口，電話(huà)：64320262）簽訂補償、安置協(xié)議。
2. 自通告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征地范圍內搶栽、搶種、搶建的，一律不予補償。
3. 凡擬征收土地涉及的農村集體經(jīng)濟組織及其成員和其他利害關(guān)系人如有意見(jiàn)，請自本通告發(fā)布之日起30日內可向洛陽(yáng)高新區住房和建設管理局（地址：濱河北路丁香路交叉口，電話(huà)：64320262）提起聽(tīng)證申請。如到期未申請，將視為放棄聽(tīng)證。
2021年5月14日
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洛陽(yáng)市人民政府
關(guān)于征收濱河北路與侯天路
西北角地塊國有土地上房屋的通告
洛政通〔2021〕24號
為提升城市品位，完善城市配套服務(wù)功能，根據國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）規定，市政府決定對濱河北路與侯天路西北角規劃用地范圍內國有土地上房屋及附屬物予以征收，現將有關(guān)事項通告如下：
一、征收目的：
實(shí)施洛陽(yáng)市高新區濱河北路與侯天路西北角地塊建設項目。
二、征收范圍：
高新區春城路以東、侯天路以西、豐華路以南、濱河路以北。
三、房屋征收部門(mén)：
洛陽(yáng)市住房和城鄉建設局。
四、征收簽約期限：
本通告發(fā)布之日起2個(gè)月內。
五、自本通告發(fā)布之日起，在征收范圍內不得新建、擴建、改建房屋；不得實(shí)施改變房屋和土地用途等增加補償費用的不當行為。市住建、自然資源與規劃、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續，暫停期限為1年。
六、被征收人要服從城市建設需要，在征收簽約期限內與房屋征收部門(mén)簽訂征收補償協(xié)議，并按征收補償協(xié)議約定的搬遷期限騰空房屋，完成搬遷。
七、本次征收范圍內房屋均為非住宅，全部實(shí)行貨幣補償，具體補償安置方案見(jiàn)附件。
八、被征收人如對本次房屋征收不服，可以自本通告發(fā)布之日起60日內向河南省人民政府申請行政復議，也可自本通告發(fā)布之日起3個(gè)月內依法向人民法院提起行政訴訟。
九、上述房屋征收涉及的單位要積極配合，共同做好濱河北路與侯天路西北角地塊建設項目國有土地上房屋征收工作。
征收現場(chǎng)辦公地址：高新區濱河北路與丁香路交口洛陽(yáng)高新區住房和建設管理局（聯(lián)系人：趙長(cháng)云、張瑞曉，聯(lián)系電話(huà)：65656035）。
附件：高新區濱河北路與侯天路西北角地塊建設項目國有土地上房屋征收與補償安置方案
2021年5月14日
（下滑查看）
附 件
高新區濱河北路與侯天路
西北角地塊建設項目
國有土地上房屋征收與補償安置方案
為了維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，依據國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償的意見(jiàn)》（洛政〔2019〕26號）及相關(guān)法律法規，結合高新區濱河北路與侯天路西北角地塊建設項目實(shí)際情況，特制定本方案。
一、征收范圍
征收范圍為：高新區春城路以東、侯天路以西、豐華路以南、濱河路以北，濱河北路與侯天路西北角地塊建設項目規劃范圍內國有土地上房屋及附屬物。
二、被征收房屋權屬、面積、性質(zhì)的認定
（一）權屬認定
以《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》登記為準，對未經(jīng)登記的房屋，由市自然資源與規劃、住房和城鄉建設等部門(mén)根據有關(guān)法律、法規進(jìn)行調查認定。
（二）被征收房屋面積的認定
以房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)證載面積為準，若被征收人提出證載面積與實(shí)際面積不相符，由被征收人提供市住房和城鄉建設部門(mén)的確認意見(jiàn)，以確認面積為準。
（三）被征收房屋性質(zhì)的認定
被征收房屋分為住宅和非住宅。房屋性質(zhì)以房屋所有權證書(shū)及權屬檔案記載為準。若被征收人提出證載性質(zhì)與實(shí)際性質(zhì)不符，由被征收人提供市自然資源和規劃行政主管部門(mén)的確認意見(jiàn)，以確認后的性質(zhì)為準。
（四）臨時(shí)建筑及違章建筑的認定
臨時(shí)建筑及違章建筑由市自然資源與規劃行政主管部門(mén)認定。認定為未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)值和剩余期限給予適當補償；超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑不予補償。認定為違章建筑的，自行拆除不予補償。
三、補償安置原則
本次征收的國有土地上房屋全部為非住宅，均實(shí)行貨幣補償。貨幣補償總額由下列各項組成：
（一）房屋及土地補償
房屋及土地的補償數額按評估價(jià)計算（具體數額以評估報告為準）。
（二）購房補助
按被征收房屋評估價(jià)的20%給予購房補助。
（三）房屋的附屬設施及裝飾裝修補償
參照《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償的意見(jiàn)》（洛政〔2019〕26號）規定標準執行，特殊情況可由評估公司對附屬物及裝飾裝修進(jìn)行評估，按評估價(jià)進(jìn)行補償。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償
參照《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)河南省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定的通知》（豫政〔2012〕39號）規定，持有合法有效的房屋權屬證明、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證的，以近3年納稅登記證明推算的月平均利潤為標準補償，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)補償期限為5個(gè)月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)補償期限為8個(gè)月。
（五）搬遷費
搬遷費根據實(shí)際情況另行協(xié)商。
（六）搬遷獎勵
被征收人在規定的簽約期限內簽訂征收補償協(xié)議并在約定期限內騰空房屋且辦理移交手續的，按被征收房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)證載面積征收人給予被征收人20元/平方米的獎勵。對逾期未簽訂房屋征收補償協(xié)議或雖簽訂協(xié)議但未按約定期限搬遷的，每逾期5天，核減被征收人搬遷獎勵100000元，直至將搬遷獎勵扣減完為止。
四、房屋征收有關(guān)稅費政策
（一）對被征收人按照國家有關(guān)房屋征收與補償政策規定的標準取得的征收補償款，免征個(gè)人所得稅。
（二）對被征收人因征收重新購置住房的，契稅減免政策按照國家、省、市稅務(wù)部門(mén)相關(guān)規定執行。
五、附則
（一）嚴格依法征收、依法辦事，按照政策進(jìn)行補償安置。
（二）本著(zhù)公開(kāi)、公平、公正的原則進(jìn)行補償安置，確保陽(yáng)光、和諧征收。
（三）在房屋征收過(guò)程中有弄虛作假、補償標準不一致等違法違紀現象的，一經(jīng)查實(shí)嚴肅處理。
（四）被征收人在征收補償協(xié)議約定的時(shí)間內拒絕騰退交房的，征收部門(mén)可依法向人民法院起訴，并申請人民法院強制執行。
征收人與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協(xié)議的，由市征收部門(mén)報請市政府做出房屋征收補償決定。被征收人在補償決定限定的期限內未搬遷，又不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，市人民政府可依法申請人民法院強制執行。
六、本方案未盡事宜，嚴格按國家、省、市相關(guān)政策規定執行。
七、本方案由洛陽(yáng)市住房和城鄉建設局負責解釋。
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