西安蘭桂坊來(lái)了：占地900余畝，48倍于「成都蘭桂坊」！
封圖=上海夢(mèng)中心
根據公開(kāi)消息，亞洲地區著(zhù)名的蘭桂坊集團在西安正式簽約。無(wú)論是占地還是規模，都創(chuàng )造了蘭桂坊在內地的投資之最。
除了蘭桂坊集團正式簽約外，目前中國最為知名的商業(yè)品牌幾乎悉數進(jìn)駐（包括意向），這就包括：太古里意向進(jìn)駐小雁塔歷史文化街區、萬(wàn)象城布局電視塔下的會(huì )展中心、遠洋集團打造遠洋太古里2.0版本——長(cháng)安里……
蘭桂坊百億投資西安
占地約900余畝
2019年2月28日（周四）上午8：00，在陜西賓館陜西大會(huì )堂，＂西安高新區·絲路國際金融中心蘭桂坊項目簽約儀式＂正式舉行。
根據公開(kāi)新聞，西安蘭桂坊項目位于高新區CID（中央創(chuàng )新區），總投資高達100億，占地約900畝。西安市主要領(lǐng)導、高新區主要領(lǐng)導、蘭桂坊集團負責人均出席活動(dòng)。其中，包括西安市長(cháng)李明遠和蘭桂坊首席執行官盛凱。
『城記』綜合各種資料和數據，西安蘭桂坊占地相當于：48個(gè)成都蘭桂坊和4個(gè)上海夢(mèng)中心，創(chuàng )造了在內地的“投資之最”。
合作簽約儀式現場(chǎng)◎網(wǎng)絡(luò )
簽約儀式前，西安市長(cháng)李明遠會(huì )見(jiàn)了盛凱一行。他表示：隨著(zhù)“一帶一路”深入推進(jìn)，西安成為對外開(kāi)放的前沿陣地。當前，西安文化旅游產(chǎn)業(yè)取得長(cháng)足發(fā)展，國際化水平不斷提升，選擇在西安投資發(fā)展，前景好、機會(huì )多、市場(chǎng)廣，希望企業(yè)堅定投資信心，加快項目進(jìn)度。西安市將全力支持企業(yè)發(fā)展，幫助企業(yè)做大做強，實(shí)現互利共贏(yíng)。
蘭桂坊首席執行官盛凱在致辭中說(shuō)：西安歷史底蘊深厚，文旅資源豐富，政策保障到位，消費潛力巨大，發(fā)展前景良好，對在西安投資興業(yè)充滿(mǎn)信心。同時(shí)，非常珍惜此次機會(huì )，將認真做好規劃，力爭早日建成投用，為西安高質(zhì)量發(fā)展和市民多元化消費需求做出貢獻。
西安蘭桂坊檔案
名稱(chēng) |西安蘭桂坊(暫定)
地址 | 絲路國際金融中心核心區
規模 |占地約900余畝
總投資 | 100億人民幣
西安蘭桂坊建成后，將成為集休閑生活、文化娛樂(lè )、餐飲購物于一體的旗艦型項目。
其實(shí)，蘭桂坊考察西安已有許久。此前消息，蘭桂坊集團與浐灞生態(tài)區有著(zhù)相當密切的接觸。
2018年5月初，蘭桂坊香港蘭桂坊集團首席運營(yíng)官章竣奇等一行十人拜訪(fǎng)西安浐灞生態(tài)區，就西安蘭桂坊綜合項目策劃方案進(jìn)行匯報及座談。當時(shí)新聞稱(chēng)，將在絲博會(huì )西安市重點(diǎn)項目簽約儀式上簽約。
中國內地最大規模的蘭桂坊
超過(guò)成都和上海
蘭桂坊（Lan Kwai Fong），位于香港中環(huán)區一條呈L型上坡小徑，有大小酒吧與餐館，深受年輕一代、外籍人士及游客歡迎，是香港特色旅游景點(diǎn)之一。
蘭桂坊集團因此而興，成為一家從事多元化經(jīng)營(yíng)并充滿(mǎn)活力的集團公司，業(yè)務(wù)遍及香港和亞洲地區其他主要城市。核心經(jīng)營(yíng)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的并購、開(kāi)發(fā)與管理。同時(shí)，兼營(yíng)高級餐廳及酒吧、金融投資、電影制作發(fā)行、社區服務(wù)、飲料制造。
香港蘭桂坊街景◎網(wǎng)絡(luò )
在內地，蘭桂坊集團分布在成都、海口、無(wú)錫和上海，西安是蘭桂坊集團在內地的第五個(gè)項目。梳理蘭桂坊項目特點(diǎn)，可以看出其發(fā)展變化。
成都蘭桂坊面積約18.7畝，是蘭桂坊在內地首個(gè)項目，比香港蘭桂坊整整大18倍。選址商業(yè)區中心點(diǎn)，沿河而建的19幢2至3層高樓宇，開(kāi)設多間食店、酒吧及零售商鋪，為香港蘭桂坊的大型“復制版”。
在2015年，成都媒體的一篇《成都蘭桂坊水土不服，盛智文進(jìn)軍內地受挫》報道，引起了業(yè)內一片唏噓。彼時(shí)，“蘭桂坊之父”盛智文坦誠在租戶(hù)和管理方面亟需調整。
成都蘭桂坊街景◎圖/蘭桂坊官網(wǎng)
海口蘭桂坊，由蘭桂坊集團和世界頂級高爾夫俱樂(lè )部觀(guān)瀾湖共同打造，總投資人民幣20億，總面積24萬(wàn)平米，包括時(shí)尚大道、蘭桂坊娛樂(lè )街區、東方匯以及石礦湖。
相比之下，無(wú)錫蘭桂坊的進(jìn)展很不順利。根據公開(kāi)媒體報道，無(wú)錫蘭桂坊項目已經(jīng)出現了變動(dòng)。
占地約228畝的“上海夢(mèng)中心”，有了全新定位。它由香港蘭桂坊集團、美國夢(mèng)工廠(chǎng)動(dòng)畫(huà)，連同戰略合作伙伴國家開(kāi)發(fā)銀行全資子公司國開(kāi)金融攜手打造，是國內投資規模最大的文化項目之一，形成國際表演藝術(shù)，高端餐飲，時(shí)尚零售以及創(chuàng )意媒體的綜合性世界級地標。
上海夢(mèng)中心規劃效果圖◎圖/蘭桂坊官網(wǎng)
對比之下，西安蘭桂坊占地約900畝（約600,300㎡）規模，遠遠超過(guò)228畝的上海和18.7畝的成都。
根據公開(kāi)資料，西安蘭桂坊所在的西安絲路國際金融中心，規劃面積為兩平方公里（相當于3000畝，見(jiàn)下圖）。這意味著(zhù)，西安蘭桂坊占據了西安絲路國際金融中心30%的土地。如果按照“容積率=4”計算，估算建筑面積200萬(wàn)平米左右。
西安絲路國際金融中心（3000畝）用地面積
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目前，西安單個(gè)超900畝的商業(yè)綜合體屈指可數。我們猜測，未來(lái)該應該有不少比例的住宅用地。
無(wú)論如何，西安項目創(chuàng )造了蘭桂坊內地之最。未來(lái)將建成集休閑生活、文化娛樂(lè )、餐飲購物于一體的旗艦型項目，持續性的開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、投資都至關(guān)重要——這些，必定就成為簽約后人們最關(guān)心的地方。
西安商業(yè)開(kāi)始發(fā)生蛻變
新的變革
近幾年，西安有二十余家各類(lèi)型購物中心開(kāi)業(yè)。入選“國家中心城市”的西安，商業(yè)在不斷升級。
政策方面，西安市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，強調積極推動(dòng)商貿業(yè)的轉型升級。將大西安建設成為亞歐合作交流的國際化大都市，培育以樞紐經(jīng)濟、門(mén)戶(hù)經(jīng)濟、流動(dòng)經(jīng)濟為主的萬(wàn)億級現代服務(wù)業(yè)大產(chǎn)業(yè)，實(shí)現全市服務(wù)業(yè)“總量擴大、結構優(yōu)化、品質(zhì)提升”。
其實(shí)，隨著(zhù)西安賽格國際營(yíng)業(yè)額突破70億、大悅城開(kāi)業(yè)帶動(dòng)大雁塔商圈、中國第二家SKP西安開(kāi)業(yè)……西安商業(yè)市場(chǎng)，已發(fā)生了巨大變化。
|長(cháng)安遠洋漫古小鎮效果圖|
“大西安時(shí)代”，城市在改變，生活方式亦是如此。從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉型，西安全新的商業(yè)格局也即將來(lái)臨。
商業(yè)，是城市發(fā)展和魅力的重要載體。商業(yè)的發(fā)展階段和模式，無(wú)一例外的是與城市的發(fā)展息息相關(guān)。“量變引發(fā)質(zhì)變！”“國家中心城市”背景下的西安，其輻射力和影響力也將隨之發(fā)生巨大的變化。
除了前面提到的商業(yè)體外，中國最為知名的商業(yè)品牌也陸續進(jìn)駐，包括：太古里意向進(jìn)駐小雁塔歷史文化街區、萬(wàn)象城布局電視塔下的會(huì )展中心、遠洋打造漫古小鎮……以及，前文提到的蘭桂坊。
檔案archives
小雁塔歷史文化街區（引入太古里） | 碑林區朱雀大街
總占地面積約1141畝，建設周期為四年。以“一塔一院”為核心，融合區域內文化、生態(tài)、商業(yè)、藝術(shù)、商務(wù)、辦公、雙創(chuàng )，形成開(kāi)放式街區格局、商業(yè)文化形態(tài)體系。
西安中央文化商務(wù)區（引入萬(wàn)象城）| 國際會(huì )展中心
凈用地面積約500畝，規劃：頂級演藝中心、華潤萬(wàn)象城、高端文化產(chǎn)業(yè)、地標性超高層甲級寫(xiě)字樓、國際社區等業(yè)態(tài)，塑造極富人文藝術(shù)內涵和經(jīng)濟聚集效應的產(chǎn)業(yè)集群。
長(cháng)安遠洋漫古小鎮| 西安西二環(huán)
占地約4500畝，文商方面，打造遠洋太古里2.0版本——長(cháng)安里。文旅方面，用時(shí)尚體驗激活歷史資源，打造可停留休閑目的地；文居方面，建成西安首個(gè)通過(guò)WELL認證的智慧健康社區。
回頭來(lái)看，成都太古里2009年啟動(dòng)，彼時(shí)GDP為4502億；2015年開(kāi)業(yè)時(shí)，成都GDP為10801億。種子，都是提前種下的。
兩年后，第十四屆全運會(huì )在西安舉辦，預計大西安GDP破萬(wàn)億。對于影響城市的商業(yè)地標來(lái)說(shuō)，它的建設、開(kāi)發(fā)和投入運營(yíng)最少是三到五年。彼時(shí)，西安強大的經(jīng)濟實(shí)力足以“打底”。那么，今日已落定的項目，很多人期待五年之約。
文=雨林
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