大規模調規!成都三環(huán)旁“被遺忘”的片區終于翻身了?
成都人有多愛(ài)湖？看看房?jì)r(jià)就知道了。
從最早的浣花溪到東湖、再到南拓的錦城湖、麓湖，以及近年新興的東安湖、興隆湖、怡心湖……
不完全統計，成都以“湖居”概念打造的居住區，不少于15個(gè)。
三環(huán)內的東湖，10年前東湖板塊便刷新成都房?jì)r(jià)“天花板”，彼時(shí)150㎡面積段成交單價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡。
目前東湖板塊在售新盤(pán)并不多，人居東湖長(cháng)島價(jià)格約2.3萬(wàn)/㎡，品質(zhì)好點(diǎn)的二手房，價(jià)格突破3萬(wàn)/㎡。
浣花溪旁邊以別墅、疊拼、大平層等高端住宅為主，房?jì)r(jià)不用多說(shuō)了，只要你說(shuō)一句“我在浣花溪有一套房”，哪怕你穿的是背心和人字拖，這時(shí)的你渾身上下都會(huì )散發(fā)著(zhù)不一樣的光芒……
有湖的地方，就有生機，房?jì)r(jià)自然不便宜。
但在成都，有一片湖，就在三環(huán)附近，占據好位置，卻一直不溫不火——北湖。
3年前，鳳凰網(wǎng)曾推出“成都未來(lái)湖居生活價(jià)值排行”大調查，評比成都12大湖居價(jià)值，北湖位居倒數第二位，著(zhù)實(shí)尷尬。
北湖是伴隨著(zhù)成都農家樂(lè )成長(cháng)起來(lái)，成都人愛(ài)耍，哪里有湖，有農家樂(lè )，就往哪里鉆。
從最早的郫縣農科村，到錦江三圣鄉，再到后來(lái)的成華老北湖，農家樂(lè )辦得有聲有色。尤其是靠近三環(huán)的北湖，熱鬧非凡，大有超過(guò)三圣鄉之勢。
但由于各種原因，老北湖停擺了10來(lái)年，很多人對北湖的態(tài)度由期待變成漠視，甚至遺忘。
如今三圣鄉身價(jià)已經(jīng)明里暗里漲了好幾輪，而北湖似乎動(dòng)靜不大。
不過(guò)好在隨著(zhù)成都市環(huán)城生態(tài)區規劃的推出，北湖開(kāi)始迎來(lái)了生機，“尷尬”局面也在慢慢消失。
北湖片區位于龍潭寺板塊，屬于成都成華區管轄，位于成都東北三環(huán)外側，地理位置十分優(yōu)越。
區域地價(jià)已經(jīng)高達14500元/㎡，但說(shuō)起龍潭寺，很多人第一印象仍是“城鄉結合部”。
的確，龍潭寺內部發(fā)展并不平衡，地處主城區，但某些地方看起來(lái)不如二圈層。
從項目分布格局看，板塊內已形成三個(gè)小型片區，從開(kāi)發(fā)程度與資源聚集度看，重點(diǎn)在北部。
而起步早、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的北湖片區，是三大片區中的領(lǐng)跑者，無(wú)論是城市界面還是配套建設，都要大幅優(yōu)于另外兩個(gè)片區。
北湖，也是成都三環(huán)附近少有的適合打造低密高端項目的片區。
按照規劃，北湖面積將從現有的541畝擴大至3700畝，比原來(lái)足足大了6倍！
除面積擴大之外，湖水深度也有增加。原北湖總蓄水量約為50萬(wàn)立方米，而“新北湖”成華范圍內蓄水總量約為740萬(wàn)立方米，為原來(lái)的15倍。
這也是成都四環(huán)內最大的城市湖泊。
去年元旦，北湖公園一期正式對外開(kāi)放，“新北湖”正式與大眾見(jiàn)面！
北湖生態(tài)公園總面積約1198畝，湖有458畝，熊貓滾滾的元素充斥著(zhù)整個(gè)公園，在這么大的公園逛上一整天都不問(wèn)題。
你記憶中的成都北湖，這兩年正在發(fā)生翻天覆地的變化。
除了重新打造的生態(tài)環(huán)境外，“熊貓之都”項目落戶(hù)北湖片區，借助“大熊貓”IP的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，中法合資的“熊貓星球”也在規劃落地中，建成后預計至2035年游客人次達1500萬(wàn)。
北湖是成都東北方向出城的交通樞紐，區域內交通路網(wǎng)目前基本完備。
另外，成都地鐵8號線(xiàn)2期工程直接聯(lián)通新北湖公園，與規劃中的9號線(xiàn)聯(lián)動(dòng)，片區內軌道交通體系逐步完善。
交通逐步完善，教育也在努力升級。
除了北湖國際城自身引進(jìn)石室小學(xué)外，按照規劃，成華區5年內還將投入40億元建77所學(xué)校，主要集中在龍潭北湖片區。
不可否認，在鐵路網(wǎng)和可供開(kāi)發(fā)土地減少的“夾擊”下，北湖片區的發(fā)展受到一定限制，但值得肯定的是，北湖一直在“陣痛”中進(jìn)擊。
最近兩個(gè)月，片區似乎在醞釀“大招”，陸續發(fā)布了好幾個(gè)片區的控規擬修改公告。
零散的擬調規公告，好像看不出特別之處，但將這些碎片化的用地布局規劃圖組合在地圖上，你會(huì )發(fā)現：
他們全都圍繞著(zhù)北湖。
事實(shí)上，近兩年，北湖片區少有住宅和土地供應，大部分原因在于片區可供開(kāi)發(fā)的土地并不多。
并且，近幾年只有三個(gè)項目出貨，已清盤(pán)的中國鐵建北湖國際城與首鋼蓉城里主打剛需剛改產(chǎn)品；再改項目中國鐵建西派泊玥，住宅同樣已售罄。
北湖，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)，都太需要注入“新鮮血液”。
可喜的是，伴隨著(zhù)這次大規模的土地調規，北湖片區新面貌逐步浮現。
根據調規，環(huán)北湖區域未出讓的土地，主要為商業(yè)用地、住宅用地以及中小學(xué)教育用地。
不完全手動(dòng)統計，涉宅地塊約三十幅。
調規過(guò)后的北湖，商業(yè)、教育、住宅都得到了較大補充，沉寂許久的北湖也將“完整”登場(chǎng)，打一場(chǎng)漂亮的翻身仗！
來(lái)源：直擊成都樓市
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