在老包頭的眼里，北梁一直是“包羅萬(wàn)象，廣納金錢(qián)”的榮耀之地。

當年，吳佩孚隨軍路過(guò)北梁，稱(chēng)“五龍并行，包頭定可飛黃騰達。”放眼望去，沃野千里，一片風(fēng)水寶地。

曾經(jīng)的北梁，是許多有錢(qián)人和達官貴人的居住地，能居住在那里，都是有身份的人。

隨口說(shuō)起來(lái)，就有赫赫大名的蒙古巴氏家族,包頭第一任縣長(cháng)劉澍等。

甚至就連著(zhù)名的喬家字號之復盛油坊等也發(fā)家于此。

同時(shí)北梁也是各種文化的交匯之地，光宗教建筑就11處之多，福徽寺，呂祖廟，關(guān)帝廟，財神廟，伊斯蘭清真寺，天主教堂，基督教堂等，不勝枚舉。這同時(shí)也顯示出北梁的文化包容性和廣闊的接納胸懷。

展望如今的北梁，將會(huì )續寫(xiě)更輝煌的篇章。

表1：2013-2021年包頭市土地供應量

2013-2021年包頭市六區土地供應共計237宗，其中東河區47宗，占比19.8%，僅次于青山區的23.6%。

表2：2013-2021年東河區和北梁板塊土地供應表

2013-2021年9年間，東河區47宗地中，有32宗屬于北梁板塊。2016年之前東河區的主要供地范圍在區域中心，2017年開(kāi)始，北梁板塊成為東河區供地主要力量。

表3：2013-2021年包頭市土地成交量

表4：2013-2021年?yáng)|河區和北梁板塊土地成交表

2013-2021年包頭市六區土地成交共計185宗，成交率78%。其中東河區成交35宗，占比74.5%，低于市場(chǎng)整體成交率。2013年至2017年北梁板塊共計掛牌土地5宗，但僅有1宗成交，當時(shí)的北梁市場(chǎng)整體蕭條，不被認可。2017年開(kāi)始，北梁板塊進(jìn)入高速發(fā)展期，成交率有了大幅度提升，房企開(kāi)始逐步拿地，建造屬于北梁的美好人居。

表5：2013-2021年北梁板塊成交明細表

已成交的22宗土地中，本土品牌9宗（包頭市保障性住房公司5宗、包頭市棚改置業(yè)有限公司1宗、中融置業(yè)1宗、包頭市新泰和金基地產(chǎn)有限公司1宗、包頭市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責任公司1宗），全國性企業(yè)13宗（富力地產(chǎn)2宗、中潤置業(yè)1宗、綠地3宗、中鐵建設3宗、吾悅4宗）。

從上表可以看出中鐵建設和吾悅在區域內拿地數量最高，足以見(jiàn)得中鐵建和吾悅對區域的認可。富力雖然在北梁板塊拿地數量不在前三，但富力是北梁板塊第一個(gè)入駐的品牌房企，之后才有吾悅、中鐵建、綠地等品牌房企。隨著(zhù)這些房企的規劃逐步落地成型，北梁以全新的面貌進(jìn)入大眾的視線(xiàn)。

表6：2013-2021年包頭土地成交樓面價(jià)（元/㎡）

表7：2013-2021年?yáng)|河區和北梁板塊成交樓面價(jià)（元/㎡）

由圖表可以看出從東河區土地的樓面價(jià)一直在上下浮動(dòng)，2014年樓面積大幅上漲是因為成交的地塊位于老城區繁華區域，2015年成交地塊雖同樣位于老城區，但旁邊是西河槽，所以樓面價(jià)再度大幅下降。2016年開(kāi)始雖有小浮動(dòng)變化，但整體相對穩定。北梁板塊也是從2017年開(kāi)始屬平穩狀態(tài)，2021年北梁板塊的成交樓面價(jià)甚至高于東河區整個(gè)樓面價(jià)。北梁板塊已開(kāi)始閃閃發(fā)光。

為了將北梁騰空區建設成為城市舊城改造的典范，全面提升老城城市功能的核心空間載體，保證后續城市建設夜間景觀(guān)和諧、有序、健康的發(fā)展，按照包頭市規委會(huì )【2018】6號的會(huì )議紀要要求，基建辦積極與市自然資源局進(jìn)行對接，聽(tīng)取了規劃編制的意見(jiàn)，于2019年2月通過(guò)招標方式確認了由中科院建筑設計研究院有限公司編制《包頭市北梁騰空區夜景照明建設管控規劃》，設計單位經(jīng)過(guò)反復踏勘，與相關(guān)部門(mén)和歷史學(xué)家座談，了解北梁文化和內涵，通過(guò)歷史文化、區位優(yōu)勢、城市發(fā)展定位等方面的分析研判，提出了“觀(guān)西口古驛新貌，譜塞外名城夜曲”的規劃理念和“一城一核、五帶一環(huán)、四大片區、多節點(diǎn)”的夜景照明景觀(guān)架構。經(jīng)過(guò)一年多的反復修改完善，該規劃于2020年4月26日正式通過(guò)市政府批復。

本次管控規劃范圍位于東河區北部，北至110國道，南至東西門(mén)大街，西至二道沙河，東至壕賴(lài)溝，規劃面積約15.31平方公里，南北長(cháng)約2.2公里，東西長(cháng)約8.5公里，其中騰空區面積13. 19平方公里。規劃內容涵蓋北梁騰空區管控定位與發(fā)展目標，照明分區及控制指標，分照明策略和能耗控制標準，以及區域內照明建設策略、管控要求等政策性管理建議。《管控規劃》的正式實(shí)施將科學(xué)規劃北梁騰空區的夜景照明建設，對提升北梁夜景形象，提高區域居民生活品質(zhì)，激發(fā)夜游經(jīng)濟潛力，促進(jìn)綠色照明發(fā)展具有重要的意義。

北梁騰空區夜景效果圖

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