球場(chǎng)被拆、股權遭賣(mài)，滇池東岸這個(gè)高爾夫項目看來(lái)是黃了
11月底，昆明銘真旅游運動(dòng)有限公司60%的股權，將在阿里拍賣(mài)平臺上司法拍賣(mài)，起拍價(jià)3.53億。但實(shí)際上此公司賬面凈資產(chǎn)已經(jīng)是-1.57億元，只不過(guò)評估機構認為土地等資產(chǎn)有增值，所以評估后資產(chǎn)價(jià)值仍有8.41億元。可是銘真旅游的土地地處滇池保護敏感區，又屬于生態(tài)旅游用地，而且剩余使用年限只有20多年，開(kāi)發(fā)價(jià)值大有疑問(wèn)。
培星東岸規劃效果圖
昆明銘真旅游運動(dòng)公司的名字并不為人熟知，但要是提起昆明培星東岸高爾夫，名氣就要大得多了，因為這個(gè)高爾夫球場(chǎng)位于滇池東岸大漁片區，在今年上半年國家環(huán)保部進(jìn)行的環(huán)保督察中，被多次點(diǎn)名。在高爾夫運動(dòng)圈內，昆明培星東岸高爾夫被認為是國內難度最大的球場(chǎng)之一，名聲亦不小。
培星東岸高爾夫建成差不多已有13年之久，不過(guò)在昆明眾多高爾夫球場(chǎng)中，一直是個(gè)低調的存在，直到今年在環(huán)滇池環(huán)保整頓中被曝光。
培星東岸高爾夫的開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，就是即將被拍賣(mài)控股權的昆明銘真旅游運動(dòng)有限公司。這家公司注冊于2002年，投資人幾經(jīng)變動(dòng)，目前的股東有兩個(gè)：浙江中民嘉熙投資公司持股85%，貴州佰世翰盛企業(yè)管理公司持股15%。即將被拍賣(mài)的60%股權，持有人是中民嘉熙。
培星東岸高爾夫的總占地面積為2200多畝，其中291.75畝是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，號稱(chēng)規劃有300多套高爾夫別墅。根據法院公布的評估報告，截至今年6月30日，已有5.7萬(wàn)余平方米的房產(chǎn)被售出，一期開(kāi)發(fā)工程中剩余可售面積只有3千多平方米。
事實(shí)上，培星東岸的高爾夫別墅在市面上已經(jīng)有二手房在售，在安居客等平臺上，培星東岸400平米左右的高爾夫別墅，報價(jià)在600萬(wàn)左右，單價(jià)大概在1.5萬(wàn)左右，不算很貴。
培星東岸的高爾夫別墅產(chǎn)權只有40年
作為一個(gè)高爾夫地產(chǎn)項目，培星東岸的高爾夫球場(chǎng)是最大賣(mài)點(diǎn)，此球場(chǎng)在2017年國家清理整頓高爾夫球場(chǎng)的行動(dòng)中，被列入整改名單，但并未取締。當時(shí)云南共有9個(gè)高爾夫項目被取締，35個(gè)球場(chǎng)被要求整改，培星東岸高爾夫（報建名稱(chēng)是昆明銘真生態(tài)愛(ài)心苑高爾夫球場(chǎng)）就是其中之一。2017年同樣被要求整改的，還有昆明滇池高爾夫、滇池衛城高爾夫、陽(yáng)光高爾夫、春城湖畔高爾夫等，這些球場(chǎng)在整改后目前都在正常經(jīng)營(yíng)，因此，培星東岸在2017年進(jìn)入國家發(fā)改委的這份整改名單，一定程度上被看成是獲得了經(jīng)營(yíng)許可。
但培星東岸躲過(guò)了2017，卻沒(méi)有躲過(guò)2021。今年8月，根據昆明滇池國家旅游度假區高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于對銘真生態(tài)愛(ài)心苑高爾夫球場(chǎng)清理整治情況的通報》，截至今年8月，培星東岸高爾夫的球洞、球道、發(fā)球臺、果嶺等設施均已被鏟除，會(huì )所被拆，球場(chǎng)也已回填紅土并種上了25000余棵樹(shù)木。
曾經(jīng)的培星東岸高爾夫球場(chǎng)
培星東岸之所以被強制生態(tài)復原，是因為有703畝土地在滇池保護一級紅線(xiàn)內，而高爾夫球場(chǎng)的大部分恰恰就建設在紅線(xiàn)內。理論上，即便退出紅線(xiàn)，培星東岸仍有可能建設高爾夫球場(chǎng)，因為整個(gè)項目原本有2200多畝土地，不計紅線(xiàn)內703畝土地仍有1500畝，扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地292畝還有約1200多畝，目前國內一般18洞高爾夫球場(chǎng)的占地面積基本也在1000多畝，有些小球場(chǎng)才700多畝。
但國內高爾夫項目的開(kāi)發(fā)模式是通過(guò)開(kāi)發(fā)高爾夫物業(yè)獲得收益，運營(yíng)高爾夫球場(chǎng)本身并不盈利，培星東岸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地只有不到300畝，已基本開(kāi)發(fā)完畢，重建球場(chǎng)變得無(wú)利可圖。另外，根據最新的滇池周邊保護規定，一級保護區向外200米范圍是保護緩沖帶，培星東岸剩余地塊大多在這個(gè)范圍內，無(wú)法開(kāi)發(fā)建設，而且土地使用期限也將在2048年到期，目前大股東和銘真旅游均身陷各種官司之中，控股權也遭司法拍賣(mài)，無(wú)論是否有人接手，低調生存10多年的培星東岸，作為一個(gè)高爾夫地產(chǎn)項目基本上算是黃了。
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