土拍落幕！最高成交樓面價(jià)9333元/m2！揚州高旻寺旁將崛起新文旅IP！
土拍落幕！ 9月13日，下半年揚州第一場(chǎng)土拍正式拉開(kāi)帷幕！揚州一次性?huà)斐?0幅地塊，其中涉宅用地8幅，分別位于 東區、北區、東北區、南區、西南區！
揚州九龍灣置業(yè)有限公司連拿3幅地塊！ 揚州高旻寺文旅板塊正式發(fā)力，這里將成為未來(lái)?yè)P州文旅旅游“新高地”！
土拍結果出爐
1. 東區GZ299地塊，被 恒通建設集團有限公司以 7.14億元摘得， 成交樓面價(jià)6697元/m2！
2. 西南區GZ300地塊，被 江陰大浩置業(yè)發(fā)展有限公司以 4.27億元摘得， 成交樓面價(jià)3505元/m2，底價(jià)成交！
3. 北區GZ301地塊，被 臨沂名筑華天置業(yè)有限公司以 0.25億元摘得， 成交樓面1181元/m2！
4. 東北區GZ302地塊，被 江蘇華建地產(chǎn)集團有限公司、邗江城建發(fā)展有限公司以 7.76億元摘得， 成交樓面價(jià)8000元/m2，底價(jià)成交！
5. 東北區GZ303地塊，被 揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中信泰富）以 16.38億元摘得， 成交樓面價(jià)9029元/m2！
6. 南區GZ305地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.74億元摘得， 成交樓面價(jià)1881元/m2，底價(jià)成交！
7. 南區GZ306地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.83億元摘得， 成交樓面價(jià)1706元/m2，底價(jià)成交！
8. 二城GZ307地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 7.55億元摘得， 成交樓面價(jià)9333元/m2！
9. 二城GZ308地塊，被 揚州經(jīng)開(kāi)文化旅游集團有限公司以 1.25億元摘得， 成交樓面價(jià)2410元/m2，底價(jià)成交！
10. 二城GZ309地塊，被 揚州經(jīng)開(kāi)文化旅游集團有限公司以 2.29億元摘得， 成交樓面價(jià)2460元/m2，底價(jià)成交！
-01-
東區GZ299地塊
? 競得單位：恒通建設集團有限公司
? 成交總價(jià)：約7.14億元
? 成交樓面價(jià)：6697元/m2
? 土地位置：廣陵經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，東至茱萸南路、南至沿河綠地、西至許莊路、北至開(kāi)發(fā)東路
? 土地面積：62728m2
? 容積率：1＜R≤1.7
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約7.11億元
? 起拍樓面價(jià)： 6668元/m2
? 最高樓面限價(jià)：10000元/m2
東區明發(fā)江灣城南側GZ299地塊，被 恒通建設集團有限公司以 7.14億元摘得， 成交樓面價(jià)6697元/m2！恭喜恒通喜提東區一幅重磅地塊！
早在今年5月份，廣陵經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )官網(wǎng)發(fā)布了廣陵經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)東路南側、許莊路東側地塊土壤污染狀況調查 項目成交結果公示及 調查報告全本公示。
據《廣陵經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)東路南側、許莊路東側地塊土壤污染狀況調查報告全本公示》顯示， 開(kāi)發(fā)東路南側、許莊路東側地塊占地面積約70417m2。
該地塊原為農田， 地塊用途擬更改為居住用地。地塊西側為江蘇揚州廣陵經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區內工業(yè)企業(yè)用地，北側為江灣城，南側為高羅河，東側為規劃的河道綠地。
-02-
西南區GZ300地塊
? 競得單位：江陰大浩置業(yè)發(fā)展有限公司
? 成交總價(jià)：約4.27億元
? 成交樓面價(jià)：3505元/m2
? 土地位置：揚州高新區，東至西外環(huán)路、南至開(kāi)發(fā)西路、西至規劃用地邊界、北至江陽(yáng)西路
? 土地面積：60970m2
? 容積率：1＜R≤2
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約4.27億元
? 起拍樓面價(jià)： 3505元/m2
? 最高樓面限價(jià)：5257.5元/m2
西南區GZ300地塊，被 江陰大浩置業(yè)發(fā)展有限公司以 4.27億元摘得， 成交樓面價(jià)3505元/m2，底價(jià)成交！
GZ300地塊為原長(cháng)宏鋁業(yè)地塊，為商住混合用地， 位于江陽(yáng)西路、開(kāi)發(fā)西路兩條干道中間，交通方便。
-03-
北區GZ301塊
? 競得單位：臨沂名筑華天置業(yè)有限公司
? 成交總價(jià)：約0.25億元
? 成交樓面價(jià)：1181元/m2
? 土地位置： 楊壽鎮，東至用地紅線(xiàn)、南至迎賓路、西至華通路、北至楊壽衛生院
? 土地面積：13236m2
? 容積率：1＜R≤1.6
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約2303萬(wàn)元
? 起拍樓面價(jià)： 1088元/m2
? 最高樓面限價(jià)：1631元/m2
北區GZ301地塊，被 臨沂名筑華天置業(yè)有限公司以 0.25億元摘得， 成交樓面1181元/m2！
GZ301地塊為楊壽衛生院南地塊。 地塊南側有10KV高壓線(xiàn)，10KV高壓線(xiàn)需遷移或改為地埋形式以減少對地塊內建筑的影響。
-04-
東北區GZ302地塊
? 競得單位：江蘇華建地產(chǎn)集團有限公司、邗江城建發(fā)展有限公司
? 成交總價(jià)：約7.76億元
? 成交樓面價(jià)：8000元/m2
? 土地位置：竹西街道， 東至運河北路防護綠地、南至規劃用地邊界、西至規劃用地邊界、北至原江平路
? 土地面積：59881m2
? 容積率：1＜R≤1.62
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約7.76億元
? 起拍樓面價(jià)： 8000元/m2
? 最高樓面限價(jià)：12000元/m2
東北區GZ302地塊，被 江蘇華建地產(chǎn)集團有限公司、邗江城建發(fā)展有限公司以 7.76億元摘得， 成交樓面價(jià)8000元/m2，底價(jià)成交！
目前東北區在售的樓盤(pán)有 美的禹洲大河 、 金輝棲湖云庭 、 瘦西湖花園 、 龍湖錦麟天序 ；未來(lái)純新盤(pán)有中信泰富錦玥府 以及待上市的旅發(fā)GZ167地塊，再加上這次掛牌的GZ302地塊。
不妨大膽猜測一下，未來(lái)區域內住宅增多，人口也會(huì )隨之增加，面對周邊居住氛圍的提高，爛尾已久的「東美童樂(lè )廣場(chǎng)」或許會(huì )迎來(lái)轉機，進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。
-05-
東北區GZ303地塊
? 競得單位：揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中信泰富）
? 成交總價(jià)：約16.38億元
? 成交樓面價(jià)：9029元/m2
? 土地位置：城北街道，東至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外環(huán)路
? 容積率：1＜R≤1.7
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約14.51億元
? 起拍樓面價(jià)： 8500元/m2
? 最高樓面限價(jià)：12750元/m2
東北區GZ303地塊，被 揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中信泰富）以 16.38億元摘得， 成交樓面價(jià)9029元/m2！
GZ303地塊靠近江平快速路，周邊有 龍湖錦麟天序 （樓面地價(jià)7644元/㎡）、 中信泰富錦玥府 （樓面地價(jià)9694元/㎡）等純新盤(pán)。
根據地塊出讓協(xié)議，地塊內利用建筑退讓空間設置一條寬度為7米的南北向區間通道。
-06-
南區GZ305地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業(yè)有限公司
? 成交總價(jià)：約1.74億元
? 成交樓面價(jià)：1881元/m2
? 土地位置：施橋鎮，東至許城北路，南至煙城東路，西至圩城路，北至偉業(yè)路
? 土地面積：57866m2
? 容積率：1＜R≤1.6
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約1.74億元
? 起拍樓面價(jià)： 1881元/m2
? 最高樓面限價(jià)：2882元/m2
南區GZ305地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.74億元摘得， 成交樓面價(jià)1881元/m2，底價(jià)成交！
根據投資監管協(xié)議顯示， 住宅全部限價(jià)商品房全部用于拆遷安置，套型面積為60-120m2。建成后由揚州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )（或下設機構、區屬?lài)泄荆?按評估價(jià)8698元/m2回購住宅，用于施橋鎮拆遷居民安置。
-07-
南區GZ306地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業(yè)有限公司
? 成交總價(jià)：約1.83億元
? 成交樓面價(jià)：1706元/m2
? 土地位置：八里鎮，東至玉帶河濱河綠地、南至沿河綠地、西至亨通路、北至金港河濱河綠地
? 土地面積：59629m2
? 容積率：1＜R≤1.8
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約1.83億元
? 起拍樓面價(jià)： 1706元/m2
? 最高樓面限價(jià)：2558元/m2
南區GZ306地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.83億元摘得， 成交樓面價(jià)1706元/m2，底價(jià)成交！
根據投資監管協(xié)議顯示， 住宅全部限價(jià)商品房全部用于拆遷安置，套型面積為60-120m2。建成后由揚州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )（或下設機構、區屬?lài)泄荆?按評估價(jià)8698元/m2回購住宅，用于施橋鎮拆遷居民安置。
-08-
二城GZ307地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業(yè)有限公司
? 成交總價(jià)：約7.55億元
? 成交樓面價(jià)：9333元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至縱四路，南至濱河北路，西至維揚路，北至吳州路綠化帶
? 土地面積：77056m2
? 容積率：1＜R≤1.05
? 土地用途：住宅
? 起拍總價(jià)：約7.28億元
? 起拍樓面價(jià)： 9000元/m2
? 最高樓面限價(jià)：13500元/m2
二城GZ307地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 7.55億元摘得， 成交樓面價(jià)9333元/m2！
根據出讓協(xié)議， 地塊建設要求容積率小于1.05，建筑高度小于18米。相信GZ307地塊未來(lái)打造的產(chǎn)品大概率是走 高端改善路線(xiàn)，也將加劇板塊普通跟高端住宅的價(jià)格分化，成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
而地塊旁邊就是中信泰富錦園、江揚運河印象，以及南部科創(chuàng )新城的第一塊萬(wàn)元地—— GZ235商住地塊，可以預見(jiàn)的是 以高旻寺為中心的豪宅建筑群即將形成。
-09-
二城GZ308地塊
? 競得單位：揚州經(jīng)開(kāi)文化旅游集團有限公司
? 成交總價(jià)：約1.25億元
? 成交樓面價(jià)：2410元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至規劃用地邊界，南至儀揚河濱河綠地，西至規劃用地邊界，北至濱河北路
? 土地面積：51802m2
? 容積率：R≤1
? 土地用途：商務(wù)金融用地
? 起拍總價(jià)：約1.25億元
? 起拍樓面價(jià)： 2410元/m2
二城GZ308地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.25億元摘得， 成交樓面價(jià)2410元/m2，底價(jià)成交！
GZ308地塊定位為文旅及附屬配套商業(yè)項目，其中 文旅項目不低于50%。
-10-
二城GZ309地塊
? 競得單位：揚州經(jīng)開(kāi)文化旅游集團有限公司
? 成交總價(jià)：約2.29億元
? 成交樓面價(jià)：2460元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至揚子江南路綠化帶，南至濱河北路，西至縱四路，北至吳州路綠化帶
? 土地面積：93255m2
? 容積率：R≤1
? 土地用途：商住
? 起拍總價(jià)：約2.29億元
? 起拍樓面價(jià)： 2460元/m2
二城GZ309地塊，被 揚州經(jīng)開(kāi)文化旅游集團有限公司以 2.29億元摘得， 成交樓面價(jià)2460元/m2，底價(jià)成交！
GZ309地塊用于文旅項目的比例不低于 25%，地上、地下所有建成物業(yè)均按現狀保留，保留現狀建筑計入容積率，由競得人全部自持，不得對外分割銷(xiāo)售。
最后說(shuō)
以上就是本期 「2021年下半年揚州第一場(chǎng)土拍」的全部?jì)热荩?如今土拍已落幕，土地市場(chǎng)逐漸回歸冷靜，這對于購房者來(lái)說(shuō)是一件好事情。這不僅意味著(zhù)未來(lái)購房的選擇性更多，而且價(jià)格上也有了更大的談判空間。
對于9月13日，成功出讓的10幅地塊，你最期待哪幅地塊？你最想置業(yè)在哪個(gè)板塊？ 歡迎文末留言互動(dòng)討論!
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