印證公園豪宅價(jià)值？這個(gè)項目用“國風(fēng)”給出了答案!
事實(shí)上，2020年應該是成都豪宅市場(chǎng)的“分水嶺”，我們也很樂(lè )意稱(chēng)之為“元年”。
過(guò)去大多數豪宅僅是強調產(chǎn)品本身，并不太注重城市資源，比如，公園、商業(yè)、城市板塊及通勤等，現階段的城市豪宅在各個(gè)資源方面已經(jīng)非常講究。
在新需求之下，當前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)觀(guān)念是否能滿(mǎn)足當前部分購房者對于“住”和“空間”的需求？2020年成都豪宅在需求細分領(lǐng)域又有何動(dòng)向？
01
2020年成都進(jìn)入豪宅”時(shí)間”
成都住宅市場(chǎng)高端化，事實(shí)上已經(jīng)是一個(gè)老話(huà)題，但是從目前成都供應新房的數據來(lái)看，今年成都住宅市場(chǎng)的確有些不一樣。
2019年成都高端住宅市場(chǎng)是“被高端化”的市場(chǎng)，而進(jìn)入2020年變成了“本質(zhì)高端化”當然這背后的原因很多，最關(guān)鍵的原因之一還是：市場(chǎng)剛性需要。
一組數據：
中成房業(yè)數據顯示，對比2019年至2020年5月入市500萬(wàn)/套+成都高端市場(chǎng)數據：2019年總價(jià)500萬(wàn)+的產(chǎn)品成交量超過(guò)去兩年總和；與此同時(shí)，2019年1-10月，大成都500萬(wàn)以上房源供應套數是2017年的12倍，2020年幾乎全線(xiàn)高端化。
數據背后是市場(chǎng)的風(fēng)向。
那么成都哪些區域最被高端置業(yè)人群關(guān)注？文軒財經(jīng)發(fā)現，從大區域看成都的高端住宅板塊關(guān)注度主要集中在：武侯新城板塊、怡心湖板塊、天府新區。
這三大區域是成都現階段城市級住宅的“高光區域”。
三大區域各自蘊含的城市資源，筆者不必長(cháng)篇贅述。武侯新城不僅是成都城市文脈外延的人文區域，更是新時(shí)代下產(chǎn)業(yè)格局分布的重要區域，各大TOP級開(kāi)發(fā)企業(yè)云集造就這一區域的價(jià)值；怡心湖板塊不可復制的自然資源和城市區位讓其自帶光環(huán)；而天府新區在城市格局和未來(lái)發(fā)展潛力上也獨具優(yōu)勢。
值得注意，三大板塊中既兼具城市文脈氣息又具有產(chǎn)業(yè)格局的區域唯有武侯新城雙雙兼備，在這一全新的城市界面之中，武侯新城的“高光時(shí)刻”在現在，也是未來(lái)。
“地段價(jià)值論”從來(lái)就不會(huì )有任何爭議，不論城市發(fā)展如何外拓，城市中心的價(jià)值自始自終不會(huì )改變，武侯新城地處大城西三環(huán)黃金區域，隨著(zhù)保利、金茂、金科、龍湖等一眾TOP級房企的高端產(chǎn)品系落地生根，你會(huì )發(fā)現武侯新城城市格局變得更清晰。
武侯新城優(yōu)質(zhì)的城市價(jià)值區位
作為豪宅項目的原生地，武侯新城在高端項目的產(chǎn)品價(jià)值伸張上百花齊放。例如，率先進(jìn)入板塊開(kāi)發(fā)的保利，以保利花園首次獻禮區域，如今隨區域價(jià)值爆發(fā)，順應區域城市價(jià)值和生態(tài)優(yōu)勢，保利匠心打造的國風(fēng)豪宅大國璟成為成都國風(fēng)豪宅中的又一重磅作品。
放在成都更大的市場(chǎng)板塊看，顯然中式國風(fēng)豪宅已成為高端住宅市場(chǎng)的主旋律，在經(jīng)歷歐式，港式到國風(fēng)，當下發(fā)揚傳承中式院落情懷，表達高端住宅生活場(chǎng)景成為高端住宅市場(chǎng)的重要的產(chǎn)品分支。
這一現象背后說(shuō)明了什么？購房者到底需要什么樣的房子？
02
傳承建筑精粹
人文中式豪宅的東方意境
中國風(fēng)高端住宅產(chǎn)品相較于過(guò)去不同階段的產(chǎn)品，最具質(zhì)的改變，其不單是為了吸引眼球，銷(xiāo)售房子，對開(kāi)發(fā)企業(yè)而言它更是品牌塑造和影響力的長(cháng)效建立，對住、空間、視覺(jué)等多個(gè)方面的研究探索。
這樣的國風(fēng)豪宅能提供全新的空間體驗，全新的審美角度，這也是不少高端置業(yè)人群所重視的核心價(jià)值點(diǎn)，對于有“社交剛需”的置業(yè)人群而言，更是自身標簽和身份的象征。
億翰智庫西南院高級咨詢(xún)顧問(wèn)劉智鵬對文軒財經(jīng)表示：“從住宅需求看，購房者追求個(gè)性化，對于住宅產(chǎn)品的設計感、空間感有新的認知，中國傳統文化中本身的一些特色，追求建筑與環(huán)境的和諧統一、注重意境、講究留白、黑灰白色彩的應用都比較符合高端住宅購房者的審美和居住訴求。”
我們以武侯新城的高人氣樓盤(pán)保利大國璟為例，在這一匠心項目背后，我們能看到區域價(jià)值和城市價(jià)值的蝶變。
所以大國璟不僅僅是一個(gè)建筑作品，它更是對一座城市進(jìn)階的那部分人群定制的城市生活空間，一種具有時(shí)代氣息的生活方式。大國璟這一公園旁的國風(fēng)豪宅，不僅是一個(gè)建筑符號，更是在回溯城市“肌理”。
文軒財經(jīng)獲悉，保利在全國打造了杭州、紹興、臺州、重慶、湖州、廣州、貴陽(yáng)、成都等八個(gè)大國璟項目。每一個(gè)大國璟項目的打造，都是針對不同城市的獨特氣質(zhì)和文化特色，用建筑語(yǔ)言呼應城市的文化。
之所以大國璟落地在武侯新城，背后是保利的頂層思考。
作為文脈重地，保利大國璟選址城西上風(fēng)上水寶地，有機契合了成都城市板塊氣質(zhì)，作為公園旁的人文國風(fēng)豪宅，最終保利在“46畝土地上精心為282戶(hù)進(jìn)階人群重構成都對西貴的想象，打造往來(lái)無(wú)白丁的純粹圈層。”
保利大國璟的內在“基因”不僅是建筑上的傳承，更是對城市、人 、圈層和居住人文關(guān)懷的全域回歸。
03
應時(shí)代而生
保利大國璟新國粹的深刻詮釋
基于對人居迭代的思考，基于對自身產(chǎn)品力的不懈研究，保利正引領(lǐng)著(zhù)中式建筑的新風(fēng)尚。
產(chǎn)品力就是生產(chǎn)力。
大國璟外即是城市級公園/效果圖
此前，曾在紐約Times Square（時(shí)代廣場(chǎng)）寫(xiě)著(zhù)“中國屋檐下的世界府院”大國璟以?xún)?yōu)雅方式向世界展示著(zhù)東方的魅力，以世界的視野，更國際的姿態(tài)傳遞出國粹的價(jià)值。大國璟項目的命名藏著(zhù)故事，大國璟最終的定名并非，簡(jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)推廣角度的考慮，而是基于文化本身的深層思考。
而這一份精彩由央企保利代言，恰如其分。
在大國璟名字背后，是保利對文化及建筑的研究和敬畏，談及文化我們想到的最關(guān)鍵的詞匯莫過(guò)于：傳承。
保利大國璟從建筑、園林、造園手法等各個(gè)維度傳承并遵循著(zhù)古人在建筑中所積淀的智慧。這一創(chuàng )舉也給行業(yè)帶來(lái)了全新的視野，打造具有時(shí)代感和未來(lái)感的東方人居空間，極具想象。
建筑：中式屋檐的雅致府院
讓客戶(hù)能感知到這一份尊崇感，大國璟的國風(fēng)源于中國最高規格的建筑故宮，以太和殿為打造原型。
大國璟外景/效果圖
其將恢弘傳統內涵的國風(fēng)元素融入在西式框架中，打造出具有東方人居氣息的新豪宅，對于空間感的營(yíng)造，在這一寬裕空間之中，大國璟提供了一個(gè)全新的城市人居樣本，濃郁的建筑底蘊和戶(hù)型設計，讓項目在光影、園林、空間之間自由轉換。
園林：國風(fēng)望園里的人生寫(xiě)意
眾所周知，園林的特點(diǎn)是把中國美學(xué)中的東西集中起來(lái)，園林的整個(gè)布局要體現中國傳統的審美，這對于造園者而言，尺度感的把握非常考究，空間也講究人與自然的和諧關(guān)系。
大國璟園林/實(shí)景圖
大國璟以造園手法，吸取中國古典山水，分別以靜水院、望岳院、出云院、繁花院、觀(guān)林院、印月院分別呼應會(huì )客、休憩、玩樂(lè )、觀(guān)景、康養、歸家六大空間。這樣的造園理念仿佛是在時(shí)空之間轉換，為居住者帶來(lái)別致的居住體驗，在每一處園林的打造上無(wú)不透露對尺度感的完美拿捏。
項目園林設計團隊多次到江南一帶，考察中式園林造園精髓，精心挑選名貴植物不惜時(shí)間成本在當地培育，這樣的細節不甚枚舉，也正是保利“魔鬼般”的細節要求，讓整個(gè)園林空間神形兼備。
這背后是保利對傳統建筑精髓的發(fā)揚，對于城市人來(lái)說(shuō)，這樣的生活休憩空間不僅僅是一種配置，更重要的是保利在營(yíng)造一種全新的生活方式。
空間：現代城市“桃花源”
從桃花源到瓦爾登湖，人們骨子里向往著(zhù)山水之旅；從浣花溪到公園城市，成都人從來(lái)都是偏愛(ài)城市公園。
陽(yáng)臺外是約132畝在建的鐵佛公園/效果圖
越來(lái)越現代化的成都，把豪宅安放進(jìn)公園里，當然是財富階層競相追逐的夢(mèng)想。
成都三環(huán)周邊，少有像大國璟直面公園的優(yōu)勢，武侯新城核心區的132畝鐵佛公園環(huán)伺，加之小區內自身講究的園林景觀(guān)，形成了雙“綠園”格局。對于城西來(lái)說(shuō)，難能可貴，在這樣的空間之中，讓建筑有了“與城市共生”性，也讓居住更有溫度。
戶(hù)型：純躍層公園豪宅的多維空間
在以上三點(diǎn)“硬核”產(chǎn)品特征之下，大國璟在戶(hù)型空間上更是集傳統文化之大成,在尊重傳統文化的基礎上，融入新一代的家庭相處理念，空間上的優(yōu)勢在整個(gè)武侯新城乃至成都市場(chǎng)都非常稀缺。大國璟戶(hù)型南北雙陽(yáng)臺、上下躍層，將現代的家庭倫理與傳統儒學(xué)價(jià)值完美匹配，從而打造國人居住全新文化居住空間，獻禮業(yè)主。
大國璟客廳及餐廳空間尺度/實(shí)景圖一組數據更直觀(guān)的看到空間優(yōu)勢，大國璟客廳面寬達到了7.7m，開(kāi)間進(jìn)深比接近1:1，作為全生命周期的成長(cháng)型住宅，兼顧了家人各個(gè)年齡層的需求，戶(hù)型做到了南北對稱(chēng)雙景觀(guān)陽(yáng)臺，真正做到了南北通透，南面的陽(yáng)臺正對132畝鐵佛公園，這對于那些追求品質(zhì)居住體驗的人來(lái)說(shuō)毫無(wú)抵抗力！
雙函水院/效果圖
與此同時(shí)，大國璟更是為業(yè)主量身定制了會(huì )所。對于這一高端豪宅而言，“社群”“圈層”非常重要，大國璟為業(yè)主打造的御制會(huì )所就是對圈層社交需求的又一創(chuàng )新，搭建高凈值的社交圈層。為居者打造“賓、朋、老、青、幼”五大社區互動(dòng)系統，在這里滿(mǎn)足業(yè)主對社交需求的全線(xiàn)要求。
所以大國璟從園林、建筑、戶(hù)型、及整個(gè)小區界面的營(yíng)造上力求突破，內外兼修，跳脫出單一的項目打造理念。試圖為其客群營(yíng)造一個(gè)全新的具有時(shí)代人文氣息的城市院落，以提供更貼合城市需求的文化居住空間，在享受傳統建筑帶來(lái)的驚喜之余，還能深切感知鄰里社區之間的高端社群。與其他國風(fēng)豪宅不同，保利大國璟不僅為業(yè)主呈現了驚艷的國風(fēng)豪宅視覺(jué)享受，還會(huì )為業(yè)主帶來(lái)聽(tīng)覺(jué)上的天籟之音，“以國樂(lè )為譜，賦建筑以魂”，承襲國粹風(fēng)采，演繹東方雅韻
在這里能感受到保利這家央企對于文化及生活方式的獨特理解。大國璟樹(shù)起的成都國風(fēng)豪宅典范，更像是一個(gè)考究的“作品”，匯集著(zhù)新中式建筑的深刻內涵，這一次它為美好東方人居而來(lái)。
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