最新！南京昨日又有兩塊地塊規劃新鮮出爐，將再打造13棟住宅！這兩幅地塊分別是鼓樓濱江G36地塊以及彰泰城南G29地塊。其中彰泰城南G29地塊項目定位為“鐵心橋高端純自銷(xiāo)住宅”，并且將預計在明年的第二季度上市，期待這一新項目的入市。

鼓樓濱江G36地塊

鼓樓濱江G36地塊項目規劃正式出爐，據悉，該項目將由佳兆業(yè)以及正榮聯(lián)合開(kāi)發(fā)，正榮進(jìn)行操盤(pán)。項目規劃建設2棟8-11層的小高層以及7棟18層的高層住宅，商業(yè)以及配套用房。

地塊信息：

該項目位于南京市鼓樓區寶塔橋街道，東至城河北路、南至鐵路小區、西至方家營(yíng)小區、北至方家營(yíng)路。規劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，地塊總用地面積43045.75㎡。該地塊今年7月15日，經(jīng)過(guò)84輪競拍觸頂最高限價(jià)后，被佳兆業(yè)以總價(jià)20.5億元拿下，成交樓面價(jià)28106元/㎡，同時(shí)還需無(wú)償配建8400㎡人才房！

其中A分區用地面積30785.74㎡，1＜容積率≤2.4，35m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，綠地率≤35%；

B分區用地面積9735.95㎡，1＜容積率≤1.4，24m≤建筑高度≤35m，建筑密度≤28%，綠地率≤35%；C分區為地下面積出讓?zhuān)玫孛娣e2524.06㎡（地下空間停車(chē)位）。

A分區擬建方案總建筑面積約9.83萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約7.53萬(wàn)㎡、地下建筑面積約2.3萬(wàn)㎡。

B分區擬建方案總建筑面積約2.03萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約1.39萬(wàn)㎡、地下建筑面積約0.64萬(wàn)㎡。地上主要功能為住宅、商業(yè)、配套，地下主要功能為車(chē)庫及配套用房。

根據規劃方案，A地塊打造7棟18F高層住宅、2F商業(yè)及配套用房。商業(yè)沿方家營(yíng)路、方家營(yíng)南路分布。B地塊打造2棟8-11F小高層及配套用房。

地塊解讀：

地塊位于城北鼓樓濱江板塊，板塊比較成熟。交通方面，地塊周邊設有公交站臺，距離在建的地鐵5號線(xiàn)方家營(yíng)站、在建的地鐵9號線(xiàn)大橋南路站都在直線(xiàn)1公里范圍內，5號線(xiàn)計劃2022年通車(chē)，9號線(xiàn)計劃2023年通車(chē)，未來(lái)將極大方便周邊居民日常出行。

另外，教育方面，地塊西側不遠就是拉薩路小學(xué)直屬分校——方興小學(xué)，南側不遠就是閱江樓風(fēng)景區、南京西站、大觀(guān)天地商業(yè)，周邊還有南京市第二醫院、南京長(cháng)江醫院等，生活配套十分齊全。

自2016年3月出讓鼓樓濱江G01地塊，被招商以地價(jià)29899元/㎡拿下，打造仁恒公園世紀。仁恒公園世紀以均價(jià)45750-52658元/㎡收官，如今板塊就只有世茂璀璨濱江、中冶盛世濱江兩盤(pán)在售，純新盤(pán)天江姜家園項目打造兩棟住宅，但至今未傳來(lái)上市消息，區域新房供應較為緊缺。

其中世茂璀璨濱江自去年7月加推20號樓216套房源，銷(xiāo)許均價(jià)38000元/㎡，開(kāi)盤(pán)當天去化8成。目前項目暫無(wú)房源在售，后期加推時(shí)間待定。中冶盛世濱江在售錦繡天璽2、3號樓，銷(xiāo)許均價(jià)為38743-38854元/㎡，戶(hù)型建筑面積為176、202㎡。

此外，佳兆業(yè)鼓樓濱江G36地塊毛坯限價(jià)3.9萬(wàn)/㎡，按照南京精裝政策，“雙限”項目中，全裝修標準不低于1500元/㎡；具備科技系統的全裝修標準不高于2000元/㎡。未來(lái)該地塊精裝售價(jià)將與區域新房?jì)r(jià)格基本相當。

（效果圖）

彰泰城南G29地塊

該地塊將規劃建設4棟27層高層住宅以及配套用房。目前該項目已經(jīng)開(kāi)始組建銷(xiāo)售團隊，預計最快明年二季度上市。

地塊信息：

項目位于雨花臺區，東至規劃機場(chǎng)二通道，南至規劃道路，西至規劃縱七路，北至龍西路。該地塊在今年7月10日，經(jīng)過(guò)47輪競拍觸頂最高限價(jià)后，被彰泰集團以總價(jià)10.2億元拿下，成交樓面價(jià)22164元/㎡，同時(shí)需配建5800㎡人才房建筑面積！

項目規劃用地面積約16436㎡，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，1.0＜容積率≤2.8，綠地率≥35%，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%。現總建筑面積約66540㎡，其中地上總建筑面積約46021㎡，主要建設4棟27F住宅、1棟1層配套用房及1棟1層配電房，地下建筑面積約20519㎡，主要建設2層地下車(chē)庫、配套用房及人防等。

城南G29地塊毛坯限價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，對比周邊收官的龍湖天鉅（精裝收官均價(jià)34150元/㎡）、中海城南公館（精裝收官均價(jià)36156元/㎡），G29地塊未來(lái)上市售價(jià)或將基本相當。

地塊解讀：

該地塊處于城南兩橋板塊，板塊正處于拆遷與改造發(fā)展同步進(jìn)行中，周邊配套尚未逐步完善。地鐵距離地鐵S3號線(xiàn)賈西站直線(xiàn)距離半公里左右，加上北側龍翔大道、東側機場(chǎng)二通道，未來(lái)出行將十分便利。地塊東側不遠就是雨花臺區實(shí)驗小學(xué)（善水灣分校），北側有在建幼兒園以外，還有規劃小學(xué)用地以及中華中學(xué)（雨花校區），以后孩子可以就近入學(xué)。

另外，地塊周邊缺乏大型商業(yè)，主要依靠蘇果超市等沿街商鋪滿(mǎn)足基本生活需求，距離世茂52+、雨花客廳等較遠。但是地塊周邊規劃了總投資額150億大型商業(yè)體，住宅、養老、醫療、商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體，更有多塊規劃商業(yè)用地待出讓?zhuān)磥?lái)或將形成規模性商圈。同時(shí)，省婦幼保健院已經(jīng)簽約，未來(lái)也將彌補周邊醫療短板。

隨著(zhù)龍湖天鉅、中海城南公館接連收官，中央商務(wù)區開(kāi)始陷入新房斷檔的窘境。相鄰板塊如賽虹橋板塊有仁恒城市星光，9月初加推432套房源，銷(xiāo)許均價(jià)43800元/㎡，開(kāi)盤(pán)當天售罄。西善橋板塊新房供應充足，有世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府、都會(huì )瀾岸以及綠城云棲玫瑰園在售，均價(jià)29400-33310元/㎡，其中都會(huì )瀾岸上周加推119套房源，均價(jià)30840元/㎡，開(kāi)盤(pán)當天售罄。世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府都計劃9月加推。

此外，與彰泰G29地塊一河之隔的城南兩橋G50純宅地于昨日上午開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)29輪競拍，城南兩橋G50地塊達到最高限價(jià)17億元后，需搖號確認買(mǎi)家，當前成交樓面價(jià)17318元/㎡，毛坯限價(jià)2.6萬(wàn)/㎡！接連兩幅地塊觸頂最高限價(jià)，可見(jiàn)板塊熱度頗高。兩幅地塊今日下午將公布搖號結果，屆時(shí)結果出來(lái)將會(huì )進(jìn)行第一時(shí)間通知。

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