“3萬(wàn)+”頻出，誰(shuí)買(mǎi)走了西安的豪宅？
“3萬(wàn)+”豪宅頻出的背后，我們要關(guān)注的是到底誰(shuí)哪些人買(mǎi)走了這些千萬(wàn)元級別的豪宅。
本周，西安兩個(gè)“3萬(wàn)+”項目進(jìn)行意向登記。
源邸壹號112套房源中，建筑面積256㎡的戶(hù)型單套總價(jià)在700-910萬(wàn)元，建筑面積約365㎡的戶(hù)型單套總價(jià)在1000-1350萬(wàn)元
自然界·河山162套房源中，建筑面積約240㎡的戶(hù)型單套總價(jià)在730-820萬(wàn)元，建筑面積約310㎡的戶(hù)型單套總價(jià)在1000萬(wàn)元+。另外，還有1套頂樓515.77㎡的戶(hù)型單套總價(jià)1908萬(wàn)元、1套頂樓477.28㎡的戶(hù)型單套總價(jià)1794萬(wàn)元。
除了這兩個(gè)“3萬(wàn)+”項目之外，西安目前在售的住宅新盤(pán)中，均價(jià)3萬(wàn)元/㎡以上的還有雁棲·玫瑰園。
而商業(yè)性質(zhì)的大平層產(chǎn)品中（不含小戶(hù)型公寓），融創(chuàng )·曲江印、賽里斯壹號、環(huán)球西安中心第址售價(jià)在3萬(wàn)元/㎡以上。
從目前來(lái)看，這些“3萬(wàn)+”項目300㎡以上的戶(hù)型單套總價(jià)基本在1000萬(wàn)元級別。
單套1000萬(wàn)+，在北京、深圳、上海也許只好點(diǎn)的地段一套普通住宅的售價(jià)，但在西安應該算得上是豪宅了吧？
從西安這些“3萬(wàn)+”項目的賣(mài)點(diǎn)來(lái)看，主要集中在以下幾點(diǎn)：①.對于城市生態(tài)資源、公園資源的占有，例如浐河、灞河、唐城墻遺址公園；②.產(chǎn)品本身從用材、裝修、家電等方面的高配；③.戶(hù)型方面的大尺度，除了面積大之外，不同功能區的合理組合帶來(lái)的空間感；④.與高端豪宅匹配的配套，例如會(huì )所、酒店等。
當然，除了上述所提到的這幾個(gè)“3萬(wàn)+”項目之外，西安還有幾個(gè)預期售價(jià)“3萬(wàn)+”的項目很快就會(huì )亮相，例如：曲江城市樹(shù)、融創(chuàng )御棲湖、中海寰宇天下，等等。
至于小高層賣(mài)到“3萬(wàn)+”的，那就多了，暫時(shí)不在我們的討論范圍之內，我們只關(guān)注小區產(chǎn)品更純粹的“3萬(wàn)+”。
提到這些“3萬(wàn)+”豪宅，一定會(huì )有人說(shuō)“就西安人這點(diǎn)收入，這些豪宅賣(mài)給誰(shuí)呢？”
實(shí)際上，這是我們用自己的口袋看待別人的購買(mǎi)力。
西安不僅僅1000萬(wàn)元每套級別的豪宅賣(mài)的出去，中大國際九號將近8萬(wàn)元/㎡的二手房也照樣賣(mài)的出去。
關(guān)于西安、陜西的財富人群數量，胡潤先生2019年年底的時(shí)候在碧桂園云頂的發(fā)布會(huì )上給出了一組數字：
西安千萬(wàn)人民幣資產(chǎn)“高凈值家庭”數量為7030戶(hù)，占陜西全省的37.8%。其中，擁有千萬(wàn)人民幣可投資資產(chǎn)“高凈值家庭”數量為3610戶(hù)； 西安億元人民幣資產(chǎn)“超高凈值家庭”數量為620戶(hù)，占陜西全省的51.24%。其中，擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)“超高凈值家庭”數量為370戶(hù)； 西安3000萬(wàn)美金“國際超高凈值家庭”數量為370戶(hù)，占陜西全省的52.86%。其中，擁有3000萬(wàn)美金可投資資產(chǎn)“國際超高凈值家庭”數量為255個(gè)。這個(gè)數字只是西安的，如果放大到陜西全省，擁有千萬(wàn)人民幣可投資資產(chǎn)“高凈值家庭”數量應該再乘以3。
當然，眾所周知，陜西人是低調的，隱形富豪會(huì )更多，真正的數字應該再翻倍！
高凈值人群未來(lái)3年將增加的投資這個(gè)問(wèn)題上，胡潤在當時(shí)也給出了答案。
根據胡潤的數據顯示，住宅依然是高凈值人群未來(lái)3年追加投資的首選方式，占到了高凈值人群的25%。
也就是說(shuō)，高凈值人群中有1/4的人未來(lái)3年追加投資首選依然是買(mǎi)房。
看到這些數字之后，我們還擔心西安那些千萬(wàn)級別豪宅賣(mài)不出去嗎？
其實(shí)，這幾年地產(chǎn)房劍的一些粉絲在向我們咨詢(xún)買(mǎi)房這個(gè)事情上，我們也從中基本可以洞察到哪些人在西安買(mǎi)豪宅。
其實(shí)，西安的千萬(wàn)級別豪宅賣(mài)給的不僅僅是西安人，還包括陜西其他地市、周邊省份，以及老家在西北、目前工作生活在南方一些城市的人。
一方面，作為西北地區的龍頭，西安的教育、醫療、商機等條件必然吸引更多的高凈值人群向西安聚集，買(mǎi)房買(mǎi)的不僅僅是一套房子那么簡(jiǎn)單，更是一座城市的資源。
幾個(gè)月前我在西安周邊某城市曾經(jīng)參觀(guān)一個(gè)項目，產(chǎn)品確實(shí)非常棒，售價(jià)不到2萬(wàn)元/㎡，這樣的產(chǎn)品要是拿到西安妥妥的“3萬(wàn)+”，但在當地卻很難賣(mài)。究其原因，其實(shí)就是這座三線(xiàn)城市的有錢(qián)人都已經(jīng)涌入西安買(mǎi)房，在西安實(shí)現資產(chǎn)配置，畢竟高鐵只需1個(gè)小時(shí)。
可以肯定，當高鐵網(wǎng)絡(luò )越來(lái)越發(fā)達的情況下，西安將會(huì )進(jìn)一步吸引周邊城市更多人口的流入，這其中就包括高凈值人群置業(yè)。
另一方面，除了西安周邊城市的高凈值人群在西安買(mǎi)房之外，老家在陜西、河南、山西、甘肅、寧夏等省份但目前工作生活在上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市的高凈值人群，也選擇在西安進(jìn)行資產(chǎn)配置。
因為，家鄉情懷讓他們多年后回到距離家鄉比較近的地方，因此提前進(jìn)行資產(chǎn)配置。同樣是1000萬(wàn)元，在一線(xiàn)城市也許只能擁有普通住房的生活，但在西安可以實(shí)現豪宅級別的生活。
至于購買(mǎi)豪宅的客戶(hù)年齡構成，根據艾普大數據的報告顯示，國內豪宅購買(mǎi)者的年齡段大多在35-55歲之間，其中尤以46-55歲的購房者居多。正值事業(yè)巔峰期的他們，通常擁有屬于自己的上市公司，或是家族企業(yè)，可以說(shuō)早已實(shí)現了財務(wù)自由。
在購買(mǎi)豪宅的理由上來(lái)看，豪宅客群對價(jià)格比較不敏感。豪宅的物業(yè)服務(wù)、社區的園林綠化、建筑的外觀(guān)風(fēng)格、戶(hù)型設計才是豪宅客群更為關(guān)心的事情，因為這些硬件既關(guān)乎豪宅的里子，也關(guān)乎高端人群的面子。而對于早已財務(wù)自由的他們來(lái)說(shuō)，豪宅的價(jià)格關(guān)注度反而排在末位。
其中，物業(yè)出人意料的排在了第一位，這也從側面說(shuō)明了豪宅客群對于專(zhuān)屬服務(wù)的需求。因此，國內的很多豪宅項目的物業(yè)管理都是國際五星評級，甚至有的項目還推出英式私宅管家服務(wù)，讓客戶(hù)獲得了倍感尊崇的體驗。
這些關(guān)注點(diǎn)，其實(shí)也為西安豪宅產(chǎn)品的打造指明了方向。
Hash:458536efe279261089d3e45105b5ffd4599bda5c
聲明：此文由 西安樓市動(dòng)態(tài) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀(guān)點(diǎn)，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
國內游記攻略指南-天津有哪些景點(diǎn)值得推薦？
天津這個(gè)城市有著(zhù)悠久的歷史，從清朝到現在都有著(zhù)他獨特的文化底蘊，由于離北京特別的近，天津這里的發(fā)展也是比上不足，但是和下面比起來(lái)好很多，隨著(zhù)城市建設的發(fā)展，來(lái)這里旅游的人也是越來(lái)越多，不過(guò)很多人都不知道天津都有什么可以游玩的地方，今天就讓我帶大家一起羅列一下天津的那些美景美食吧。說(shuō)到天津，大家印象中最深刻的應該就是這里的包子了，狗不理基本很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是真正吃過(guò)的卻是很多，隨著(zhù)城市發(fā)展，這些民
-
北海特色美食有哪些 北海特色美食推薦
北海是廣西省地級市，位于廣西省東南部沿海地區，氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，景點(diǎn)和美食眾多，一年四季都適合旅游。游玩北海市，游玩期間，最主要的就是品嘗當地的特色美食。北海的海鮮比較豐富，食物大多以海鮮為主，例如龍蝦、青蟹等等，除此之外，特色美食越南卷粉和燒烤也值得推薦。海鮮北海的海鮮品種主要有：龍蝦、班節蝦、花蝦、彈蝦、石斑魚(yú)、鯧魚(yú)、泥鯭魚(yú)、彩衣、魷魚(yú)、墨魚(yú)、八爪魚(yú)、沙蟲(chóng)、泥丁、花蟹、青蟹、膏蟹、圣子螺、花
-
西安到廬山旅游攻略（從西安到廬山怎么坐車(chē)）
西安到廬山旅游攻略（從西安到廬山怎么坐車(chē)） 暑假西安去廬山玩，達人有何建議？高分西安到廬山自駕游路線(xiàn)圖，全長(cháng)多上公里，有哪些好玩的地方請問(wèn)西安自駕游去江西廬山、龍虎山怎么走?總里程大概有多少?西安自駕游去江西廬山，龍虎山怎么走廬山風(fēng)景名勝區好玩嗎，廬山風(fēng)景名勝區旅游攻略從西安出發(fā)到黃山、廬山游玩最佳路線(xiàn)
-
西安土著(zhù)不去網(wǎng)紅景點(diǎn)嗎（西安有意思的網(wǎng)紅地方）
西安土著(zhù)不去網(wǎng)紅景點(diǎn)嗎（西安有意思的網(wǎng)紅地方） 一個(gè)人去西安，有沒(méi)有不是網(wǎng)紅的景點(diǎn)推薦？西安作為“網(wǎng)紅城”獨具魅力，可為什么西安本地人不推薦假期去西安旅游？陜西西安有哪些網(wǎng)紅打卡圣地？可以幫推薦一下么？為什么西安的“不夜城”讓游客再也不想來(lái)了？古城西安，都有哪些網(wǎng)紅打卡地？
-
西安景點(diǎn)大全海洋館 西安海洋館游覽圖
西安景點(diǎn)大全海洋館 西安海洋館游覽圖 1. 西安海洋館游覽圖2. 西安海洋館一日游3. 西安海洋館圖片大全4. 游西安的海洋館5. 西安市的海洋館6. 西安海洋館游覽圖高清7. 西安海洋館附近景點(diǎn)8. 西安海洋館游玩攻略9. 西安海洋館游記10. 西安海洋館平面圖11. 西安海洋館位置地圖
-
萬(wàn)佛湖旅游攻略西安（萬(wàn)佛湖風(fēng)景區攻略）
萬(wàn)佛湖旅游攻略西安（萬(wàn)佛湖風(fēng)景區攻略） 萬(wàn)佛湖風(fēng)景區在什么地方？從合肥開(kāi)車(chē)過(guò)去要多久？萬(wàn)佛湖有哪些景色萬(wàn)佛湖在哪里？萬(wàn)佛湖風(fēng)景區怎么去？萬(wàn)佛湖有哪些景點(diǎn)？名字的由來(lái)？萬(wàn)佛湖導游詞萬(wàn)佛湖有什么好玩的
-
最近西安周邊旅游景點(diǎn)推薦 西安周邊景區推薦景點(diǎn)
最近西安周邊旅游景點(diǎn)推薦 西安周邊景區推薦景點(diǎn) 1. 西安周邊景區推薦景點(diǎn)2. 西安周邊游玩景點(diǎn)推薦3. 西安周邊景區推薦景點(diǎn)有哪些4. 西安周邊的景點(diǎn)推薦5. 西安周邊景區推薦景點(diǎn)大全6. 西安周?chē)皡^推薦7. 西安 周邊景點(diǎn)8. 西安周邊游景點(diǎn)9. 西安周邊旅行景點(diǎn)
-
西安三日旅游詳細攻略「去西安三日游攻略」
西安三日旅游詳細攻略「去西安三日游攻略」 求西安三日游攻略。包括交通，美食啥的。西安旅游攻略3天西安主要景點(diǎn)游玩攻略三天去西安游玩3天，應該怎么安排？西安三日游，請各位朋友給個(gè)詳細攻略
-
去西安旅游攻略青島（西安去青島的最佳路線(xiàn)）
去西安旅游攻略青島（西安去青島的最佳路線(xiàn)） 青島至西安沿路旅游攻略青島去西安旅游攻略青島五日游最佳旅游路線(xiàn)
-
