“房子買(mǎi)的時(shí)候,看著(zhù)都要建好了,但到現在拖了兩年還沒(méi)交付。馬上小孩都要報名上學(xué)了,拿不到房子就落不了戶(hù)口,這不耽誤孩子學(xué)業(yè)么”?

江北華山山莊小區業(yè)主投訴,反映小區延期交付已達2年之久,開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有給他們延期交付的違約金,小區到現在很多公共設施都還沒(méi)完工,甚至連居民用電都還沒(méi)有接通,給業(yè)主的生活帶來(lái)了極大損失。在接到投訴后,現代快報記者展開(kāi)了調查。

通訊員 魯曼君 現代快報記者 馬文煜 楊曄

業(yè)主爆料

延期交付兩年,違約金至今未付

2013年4月,市民陳先生在華山山莊購買(mǎi)了一套80平米的期房,合同約定的交付時(shí)間是在2014年5月底之前。

但讓他沒(méi)有想到的是,距離約定的交付日已經(jīng)過(guò)去兩年了,他和其他500多戶(hù)業(yè)主至今還無(wú)法入住新房。

“2014年5月,到了約定的交房期限,開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有通知我收房,說(shuō)因為青奧會(huì )和亞青會(huì )停工等原因,房子要到2014年底才可以交付。到了年底,開(kāi)發(fā)商又說(shuō)小區現在還沒(méi)接入水電,讓我們再等到2015年6月。后來(lái)一直拖到去年底又說(shuō)規劃驗收沒(méi)有通過(guò),再后來(lái)就一直拖到了今天。”

不僅如此,延期交付達兩年之久,開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有賠付業(yè)主任何違約金,記者在一位業(yè)主的購房合同上看到,關(guān)于延期交付的賠償標準一欄明確寫(xiě)著(zhù)“按照已收價(jià)款商業(yè)貸款利率計算遲延期間的利息……”的字樣,但據記者了解,華山山莊500多戶(hù)業(yè)主中的絕大部分至今沒(méi)有拿到過(guò)任何違約賠償。

“因為一直拿不到違約金,我們小區已經(jīng)有大約幾十戶(hù)業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法院,法院也判部分業(yè)主勝訴了,但開(kāi)發(fā)商好像都還沒(méi)有執行”,一位知情業(yè)主告訴記者。

現場(chǎng)調查

小區建設尚未完工,去年底“交付”屬違規交房

5月18日,記者來(lái)到了位于江北的華山山莊小區進(jìn)行了走訪(fǎng)。在現場(chǎng)記者看到,小區的大門(mén)還沒(méi)有安裝到位,內置的道路也很毛糙,地磚、瀝青都尚未鋪設完成,同樣沒(méi)有完工的還有綠化。但幾幢房屋的主體結構都已經(jīng)完成,里面的電梯等設備也能夠正常使用,小區的物業(yè)也已入駐。一些已經(jīng)入住的業(yè)主正在裝修。

知情業(yè)主告訴記者,2015年12月份,開(kāi)發(fā)商曾通知過(guò)一批業(yè)主來(lái)拿房,但交房現場(chǎng)無(wú)法提供竣工驗收備案表及其他驗收材料,且小區很多公共設施尚未完工,甚至連居民用電、天然氣都沒(méi)有通,實(shí)際上,只有二十幾戶(hù)業(yè)主拿了鑰匙。

浦口區質(zhì)監站一位負責人告訴記者,華山山莊的確于去年通知過(guò)一批業(yè)主收房,但由于沒(méi)有通過(guò)竣工驗收備案,屬于違規交房。

“華山山莊至今還沒(méi)有通過(guò)竣工驗收備案,取得竣工驗收備案的條件是要先通過(guò)規劃驗收和消防驗收。但據我了解,該小區開(kāi)發(fā)商此前多次更改過(guò)規劃,導致規劃驗收都未能通過(guò),而由于小區至今沒(méi)有正式通電,所以消防驗收也沒(méi)法通過(guò)”。

問(wèn)題焦點(diǎn)

離交付只差“臨門(mén)一腳”,小區通電卡在哪?

華山山莊開(kāi)發(fā)商南京廣佳置業(yè)工程部一位負責人告訴記者,小區無(wú)法達到交付條件,是因為“卡”在了通電這一環(huán)節。

“小區建筑主體結構早已完工,配電設備也已經(jīng)到位,天然氣下個(gè)月也要通了。但是由于外部電線(xiàn)管網(wǎng)還沒(méi)開(kāi)始鋪設,導致小區至今用的還是臨時(shí)電。而小區內部一些看上去尚未完工的路面,其實(shí)都是在等待內部線(xiàn)網(wǎng)的接通”。

為何小區外部線(xiàn)網(wǎng)至今還沒(méi)鋪設?該名開(kāi)發(fā)商負責人解釋,小區外圍是一個(gè)科學(xué)工業(yè)園區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)科工園),想要鋪設電線(xiàn),必須要經(jīng)過(guò)科工園區域,還要對部分路段開(kāi)挖施工。但科工園方面此前提出,如果要在園區內施工并拉電線(xiàn),開(kāi)發(fā)商需要支付一筆數百萬(wàn)元的挖掘占用費。

“由于對方無(wú)法提供這筆費用詳細用途,也無(wú)法出具發(fā)票,所以我們未能與科工園方面達成一致,從而導致通電工程進(jìn)度受阻”。該名負責人表示。

記者隨后聯(lián)系了浦口區供電局,負責華山山莊居民供電項目的一位工作人員告訴記者,現在小區接入居民用電的確卡在了外部科工園這一環(huán)節,因為開(kāi)發(fā)商未能與科工園就某些問(wèn)題達成一致,所以供電局的施工一直無(wú)法進(jìn)行。

“雖然是由供電局負責該小區外部供電工程線(xiàn)網(wǎng)施工,但涉及到路面開(kāi)挖這些前期作業(yè)事項的,還應當由開(kāi)發(fā)商解決,至于開(kāi)發(fā)商與科工園是在哪些方面未能達成一致,我也不是很清楚”。

各方回應

科工園管委會(huì ):不存在費用爭議,小區供電工程近期可啟動(dòng)

記者向南京市浦口區相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí),根據科工園管委會(huì )出具的書(shū)面情況說(shuō)明,記者在上面看到“2014年,科工園曾表示可以和華山山莊共建一條管線(xiàn),但未得到華山山莊認可。后科工園方面單獨出資建設了一條電力通道,用于科工園內部的安置房小區供電……該電力通道并無(wú)外接可能性,因此華山山莊開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的科工園索要小區外圍接入市政用電的開(kāi)挖費一事不屬實(shí)且無(wú)依據”。科工園管委會(huì )表示,科工園與華山山莊不存在任何關(guān)于開(kāi)挖費用的爭議。另外,經(jīng)過(guò)與區供電部門(mén)溝通,華山山莊外部電力管網(wǎng)工程近期可以啟動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商:企業(yè)正常運轉中,違約賠付會(huì )依照合同執行

采訪(fǎng)中,不少業(yè)主擔心華山山莊后期會(huì )有“爛尾”風(fēng)險,以致延期交付的違約金拿不到,更對開(kāi)發(fā)商資金鏈的正常運轉提出了質(zhì)疑。對此,開(kāi)發(fā)商南京廣佳置業(yè)工程部負責人表示,公司正在正常運轉中,至于為何此前一直沒(méi)有賠償業(yè)主違約金,甚至讓業(yè)主訴至法院,這只是現在公司資金出現了一些小問(wèn)題,后期肯定會(huì )按照購房合同條款對業(yè)主進(jìn)行賠償。

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