民國首富豪宅 變身時(shí)尚地標
穿行在縱橫交錯的老街，聽(tīng)著(zhù)腳步在石板發(fā)出的回響，有一種莫名的情愫油然而生。一條老街，一段歷史，敘說(shuō)著(zhù)幾代人的故事，經(jīng)過(guò)歲月的洗禮，依然保存著(zhù)這個(gè)城市的獨家記憶，這里的每一棟房子、每一塊磚石，都承載著(zhù)不可再生的歷史信息，記錄著(zhù)過(guò)往時(shí)光里的浮華舊夢(mèng)。
青島這座城市，從不缺少具有故事性的道路，上海路-武定路就是這樣一處存在，今天的青島人或許對這條道路不甚熟悉，但這條道路上林立百年的劉子山別墅群卻承載著(zhù)老市北的百年歷史記憶。
前世今生
百年別墅群承載歷史記憶
上海路-武定路歷史文化街區集中建設于上世紀20年代前后，依附于館陶路商業(yè)金融中心形成，是青島最早結合港務(wù)鐵路配套而建的倉儲、貨運及貿易區，民國時(shí)期轉型發(fā)展成為市民生活區。上海路以北以別墅住宅為主，上海路以南以里院住宅為主。街區道路為網(wǎng)格形，地勢北高南低，道路寬度較窄，沿街建筑的高度與道路的比例協(xié)調。
街區經(jīng)歷了青島港城聯(lián)合發(fā)展的歷史進(jìn)程，建筑形式多樣且保留了較為完整的近代城市風(fēng)貌，是青島市井文化的體現地，見(jiàn)證了民族資本的啟蒙發(fā)展。街區核心保護范圍西以陵縣路、聊城路為界，北至寧波路，東沿武定路、上海路，南至夏津路。總面積約為8.8公頃。保護街區棋盤(pán)式道路格局。
初名奧瑟琳·奧古斯特街的武定路是青島城市建設早期的重要馬路，是以德國皇后的名字命名，所以也叫皇后街、皇后大道，劉子山別墅群便坐落于此。別墅群由上海路、武定路、寧波路和上海支路圍合而成，總占地面積11215平方米，總建筑面積6527平方米，共建有19棟別墅。
“1914年日本占領(lǐng)青島后，大量日本人涌入青島，聚集于港口區周邊的海關(guān)后、大窯溝和小鮑島地區；與此同時(shí)，館陶路、陵縣路片區被打造成為青島洋行一條街，港口區獲得了快速的發(fā)展。”據青島城市建設集團品牌總監楊明海介紹，當時(shí)來(lái)自掖縣的商人劉子山敏銳地捕捉到這個(gè)發(fā)展機會(huì )，于1918年成立東萊銀行，1920年在館陶路開(kāi)辦東萊貿易行；并且在館陶路附近的上海路、吳淞路、武定路、陵縣路購置了大量土地。1919年和1920年，劉子山先后從王立鰲和劉堅匏手中購得兩塊土地；1920年至1921年，劉子山在所購買(mǎi)的兩塊土地上建成了這19棟別墅。
19棟別墅經(jīng)歷百年風(fēng)云變幻，被完好地留存了下來(lái)，雖然大多地方已然破敗不堪，但沒(méi)有人能夠否認，它的存在就是一種價(jià)值。
民國時(shí)期，劉子山曾多年蟬聯(lián)青島首富；他的房產(chǎn)遍地，當時(shí)人稱(chēng)“劉半城”，作為一位民族商人，劉子山是近代民族崛起的重要人物之一，他所建立的龐大商業(yè)帝國，對青島的城市建設有著(zhù)突出貢獻。據楊明海介紹，劉子山別墅群原本用作“家屋”，但是港口區的快速發(fā)展帶來(lái)了大量的高端租賃業(yè)需求，劉子山將部分別墅出租給高級職員以賺取豐厚的租金。“當時(shí)館陶路周邊集結了一批洋行，禮賢書(shū)院、崇德中學(xué)也都在附近，港口、金融、教育資源豐富，所以在別墅群租住的大多都是洋行、港口的高管以及學(xué)校老師，別墅里一層即是一戶(hù)，每一層都住著(zhù)不同的人家，在當時(shí)看來(lái)條件非常好。尤其別墅區的地勢較高，據曾居住在這里的老人介紹，站在三層，可以遠眺膠州灣，無(wú)敵海景一覽無(wú)余。”楊明海說(shuō)。
1948年，隨著(zhù)劉子山的病逝，這19棟別墅的房產(chǎn)所有權的繼承陸續完成分割登記，別墅由代理人統一對外出租，同時(shí)也有個(gè)別子女將分到的房產(chǎn)進(jìn)行了出售。
可以說(shuō)，劉子山別墅群，作為青島最早成片開(kāi)發(fā)建造的建筑群落，其規模之大、檔次之高、保護之完好，在青島極其罕見(jiàn)，具有獨一無(wú)二的歷史和文化價(jià)值。
尊重歷史
按原始圖紙修舊如初
2020年3月28日，青島國際郵輪母港區建設開(kāi)工暨全球招商儀式拉開(kāi)了西部老城區復興的大幕，站在更高維度上看，RCEP試驗基地為青島、市北帶來(lái)的，不僅是產(chǎn)業(yè)鏈條的重塑，更是城市空間的重構，是城市的全方位更新。而與青島國際郵輪港區僅一街之隔的歷史文化街區，也被重新定義為“RCEP產(chǎn)業(yè)先行承載區”，這里的每條街區都有鮮明的產(chǎn)業(yè)定位。
在這一老城復興、城市更新的背景下，2020年，市北區正式啟動(dòng)了劉子山別墅的保護修繕工作。其中的7棟建筑目前正在緊鑼密鼓地修繕改造中。
“別墅群年久失修，較為破敗，院內搭建、加建情況嚴重，所以在項目動(dòng)工之前，團隊做了大量準備工作，對建筑史料進(jìn)行整理，組織建筑、文史和規劃專(zhuān)家召開(kāi)評審會(huì )，依據風(fēng)貌建筑的保護級別，反復論證研究規劃設計方案。”市北歷史城區管委會(huì )歷史街區專(zhuān)班負責人袁本田說(shuō)。
查閱城建檔案館、房屋交易中心、青島市檔案館及民間走訪(fǎng)等多種渠道找到歷史圖紙，在查找并研究劉子山別墅歷史資料時(shí)，研究人員發(fā)現，劉子山別墅區的資料保存十分完整，包括修繕過(guò)程中每次增加的院墻也都記錄在冊，詳實(shí)的歷史資料對于別墅群的修繕工作起到了關(guān)鍵性作用。“尊重歷史、修舊如初，是我們修復老建筑的總體原則，在不破壞歷史建筑外觀(guān)的前提下，恢復或適當提高結構的承載力，加固、修復結構的老化和損傷，確保結構安全可靠。”袁本田說(shuō)。
據楊明海介紹，別墅群由來(lái)自日本的出版和制圖公司“魁文堂”設計，建筑風(fēng)格充滿(mǎn)了包容性，既吸收了德式洋房紅瓦、老虎窗等元素，又體現了日式的簡(jiǎn)潔并帶有中式的裝飾，如亦中亦洋的山花造型、帶圖案的腰線(xiàn)以及入口的方向等。甚至還閃爍著(zhù)劉子山老家膠東建筑的一些光影，留下了上世紀20年代青島中西文化碰撞的痕跡，是青島特有的一種建筑風(fēng)格。
近期，如果有市民在別墅群周邊散步時(shí)會(huì )驚喜地發(fā)現，武定路18號別墅的修繕效果已然初見(jiàn)雛形。
紅瓦黃墻，墨綠色的窗戶(hù)，老青島的韻味呼之欲出，別墅的外觀(guān)幾乎已經(jīng)完工，工人們正在進(jìn)行著(zhù)內部裝修和院子改造。對墻體從一層到閣樓進(jìn)行通體加固，確保中間沒(méi)有斷點(diǎn)；參考現場(chǎng)遺留的老門(mén)窗及歷史圖紙，恢復木質(zhì)門(mén)窗并增加密封條及雙層中空玻璃，保證其氣密性及保溫性能；根據原屋架結構鑒定結合現場(chǎng)實(shí)際情況，更換、修補、加固整個(gè)木屋架；根據同時(shí)期、同街區、同風(fēng)格歷史建筑參考，復原劉子山別墅群的山花……
“18號別墅是最早開(kāi)始改造的一批，目前來(lái)看也是進(jìn)展最快的，我們有意把它當作一個(gè)樣板，一切都是按照100年前的原始圖紙進(jìn)行修繕的，其中運用到了很多現代工藝與材料，后期其他樓體的改造也將按照這種模式進(jìn)行。”楊明海說(shuō)，“未來(lái)整個(gè)別墅群還會(huì )像原來(lái)一樣，打造花園式、開(kāi)放式園區。 ”
重獲新生
變身RCEP國際商務(wù)商事中心
19棟別墅，6月份將完成前7棟修繕，年底19棟修繕工作將全部完成；街區剩余建筑將分批次啟動(dòng)保護修繕，其中上海路-吳淞路-陵縣路圍合區域約1萬(wàn)平方米，計劃將開(kāi)工建設。
市北區把未來(lái)的上海路-武定路街區，定位為打造RCEP國際商務(wù)街區。重點(diǎn)推進(jìn)以劉子山別墅群為主要載體的RCEP國際商務(wù)商事中心項目。利用在青各外國商會(huì )、協(xié)會(huì )等組織，以保護修繕和產(chǎn)業(yè)招商為基礎，規劃打造集展示和接待于一體的國際商務(wù)商事中心，并以此作為產(chǎn)業(yè)對接的平臺與窗口，為整個(gè)歷史城區的商業(yè)商務(wù)活動(dòng)提供配套。
對于一座城市來(lái)說(shuō)，老城區承載著(zhù)太多。它是老青島人的舊街里，它關(guān)聯(lián)著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，它承載著(zhù)城市記憶與城市精神。
過(guò)去一年來(lái)，市北區聚焦老城區復興，以開(kāi)放推動(dòng)“騰籠換鳥(niǎo)”，以創(chuàng )新驅動(dòng)“鳳凰涅槃”，用一系列推動(dòng)老城區復興發(fā)展的新動(dòng)作、新舉措，去開(kāi)創(chuàng )老城區開(kāi)放創(chuàng )新引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的新路子。
老城區的復興，是一種情懷，更是城市發(fā)展的必然，隨著(zhù)歷史文化街區的保護修繕與更新升級，青島老城區這張滿(mǎn)載文化底蘊的城市名片定將重綻光彩。
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