大改造!桂林主城區規劃重新布局,涉及城南、城西、城北等多個(gè)片區!
在國際旅游勝地建設的發(fā)展步伐下，桂林致力于建設公園城市，打造品位休閑之都。
特別是在提升城市功能上，一直堅持老城做減法創(chuàng )新業(yè)態(tài)提升品質(zhì)、新區做加法集聚人氣完善功能，對臨桂新區、城東、城南、城西、城北等各個(gè)片區統一規劃、綜合平衡、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
日前，桂林市自然資源局公布了眾多地塊的新規劃調整公示或批復。今年，桂林城市發(fā)展新格局正在逐漸展開(kāi)。
01
城南：又一老廠(chǎng)即將迎來(lái)重生
日前，桂林市自然資源局發(fā)布了關(guān)于桂林市人民政府批復《桂林南方橡膠（集團）公司橡膠廠(chǎng)及周邊地塊控制性詳細規劃D-4、D-5地塊規劃調整》的公告。
根據公告，調整地塊位于象山區環(huán)城西一路西側，遇龍路北面，銅鼓山東南面，地塊現狀主要為桂林正菱第二機床有限責任公司，土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地。本次調整范圍約6.81公頃。
目前項目周邊以居住功能為主，現需要通過(guò)優(yōu)化片區的土地用途，盤(pán)活土地價(jià)值，提升土地利用率，調整工業(yè)用地，改善片區環(huán)境品質(zhì)。主要調整內容包括有地塊劃分調整、用地性質(zhì)調整等。為落實(shí)原控規遠期規劃道路的要求，并考慮地塊的完整性，需將原D-4、D-5地塊調整為D-5-1、D-5-2地塊。
原D-4地塊公共綠地、D-5地塊二類(lèi)工業(yè)用地調整為二類(lèi)居住用地，兼容商業(yè)。
地塊規劃調整后，分別增加幼兒園6班、小學(xué)7班、初中3班。原片區控規用地范圍內缺口小學(xué)：19班，缺口初中11班。本次調整后將缺口擴大至小學(xué)26班，初中14班。解決方案及分流措施建議有：①擴建服務(wù)半徑內的中小學(xué)：將力創(chuàng )小學(xué)環(huán)西校區從現狀9班擴建至15班，增加6班，減少小學(xué)缺口。將十六中從現狀21班擴建至24班，增加3班，減少初中缺口。②分流到周邊片區控規內：周邊片區控規存余的教育設施容量可以滿(mǎn)足容量要求，但服務(wù)半徑要適當調整。
02
城西：琴潭組團D1、D2地塊新規劃
根據發(fā)布的關(guān)于桂林市人民政府批復《桂林市琴潭組團控制性詳細規劃D1、D2地塊規劃調整》的公告，規劃范圍位于秀峰區西南部，翠竹路以南，湘桂鐵路及鳥(niǎo)馬山以東，衡柳鐵路以北，琴潭道以西，總面積約129.93公頃（1948.95畝）。
根據公示，由于千畝荷塘不再采用征地模式，不需再安排農村集體發(fā)展預留用地。
為推進(jìn)琴潭片區千畝荷塘綜合改造工作，將原預留地D1-5（11.15公頃）土地調整為城市建設用地，以平衡項目建設資金。
公示中，規劃調整內容主要涉及道路調整、水系規劃、用地調整、生態(tài)綠地和生態(tài)水體邊界調整以及生態(tài)綠地指標調整。
在道路調整中，為更好的銜接南北兩區、分散翠竹路通行壓力、便于項目周邊地塊開(kāi)口通行及小學(xué)通行，規劃擬在項目?jì)炔吭黾?條規劃城市支路（12米局24米）。
新增道路與琴潭南路、翠竹路及規劃巾山路形成南北縱向交通聯(lián)系；翠竹路保持道路紅線(xiàn)寬度不變，兩側輔道由5米調整為8.5米；并在局部段增加下穿。
琴潭片區實(shí)景圖
用地調整上，擬將D1-5地塊用地性質(zhì)由原控規的村莊建設用地（農村集體經(jīng)濟發(fā)展預留用地）擬調整為二類(lèi)居住用地（兼容商業(yè)）。D1-5地塊建筑高度由12米（局部16米）調整為主體24米（臨近生態(tài)綠地30米內建筑高度不大于12米；沿翠竹路及山邊第一排建筑高度不大于18米；原巖山以南、泵巖山以東區域建筑高度不大于18米）。
此外，千畝荷塘范圍預計征收土地總面積約24.90公頃（373.5畝），則預留地地塊用地面積約2.49公頃（37.35畝）。本次僅對農村集體預留發(fā)展用地位置進(jìn)行示意，農村集體預留發(fā)展用地的最終面積以《漓江生態(tài)修復工程桂林市琴潭千畝荷塘濕地項目》（千畝荷塘南北區）實(shí)際所征地面積確定。
琴潭片區千畝荷塘實(shí)景
另一方面，為解決規劃范圍周邊的小學(xué)教育配套缺口問(wèn)題，擬將D2-5地塊由生態(tài)綠地調整為中小學(xué)用地。
調整后，D2-5地塊用地規模為3.14公頃，容積率為1.0，建筑限高為24米，建筑密度和綠地率均為30％。
根據此前公布的資料顯示，D2地塊中新增小學(xué)為42班小學(xué)（D2-5地塊），即規劃中的龍泉小學(xué)。
03
城北：蘆笛百紡公司、驛前橫里周邊地塊
根據桂林市人民政府批復《桂林市蘆笛百紡公司、驛前橫里周邊地塊控制性詳細規劃B03、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14地塊及周邊路網(wǎng)調整》公告顯示：
調整位于疊彩區翊武路以北，蘆笛路以南，中山北路以西的用地，規劃面積約為12.49公頃，其中調整用地性質(zhì)及指標的B-10地塊和B-13地塊，其余地塊性質(zhì)及指標均不作調整。
此次調整規劃的主要原因為解決桂林市上海度假樓企業(yè)職工安置問(wèn)題，優(yōu)化區域路網(wǎng)。
調整內容主要有規劃道路調整、取消引水入湖渠兩側非建區以及B-10地塊、B-13地塊調整。
B-10地塊調整：根據調整后的道路重新確定用地邊界；用地性質(zhì)由公園綠地調整為防護綠地。
B-13地塊調整：根據不同土地權屬，重新劃分用地邊界，并給予不同指標；用地性質(zhì)由旅館用地調整為二類(lèi)居住用地；B-13地塊建筑密度由40％調整為35％，B-13-2地塊容積率由1.8調整為1.2；B-13-1地塊建筑高度由16米調整為16米局部18米。
04
雁山：兩大版塊規劃調整
近日桂林市自然資源局公布的公示中，包含雁山區兩大版塊的規劃調整，分別為《桂林市相思江生態(tài)家園控制性詳細規劃A-6-1等八個(gè)地塊規劃調整》和《雁山科教園控制性詳細規劃C-3-27、C-3-30、C-3-31、C-3-34-1及C-3-34-2地塊調整》。
相思江生態(tài)家園八個(gè)地塊
此規劃范圍西至桂陽(yáng)公路雁山段，東至相思江東側，西南側至良豐農場(chǎng)安置小區（良豐佳園），南至果園村，北至桂林旅游學(xué)院及華慶觀(guān)光農業(yè)養生休閑美地，規劃范圍面積99.79公頃。
規劃定位為桂林市相思江生態(tài)家園片區的商業(yè)文旅中心，集商業(yè)、文旅、居住為一體的綜合服務(wù)組團。
規劃城市建設用地規模約93.94公頃，人口容量約0.58萬(wàn)人。
規劃采用“一核·一帶·兩軸·三組團”的功能結構：
“一核”：文旅商業(yè)核心，以民俗文化展示、餐飲及休閑商業(yè)為主要功能的商業(yè)核心。“一帶”：相思江濱水景觀(guān)帶。“兩軸”：桂陽(yáng)公路旅游交通軸、特色休閑商業(yè)發(fā)展軸。
“三組團”：北部商業(yè)休閑組團、東部休閑旅居組團、南部綜合康養宜居組團。
雁山科教園C-3片區局部地塊
項目用地位于雁山區科教園南端，北面靠近雁中路及桂林理工大學(xué)，東面靠近桂陽(yáng)公路及園博園。規劃調整范圍為《雁山區科教園控制性詳細規劃調整》（市政城控函［2014］11號）中的C-3-27、C-3-30、C-3-31、C-3-34-1及C-3-34-2地塊，總面積約30.44公頃。
據悉，此次規劃調整是在桂林市實(shí)施“工業(yè)振興”發(fā)展戰略的背景下提出的，
調整內容包括：（1）將原規劃二類(lèi)居住用地（C-3-27地塊）、商業(yè)用地（C-3-30地塊）、商務(wù)用地（C-3-31地塊）、娛樂(lè )康體用地（C-3-34-1地塊）分別調整為一類(lèi)工業(yè)用地，并對地塊控制指標進(jìn)行相應調整。（2）結合已經(jīng)編制的道路詳細規劃設計對道路橫斷面及交叉口設計進(jìn)行優(yōu)化和完善。
-END-
Hash:6df5a9f1c493ca0294feefb06f28a1b87ea2d8ad
聲明：此文由 房天下資訊 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀(guān)點(diǎn)，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com