全是小戶(hù)型 戶(hù)戶(hù)均享大陽(yáng)臺 園區東這個(gè)純新盤(pán)剛需會(huì )愛(ài)嗎？
受疫情影響，今年上半年蘇州土拍節奏緊湊！卓越作為新進(jìn)房企，進(jìn)駐蘇州的勢頭非常迅猛，一周內接連斬獲2宗宅地，分別位于吳中越溪和甪直。其中，甪直地塊案名定為“湖東未來(lái)”，這一建面約28萬(wàn)方大盤(pán)將由卓越聯(lián)合新希望共同打造。
日前，湖東未來(lái)對外發(fā)布三種戶(hù)型圖，建筑面積分別為95、98、105平米，都為中小戶(hù)型。盡管項目產(chǎn)品側重剛性需求，但是三者均擁有大尺度景觀(guān)陽(yáng)臺，采光通風(fēng)俱佳。
為了讓購房者對它的戶(hù)型有更加全面的了解，樂(lè )居君選建筑面積約98平米的D戶(hù)型進(jìn)行深度分析，大家不妨一起來(lái)評論評論該戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)吧。
D戶(hù)型
湖東未來(lái)建面約98平米的D戶(hù)型做到了3室2廳2衛。就戶(hù)型圖而言，各功能區分布相對清晰；戶(hù)型整體方正，方便后期家具擺放，無(wú)空間浪費；入戶(hù)玄關(guān)設計，且預留了玄關(guān)柜作為收納空間，有利于主人出入家門(mén)放置公文包或換鞋；三開(kāi)間朝南，采光相對充足；朝南大尺度景觀(guān)陽(yáng)臺可營(yíng)造出大戶(hù)型既視感，晾曬休閑兩不誤。
如前所述，湖東未來(lái)已公開(kāi)的三種戶(hù)型都帶有雙聯(lián)陽(yáng)臺，后期軟裝做個(gè)榻榻米，家中有客人來(lái)的時(shí)候，可以坐在上面喝茶聊天，對弈、斗地主更不成問(wèn)題。如果有小寶寶，直接將搖椅放在陽(yáng)臺，給我們的小寶貝曬曬太陽(yáng)，補補鈣，增強體智，提高免疫力。
除了空間使用率、功能分區的合理性以外，評定戶(hù)型的優(yōu)劣還有一項非常重要的指標，那就是房屋的通透性，這決定著(zhù)室內通風(fēng)透氣的程度，也和以后日常生活的舒適度、健康度直接關(guān)聯(lián)。湖東未來(lái)的D戶(hù)型就做到了全屋通透。
D戶(hù)型空氣對流線(xiàn)路
真正的南北通透，是指南北兩邊的窗戶(hù)能形成對流風(fēng)。從D戶(hù)型來(lái)看，整個(gè)戶(hù)型有三條南北對流的線(xiàn)路，一條是廚房與客廳的空氣對流線(xiàn)路，一條是朝北次臥與客廳的空氣對流線(xiàn)路，第三條是主臥和主衛的空氣對流線(xiàn)路。
以上為湖東未來(lái)D戶(hù)型的全部解析，相對而言，該戶(hù)型既有較高性?xún)r(jià)比，又能保證居家生活品質(zhì)。據之前消息，項目所在的蘇地2020-WG-8號地塊，具體位于吳中區甪直鎮鳴市路南側、陶浜路西側，今年4月1日卓越以總價(jià)245930.6666萬(wàn)元拿下該地塊，成交樓面價(jià)11627.22元/平米，溢價(jià)率13.99%。
按照房企拿地樓面價(jià)與成本銷(xiāo)售價(jià)的估算方法，成本售價(jià)=樓面價(jià)+財務(wù)成本+各項稅費+營(yíng)銷(xiāo)、管理費用等，樂(lè )居君大膽預估湖東未來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)格22000元/平米左右。
項目日景鳥(niǎo)瞰圖
上文已提過(guò)，湖東未來(lái)是吳中區甪直鎮的純新盤(pán)，占地面積96142平米，建筑面積281418平米 ，容積率2.2， 綠化率37%。項目整體南低北高布局，規劃有15棟高層與9棟洋房，最大樓間距達90余米，總戶(hù)數2004戶(hù)。
湖東未來(lái)周邊新房單價(jià)22000-25000元/平米左右，如印江南花園2.3萬(wàn)/平米 、榮盛甫上花園2.5萬(wàn)/平米 、路勁甪澄時(shí)光花園2.3萬(wàn)/平米，望湖玫瑰園也是甪直年度新盤(pán)，預計下半年入市。9月2日，甪直又有蘇地2020-WG-58號地塊開(kāi)拍，一共吸引168家房企參與競價(jià)，競爭激烈，最終該地塊由碧桂園斬獲。這意味著(zhù)未來(lái)當地又將有一個(gè)新盤(pán)面世。
二手房方面，南山維拉二手房均價(jià)2.5萬(wàn)/平米。此外周邊還有旭輝和風(fēng)、陽(yáng)光城麗景灣等小區，均價(jià)在2.1-2.6萬(wàn)/平米左右。更多信息敬請關(guān)注蘇州新浪樂(lè )居公眾號。
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