最近，“氛圍感”一詞很火，加上這個(gè)前綴，好像一切都高級了起來(lái)。

比如，氛圍感美女，自動(dòng)戴上了美顏濾鏡；那如果是氛圍感樓盤(pán)呢？那一定讓人感到很美好且向往。

今天，城南高級氛圍感純新盤(pán)——華發(fā)美的·云筑項目終于正式公開(kāi)亮相。公開(kāi)當天，項目便已吸引一大波城南河西年輕置業(yè)者和地緣改善前來(lái)打卡！

華發(fā)美的·云筑效果圖

PART 1

軟件谷為什么在這個(gè)時(shí)間推出總價(jià)千萬(wàn)級的高改、深改的煥新產(chǎn)品，并且堅守云筑品質(zhì)？

第一，是華發(fā)、美的基于對未來(lái)市場(chǎng)需求的預判。

南京未來(lái)的購房市場(chǎng)會(huì )更多元化，剛需、改善、高端共存，但有一大趨勢不會(huì )逆轉，就是人們對美好生活、品質(zhì)居住和品質(zhì)服務(wù)的追求。

第二，華發(fā)、美的有足夠的實(shí)力和底氣做高端。

華發(fā)股份，珠海龍頭國企華發(fā)集團旗下上市公司，榮膺“2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第32位，“2021中國房地產(chǎn)品牌力”第21位。

美的置業(yè)作為智慧地產(chǎn)制造商，是中國上市房地產(chǎn)企業(yè)25強，步履50城，匠筑350余座高技作品，連續8年入選房地產(chǎn)百強。

第三，“自然高技派”高端產(chǎn)品線(xiàn)獲得市場(chǎng)認可。

“云筑系”位列TOP10，并躋身2019中國房企奢適闊宅產(chǎn)品系TOP10（評選機構：樂(lè )居財經(jīng)研究院）；榮膺“2020年十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系”。（數據來(lái)源：克而瑞研究中心）

華發(fā)美的·云筑效果圖

華發(fā)美的·云筑，北面是軟件谷高端建筑和產(chǎn)業(yè)集群，南面是則是蜿蜒流淌的悠悠秦淮新河，占據南京城南核心城市資源，堪稱(chēng)是軟件谷濱水板塊。

示意圖 僅供參考

往北，是成熟的老城區，新項目賽虹橋上鐵淮風(fēng)曉月，約45685元/㎡的含包價(jià)+首付5成起的門(mén)檻，；

東側，是熱到發(fā)燙的大校場(chǎng)。華夏金陵中心、大成雅境、“四葉草”……看似選擇不少，但基本鎖定5萬(wàn)+的價(jià)格和高首付門(mén)檻；

西南側，是今年雨花的“重頭戲”，雨核金基嘉玥、華潤置地中心含包放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，

在如此城市一線(xiàn)板塊交集處的城南軟件谷濱水板塊的煥新項目—— 華發(fā)美的·云筑， 而關(guān)于這個(gè)項目，它用一系列關(guān)鍵詞深刻地詮釋了軟件谷濱水板塊的意義和價(jià)值，如“新產(chǎn)業(yè)城市”、“城市化公園”、“高級煙火氣”等等。

PART 2

首先，新產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新能量。

中國（南京）軟件谷，是整個(gè)南京人才密度最高的區域之一，也是全國規模最大的軟件產(chǎn)業(yè)基地，更是僅次于中關(guān)村的城市區域性軟件中心，代表著(zhù)南京“創(chuàng )新名城”建設的發(fā)展風(fēng)口。

軟件谷是南京平均學(xué)歷最高的區域之一，擁有涉軟企業(yè)超3100家，涉軟人才超30萬(wàn)人。軟件谷也是整個(gè)南京資金密度、人才密度、投入密度非常高的區域，這里的產(chǎn)業(yè)，也將成為南京產(chǎn)業(yè)高端化的未來(lái)之星，也是中國“夢(mèng)之谷”！

據數據顯示，截至2020年底，軟件谷已經(jīng)迅速集聚涉軟企業(yè)3142家，世界500強及世界軟件百強企業(yè)18家，中國軟件百強、中國電子信息百強及中國互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)32家，集聚涉軟從業(yè)人員超過(guò)30萬(wàn)人。

預計到2025年，實(shí)現軟件業(yè)務(wù)收入4500億元；軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積總量超過(guò)1600萬(wàn)平方米；涉軟企業(yè)總數超過(guò)4800家；涉軟從業(yè)人員總數達到40萬(wàn)人，全力打造中國軟件名園。

未來(lái)，這些產(chǎn)業(yè)與人才的聚集將成為區域前行的新能量。

這里恰如“碼農”這樣的新生力量頗多，因而催生出一股不小的置業(yè)力量。他們往往沒(méi)有對升值潛力的好高騖遠，而是腳踏實(shí)地的希望節省日常通勤時(shí)間，一步到位的改善！

其次，以項目為原點(diǎn)打造城市化公園。

華發(fā)美的·云筑有自己的“中央公園”，在生態(tài)景觀(guān)上，板塊內部以秦淮新河風(fēng)光帶為依托，結合菊花臺風(fēng)景區、望江磯風(fēng)景區、牛首祖堂風(fēng)景區北片、軟件特色帶等區域，構建生態(tài)綠地系統。

從項目地塊對望南方航拍圖

秦淮河百里風(fēng)光帶：包含了麒麟懷古、驛路采風(fēng)、滄波百水、雙麒青蔭和城濠憶古等5個(gè)主題景區，將協(xié)同明城墻外郭（土城頭）一同建設成為環(huán)繞主城的人文綠色生態(tài)長(cháng)廊和“綠色項鏈”。

將軍山：將軍山風(fēng)景區總面積3.5平方公里。將軍山風(fēng)景區四面環(huán)山，山泉、茶園、竹廊、白鷺，秀美怡人。

牛首山：作為中國佛教名山，文化底蘊深厚，是佛教牛頭禪宗的開(kāi)教處和發(fā)祥地。山周?chē)?a href='/jingdian/23009' target=_blank>感應泉、虎跑泉白龜池、兜率巖等自然景觀(guān)。

韓府山：山脊連綿數里雄偉壯闊，與湛藍的天空融為一幅畫(huà)卷，閑暇時(shí)遠眺，舉目皆風(fēng)景。

“城市原本自然”，城市與自然共生，家，亦是如此。

華發(fā)美的·云筑效果圖

第三、高級煙火氣就是城市進(jìn)化的新形態(tài)。

“煙火氣”很好理解，但是如何做到高級呢？

在我的理解里，高級煙火氣是以新產(chǎn)業(yè)為城市基礎，以城市化公園為原點(diǎn)，最終呈現在這片煙火氣飄蕩的融合區域之上。

區域依托三橫三縱貫穿型路網(wǎng)（三橫：軟件大道、繞城高速、數字大道；三縱：機場(chǎng)高速、安德門(mén)大街、機場(chǎng)二通道）以及S3號線(xiàn)、16號線(xiàn)（待建）雙地鐵，快速抵達全城核心樞紐。

值得一提的是，華發(fā)美的·云筑距離 已經(jīng)開(kāi)通的S3號線(xiàn) 僅約300米。這條串聯(lián)起來(lái)的雨花、河西、江北新區的主城骨骼線(xiàn)，讓軟件谷濱水板塊，甚至是 華發(fā)美的·云筑這一項目三站便抵河西，兩站已至南京南！

同時(shí)，已經(jīng)開(kāi)通的數字大道，作為城市環(huán)線(xiàn)重要組成部分，連接河西、機場(chǎng)二通道與花神大道，直通南站與機場(chǎng)，加速城際、省際、國際交通互通互聯(lián)，成為接棒軟件大道的城市金軸。

路線(xiàn)示意圖

同時(shí)在這片區域里，還有城市級商業(yè)配套，匯聚雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+等已經(jīng)建成的大型商業(yè)，形成了一個(gè)完整獨立的成熟商圈。

在南京，統治級別的商圈屈指可數，除了以德基廣場(chǎng)為中心的新街口商圈、以景楓KINGMO為中心百家湖商圈，隨后便是以雨花客廳為中心的雨花商圈了！

根據商業(yè)薈數據統計，2020年雨花客廳E-PARK銷(xiāo)售額約12.5億，年客流量約1550萬(wàn)。而南京水游城和江寧金鷹、南京景楓KINGMO以年銷(xiāo)售額約12.5億，年客流量1800萬(wàn)和年銷(xiāo)售額超12億，年客流量1550萬(wàn)的數據居于其后。

雨花客廳E-PARK

而新產(chǎn)業(yè)+高級煙火氣組成的街區勢必讓 華發(fā)美的·云筑自成體系，形成一個(gè)滿(mǎn)足全方位生活需求的“閉環(huán)”，工作、居住、休閑娛樂(lè )、學(xué)習和教育等均可在這里實(shí)現，甚至其產(chǎn)業(yè)、配套可反哺南京。

眾所周知，供求關(guān)系影響區域二手房?jì)r(jià)和租金價(jià)格。而城南軟件谷，自去年2月，大名城紫金九號收官后，已經(jīng)房荒1年半多了。但是區域居住需求隨著(zhù)軟件谷的發(fā)展也日益旺盛。

這直接反映在區域的二手房?jì)r(jià)格上。

根據鏈家二手房網(wǎng)站顯示，2021年11月初，世茂城品小區成交一套建面約88.76㎡戶(hù)型，成交單價(jià)約56332元/㎡，總價(jià)500萬(wàn)。甚至成交軌跡追溯這1年半時(shí)間，小區房?jì)r(jià)跳漲約6000元/㎡！

圖源：鏈家

同時(shí)在租房市場(chǎng)上，該小區的租金也領(lǐng)跑一眾小區，甚至掛牌月租金達到1w元/㎡！幾乎和有些購房者的月供相當！

圖源：鏈家

城南軟件谷改善置業(yè)，迫在眉睫！

而“新產(chǎn)業(yè)+城市景觀(guān)+煙火氣”這一城市形態(tài)，更多的是意味著(zhù)品質(zhì)生活的又一次進(jìn)階。 華發(fā)美的·云筑，要來(lái)了！

PART 3

作為美的置業(yè)旗下的TOP產(chǎn)品系，蘇州美的·云筑被稱(chēng)為“2019年中國百城建筑新地標 ”，常州美的世茂·云筑被評為“2020 年上半年全國十大高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品 ”。

此次，也是“云筑系”首次進(jìn)入南京，不由得讓人期待。華發(fā)美的·云筑的出現，也意味著(zhù)南京再添一個(gè)城市高端產(chǎn)品。

在產(chǎn)品創(chuàng )作上，華發(fā)美的·云筑此次也別出心裁。項目 以高技派 （High-Tech）為內核，敘寫(xiě)原本自然的居住理念，強調珍貴自然與品質(zhì)建筑之間的共融，打造山河之間的高階建筑，營(yíng)造生活的另一種可能。

自然高技派的四大核心價(jià)值：

1、高技派建筑：項目建筑立面采用鋁板一體板與玻璃幕墻外立面，結合科學(xué)窗墻比及寬樓體。

項目整個(gè)外立面，使用了大面積的玻璃窗，通過(guò)極窄的邊框線(xiàn)條勾勒出建筑的美感，雜糅元素變少，瞬間顯得高級。外立面使用了幕墻體系，筆直的線(xiàn)條，無(wú)論你從哪個(gè)角度看，都能感受到溢出屏幕的質(zhì)感。

這樣的效果，不僅要省得下本，對于工藝的標準要求也十分嚴格。

同時(shí)配合大面積落地窗+無(wú)欄桿的封閉陽(yáng)臺窗+轉角飄窗，打造超高窗墻比，擴大采光視野，美景充盈于室。

華發(fā)美的·云筑效果圖

2、高技派景觀(guān)：結合土地特有的高差屬性，依山建設的臺地景觀(guān)融合林下的植物語(yǔ)言，打造無(wú)間的自然體驗。

在項目?jì)炔浚玫貏菰O計 約2500㎡草坪空間，孩童嬉戲、花園派對，還打造有坡地滑梯，孩子在攀爬玩樂(lè )中茁壯成長(cháng)。

華發(fā)美的·云筑效果圖

此外還打造了一軸兩進(jìn)四園的景觀(guān)，并打造了全齡互動(dòng)空間、社區會(huì )客廳、下沉庭院等亮點(diǎn)， 通過(guò)落疊式的景觀(guān)，塑造出了空間層次感和立體生態(tài)系統。

華發(fā)美的·云筑效果圖

多維度的設計理念，完全超脫了社區的概念，這里就像高級酒店一樣，能滿(mǎn)足高階人群對體面生活的全部幻想。

華發(fā)美的·云筑效果圖

3、高技派歸家：依托特色臺地打造陽(yáng)光地庫，營(yíng)造穿越林間的特色歸家路，結合精裝三大堂，感受情景式尊崇體驗。

項目打造地上地下一體式陽(yáng)光地庫，臺地式林下歸家體驗，大堂、地庫前廳、單元門(mén)三精裝大堂入戶(hù)，彰顯名門(mén)規格。

從這里，你可以直接進(jìn)入住宅大堂，也可以通往地下車(chē)庫。

華發(fā)美的·云筑效果圖

4、高技派系統：通過(guò)智慧化的系統配置、精細化的精裝細節，打造更為先鋒未來(lái)的生活體驗。

項目整體規劃打造6棟住宅，24-25層，樓間距最大達到約80米。和大高層住宅相比，居住舒適程度、得房率、采光率會(huì )更強。

華發(fā)美的·云筑效果圖

而在項目的產(chǎn)品打造上，也大有乾坤。據悉，項目此次配備四大科技系統（新風(fēng)系統、溫控地暖、中央空調、凈水系統）、十三大精工品牌、六重收納體系！

華發(fā)美的·云筑效果圖

目前，項目戶(hù)型圖也已一并公開(kāi)，項目打造建面約100㎡、118㎡三房?jì)蓮d兩衛戶(hù)型和建面約142㎡四房?jì)蓮d兩衛戶(hù)型，無(wú)論是踮踮腳夠得上門(mén)檻的軟件谷周邊年輕置業(yè)者，還是迫切改善的地緣客群，都有的選擇！

項目戶(hù)型鑒賞：

建面約100㎡三房?jì)蓮d兩衛↓↓↓

建面約118㎡三房?jì)蓮d兩衛↓↓↓

建面約142㎡四房?jì)蓮d兩衛↓↓↓

看完項目，很多人都說(shuō)，還好這片土地最后是交給了華發(fā)、美的，更慶幸華發(fā)、美的能專(zhuān)研設計，讓這座城市，變得更高級了！

根據現場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)消息，項目預計12月中旬開(kāi)盤(pán)。據悉已有不少“碼農”鎖定，有意向的網(wǎng)友抓緊機會(huì )！

城市展廳地址：江蘇省南京市雨花臺區數字大道

華發(fā)美的·云筑營(yíng)銷(xiāo)中心

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