星橋 從天都城造就的“一座城”開(kāi)始
??2019年樓市，杭州城東北的一個(gè)板塊格外引人關(guān)注；誕生萬(wàn)人搖、創(chuàng )造搖號人數歷史新高、重磅商業(yè)中心入駐……這里是杭州的剛需重鎮，這里就是星橋。
??星橋，位于杭州城東北黃鶴山東南山麓，距杭州主城15公里，東依臨平，西鄰丁橋，南接喬司，北靠超山，是一個(gè)風(fēng)景秀美、人文景觀(guān)豐富的宜居勝地。
??2001年8月，星橋拆鎮建街道，開(kāi)始城市化建設，也正式在那一年，定位為“衛星城”的超級大盤(pán)廣廈天都城的開(kāi)工建設，第一次把星橋帶進(jìn)杭州樓市的主流市場(chǎng)。
??廣廈天都城規劃占地面積7000余畝，總建筑面積480萬(wàn)平方米，規劃居住人口近10萬(wàn)人。天都城的開(kāi)局相當成功，2001年正式亮相時(shí)，1000多套房子被預定一空；2004年，天都城開(kāi)始進(jìn)入快速建設銷(xiāo)售階段，引發(fā)的銷(xiāo)售熱潮引起了全國媒體的廣泛關(guān)注。
??此時(shí)的星橋，仍然是天都城孤身奮戰，它也幾乎成為了板塊的代名詞。直到2005年，黃鶴山腳出現了一個(gè)叫做中昌·黃鶴山居的項目，與老大哥一起共同拓荒星橋。
??2006年以后，星橋迎來(lái)了一波開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐高峰，綠城、東田、華星、金世紀、瑞金等房企先后在星橋拿地造樓，到2008年年中，已經(jīng)有14家房企進(jìn)入，開(kāi)發(fā)項目數十個(gè)，包括廣廈天都城、綠城·紫桂公寓、東田·擎天半島等經(jīng)典項目。
??這個(gè)時(shí)期，星橋的房?jì)r(jià)也發(fā)生波折變化。以天都城為例，從2003年的2300元/平方米一路高歌猛進(jìn)，到2008年來(lái)到了6900元/平方米，這也代表了該板塊當時(shí)的價(jià)格水平。不過(guò)，2008年底的調控讓星橋在2009年伊始打起了價(jià)格戰，板塊房?jì)r(jià)跌到4400元/平方米左右。 此后，伴隨著(zhù)2009年、2010年房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，星橋板塊各樓盤(pán)價(jià)格又迅速回升，有一些品質(zhì)大盤(pán)甚至突破了萬(wàn)元大關(guān)。
??2017年，在全國性房企加快杭州市場(chǎng)爭奪的背景下，星橋也開(kāi)始迎來(lái)外來(lái)房企。當年，金輝和中國電建同時(shí)進(jìn)駐，分別開(kāi)發(fā)了金輝藍光·星奕云著(zhù)和中建·錦繡越府項目。其中，星奕云著(zhù)憑借價(jià)格低、靠近地鐵3號線(xiàn)星橋路站的優(yōu)勢，僅用時(shí)9個(gè)月就完成清盤(pán)。而錦繡越府則需現房銷(xiāo)售，有望在今年年底入市。
??不過(guò)，星橋板塊的最大明星，仍然是天都城。在經(jīng)過(guò)近20年的開(kāi)發(fā)后，現在的天都城早已是成熟的“小城”，居住了1萬(wàn)多戶(hù)家庭，常住人口超過(guò)4萬(wàn)。最近幾年，天都城相繼推出天熙公館、沁源公寓、濱沁公寓等組團，接連熱銷(xiāo)。尤其是今年9月推出的濱沁公寓，均價(jià)只有14292元/平方米，178套房源共有27118戶(hù)家庭登記，刷新了杭州搖號登記人數的新高。
??而且今年，星橋又迎來(lái)了重磅利好。9月10日，蘇寧以21.8億元的總價(jià)，拿下地鐵星橋路站建面27萬(wàn)方商住地，有望打造旗艦商業(yè)蘇寧廣場(chǎng)，這將是星橋板塊的首座商業(yè)綜合體，將為星橋奠定新的商業(yè)中心。
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文章來(lái)源:每日商報
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