富力落子北戴河康養福地 打造宜居健康社區
??樂(lè )居買(mǎi)房訊 5月17日起，樂(lè )居百城聯(lián)動(dòng)，在全國解鎖“優(yōu)選好房”。活動(dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測評展開(kāi)，邀請行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶(hù)型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢的城市標桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。
??今天我們通過(guò)一篇測評，對項目所在板塊、價(jià)格、戶(hù)型、配套等維度的實(shí)際情況進(jìn)行深度解析，一起看看秦皇島富力公元山的品質(zhì)表現吧！
??區域概述：
??北戴河區，作為秦皇島市四個(gè)市轄區之一，在渤海灣北岸中部。轄區面積 112.45 平方公里，海岸線(xiàn)全長(cháng) 23 公里。現有戶(hù)籍人口 9.68 萬(wàn)人。北戴河是中國旅游的發(fā)祥地，歷史文化底蘊深厚，2006年北戴河近代建筑群被列為第六批全國重點(diǎn)文物保護單位。
??在秦皇島市中心城市空間發(fā)展戰略規劃（2010-2030）中，明確秦皇島市的總體發(fā)展路徑為以旅游立市、發(fā)展大旅游為發(fā)展核心，以壯大中心城市、實(shí)現城鄉一體化發(fā)展為戰略導向。其中包含“北戴河組團——南戴河片區”空間一體化規劃策略。并在2016年提出《大北戴河地區統籌發(fā)展規劃》，把生態(tài)優(yōu)先與產(chǎn)業(yè)發(fā)展統籌起來(lái)，增強北戴河永續發(fā)展后勁。
??板塊概述：
??秦皇島富力公元山緊鄰北戴河區松石高爾夫球場(chǎng)，這個(gè)球場(chǎng)誕生于1929年，原是為張學(xué)良建造，后改建為一座19洞的球場(chǎng)，是中國最老且有文化底蘊的球場(chǎng)。本區域為北戴河成熟板塊旅游度假區，周邊配套齊全，多個(gè)景點(diǎn)與別墅群環(huán)繞其中。
??目前片區內已經(jīng)建成的成熟小區有陸莊、丁莊新村與碧海新村，多個(gè)小區居民把房子改造成民宿產(chǎn)品用于旅游季接待游客。目前該區域在售度假用房?jì)H有秦皇島富力公元山。
??交通出行：
??秦皇島富力公元山1公里范圍內有丁莊、陸莊2個(gè)公交站點(diǎn)，約5條公交線(xiàn)路，可覆蓋整個(gè)北戴河旅游景區。公交車(chē)乘坐5路、22路、601路、801路、5路夜線(xiàn)等多條公交線(xiàn)路，接駁全城。
??秦皇島富力公元山周邊道路有海北路、駝峰路、機場(chǎng)快速路等，距北戴河高鐵站3公里，行車(chē)時(shí)長(cháng)約7分鐘，距北戴河國際機場(chǎng)35公里，行車(chē)時(shí)長(cháng)約40分鐘，距秦皇島市區18公里，行車(chē)時(shí)長(cháng)約20分鐘，距京哈高速支線(xiàn)入口2.5公里，行車(chē)時(shí)長(cháng)約5分鐘。周邊道路暢通，暫無(wú)擁堵現象。
??生活配套：
??秦皇島富力公元山3公里范圍內有3所幼兒園，天元陽(yáng)光幼兒園、愛(ài)心幼兒園、新璐幼兒園，北戴河新區戴河小學(xué)、西山小學(xué)、北戴河中學(xué)、河北外國語(yǔ)職業(yè)學(xué)院、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院和北戴河中加英橋私立學(xué)校區等一站式教育資源。
??秦皇島富力公元山5公里范圍內有北戴河醫院和北京軍區281醫院。
??秦皇島富力公元山內部配套有隱廬酒店、法餐廳BLG、健身泳池會(huì )所中心、咖啡館、松石親自樂(lè )園營(yíng)地，萌寵樂(lè )園、千森湖、百年戴河建筑群商業(yè)配套、茶室、書(shū)吧、影院等自有配套。
??周邊生活配套齊全，緊鄰松石高爾夫球場(chǎng)、聯(lián)峰山公園、5公里范圍內有集發(fā)觀(guān)光園、老虎石公園，怪樓奇石公園等多個(gè)景點(diǎn)。
??價(jià)格現狀：
??秦皇島富力公元山為度假用房，樓盤(pán)價(jià)格33200元/㎡，精裝房源預計2024年6月交房。均價(jià)高于周邊新房與二手房源。總體來(lái)說(shuō)，本片區度假用房有限，目前該區域僅有秦皇島富力公元山在售。
??秦皇島富力公元山增值空間較大。首先在區域上占有稀缺地理位置，從周邊環(huán)境來(lái)說(shuō)，成熟配套且緊鄰多個(gè)景區，從房源上來(lái)說(shuō)，贈送室內以及小院面積較多，得房率較高。小區處于北戴河低密生態(tài)居住區，樓體設計上偏向于北戴河別墅群紅頂白墻特點(diǎn)，從規劃上來(lái)說(shuō)，康養度假等條件符合大北戴河發(fā)展戰略。總體來(lái)看，本片區新房有限，秦皇島富力公元山的入市將帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上漲。
??戶(hù)型分析：
??秦皇島富力公元山79㎡六室四衛，兩疊度假房源，買(mǎi)一層送一層，無(wú)公攤，室內實(shí)得208㎡，精裝交付。
??該戶(hù)型南北向布局，四套房，7.8米大橫廳，贈送270度大面積庭院（126-200㎡），贈送室內可加建空間，挑高中庭，并有采光天井保障室內光線(xiàn)。一層主要為餐廳、廚房、會(huì )客廳以及老人房，二層主要為居住區。動(dòng)靜區分區明顯，該戶(hù)型在度假房中，屬于贈送面積多，享受庭院多，全天采光緊俏戶(hù)型。
??項目亮點(diǎn)：
??秦皇島富力公元山項目，位于秦皇島北戴河板塊，緊鄰松石高爾夫球場(chǎng)、聯(lián)峰山公園、集發(fā)觀(guān)光園、281醫院等，距離海邊2公里，環(huán)境及位置優(yōu)越。占地約16.89公頃,,總建筑面積約6.53萬(wàn)㎡，容積率僅為0.39，綠化率可達到40%，共計808戶(hù)，63-118㎡度假用房，北戴河低密宜居健康社區。
??此外，秦皇島富力公元山社區風(fēng)格，在原有北戴河區老式別墅區紅瓦白墻建筑風(fēng)格上做了提升，北京恒富物業(yè)管理有限公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，富力地產(chǎn)自2016年進(jìn)駐秦皇島以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)富力和園和富力金禧小區，購房者口碑反饋較好。
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