12月13日，三亞市自然資源和規劃局發(fā)布《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，本次掛牌出讓2宗地分別位于三亞檳榔河國際鄉村旅游區控規B-3-3地塊、B-1-3地塊內。

文件原文

01

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕48號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強土地宏觀(guān)調控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規劃和用地保障的意見(jiàn)（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞檳榔河國際鄉村旅游區控規B-3-3地塊國有建設用地使用權有關(guān)事項的批復》（三府函〔2019〕955號），現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞檳榔河國際鄉村旅游區控規B-3-3地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積79969.99平方米（海南平面坐標系面積79920.28平方米）。用地四至及界址坐標詳見(jiàn)地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地兼餐飲用地（用地代碼：B11/B13），零售商業(yè)用地與餐飲用地各占50%。其中，零售商業(yè)用地CGCS2000國家大地坐標系面積39984.995平方米（海南平面坐標系面積39960.14平方米）；餐飲用地CGCS2000國家大地坐標系面積39984.995平方米（海南平面坐標系面積39960.14平方米）。

2019年11月3日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞檳榔河國際鄉村旅游區控規B-3-3地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規B-3-3地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書(shū)》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著(zhù)物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現存于天涯區人民政府。目前地塊上的附著(zhù)物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設所需的水、電供應，相關(guān)設備、機械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見(jiàn)下表：

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該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用手續時(shí)，占用農用地6.4438公頃（其中包括0.0104公頃水田和0.1225公頃旱地）。根據我市近期異地補充耕地指標價(jià)格標準，水田開(kāi)墾費用標準為45萬(wàn)元/畝，旱地開(kāi)墾費用標準為20萬(wàn)元/畝，則該宗地耕地開(kāi)墾費為43.7700萬(wàn)元。根據《海南省實(shí)施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為225.5330萬(wàn)元。同時(shí)，根據財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調整新增建設用地土地有償適用費政策等問(wèn)題的通知》（財綜〔2016〕48號）第二條規定，三亞市新增建設用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設用地土地有償使用費為270.6396萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評估價(jià)、耕地開(kāi)墾費、耕地占用稅、新增建設用地土地有償使用費合計40257.0381萬(wàn)元，綜合確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為40258萬(wàn)元。

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規定，鑒于三亞檳榔河國際鄉村旅游區控規B-3-3地塊不在省級六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區范圍內，且規劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地兼餐飲用地（用地代碼：B11/B13，占比：5:5），擬用于建設紅色文化旅游項目的配套商業(yè)設施項目。其中零售商業(yè)用地屬旅游產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地，其投資強度指標為350萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值指標為500萬(wàn)元/畝，年度稅收指標為15萬(wàn)元/畝；餐飲用地屬旅游產(chǎn)業(yè)中的餐飲用地，其投資強度指標為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值指標為550萬(wàn)元/畝，年度稅收指標為15萬(wàn)元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設要求：

1.競買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書(shū)》后現場(chǎng)與三亞市旅游和文化廣電體育局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。

2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權。

3.該宗地項目建設須嚴格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執行。

二、競買(mǎi)事項：

（一）競買(mǎi)人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買(mǎi)，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執行人不得參加本次競買(mǎi)。根據片區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃布局，該宗地擬建設紅色旅游大型實(shí)景演藝的配套商業(yè)設施項目，競買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應具有成功開(kāi)發(fā)及運營(yíng)紅色題材大型實(shí)景演藝配套商業(yè)設施項目的豐富經(jīng)驗。同時(shí)，競買(mǎi)人須出具書(shū)面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照該片區規劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。該宗地競買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市旅游和文化廣電體育局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報名參加競買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競買(mǎi)人需繳納競買(mǎi)保證金人民幣23831萬(wàn)元整（該宗地評估價(jià)格的60%）。競買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競買(mǎi)人資質(zhì)的審查。

競買(mǎi)人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書(shū)》后，競買(mǎi)人繳納的競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起60日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

（三）競買(mǎi)申請人可于2019年12月14日至2020年1月10日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢(xún)和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買(mǎi)的，應提交書(shū)面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關(guān)手續。交納競買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2020年1月10日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買(mǎi)保證金后，三亞市自然資源和規劃局將在2020年1月10日17時(shí)30分前確認其參加競買(mǎi)資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì )展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年1月3日09時(shí)00分至2020年1月13日10時(shí)30分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內只有一個(gè)競買(mǎi)人報價(jià)，且報價(jià)不低于底價(jià)并符合競買(mǎi)條件，確定該競買(mǎi)人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買(mǎi)人報價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人，報價(jià)相同的，確定先提交報價(jià)單者為競得人。

3.在掛牌期限內無(wú)人應價(jià)或者競買(mǎi)人報價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買(mǎi)人要求報價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。

（六）本次競買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現場(chǎng)書(shū)面報價(jià)，不接受電話(huà)、郵寄、電子、口頭報價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時(shí)變更公告為準。

聯(lián)系人：

地址：

1.三亞市吉陽(yáng)區迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室--海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢(xún)網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規劃局

2019年12月13日

02

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕49號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強土地宏觀(guān)調控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規劃和用地保障的意見(jiàn)（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區控規B-1-3地塊部分國有建設用地使用權有關(guān)事項的批復》（三府函〔2019〕956號），現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區控規B-1-3地塊內，CGCS2000國家大地坐標系面積15300.33平方米（海南平面坐標系面積15290.76平方米），該宗地規劃用地性質(zhì)為娛樂(lè )用地（用地代碼：B31），用地四至及界址坐標詳見(jiàn)地塊勘測定界圖。

2019年11月28日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區控規B-1-3地塊內約22.95畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規B-1-3地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。我市天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書(shū)》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著(zhù)物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現存于天涯區人民政府。目前地塊上的附著(zhù)物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設所需的水、電供應，相關(guān)設備、機械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見(jiàn)下表：

▲點(diǎn)擊查看大圖

該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用手續時(shí)，占用農用地1.5314公頃（不涉及耕地）。根據《海南省實(shí)施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為53.5990萬(wàn)元。同時(shí)，根據財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調整新增建設用地土地有償適用費政策等問(wèn)題的通知》（財綜〔2016〕48號）第二條規定，三亞市新增建設用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設用地土地有償使用費為64.3188萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評估價(jià)、耕地占用稅、新增建設用地土地有償使用費合計4942.1118萬(wàn)元，綜合確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為4943萬(wàn)元。

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規定，鑒于三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區控規B-1-3地塊不在省級六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區范圍內，且用地規劃性質(zhì)為娛樂(lè )用地（用地代碼：B31）， 擬用于建設紅色旅游大型實(shí)景演藝項目，屬旅游產(chǎn)業(yè)中的娛樂(lè )用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值指標為550萬(wàn)元/畝，年度稅收指標為15萬(wàn)元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設要求

1. 競買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書(shū)》后現場(chǎng)與三亞市旅游和文化廣電體育局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。

2. 競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權。

3. 該宗地項目建設須嚴格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執行。

二、競買(mǎi)事項：

（一）競買(mǎi)人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買(mǎi)，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執行人不得參加本次競買(mǎi)。根據片區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃布局，該宗地擬建設紅色旅游大型實(shí)景演藝項目，競買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應具有開(kāi)發(fā)及運營(yíng)大型紅色旅游實(shí)景演藝劇目的豐富經(jīng)驗。同時(shí)，競買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須提供紅色旅游實(shí)景演藝項目的整體實(shí)施方案。競買(mǎi)人需出具書(shū)面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照該片區規劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。該宗地競買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市旅游和文化廣電體育局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報名參加競買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競買(mǎi)人需繳納競買(mǎi)保證金人民幣2895萬(wàn)元整（該宗地評估價(jià)格的60%）。競買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競買(mǎi)人資質(zhì)的審查。

競買(mǎi)人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書(shū)》后，競買(mǎi)人繳納的競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起60日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

（三）競買(mǎi)申請人可于2019年12月14日至2020年1月10日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢(xún)和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買(mǎi)的，應提交書(shū)面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關(guān)手續。交納競買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2020年1月10日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買(mǎi)保證金后，三亞市自然資源和規劃局將在2020年1月10日17時(shí)30分前確認其參加競買(mǎi)資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì )展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年1月3日09時(shí)00分至2020年1月13日11時(shí)30分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內只有一個(gè)競買(mǎi)人報價(jià)，且報價(jià)不低于底價(jià)并符合競買(mǎi)條件，確定該競買(mǎi)人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買(mǎi)人報價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人，報價(jià)相同的，確定先提交報價(jià)單者為競得人。

3.在掛牌期限內無(wú)人應價(jià)或者競買(mǎi)人報價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買(mǎi)人要求報價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。

（六）本次競買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現場(chǎng)書(shū)面報價(jià)，不接受電話(huà)、郵寄、電子、口頭報價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時(shí)變更公告為準。

聯(lián)系人：

地址：

1.三亞市吉陽(yáng)區迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室--海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢(xún)網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規劃局

2019年12月13日

來(lái)源：三亞市自然資源和規劃局

編輯：陳積堂

審核：梁玉曉

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