這就是未來(lái)成都主城的土地供應！
主城區還有多少土地沒(méi)有開(kāi)發(fā)？這是一個(gè)難以具體量化的數字。因此，我們很多時(shí)候都會(huì )用稀缺來(lái)形容。
主城區的土地的確很稀缺，二環(huán)以?xún)纫约岸h(huán)周邊，供應的多是“見(jiàn)縫插針”的袖珍地塊，基本已經(jīng)沒(méi)有了像之前的攀成鋼那樣，有大量未開(kāi)發(fā)土地，能夠成規模開(kāi)發(fā)的區域。
但，“稀缺”不等于消失，雖然二環(huán)以?xún)入y以再現下一個(gè)“攀成鋼”現象。但出了二環(huán)，有大量未開(kāi)發(fā)土地的區域，在主城區還是能夠找到。
金融城河東片區
2018年3月，錦江區在其舉辦的“新經(jīng)濟高地?國際化城區-2018錦江區重點(diǎn)項目推介會(huì )”上，對金融城河東片區的土地有過(guò)介紹：金融城錦江片區（金融城河東片區）可供開(kāi)發(fā)建設的用地面積約1230畝，將集中開(kāi)發(fā)辦公、商業(yè)、住宅等配套。
從來(lái)沒(méi)有土地入市的金融城河東片區，其土地規劃已經(jīng)經(jīng)歷了多次調規，最近一次在今年5月。5月24日，成都規劃和自然資源局又發(fā)布了涉及金融城三期的控規修改方案。
金融城最新土地規劃
這份方案為了配合金融城三期TOD片區的打造，對金融城三期用地進(jìn)行了大幅調規，增加了多塊住宅用地，原規劃中僅有1處二類(lèi)住宅用地，調整后增加到了10塊，容積率均為2.5或2。
沒(méi)有人會(huì )懷疑金融城河東片區的“寶藏屬性”，更多人關(guān)注的是金融城河東片區的“肥肉”多久會(huì )入市？
錦江區并不著(zhù)急。在年初舉辦的“2019錦江區重點(diǎn)項目推介會(huì )暨重大項目簽約儀式”上，錦江區公布了計劃上市的13宗共計588畝地塊信息，但這里面并沒(méi)有金融城河東片區的土地。
即便是與金融城河東片區相鄰的琉璃場(chǎng)片區，近年來(lái)入市的土地也是寥寥無(wú)幾。近五年來(lái)唯一一塊入市的住宅用地還是2017年被新希望拿下的58畝地塊，樓面價(jià)11700元/平米。
白鷺灣片區
白鷺灣片區位于錦江區南端，西接金融城，東臨三圣鄉。說(shuō)白鷺灣很多人可能比較陌生，其實(shí)，錦江區的潘家溝片區就是白鷺灣的一部分。
白鷺灣片區是錦江區未來(lái)發(fā)展的產(chǎn)城一體化核心區域，城市規劃為宜居、舒適、低密度，擬作為綠色低碳高品質(zhì)社區整體打造。
在“新經(jīng)濟高地?國際化城區-2018錦江區重點(diǎn)項目推介會(huì )”上，錦江區披露過(guò)一些關(guān)于白鷺灣片區土地的信息，見(jiàn)下圖：
這張圖中的15號地塊已經(jīng)拍出，2018年9月，四川省商業(yè)建設有限責任公司和成都驛錦投資有限公司聯(lián)手摘得此塊面積70.8畝的純住宅地塊，地塊容積率1.5，樓面價(jià)11000元/㎡。樂(lè )居了解到，該地塊項目案名為白鷺灣壹號府邸。除了15號地塊，圖中的土地都還沒(méi)有入市。
青羊新城很低調。雖然沒(méi)有刻意宣傳，但在青羊區的規劃中，青羊新城是承載青羊區未來(lái)的區域，是青羊區未來(lái)推動(dòng)項目建設和投資的“主要戰場(chǎng)”。
青羊新城規劃區域為青羊區三環(huán)蘇坡立交外側至溫江界，總面積約42平方公里，轄蘇坡、文家、黃田壩3個(gè)街道辦事處。
青羊新城很大，但是未來(lái)有土地供應的區域很集中。其中，光華大道兩側的蔡橋片區和馬廠(chǎng)壩片區，就是青羊新城待開(kāi)發(fā)土地的主要聚集區之一。
今年8月首創(chuàng )以13670元/㎡競得的蔡橋74畝土地，以及今年7月新力以16200元/㎡競得的文家街道辦36畝土地，都在青羊新城的范圍內。
來(lái)自青羊區的官方消息，青羊新城全面啟動(dòng)土地整理工作后，預計將釋放2萬(wàn)多畝建設用地，支撐新城10年的開(kāi)發(fā)和發(fā)展。
金牛區“隱貴”：國賓片區
國賓板塊起步已經(jīng)很長(cháng)時(shí)間，但國賓板塊的城市建設，樓盤(pán)分布，基本都集中在金牛大道西側。而金牛大道東側，金牛賓館周邊，因為分布著(zhù)眾多城中村，很長(cháng)一段時(shí)間發(fā)展近乎停滯。但近年來(lái)，金牛賓館周邊區域的城中村的拆除工作開(kāi)始快速推進(jìn)。
以下就是國賓金牛賓館片區的城中村改造情況。可以看到，城中村改造完成后，金牛賓館南北兩側，有大片土地會(huì )被整理出來(lái)。
金牛賓館南側的躍進(jìn)村片區目前已經(jīng)完成拆遷。最新規劃顯示，拆遷后躍進(jìn)村整理出的土地大多數都為商業(yè)服務(wù)設施用地。按照規劃躍進(jìn)村片區將建設一個(gè)融文化藝術(shù)與生活的文創(chuàng )中心，形成國賓的時(shí)尚新地標。
國賓片區未來(lái)供應的住宅用地多數集中在金牛賓館北側、東北側。8月21日，成都市規劃資源局發(fā)布了涉及金牛賓館片區的多塊土地的調規公示。可以看到，國賓片區的華嚴路和金牛大道之間區域，雖然調規后住宅用地減少了，但還是有7塊住宅之多。
支撐起成都主城未來(lái)土地供應
武侯新城的“接棒者”：機投片區
武侯區機投片區，臨近炙手可熱的武侯新城板塊。
經(jīng)歷了2017年和2018兩年的密集供地，目前，武侯大道以南的武侯新城的土地基本上已經(jīng)名花有主。未來(lái)，這一片大區域的供地勢必向武侯大道以北的機投板塊轉移。
和金牛區的國賓板塊類(lèi)似，機投板塊也通過(guò)城中村改造和老舊工廠(chǎng)拆遷整理出了大片土地。從下圖可以看到，僅在機投片區的武青西四路和永康路之間就整理出了800多畝住宅用地，目前，這些土地都還沒(méi)有入市。
機投鎮最近一次土地拍賣(mài)在今年6月27日。當天，保利經(jīng)過(guò)70余輪競價(jià)斬獲機投鎮48.43畝宅地，樓面價(jià)17190元/㎡，并自持1%的租賃住房。就地價(jià)而言，機投鎮已經(jīng)接過(guò)了武侯新城的接力棒。
成華區，將會(huì )是主城區未來(lái)的土地供應大戶(hù)。
根據中地數據提供的信息顯示，在成都五城區中，成華區土地儲備最為豐富，可供開(kāi)發(fā)利用的存量土地達7萬(wàn)余畝，其中可開(kāi)發(fā)建設用地近3萬(wàn)余畝，每年可供出讓地約1500畝。根據2019年的供地計劃，成華區土地計劃供應量2074.7畝，占比32.7%。
細數成華區的土地儲備較為豐富區域，八里莊首當其沖。
2015年至今，成華區針對多個(gè)廢舊廠(chǎng)區包括老成都東站在內以及25條鐵路專(zhuān)用線(xiàn)實(shí)現拆除，完成土地整理和“騰籠換鳥(niǎo)”計劃，號稱(chēng)整個(gè)區域改造將實(shí)現近3000畝的土地騰出并用于新規劃建設。
八里莊片區的土地供應在近兩年來(lái)也較為活躍，最近一次供應住宅用地是在今年7月16日，當天，首鋼競得八里莊50畝純住宅用地，成交樓面價(jià)以10110元/㎡。除了土地整理重新出讓?zhuān)死锴f近年來(lái)也涌現出許多自主改造項目，如青秀未遮山，中車(chē)共享城等。
高新區“底牌”：大源西
大源西，指高新區劍南大道以西，天府四街以南，華府大道以北，江安河以東區域。這里有能力成為城南又一個(gè)“豪宅區”。
目前，天府五街以南的大源西，還有大量住宅用地沒(méi)有入市，該區域只在2018年6月出讓過(guò)一塊土地，樓面價(jià)12700元/平米，也就是現在的卓越瓏樾府項目。
大源西到底有多少住宅用地沒(méi)有入市？從成都市勘察測繪研究院2017年編制的“成都高新區南部園區規劃圖”中可以看到，大源西的土地規劃以住宅用地為主，參照這張圖來(lái)看，大源西還有42塊住宅用地待出讓。
大源西規劃 成都市勘察測繪研究院2017年編制
值得注意的是，高新區官網(wǎng)在今年3月份上傳了最新的“成都高新區南部園區規劃圖”，從中可以看到，大源西有一片三角形的規劃留白區域，這片區域在2017年編制的規劃圖中規劃了19塊住宅用地。
大源西規劃 高新區官網(wǎng)在2019年3月份上傳
一般來(lái)講，在區位條件優(yōu)越、周邊環(huán)境成熟、發(fā)展潛力巨大的區域內，因短期無(wú)法明確最優(yōu)用途會(huì )劃定功能留白地塊，待條件成熟后向高附加值用途轉換，這叫“戰略留白”。可見(jiàn)，對于大源西未來(lái)的發(fā)展，高新區是非常上心的，如何規劃，如何打造，都在深思熟慮，這片區域留給我們的想象還有很多。
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