西安150㎡以上改善戶(hù)型占比28.7% 浐灞改善盤(pán)集中 競爭大
??樂(lè )居買(mǎi)房訊 近日，克而瑞陜西發(fā)布2021年陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告，其中，報告提到近5年的西安主城區商品住宅成交面積結構趨勢。
??2021年主城區改善產(chǎn)品是主流
??從數據可以看出，100㎡以下的產(chǎn)品和100-120㎡之間的戶(hù)型產(chǎn)品正日趨減少，2017年120㎡以下戶(hù)型成交占比54.2%，而2021年120㎡以下戶(hù)型成交30.3%；反之，120-150㎡戶(hù)型正受到市場(chǎng)追捧，已成為主流產(chǎn)品。另外，150-180㎡，180-200㎡戶(hù)型成交占比正在擴大。150㎡以上改善戶(hù)型總計占比28.7%，基本和120㎡以下戶(hù)型占比相當。
??根據官方登記數據統計，2021全年線(xiàn)上登記的樓盤(pán)總數達到了147個(gè)，開(kāi)盤(pán)場(chǎng)次313場(chǎng)，其中173次登記意向購房家庭總數超過(guò)房源總量，需要進(jìn)行“搖號”銷(xiāo)售，比例超過(guò)55%。
??其中，純大戶(hù)型登記42次，主要包括源邸壹號、榮德·榮澤公館、融創(chuàng )云潮府、自然界河山、碧桂園香湖灣1號、融創(chuàng )望江府、保利天悅、白樺林溪、東原印未央、未央金茂府等樓盤(pán)。
??從2021年的登記數據可以看出，浐灞、高新、西咸是改善房源集中的區域。（此統計只包括面積段產(chǎn)品為150㎡以上純大戶(hù)型登記樓棟）
??那么，浐灞有哪些優(yōu)勢，2022年該區域會(huì )有哪些樓盤(pán)入市？一起來(lái)看看。
??浐灞生態(tài)區位于西安城區東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩河四岸的南北向帶狀區域，規劃總面積129平方公里。
??浐灞生態(tài)區多方位資源優(yōu)勢
??區域覆蓋面積較大，整體橫貫東部的南北。
??整個(gè)生態(tài)區區域呈“一心三翼”的布局。一心是指：以浐灞半島、廣運潭生態(tài)景區為核心的浐灞中心區域，總面積約為50平方公里。三翼包括：繞城高速以北至灞河入渭口、總面積約34平方公里的北翼(灞河下游段);隴海鐵路華清路以南至三環(huán)與繞城立交，長(cháng)約9.4公里、面積約25平方公里的南翼;隴海線(xiàn)路至西康鐵路的灞河段，全長(cháng)約4.8公里，總面積約18.3平方公里的東南翼。
??浐灞生態(tài)區文旅資源較為富足，半坡遺址公園與安西王府遺址區域內重點(diǎn)文旅資源，西安世博園、浐灞國家濕地公園、桃花潭公園等也位列其中，這同時(shí)也為該區在文化旅游方面增添了不少優(yōu)勢。
??區域內部商場(chǎng)較多，最具代表性的就是砂之船奧萊，為周邊住戶(hù)提供了十分便利的購物體驗，區內教育資源也相當雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。2021年12月11日，西安交通大學(xué)與西安浐灞生態(tài)區深化校地教育合作簽約儀式在西安國際會(huì )展中心舉行。2014年，浐灞生態(tài)區與西安交大合作辦學(xué)創(chuàng )辦浐灞歐亞中學(xué)，2021年，雙方再次攜手，聯(lián)合創(chuàng )辦交大附中浐灞右岸學(xué)校，推進(jìn)浐灞生態(tài)區教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
??浐灞生態(tài)區產(chǎn)業(yè)現今分布廣，顛覆之前的純工業(yè)發(fā)展路線(xiàn)，將數字技術(shù)、科技、文創(chuàng )也囊括其中，重頭企業(yè)也相繼進(jìn)駐，攜程、騰訊、京東、亞馬遜都在此落戶(hù)，重點(diǎn)項目過(guò)百項，陜西科技創(chuàng )新谷項目與騰訊雙創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園項目都是今年浐灞區非常重視的項目。浐灞區臨近西安北客站，地鐵1、3、14號線(xiàn)和多條公交線(xiàn)路在此交匯，去往西安咸陽(yáng)國際機場(chǎng)很便捷，整體出行也沒(méi)有阻礙。
??目前整個(gè)浐灞生態(tài)區正在積極打造多功能會(huì )展城，推出新的區域形象，同時(shí)也在多方位、立體式打造現代、精品、高端金融區,完成對外開(kāi)放大通道的重要歷史使命，隨著(zhù)華夏文旅海洋公園、水世界投入運營(yíng)，絲路文化藝術(shù)中心逐步推進(jìn)，浐灞區未來(lái)發(fā)展受關(guān)注。
??2022年浐灞競爭激烈 改善盤(pán)密集入市
??樂(lè )居就2022年樓市展望采訪(fǎng)了西安本地樓市大V，西安房哥表示，“高新三期、港務(wù)區、浐霸將全面走向改善，但其中也存在差異化。”比如浐灞，將出現“神仙打架”，因為各家房企拿地價(jià)較高，而且也走偏高端的純改善路線(xiàn)，產(chǎn)品定價(jià)對購買(mǎi)力有很高的要求，當然也非常考驗各家房企的硬實(shí)力。
??地產(chǎn)資深分析師 地產(chǎn)S姐沈瑋表示，從2021年的土拍情況來(lái)看，2022年商品房集中供應還是在高新、浐灞和港務(wù)區，港務(wù)區供應14塊地，浐灞也有6塊，高新也比較多，主城區可能有零星點(diǎn)綴的幾宗地塊。另外城改房會(huì )作為一種補充，但是依然是高新、浐灞和港務(wù)區會(huì )作為集中供地的重點(diǎn)。從目前的供應量來(lái)看，浐灞的地價(jià)普遍比較高，而且缺少供應量，所以整體房?jì)r(jià)肯定將會(huì )走高。
??招商央璽、招商西安序、上實(shí)啟元、三迪世園府、西安當代府預計都是妥妥的高價(jià)改善盤(pán)。
??相對于央璽，招商西安序位于“正兒八經(jīng)”的浐灞生態(tài)區-歐亞五路以南、廣運潭大道以東，緊鄰廣運潭公園，項目向南約700米，是灞河水域面積最寬的區域，板塊內有歐亞國際，艾美酒店、西安晉江國際酒店、浐灞四小等商業(yè)配套和教育配套。該項目體量約80畝，規劃15棟小高層，層數13-16層，以18853元/㎡的樓面價(jià)來(lái)估算，加之純板樓社區，招商西安序預計要邁向3W的節奏！
??上實(shí)啟元與招商央璽僅一路之隔，項目規劃8棟小高層和7棟低密度住宅，社區主力戶(hù)型143㎡，190㎡，不難看出，又是一個(gè)偏改善類(lèi)的社區。
??三迪世園府樓面價(jià)15755元/㎡，社區體量不足20畝，主要產(chǎn)品是小高和洋房。西安當代府樓面地價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元/㎡，規劃產(chǎn)品小高層，均是純板樓設計，大平層產(chǎn)品，預計樓盤(pán)備案價(jià)不會(huì )低。
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