惠州佳兆業(yè)一項目售前承諾建公園，臨交房時(shí)卻建了違建祠堂
南都訊 近日，惠州博羅佳兆業(yè)東江新城多名業(yè)主向南都投訴稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)宣傳該樓盤(pán)十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時(shí)卻發(fā)現公園未建，卻建了個(gè)祠堂。
針對質(zhì)疑，佳兆業(yè)地產(chǎn)惠州公司回復稱(chēng)，“九曲流水”公園實(shí)際為基于項目排洪渠進(jìn)行的綠化景觀(guān)美化，祠堂為村民自建跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，已協(xié)調當地村委對祠堂進(jìn)行綠化、美化。
南都記者從博羅縣自然資源局獲悉，經(jīng)該局核查，該祠堂建筑屬未經(jīng)批準擅自建設，已發(fā)出《責令停止土地違法行為通知書(shū)》和《責令改正土地違法行為通知書(shū)》。
“佳兆業(yè)東江新城售樓時(shí)告知并宣傳，將在十二期東側建九曲流水公園，從未告知我們12期內現存有村民舊祠堂，也未告知業(yè)主十二期東側近處存在新建祠堂的可能性，當時(shí)沙盤(pán)也并無(wú)任何相關(guān)祠堂標識。”據業(yè)主羅女士等人介紹，后來(lái)他們收到開(kāi)發(fā)商關(guān)于因疫情等原因要交樓延期的通知，于是前去了解工地進(jìn)度，突然發(fā)現就在12期旁邊，新建了一座祠堂。
“據了解，祠堂為開(kāi)發(fā)商幫村民建造，并開(kāi)發(fā)商售前并未告知公園為紅線(xiàn)外用地，反而為了賣(mài)房一再宣傳公園作為12期等周邊業(yè)主的重要配套，涉嫌欺詐。”羅女士說(shuō)，2021年1月24日，業(yè)主們委派約18名代表前去佳兆業(yè)東江新城銷(xiāo)售中心申訴交涉，但對方聲稱(chēng)當時(shí)宣傳的九曲流水公園在佳兆業(yè)東江新城用地紅線(xiàn)外，祠堂為村民自建跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，溝通無(wú)果。
“有業(yè)主找本地人了解到，祠堂日常會(huì )舉辦紅白事，偶爾會(huì )存放幾天遺體。我們用大半輩子血汗錢(qián)買(mǎi)了這房子等著(zhù)入住，結果等來(lái)的是與別人祖先比鄰而居。”業(yè)主們質(zhì)疑稱(chēng)，祠堂的意外存在，嚴重影響著(zhù)他們當初的購房決定，大部分業(yè)主對祠堂的存在有著(zhù)嚴重的心理陰影。
祠堂建筑與佳兆業(yè)樓盤(pán)，僅一路之隔
4月2日下午，南都記者來(lái)到位于惠州市博羅縣羅陽(yáng)鎮江南社區的佳兆業(yè)東江新城樓盤(pán)實(shí)地探訪(fǎng)，在該樓盤(pán)十二期東側，看到二座目前仍未完全完工、占地面積約400平方米的祠堂狀建筑，與佳兆業(yè)樓盤(pán)距離最近處不足50米，僅一路之隔。在佳兆業(yè)東江新城十二期2-3-4棟高層的陽(yáng)臺、臥室窗戶(hù)等處，均可明顯地看到祠堂。
佳兆業(yè)售樓時(shí)的宣傳資料
針對東江新城業(yè)主投訴反映的情況，佳兆業(yè)地產(chǎn)惠州公司相關(guān)負責人向南都記者介紹稱(chēng)，東江新城項目12期內聶氏原舊祠堂已完成拆除，聶氏村民目前在其集體用地選址修建新祠堂，新建聶氏祠堂以日常參拜祈福為主，不辦白事。與此同時(shí)，為提升業(yè)主居住體驗，開(kāi)發(fā)商方已主動(dòng)協(xié)調當地村委對祠堂進(jìn)行綠化美化；至于業(yè)主反映的“九曲流水”公園問(wèn)題，實(shí)際為基于項目排洪渠進(jìn)行的綠化景觀(guān)美化，該項目將聯(lián)合村委、水利部門(mén)積極推進(jìn)，將其打造成為片區業(yè)主、村民的一個(gè)休閑景觀(guān)綠化帶。
博羅縣自然資源局稱(chēng)該祠堂建筑屬“違建”
南都記者從博羅縣自然資源局獲悉，經(jīng)該局核查，該祠堂建筑屬未經(jīng)批準擅自建設，該局已對其發(fā)出《責令停止土地違法行為通知書(shū)》《責令改正土地違法行為通知書(shū)》。羅陽(yáng)街道辦事處則稱(chēng)，經(jīng)了解，聶氏舊宗祠原本在東江新城項目用地紅線(xiàn)范圍內，將其拆除補償后，需要自行重建。而聶氏新建宗祠在東江新城項目用地紅線(xiàn)范圍外，該地塊屬對面水田心村小組集體用地，系當地村民自主建設行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)權干涉，該項目所涉及的虛假宣傳問(wèn)題，建議向縣市場(chǎng)監督局反映。
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